パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: 匿名さん]

キャンセル住戸出てるみたい。
そして当初分譲時より値段上げてる…？

[952: 匿名さん]

どこに出てるのかわかりませんが、そもそも良いお値段だったので、更に乗せてくるとなるとなかなかですね。

[953: 匿名さん]

ホームページに載ってますよ。
400万くらい値上げしてるっぽいっすね。

[954: 匿名さん]

>>953 匿名さん

三井がそんな下品なことするかね？

[955: 匿名さん]

記憶が正しければ8378万円→8798万円になってマスね

[956: 匿名さん]

それでも富沢町よりも良いかも
天カセがないのが残念だけど

[957: 匿名さん]

天カセもオプションで選べましたけど、もう時期的には難しいですね。

ちなみに私は、天カセのどこに魅力があるのかあまり認識できていないので、オプションくらいの方が良いと思っています。

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん

それって、オプションでは無くて設計変更では？

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん

オプションだったと記憶しています。

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん

それ見ると、オプションで相当グレードアップできるんですね
ちなみにビルトインエアコンはいくらでできたのでしょうか？

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

忘れてしまい申し訳無いのですが、30万くらいだったような。。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

凄いリーズナブルですね
そんなもんでできるならいいな(もう対応不可だけど)
あと気になったのが、トイレと洗面の天然石がオプションですが、元は塩ビですか？

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん

元はタイルですよ。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん

元の状態でも仕様良いですね

[965: 匿名さん]

こちらって、オプション追加でパークコート並の仕様にグレードアップできたのですね

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん

パークコート並になるかは知りませんが、オプションはいろいろと選べたと思います。私には標準仕様で十分でした。

[967: 匿名さん]

同じパークホームズでもオプションが豊富に用意されてるところと、そうじゃないところあるけど、施工会社の違いによるもの？

[968: 匿名さん]

トイレや洗面室を天然石にした場合、床暖も追加できますか？
床暖が無いと水回りの天然石は冬は辛いですから。

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん

パークコートやパークマンションでもトイレ、洗面に床暖無い

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん

それじゃあ、水回りの天然石は止めておいた方が良いですね。

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん

タイルだって冷たいです
それよりもトイレの天然石は尿の飛散で劣化するから嫌がる人もいますね

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん

クッションフロアが良いですかね？

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん

自分は冷たさの重要度低いから、メンテナンスも踏まえて水回りは元のタイルで良かったと思う

[974: 匿名さん]

水回りは塩ビシートが結局一番使いやすいかなぁ。
見た目的には俄然タイルや天然石だろうけど。

[975: 匿名さん]

迷いますな

[976: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん

迷いようが無い。水回りはタイル一択。
高級マンションで塩ビはない。
エアコンが壁掛けよりもビルトインが好まれるのと同じ。
メンテナンス性よりも見た目がまず第一です。

[977: 匿名さん]

>>976 マンション検討中さん

しかし冷たいですよ。

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん

マット敷けば？

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん
バイ菌の温床になりそう。

[980: 匿名さん]

知人宅は、洗面脱衣室が大理石だが、床暖で温かい。
やっぱりタイルや天然石なら床暖だよね。

[981: 匿名さん]

夏は涼しくていいかも。

[982: 匿名さん]

確かにどんなに素晴らしいオプションがあったとしても、立地ひとつで全然検討材料にならないことってありますからね。

そういう意味ではちょっと残念な所がありますね。

[983: 匿名さん]

天カセ無い時点で除外したけど、これだけオプションがあるなら検討したのに。
ちゃんとアピールして欲しかった。

[984: 匿名さん]

>>980 匿名さん
床暖って温まるまで時間かかるし、洗面所やトイレには向いてない気がしますが。

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん

タオルヒーター設置できるスペースがあればそれが一番

[986: 匿名さん]

>>959 匿名さん

もし良ければ参考に他のオプションもアップしてもらえませんか

[987: 購入者]

