パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[778: マンション検討中さん]

>>775
一般論として１LDKは単身者が多いので、賃貸に出る可能性が高いからですね。
分譲マンションの各居室が賃貸だらけになるのは避けたいので。

また、マンションの住民属性は均質なほうがいいので、ファミリーで入居予定のわたしにはファミリー世帯が多い２LDK～のマンションのほうが良いですね。１LDKから３LDKまであるマンションだと、単身、ファミリー、DINKSが入り混じりマンション環境に求めるものが違うため、トラブルになりやすいかと。

[779: マンション検討中さん]

>>777
金座通り以北はその傾向がありますが、以南は趣がある町並みと感じました。
確かにどこのマンションも囲まれ感は半端じゃないですが笑

[780: 匿名さん]

どこも眺望は全く期待できないですね。雑居ビルだけじゃなくて古いアパートなども多いから眺望ない上に雑然とした感じになる。

[781: マンコミュファンさん]

>>780 匿名さん
眺望重視なら、川沿いのマンションへ。

[782: 唐辛子]

>>777 匿名さん

じゃあ日本橋アドレスはやめたら？

[783: 匿名さん]

広い部屋のみだと売れないでしょ。
この辺りは、単身サラリーマンも多いだろうし。
ファミリー向け希望なら、他に行けば？

[784: 匿名さん]

>>780 匿名さん
そんな貴女は海ッペリへ！

[785: 匿名さん]

日本橋を含めて海ッペリや低地は好みじゃないな～ 内陸の高台にある良質な住宅地のほうがいいな～

[786: 匿名さん]

田舎育ちの幼少時野山を駆け回っていた俺氏、お金持ちになった今坂エリアのつらさが身に染みて山地は避けるの巻。笑

[787: 匿名さん]

>>785 匿名さん

じゃあなんでここにいるの？

冷やかしか～

[788: 匿名さん]

>>786 匿名さん

成金なんだね。
下品だと思ったわ、納得。

[789: マンション検討中さん]

ファミリーが買うなら2ldk以上しかないここが人形町で一番よい。久松小も目の前だしね。

[790: マンション検討中さん]

馬喰とか伝馬町はビジホやら外国人向けホステルがあって印象は良くない、、
ホステルにくるバックパッカーの外国人てマナーが飛んでるのも多いからね。
こっちはホテルは近接してないし、久松警察署目の前だし、小学校も近いので万が一何かあっても取り締まりは容易。

あと地味に良いのがここは2ldkでも7000万くらいするから住民属性も悪くないよね。いくら坪単価高くても狭くすれば安い部屋なんて作れちゃうから。

[791: 匿名さん]

それはここが、民泊に利用されないのが前提。

[792: 匿名さん]

>>790 マンション検討中さん
狭いけど「それなりに」高いよ。
単身サラリーマンは そんな部屋が欲しい。

[793: マンション検討中さん]

古いアパートってほとんど無いよね。
内陸で高台って言っている人は冷やかしか、買えないからこのあたりを見に来ているのでしょう。
下町のこの辺りに高級感持たれても困りますよね。

[794: マンション検討中さん]

民泊民泊って最近言葉覚えたばかりだから使いたくなっちゃったのかな。

民泊は管理規約で禁止されてるよ。ここに限らず新築マンションはどこもそう。
マンションで管理組合で民泊に向けた規約変更なんて承認されるはずもない。

アホみたいに古い物件以外で民泊可能な新築分譲マンションがあるなら教えてもらいたいわ、買うから笑

[795: マンション検討中さん]

年収800くらいの普通のサラリーマンが買える家の上限がギリギリふんばって6,000万くらいで、本件は2ldk7,000万が下限で全体のボリュームゾーンは9,000万〜10,000万台だからねー。ここは2ldk以上で値段も高いから単身はほぼいなさそう。

[796: 匿名さん]

高台クンてほんとドコでもわくなぁ。

建築技術が未熟な昔の名残の住宅地が、いまだに引きずられてるのって東京くらいかも。
まぁそれが逆に東京の面白いところではあるのだが。

[797: 匿名さん]

>>795 マンション検討中さん

この辺りの新築マンション1LDKの価格は、40～50㎡で5000万円前後。
決して安くはありません。

[798: 匿名さん]

中途半端感があるんだよね

[799: 匿名さん]

日本橋の周辺って、民泊営業するには絶好の立地だと思うんだけど。

[800: マンション検討中さん]

>>799
分譲は規約変更が絶望的だから、やりたいならビル一棟買いかアパート建てるのはいかがでしょう。
狭い土地なら3億もあれば建ちますよ。

[801: 匿名さん]

