パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[898: 匿名さん]

建物に火は着いたが、躯体への影響はないとのことですね。
重要事項として告知が不要な程度のものだったとの理解で良いですか？

[899: 匿名さん]

>>897 評判気になるさん

ぼや程度だと売買時に(意図してかどうか不明だが)隠蔽されることもあるみたいですね。

[900: 評判気になるさん]

建物に火がついたとは聞いていない。
火がついたが躯体に影響がないとは誰から確認したことなのか。

[901: 匿名さん]

>>900 評判気になるさん

あなたの書きぶりからそう理解したんですが、違いましたか？
建物に火が着いていないと明確に回答されなかったので、火が着いたけど影響がなかったのかと思いました。

[902: 評判気になるさん]

なぜ建物に被害がないという情報から、そう解釈できるのか理解に苦しむ。
本当に事実を知らない第三者なんだな。

[903: 匿名さん]

>>902 評判気になるさん

あなた自身がこう書いています。
>建物に火がついたということは被害があったという主張だろうが、

建物に火が着いたのかどうかを意図的に曖昧にしてますよね。なぜ明確に回答しないのですか？

[904: マンション検討中さん]

レスバしたいだけなんだから相手にしない方がいいですよ。
そのうち証拠の書面をアップしろとかエスカレートするのは目に見えてます。
マンコミは不動産の2ちゃんねるみたいなもんですから。

[905: 匿名さん]

結局、肝心なことをはぐらかして逃げるんですね

[906: マンション検討中さん]

お、勝利宣言か、顔真っ赤やな笑笑笑

[907: 匿名さん]

この界隈では三井や野村の物件はやっかみの書き込みが多い。
恐らく中央区で昔から中小の物件を手掛けているデベロッパーの営業だろうね。

[908: マンション検討中さん]

とっくに完売したのにスレ閉鎖しないのね。

[909: 検討板ユーザーさん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[910: マンション検討中さん]

>>909ってなんだろう。変なの多いなあ、、

[911: 検討板ユーザーさん]

ここ出来上がりました？

[912: マンション検討中さん]

>>911 検討板ユーザーさん

まだです。

[913: 匿名さん]

見えてきましたね。
う～ん、素敵だけど、イメージしてたのが良過ぎたせいかちょっと…かな。エントランス回りに期待しましょう

[914: マンション検討中さん]

人形町はすてきですね

[915: マンション掲示板さん]

人形町の定義てこんな形なんですね

日本橋人形町（にほんばしにんぎょうちょう）は、東京都中央区の地名で、旧日本橋区にあたる日本橋地域内である。現行行政地名は日本橋人形町一丁目から日本橋人形町三丁目。郵便番号は103-0013[2]。

[916: マンション掲示板さん]

続き

概要
オフィス・飲食店や住居が混在する街並みで、街路は狭く一方通行の道路が多い。飲食店が連なる甘酒横丁という通りが有名。また、老舗店舗が多い。

毎年8月に人形町通りで行われる「せともの市」は、夏の恒例行事となっている。

地理
日本橋地域のほぼ中央に位置する。

歴史

『堺町葺屋町戲場』江戸名所図会より
江戸時代初期には、遊郭で有名な吉原（元吉原）が人形町通り東側の辺りにあった。「大門通り」はその名残である。1657年（明暦3年）1月の明暦の大火（振り袖火事）で辺り一帯が焼失した事を機会に、幕府の命で遊郭は浅草寺裏の日本堤付近に移転した（新吉原）。
堺町と葺屋町にあった芝居小屋は、1841年（天保12年）10月7日の火災の後、天保の改革の一環で浅草猿若町（現：台東区浅草6丁目）に移転した。
1951年（昭和26年）に東京初のアーケードが完成（現存せず）。
昭和末期頃までは和陶器卸が集まっていた。夏の「せともの祭り」はその名残。
下記5町がひとつになり、現在の日本橋人形町が成立した。
旧町名
日本橋人形町（旧）
日本橋芳町
日本橋蛎殻町（旧：一部）
日本橋小網町（一部）
日本橋浪花町（一部）
地名の由来
江戸時代、堺町と葺屋町が現在の日本橋人形町三丁目の人形町通り西側にあり、歌舞伎小屋の中村座と市村座があった。また、薩摩浄瑠璃（薩摩座）や人形芝居（結城座）も行われていた。一般には人形遣いが多く住んでいたから人形町と名付けられたとされている。江戸時代においては、人形町は通りの名で大坂町、島町、住吉町、和泉町、堺町、芳町がこの通りに面していたが、1933年（昭和8年）に正式にこれらの町名が「人形町」という町名に変更された。

