パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[818: 匿名さん]

火事ということは、火を消すために水をかけたということでしょ。それは最悪だわ・・

[819: 匿名さん]

デベとゼネを混同してるのかな

[820: 通りがかりさん]

3年くらい前に隣のセブンイレブンの前でも◯亡事故(交通事故)がありました。
1ブロックに花が２つ供えられている、稀有な場所です。
さらに火事とは、、、

[821: 検討板ユーザーさん]

>>820 通りがかりさん

なんか残念な人ですね

[822: 匿名さん]

>>819
実際に建設するのはゼネコン（東急建設）だけど、事業自体はデベロッパー（三井不動産レジデンシャル）のもので監督責任があるし売主としての責任があるから、三井不動産レジデンシャルがしっかりするのが筋でしょう。そんなデベを選んだのも三井不動産レジデンシャルだし。

[823: 購入者]

火事の話を聞いてドキッとしたんですが
なんかあれば三井から報告があるんですかね？
初めてだからちょっと心配です。
事故物件であることを重要事項説明で説明する
くらいだからちゃんとしてる印象なんですが。

[824: 匿名さん]

事故物件であることを重説で説明するのは当たり前でしょう。三井がちゃんとしているというわけではなく他のデベでもする。
解体時で、それも工事関係者じゃなく一般の通行人が巻き込まれた事故だったね。

[825: 購入者]

>>824 匿名さん

事故物件の定義をご存知ですか？間違ってませんか？

[826: マンション検討中さん]

事故物件って言葉が一般化してるからね。
告知義務の心理的瑕疵に当てはまるような件は、ざっくり事故物件と皆が使ってることが多いんじゃない。

[827: 通りがかり]

火事の被害状況とどう修復するのかはちゃんと説明して欲しいな。
ただの杞憂で被害なんかないのかもしれないし。

[828: 購入者]

そう思います。法律的に告知義務がなくても、告知をするか、しないか。
騒いでいた人が無知で情けないけど(本当に情けない)、まあそういう感じの人なんだなあ、と思います。無知。

[829: 購入者]

>>824 匿名さん

無知ならば、投稿しなければいいのに。。名前は出ないのかもしれないけれど、恥ずかしい。

[830: 購入者]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[831: マンション検討中さん]

火事の話は本当か知らないが、マンション建設時、厳密には前の建物解体時に歩道との境に立ててある鉄のパネル（フェンス）が歩道へ倒れ通行人のお爺ちゃんが下敷きになり亡くなったのは事実。ニュースにもなったし。

[832: 購入者3]

火事が本当なら傷モノになった感は否めない。
燃えた部分の損傷は建て替えしなきゃ元には戻らない。
でもそんなことするわけない。
中途半端に公表せずに隠し通してもらった方がいいかもしれない。
どこの部屋が燃えたとか公表されるともうその部屋の価値は無くなる。
参ったなぁ。

[833: 名無しさん]

三井から説明のお手紙が届いたね。
額面通りで受け取って良いのかしら。

[834: 匿名さん]

>>833 名無しさん

あれ、うちはまだです

何書いてました?

[835: 833]

>834
購入者には全員届いてるはずですよ。

[836: 833]

ここに書き込んでいるのは購入者以外の方ばっかりなんですね。。。

[837: 匿名さん]

我が家にも手紙届きました。私は書面の通り受け取ることにしました。信頼して三井を買ったので。

[838: 833]

>>837 匿名さん

そうですね！
私もそうします。

[839: 口コミ知りたいさん]

購入者ではないですが、三井の物件が欲しいと思っているものです。
一連のレスを見てると内容がとても気になるのですが、どういった趣旨だったのですか。

[840: 匿名さん]

>>839 口コミ知りたいさん

ネタを知りたいだけな気がします。

[841: 匿名さん]

プラウド人形町ディアージュ（だっけな？）の向かいのビルのとこに三井不動産さんが建てるみたいですね。
東日本橋の問屋橋交番の向かいや、日本橋保健センターの向かいも。
野村におされていましたが、ようやく三井さんも地元で攻撃開始ですね。少し遅い感じがするけど。

[842: マンコミュファンさん]

これだけ人形町、東日本橋界隈に物件が出てるのにまだ出すんですね…！

[843: 住民]

>>841 匿名さん
ここに書いてもだれも嬉しくない話だね

[844: マンコミュファンさん]

問屋橋交番前はここですかね。奥の古いビルも敷地になるんだったらそれなりの規模のマンションになりそうですね。
ただ立地的には？ちょっと古い建物に囲まれてて人形町みたいな華やかさは正直ないな、と思いました。あと駅からちょっと遠い？

[845: 匿名さん]

ここはもう人形町では無いです。東日本橋ですね。
でも駅は東日本橋と馬喰横山と馬喰町が使え、馬喰横山は徒歩３分くらいで便利ですよ。
スレ違いですみません。

[846: マンション検討中さん]

寿司屋は何？

[847: 匿名さん]

おひげ寿司は、写真の左の小道を行くとあります。
面白い名前ですよね。

[848: 匿名さん]

日本橋・・・グイグイ来てますね。
お金が落ちる（日本橋地区再開発）所にさらにお金が落ちる。
東京駅八重洲から日本橋に続く導線・・・どこまで行くのか？？？
おそらく５－１０年後がピークとなるでしょう。

今後どんな値付けになるのかとても興味深々です。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん
人形町周辺は既に下がり始めてるよ。

[850: 匿名さん]