>>798 匿名さん
どんな所が？

うちは田舎戸建て住みだけど、そこから電車で１時間の日本橋界隈に、遊び用のコンパクトマンションを探している。
都内で食事してお酒飲んだら泊まる、出張前後に泊まる。
だから日当りは全く関係なく、東京駅まで15分以内で歩ければ良い。

[802: 買い替え検討中さん]

そうそう民泊やりたいなら自分で建物買えって話。
そもそもここは小学校近いから法律的に無理でしょ。

[803: ご近所さん]

それぞれのライフスタイルが前提の議論だから、いろんな意見があるでしょう。
そんなに噛みつかなくても、、

[804: 匿名さん]

そうそう、狭い土地買ったら民泊できちゃうんだよね。それ、すぐ近所で簡単に民泊専用簡易ホテルみたいなのができたりする、ってことでしょ。それはそれでヤダね。。。

[805: ご近所さん]

>>804
民泊ネガさんご苦労様。見え見えすぎて笑えるんだよね笑
宅建はもう取ったのかな？

小学校近ければホテル営業できないって試験に出てこないのかな？

[806: 匿名さん]

キャンセル？でも、２LDKか。

[807: マンション検討中さん]

そして再び完売へ。2LDKで7,000万するんだけど、さすがの人気ですね、、

[808: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5011.html

モモレジさんの直近のプラウド人形町パサージュの記事見ると
ディアージュより１割以上下げてるみたいですね。
人形町相場がそうなので、時期が近かったココもすでに10%含み損でしょうか？

[809: マンション検討中さん]

ディアージュは坪単価５００近かったから当時から高すぎって話あったからねえ、、

空中族みたいに転売目的で買ってるひとはこの物件では少ないから売却価格はそこまで意識してないんじゃないかな。

新築で坪単価高いと住人属性が変わるのと、共有と専有の内装グレードが上がるから永住目的なら満足できるかも。

そもそも転売目的なら購入は、2022年問題以降まで待った方がいいよね。たぶんここから下がり坂になるだろうから。

[810: マンコミュファンさん]

売れるの、はやっ！

[811: 近所]

昨日火事出したみたいだけど

[812: 通りがかりさん]

夜中、消防車たくさん来てましたね。
出火場所、このマンションだったんですか？

[813: マンコミュファンさん]

あーぁ、資産価値だだ下がりだ！

[814: マンション検討中さん]

え、○亡事故に火事ですか？
どんな安全管理しているんだ。

[815: 匿名さん]

あれま。こんな新築段階で火事とは。大変ですね。。。

[816: 匿名さん]

別に綺麗な状態で引き渡してくれれば問題ないのでは？

[817: マンション検討中さん]

新築で高い買い物したのに、ケチ付いてる物件は嫌だな。
死亡事故や火事など起こすようなずさんな工事で造られた物件ってことは、他の部分も心配だし。
三井さん大丈夫？しっかりして。

[818: 匿名さん]

火事ということは、火を消すために水をかけたということでしょ。それは最悪だわ・・

[819: 匿名さん]

デベとゼネを混同してるのかな

[820: 通りがかりさん]

3年くらい前に隣のセブンイレブンの前でも◯亡事故(交通事故)がありました。
1ブロックに花が２つ供えられている、稀有な場所です。
さらに火事とは、、、

[821: 検討板ユーザーさん]

>>820 通りがかりさん

なんか残念な人ですね

[822: 匿名さん]

>>819
実際に建設するのはゼネコン（東急建設）だけど、事業自体はデベロッパー（三井不動産レジデンシャル）のもので監督責任があるし売主としての責任があるから、三井不動産レジデンシャルがしっかりするのが筋でしょう。そんなデベを選んだのも三井不動産レジデンシャルだし。

[823: 購入者]

火事の話を聞いてドキッとしたんですが
なんかあれば三井から報告があるんですかね？
初めてだからちょっと心配です。
事故物件であることを重要事項説明で説明する
くらいだからちゃんとしてる印象なんですが。

[824: 匿名さん]

事故物件であることを重説で説明するのは当たり前でしょう。三井がちゃんとしているというわけではなく他のデベでもする。
解体時で、それも工事関係者じゃなく一般の通行人が巻き込まれた事故だったね。

[825: 購入者]

>>824 匿名さん

事故物件の定義をご存知ですか？間違ってませんか？

[826: マンション検討中さん]

事故物件って言葉が一般化してるからね。
告知義務の心理的瑕疵に当てはまるような件は、ざっくり事故物件と皆が使ってることが多いんじゃない。

[827: 通りがかり]

火事の被害状況とどう修復するのかはちゃんと説明して欲しいな。
ただの杞憂で被害なんかないのかもしれないし。