世帯数と人口
2017年（平成29年）12月1日現在の世帯数と人口は以下の通りである[1]。

[917: マンション掲示板さん]

続き

小・中学校の学区
区立小・中学校に通う場合、学区は以下の通りとなる[4]。

さらに見る: 丁目, 番地 …
地域
施設
中央区立日本橋図書館
教育
中央区立日本橋小学校
中央区立日本橋幼稚園
企業
NTTブロードバンドプラットフォーム 本社
情報通信総合研究所 本社
日清紡ホールディングス株式会社 本社
観光

甘酒横丁
店舗
玄冶店 濱田家 本店
玉ひで - 親子丼発祥の店
人形町今半 本店
名所・史跡
蛎殻銀座跡
西郷隆盛屋敷跡
谷崎潤一郎生誕の地
日本橋七福神
交通
鉄道
東京地下鉄日比谷線 ○人形町駅
都営地下鉄浅草線 ○人形町駅
東京地下鉄半蔵門線 ○水天宮前駅 - 出入口が設けられている。（所在地：日本橋蛎殻町）
バス
都営バス秋26系統 人形町三丁目（秋葉原駅前行）
中央区コミュニティバス 北循環 水天宮前 / 人形町駅
メトロリンク日本橋 Eライン 人形町一丁目
道路
東京都道・千葉県道50号東京市川線（新大橋通り）
甘酒横丁
金座通り
水天宮通り（人形町通り）
大門通り

[918: 匿名さん]

事実誤認の悪意がある投稿が目立つね。管理組合は訴えたほうがいいと思う。匿名だと勘違いして好き放題書いてる人がいるよね。

[919: 購入者]

だいぶ出来上がってきましたね。
火事の影響も皆無ですね。
色がちょっと好みじゃないけど。

[920: マンション検討中さん]

>>919 購入者さん

近く行くと部屋の窓から中がちょっと見えますが
最上階の部屋すごそうですね。
モデルルームでも一部しか再現されてませんでしたけど、
それを二部屋つなげたレイアウトになるらしいので
超豪華な構成なんでしょうね

[921: 匿名さん]

見た目は思ってたよりちょっと黄色っぽい感じですね。
でも悪くないんじゃないでしょうか。最上階の殿様部屋が気持ち良さそうです。

[922: 匿名さん]

>>919 購入者さん

茶色いなあ。白じゃなかったっけ？

[923: 匿名さん]

モデルルームの模型とほぼ同じですから、まあ白くはないでしょう。むしろ白かったから問題です。

[924: 匿名さん]

それと、あたりまえのことですが、色は光の反射ですから、上げられている写真の周りを見れば、黄色っぽいのは当然ですね。

[925: 匿名さん]

なんかプラウド人形町っぽい色だよね。人形町はこの色味が流行っているのかね。

[926: 匿名さん]

何とな～く野暮ったい感じがするんだが。もう少しシャープなイメージが欲しかったかなぁ…。

[927: 匿名さん]

>>918

今後中古で検討する際の判断材料として、事実を教えて下さい。
建物に火はついたのか、またその消火のために水はかぶったのか。
これまで、この核心部分になると契約者がだんまりになります。
事実を知りたいのです。

[928: 名無しさん]