久しぶりにここをのぞきにきました。オプションもだいぶ前に決めたので正直忘れちゃった部分が。。皆さんのやりとりで思い出してきました（笑）
塩ビ？とかクッションフロアとかの素材はそもそも選択肢すらなかったですよ。
居室以外は全てオプションの天然石敷きにしたんですが、その部分の標準は白いタイル？だったかでしたね。今住んでいる部屋も天然石使っていますが、今年の厳寒でも全く冷たさを感じなかった私は鈍感なのかな。。
あと天カセはオプションで選べたけど部分的に下がり天井になるので標準にしておきました。

[988: 匿名さん]

>>987 購入者さん

リビングも天然成分とかタイルに変更できたのでしょうか

[989: 匿名さん]

>>987 購入者さん
塩ビの話とかは一般論なんじゃないですかね。
私も使い勝手から塩ビ派ですが、見た目も良いしこの物件はタイルで良かったかなって思ってます。
(因みに塩ビとタイルは単価あんま変わらないらしいですよ。高級感を推す物件ではタイルを使ってるっぽいですね。)

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん

塩ビよりタイルの方が見た目は圧倒的に良い

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん
そうですね。989ですけど、タイルは何より見た目が良いのがいいですよね。

[992: 購入者]

>>989 匿名さん あまり素材の特性が分かりませんで、こだわりもないものですから、今さら己の選択が正しかったのか、心配になってしまいました（笑）天然石は黒っぽいから汚れが目立たないかなーくらいで決めてしまって。フローリングにコーティングはされますか？周りからしないのか⁉︎と言われてるんですが。。

[993: 購入者]

>>988 匿名さん 最上階2フロアのプレミアム部屋はできたんじゃないかなー。居室はフローリング3色から選びました。

[994: 匿名さん]

>>992 購入者さん
天然石はタイルより更に高級感あるので見た目は抜群なんじゃないですかね。ステキだと思いますよ。ピカピカの天然石の洗面室やトイレ、お友達からは羨ましがられると思います笑
強いて言えば、モノによっては水を吸っちゃったり洗剤と反応したりで染みになりやすいものもあるようなので、ちょっと取り扱いには注意でしょうか…？
フローリングは基本コーティングしなくていい素材じゃなかったでしたっけ？

[995: 匿名さん]

>>993 購入者さん

一般住戸はリビングのタイル、天然石まではできなかったんですね。
それでもオプションの選択肢が凄い充実度なのでなぜそこをアピールしなかったのかと。
検討しなかったのが悔やまれます。

[996: 匿名さん]

水回りのフロアの石貼りに留まらず天カセまでオプションで選べたって自由度高くて良いですよね。本当、もっとアピールしても良かったのに笑

[997: 購入者]

MRではオプションの提示がなかったんですよね。記憶では標準装備の設備さえ、謳ってあったものより謎のグレードアップがあったなあ。確かコンロや風呂場。たぶん１期募集の段階ではオプション類は決まってなかったんだと思います。

[998: 購入者]

>>994 匿名さん 水は要注意だな。アドバイスありがとうございます。よく拭き拭きします。フローリングもコート要らないと言われましたよね。周りは掃除が格段に楽でキズも目立たないとコート推奨派ばかりで。うーんこれは考えよう。

[999: 購入者]

>>995 匿名さん 気にいる家が早く見つかるといいですね！縁ものだと思います。私は人形町の別の物件のMRに行ったついでに町をぶらぶらしていて、ここの建設現場を見つけまして。こちらに鞍替えした次第です。

[1000: 匿名さん]

>>998 購入者さん

好みによりますが、テカってるフローリングよりも普通の方が見た目は良いと思います。

[1001: 購入者]

>>1000 匿名さん ありがとうございます！内覧会で実物見てから決めることにします。だいぶ前で質感を忘れかけております。。

[1002: 匿名さん]

やたら値上げ値上げ言ってる人がいるけど、方角あってますかね？

[1003: マンション検討中]