日本橋と言っても日本橋と日本橋室町以外の日本橋◯◯町って日本橋括りで同一視したらダメなような気がしますが…立地的にも歴史的にも。
中央区アドレスと言い張る晴海と似たような匂いがします。

[851: 匿名さん]

日本橋エリアというだけで、業者が新築価格を無理に釣り上げすぎたんだよ。おかげで最近はずっと冴えない感じだね・・・

[852: 匿名さん]

昔の人は浜町辺りは日本橋と思ってないと聞いたことがある。

[853: 匿名さん]

＞＞849
そうですね。このあたり、ここから更に高値を追える雰囲気ではありませんね。。。

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん

五年前と比べて、どれくらい高くなったとご認識ですか？

[855: 匿名さん]

少なくとも坪単価150は上がってますね

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん

五年前の三井の物件と比べてですか？全然そんなことありませんよ。

[857: マンション検討中さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5145.html
まあ１５０くらいは上がってるんじゃないですか？三井だったとしたら１２０か１３０くらいは。震災後は安かったですし。この年表わかりやすいですよ。立地や設備も全然違うので一概には言えませんが。ここの立地はいいと思いますよ。

[858: 匿名さん]

ここは完売だから高い安い関係なく、売りがなければ絶対に買えません。

この物件はどう考えても極安です。

８４８さんの仰る通り八重洲、日本橋に続く導線に今後バンバンお金がつぎ込まれます。

日本橋は高齢者、ＤＩＮＫＳ、シングルがドンドン増えていく日本の中で一番値上げの激しい地域となります。

これまで（ほんの数十年前）いくらだったなんて関係ありませんよ。ビジネスと経済の歴史をもう一度レビューすればすぐにわかります。

[859: 名無しさん]

え、日本橋アドレスのマンションはまさにこの物件を放物線の頂点に他の地域に先駆けて値下がり中というのが業界のコンセンサスですよ！
浜町緑道のリビオやディアナコートは大きく値下げしてようやく完売にこぎ着けたところですし、プラウドもディアージュが全く売れずに後発物件は大きく値下げしています。
人形町や馬喰町辺りは地場産業の衰退に加えオフィス需要を再開発に吸収されて中小ビルの放出が相次いでますので、水天宮の仮宮跡地など一部の一等地はホテルになってますが大部分はマンデベしか買い手おらず、この2年ほどは一転して買い手市場になってます。
今後は安く仕込めた土地に中小デベが新価格のマンションどんどん建てますから、新築価格の下落は加速して川向こうと大差ない水準まで収斂すると見ています。
しばらく築浅の中古はチャレンジ価格で出てくると思いますが、ほとんど動かないでしょうね。私は日本橋アドレスの手持ち物件は一昨年までに全て売却し、今後はむしろ買い戻そうとマーケット注視しているところです。

[860: 匿名さん]

ポジション持ってないなら、そりゃマーケットが下がる方に期待するわな。

[861: 名無しさん]

>>859 名無しさん

多分、そんなコンセンサスはないでしょう。この辺りが買い手市場なんて、ありえません。そもそも動産的な感じで不動産を論じることにナンセンスさを感じます。

[862: eマンションさん]

>>850 匿名さん
茅場町や兜町は、東京駅にも近いから
中古マンションも高い

[863: 匿名さん]

859が言う通り、この物件とプラウドのディアージュを天井に、人形町はいち早く相場が下がり始めたのは、不動産に詳しい人には知られている事実だと思うけど。

[864: 匿名さん]

購入者ですが、この水準からの値上がりは想定していません。
但し、東京駅や日本橋室町に至近で、複数路線使用可能なこのエリアの生活利便を鑑みると市況暴騰による価格調整はやむなしとしても、暴落はしないと思っています。

[865: 匿名さん]

相場が下がったっていうよりかは若干の調整局面っていう印象ですけどね。
パサージュの坪単価も北向を考慮した価格ですし、外廊下やディスポーザーがない等の仕様面も反映さるてるので、一概には市況の悪化のみとはいえないですし、それでも現に平均坪単価440万が瞬殺でしたので、需要はまだ底固いように思ってます。
近隣のプラウド富沢町の値付けも楽しみですね。

[866: 匿名さん]

マクロで見れば買いですよ。
機を逃すのはいつも買わない理由を述べる層。
都心にカネが落ちる事が決まっていて、利便性の高いエリアに駅近ブランドマンション。
これでリスク取れないなら不動産は賃貸にして、別の運用した方がいいでしょう。

[867: 匿名さん]

丸の内の再開発が一巡し、八重洲に手がかかったところで湾岸含む中央区や江東区に利害関係ある方は気勢上げてますけど、東京の不動産が東京駅からの距離でプライシングされたことは過去に一度もなく、戦後は一貫して港区からの距離で価格の大半が説明可能です。

ですから台東区や江東区が安いのは当たり前の話で、あたかも裁定機会見つけたみたいな言説は東京生まれの人間からすると苦笑するほかない。

街にはサイクルがありますから、今は六本木ヒルズが築年経て少し古臭く見え、丸の内や日本橋がテナント集めてますが、30年前は丸の内は空洞化し西新宿が隆盛を誇っていたわけで、中心の東進が不可逆的に進むなんてのは勘違いかポジショントークのどちらかですよね。

むしろ東京に関しては地盤や後背地で南西に利がありますから、イースドサイドの盛り上がりは刹那的なブームだと考えた方がいいと思いますよ。