>>927 匿名さん
デベロッパーに聞け

[929: 匿名さん]

事実誤認だと騒ぐ癖に、事実を語らない矛盾。
それが全てを物語っているようですね。
事実を無かったことにはできません。

[930: マンション掲示板さん]

ここは、
事故物件扱いになるのでしょうか？

[931: 匿名さん]

>>928 名無しさん

自分で話を蒸し返しておいて、デベに聞けは無いよね。無責任すぎる。

[932: 匿名]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[933: 匿名さん]

>>932 ●さん

過去スレでは電線から火災ありとありますね。結果、建物に引火してないということでしょうか？もし、建物に引火してないなら安心です。
また、消化活動の際に建物に水はかぶっていませんでしょうか？

[個人を特定した内容を修正しました。管理担当]

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん

火が付いていないかどうかの確認が、水がかかっていないかの質問になるのですね。そうやってすり替えていくのですね。驚きました。

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん

過去の投稿を読めばわかりますが、一貫して論点は以下の2点です。
①建物に火がついたのか
②建物に水はかぶったのか

理由は構造への影響を気にしているからです。物事の本質捉えていないから、すり替えなど訳の分からないことを言うのでしょうね。

話をすり替えてるのはそちらではないですか？
火災元が建物であるかどうかが問題ではありません。火災元が電線であろうと、その結果建物に火や水がかかったのかが問題なのです。そして、常にそのことについては回答されませんね。今のところ、これが全てです。

[936: マンション検討中さん]

>>930 マンション掲示板さん
多重事故物件です

[937: 匿名さん]

建物には影響ないし、火もついてない。

以上。

だけど、ここでそれを書いたから証明になるわけ？

建物に火がついたって騒いでた子は訴えられたら証拠もないのにどうするの。理解できない。
まあいま必死に書き込みしてるのは焦ってることの証左なんだろうけど。

[938: 匿名さん]

>>935 匿名さん
ずーっと証拠もないのに粘着してるよね。悪意しか感じない。
本件について投稿してるのもあなた1人だけ。私怨があるの？

[939: 匿名さん]

>>936 マンション検討中さん
事実誤認を流布してるけど、当マンションに対する不当行為では。

[940: 匿名さん]

事実誤認と大騒ぎしてますが、契約者が火事を匂わせる書き込みをしていることが発端なのでは？
あなたの投稿こそ、脅迫めいていて訴えられる可能性があることわかっていますか？
建物に水がかぶっていないかの答えはされてませんが、建物に影響がないということとの関連を説明して下さい。

[941: マンション検討中さん]

こちらの利用掲示板の利用規約を抜粋しました。投稿には責任が伴うのですから大人の意見交換をしたいですね。

投稿内容に対する責任
当掲示板への投稿が起因して生じる全ての事柄については、当該投稿者に全責任を持って対処していただきます。伏字や、著しく不適切な文章を含む投稿は、弊社にて、伏字を伴わない正式名称への修正や、問題個所のみの一部削除等を行い掲載することがございますが、その場合においても、弊社は掲載される内容に関して責任を負いません。また、弊社はその裁量に基づき、利用規約にそぐわない投稿者へ予告なく投稿拒否する権限を保有します。

[942: 匿名さん]

契約者が不当行為を行っていると主張するのですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[943: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[944: 匿名さん]

内輪揉めは終わったの？

[945: 匿名さん]

だいぶ幕が取れてきて、露わになってきましたね。南側の路地のほうも、素敵だと思います。北も素敵です。

[946: 匿名さん]

>>945 匿名さん

日通側もいいですね。ただ、日通の横で喫煙家ではないのにタバコ吸っている人を結構見かけます。

私自身も喫煙者ですが、禁煙箇所は、当然、禁煙すべきです。喫煙者はこういうところで吸わないようにしたきですね、

ルールを守ることが、喫煙者には優しいことはない

[947: 匿名さん]