>>1002 匿名さん Bタイプの部屋ですね。北西向きの。事情があって土壇場で手放されたようなので間取り変更やオプション付加工事終わってたんじゃないでしょうか。値が上がってるとしたらそれらの代金が含まれているのかも。決算時期なので物件によりますが1割までは厳しいけど、値段の相談に乗ってくれる会社ありますよね。三井は分かりませんが野村から提示を受けた経験あります。

[1004: マンション検討中さん]

事故あったと聞きましたが
安くならないんですかね…

[1005: 匿名さん]

人気の人形町だし迷ってるうちにこの1週間で瞬殺すると思ってましたが意外と残ってるもんですね。

[1006: マンション検討中さん]

あの場所やたら事故あるんで、地元の人間としてはやはり無いのでしょうかねぇ…周辺含め大昔は括りで色々あったようですが。

[1007: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん

昼間でも真っ暗な部屋ですか？

[1008: マンション検討中さん]

やっぱ富沢町かなぁ

[1009: 匿名さん]

プラウド富沢町で同じ広さだと1億越えますよ。南面で条件は良いですが。
それでよければ富沢町へどうぞ。ここはほっといてもすぐ売れるでしょう。

[1010: 匿名さん]

中央区で一番人気は人形町ですからね！！

[1011: マンション検討中さん]

大島てるに載ってるからねぇ。

[1012: 匿名さん]

>>1011 マンション検討中さん

何故？

[1013: 名無しさん]

>>1012 匿名さん

書くとあれるから直接見るよろし。

[1014: マンション検討中]

>>1007 匿名さん 日本橋エリアですからねー。低層階は大抵日照がね。ただこの近辺なら日照は気にしないで買う方も多いですよね。

[1015: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん

私も勤務先に近ければ日が当たらなくても全然気にしない。
昼間は留守出し、週末はゴルフだから。

[1016: 匿名さん]

日本橋エリアなんで眺望日照がないのは普通ですし、それが直ちにマイナスになるような要素じゃないっしょ。
逆に日本橋エリアで眺望日照あるとそれだけで差別化要素にはなるかもしれませんが(だから高層階の単価差は高くなりがち)。

[1017: 匿名さん]

日本橋界隈は主要駅にどれだけ近いかがポイントだそうです。

[1018: 匿名さん]

日本橋は徒歩5分圏内に複数駅があるのが当たり前で徒歩1、2分も腐るほどあるので駅近がそんなに差別化要素にはならないイメージありますけどね。
勿論日比谷線が使える人形町駅が近いのは良い点だと思います。

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

東京駅 徒歩15分以内も重要らしいですよ。

[1020: 匿名さん]

主要駅＝東京駅

[1021: 匿名さん]

ここって東京駅徒歩15分で行けましたっけ？20分以上はかかる気が。。日本橋へは近いですけどね。
東京駅へのアクセスなら馬喰町駅とかの方が便利ですかね。

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

こちらが、15分以内とは言ってはいません。

[1023: マンション検討中さん]

玄関ドアから浴室まで一直線で、3室リビングインの北向きファミリータイプとはこれまた強烈だね

[1024: 匿名さん]

ファミリーにはキツいでしょうが、シングルDん楠なら十分ですよ。

[1025: 匿名さん]

8700万出せるシングル、ディンクスって凄いっすね。。
土地柄共働きのパワーカップルは沢山いそうですが。
お風呂がリビングインになってないのはせめてもの救いですね。

[1026: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

この間取りはきついわ
詰め込みすぎでどの部屋も狭い上、リビングイン。

[1027: 匿名さん]

>>1026

これできつかったらプラウド富沢町や浜町はどうなるの？笑
この界隈ではまともなプランだと思いますけどね

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
リビングの四方に出入り口があってもの置けない。しかもリビングが小さい。
結構致命的と思います。

[1029: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
何故キツいの？
年がら年中、リビンクに来客あるの？

[1030: 匿名さん]