>>946 匿名さん

喫煙場所以外でのタバコは火事につながるので絶対やめて欲しい
副流煙も迷惑ですし、当然ベランダも喫煙禁止ですから

[948: 匿名さん]

セブンイレブンとの間の公開スペースはベンチもあるしよく飲食や喫煙もおおいよ。

エントランスも思ったより重厚感がないかな。出来立てだから仕方ないのかな。

[949: 匿名さん]

日通ビルの公開空地は禁煙？喫煙可？
私有地だから区の条例は関係ないし。
喫煙可だったとしても、最近は屋外禁煙の方向なので、禁煙にしてもらうよう日通にお願いしましょうか。

[950: 匿名さん]

火事にでもなったら大事です。
資産価値に影響が出るので、なんとかしてもらいましょう。

[951: 匿名さん]

キャンセル住戸出てるみたい。
そして当初分譲時より値段上げてる…？

[952: 匿名さん]

どこに出てるのかわかりませんが、そもそも良いお値段だったので、更に乗せてくるとなるとなかなかですね。

[953: 匿名さん]

ホームページに載ってますよ。
400万くらい値上げしてるっぽいっすね。

[954: 匿名さん]

>>953 匿名さん

三井がそんな下品なことするかね？

[955: 匿名さん]

記憶が正しければ8378万円→8798万円になってマスね

[956: 匿名さん]

それでも富沢町よりも良いかも
天カセがないのが残念だけど

[957: 匿名さん]

天カセもオプションで選べましたけど、もう時期的には難しいですね。

ちなみに私は、天カセのどこに魅力があるのかあまり認識できていないので、オプションくらいの方が良いと思っています。

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん

それって、オプションでは無くて設計変更では？

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん

オプションだったと記憶しています。

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん

それ見ると、オプションで相当グレードアップできるんですね
ちなみにビルトインエアコンはいくらでできたのでしょうか？

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

忘れてしまい申し訳無いのですが、30万くらいだったような。。

[962: 匿名さん]

>>961 匿名さん

凄いリーズナブルですね
そんなもんでできるならいいな(もう対応不可だけど)
あと気になったのが、トイレと洗面の天然石がオプションですが、元は塩ビですか？

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん

元はタイルですよ。

[964: 匿名さん]

>>963 匿名さん

元の状態でも仕様良いですね

[965: 匿名さん]

こちらって、オプション追加でパークコート並の仕様にグレードアップできたのですね

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん

パークコート並になるかは知りませんが、オプションはいろいろと選べたと思います。私には標準仕様で十分でした。

[967: 匿名さん]

同じパークホームズでもオプションが豊富に用意されてるところと、そうじゃないところあるけど、施工会社の違いによるもの？

[968: 匿名さん]

トイレや洗面室を天然石にした場合、床暖も追加できますか？
床暖が無いと水回りの天然石は冬は辛いですから。

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん

パークコートやパークマンションでもトイレ、洗面に床暖無い

[970: 匿名さん]

>>969 匿名さん

それじゃあ、水回りの天然石は止めておいた方が良いですね。

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん

タイルだって冷たいです
それよりもトイレの天然石は尿の飛散で劣化するから嫌がる人もいますね

[972: 匿名さん]

>>971 匿名さん

クッションフロアが良いですかね？

[973: 匿名さん]

>>972 匿名さん

自分は冷たさの重要度低いから、メンテナンスも踏まえて水回りは元のタイルで良かったと思う

[974: 匿名さん]

水回りは塩ビシートが結局一番使いやすいかなぁ。
見た目的には俄然タイルや天然石だろうけど。

[975: 匿名さん]

迷いますな

[976: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん

迷いようが無い。水回りはタイル一択。
高級マンションで塩ビはない。
エアコンが壁掛けよりもビルトインが好まれるのと同じ。
メンテナンス性よりも見た目がまず第一です。

[977: 匿名さん]

>>976 マンション検討中さん

しかし冷たいですよ。

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん

マット敷けば？

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん
バイ菌の温床になりそう。

[980: 匿名さん]

知人宅は、洗面脱衣室が大理石だが、床暖で温かい。
やっぱりタイルや天然石なら床暖だよね。

[981: 匿名さん]

夏は涼しくていいかも。

[982: 匿名さん]

確かにどんなに素晴らしいオプションがあったとしても、立地ひとつで全然検討材料にならないことってありますからね。

そういう意味ではちょっと残念な所がありますね。

[983: 匿名さん]

天カセ無い時点で除外したけど、これだけオプションがあるなら検討したのに。
ちゃんとアピールして欲しかった。

[984: 匿名さん]

>>980 匿名さん
床暖って温まるまで時間かかるし、洗面所やトイレには向いてない気がしますが。

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん

タオルヒーター設置できるスペースがあればそれが一番

[986: 匿名さん]

>>959 匿名さん

もし良ければ参考に他のオプションもアップしてもらえませんか

[987: 購入者]

久しぶりにここをのぞきにきました。オプションもだいぶ前に決めたので正直忘れちゃった部分が。。皆さんのやりとりで思い出してきました（笑）
塩ビ？とかクッションフロアとかの素材はそもそも選択肢すらなかったですよ。
居室以外は全てオプションの天然石敷きにしたんですが、その部分の標準は白いタイル？だったかでしたね。今住んでいる部屋も天然石使っていますが、今年の厳寒でも全く冷たさを感じなかった私は鈍感なのかな。。
あと天カセはオプションで選べたけど部分的に下がり天井になるので標準にしておきました。

[988: 匿名さん]

>>987 購入者さん

リビングも天然成分とかタイルに変更できたのでしょうか

[989: 匿名さん]

>>987 購入者さん
塩ビの話とかは一般論なんじゃないですかね。
私も使い勝手から塩ビ派ですが、見た目も良いしこの物件はタイルで良かったかなって思ってます。
(因みに塩ビとタイルは単価あんま変わらないらしいですよ。高級感を推す物件ではタイルを使ってるっぽいですね。)

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん

塩ビよりタイルの方が見た目は圧倒的に良い

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん
そうですね。989ですけど、タイルは何より見た目が良いのがいいですよね。

[992: 購入者]

>>989 匿名さん あまり素材の特性が分かりませんで、こだわりもないものですから、今さら己の選択が正しかったのか、心配になってしまいました（笑）天然石は黒っぽいから汚れが目立たないかなーくらいで決めてしまって。フローリングにコーティングはされますか？周りからしないのか⁉︎と言われてるんですが。。

[993: 購入者]

>>988 匿名さん 最上階2フロアのプレミアム部屋はできたんじゃないかなー。居室はフローリング3色から選びました。

[994: 匿名さん]

>>992 購入者さん
天然石はタイルより更に高級感あるので見た目は抜群なんじゃないですかね。ステキだと思いますよ。ピカピカの天然石の洗面室やトイレ、お友達からは羨ましがられると思います笑
強いて言えば、モノによっては水を吸っちゃったり洗剤と反応したりで染みになりやすいものもあるようなので、ちょっと取り扱いには注意でしょうか…？
フローリングは基本コーティングしなくていい素材じゃなかったでしたっけ？

[995: 匿名さん]

>>993 購入者さん

一般住戸はリビングのタイル、天然石まではできなかったんですね。
それでもオプションの選択肢が凄い充実度なのでなぜそこをアピールしなかったのかと。
検討しなかったのが悔やまれます。

[996: 匿名さん]

水回りのフロアの石貼りに留まらず天カセまでオプションで選べたって自由度高くて良いですよね。本当、もっとアピールしても良かったのに笑

[997: 購入者]

MRではオプションの提示がなかったんですよね。記憶では標準装備の設備さえ、謳ってあったものより謎のグレードアップがあったなあ。確かコンロや風呂場。たぶん１期募集の段階ではオプション類は決まってなかったんだと思います。