1ＬDKでも、きちんとリビングと寝室を別けている所もあるのに、3ＬDKで全居室リビングインは有り得ないな。

[1031: 匿名さん]

内覧会の話題出ませんね。
それにしても外観がプラウド人形町そっくりですね。エントランスはこちらの方がはるかに豪華ですが。

[1032: 匿名さん]

間取りがダメダメだから？

[1033: 匿名さん]

キャンセル住戸はどんなオプション変更をしてるかわかる人いません？

[1034: 匿名さん]

長らく人形町に住んでいますが、ここは良いと思いますよ。

[1035: 匿名]

>>1034 匿名さん おっ私もです。タケノコのようにマンションが建ち続けてますが、地元民同士では、ここと東日本橋のパークハウスは頭一つ抜けていいという話になりますね。
業者じゃないですからね（笑）

[1036: 匿名さん]

「東」日本橋ですよ。

[1037: 匿名さん]

ぶっちゃけローカル民としては東日本橋も人形町も同じ日本橋ですよ。東日本橋を日本橋じゃないっていう人は大抵日本橋のこと知らない人で、デベがそういうこと言ってたらまずその素質を疑いますね。
東日本橋のパークハウスは完全に独自路線を突っ走っててちょっと特殊ですが、他は似たり寄ったりの多い日本橋エリアのマンションとしてはここは大手デベで人気の三井で人形町駅徒歩3分、素敵な外観やエントランス、規模感も合間って頭一つ出てると思います。

[1038: 匿名さん]

ニホンバシーアドレス

[1039: 匿名]

一つ一つの町内が小さいから、一本向こうの道は違う町内になるような。他のエリアだと同じ丁目になる範囲が4つや5つの町内に分かれてる感じですね。住んでしまえば細かく意識なんてしないで生活することになります。特にここ三井のマンションでしょ。日常使いするであろうコレドとかの商業施設で住民は優待受けられるしね。日本橋エリアでは三井のマンションに住むメリットは大きいんですよ。それがわかっている人が買ってると思いますね。地元の人が買い換えしてると聞くし。

[1040: 匿名さん]

そういえば三井は東日本橋三丁目にもでかい土地仕込んでますね。ここから歩いて5分くらいのとこだったと思います。名前はパークホームズ東日本橋になるのかな？
三井も徐々にこのエリアで存在感を示して来てますね。

[1041: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

コレドでどんな優待受けられるんですか？

[1042: 匿名さん]

コレドは日本橋も室町も正直ここからだと日常使いそんなにしないよね？
微妙に距離あるし。
日常使いは人形町で全部済む、というポジティブ意見です。

[1043: マンション検討中さん]

>>1041 匿名さん

割り引き

[1044: 匿名さん]

基本は人形町で済んじゃいますね。
コレドも自転車だと5分もかからないと思うので、通勤には便利ですしちょっとした買い物にも便利ですね。

[1045: 通りすがり]

>>1041 匿名さん たぶん住まいloopの事ですよね。https://31loop.jp/membership/WG160M01.do?serviceNo=00098
うちはレジデンシャルの別のマンションに住んでいますが、loopというレジデンシャル住民だけの会員組織がありまして、クレジット機能付きの会員カードを選べば、管理費がカード払いできてコレドやららぽーと、銀座あたりの三井の商業施設で使えるポイントがたまるんです。ほかにホテルやレストランの無料招待とか、会員だけのポイントアップがあったりします。三井だから施設はほとんど都心ですが。。近くに住んでいればメリットあると思います。

[1046: 匿名さん]

情報ありがとうございました

[1047: 匿名さん]

通りがかったら内覧会やってましたね。
購入された方おめでとうございます。

[1048: 匿名さん]

>>1040さん　この物件のすぐ近くの人形町2丁目の大門通沿いの三井の物件は分譲ですかね？けっこう大きい敷地ですよね。

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん

看板に賃貸事業部と書かれてなければ分譲

[1050: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
これですね。
やや小規模かもしれませんが、ここも分譲になると楽しみですね。