パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[758: 匿名さん]

スポーツセンター、あるんですか。メリットになるかどうかは人によるとは思いますが、このあたりはスポーツクラブとかあったりするんですかね？家の近くにあると億劫にならずに済む。

ここのあたりを考えている人って、空気云々というのは当然織り込み済みなわけで、
勤務先まで徒歩でいくことができるとか、大手デベであるということとかにポイントを置いている人がいらっしゃるのではないかな。

[759: マンション検討中さん]

浜町公園は今、桜が綺麗だ。
小舟町は施工が三井住友建設だわ。残念。

[760: 匿名さん]

中央区スポーツセンターもちょっと古いけど悪くないよ。温水プールあるしね。
日本橋小学校の地下にも区民が使える温水プールがある。この辺は近いエリアにいろいろあるから有難い。
あと駅前に24時間のスポーツジムあるね。小さめだけどいろいろ揃っていそう。
夜はトレーナーいないみたいでマシンの使い方と分かっている人向けかな。

[761: 匿名さん]

24時間営業のスポーツジムは時間の確保が忙しい現代人が利用するには
ぴったりのシステムだと思います。
友人が、夜の11時頃にジムで自転車型マシンを漕いでいると言う話を聞き
驚きましたが、もしかして同じところかな？
全国にチェーン展開しているジムなんですか？

[762: 匿名さん]

エニタイム、ジョイフィット、ファストジムあたりですかね。

デカデカと看板を掲げてるわけではないので目立たないですが、都心に急増してますね。
私も利用していますが、夜の11時でも結構利用者多いですよ。

通常のスポーツジムが深夜早朝営業していないという事と、高齢者の方がグループで占拠してしまう事を嫌う、比較的若い人が多い印象です。

[763: 匿名さん]

最後の最後まで一戸だけ残っていた住戸も売れたようですね。一年後の竣工を待たずに完売。やはり有料物件はこれからどんどん値上がりしそうです。買ってて良かった。

[764: マンション検討中さん]

>>763 匿名さん

竣工が楽しみですね。出来上がった後、前を通ると住んでみたいマンションになるでしょうね。

[765: 匿名さん]

私はスポーツ事務に行かずに、このあたりから皇居まで走って一周してかえってくるよ。ちょうどいい距離。只だし。

[766: 匿名さん]

肺がんになるよ。

[767: マンション検討中さん]

気づいたら完売になってました。買えなかった。。

[768: 匿名さん]

あるとき、こうときや〜
後悔しまっせー

[769: マンション検討中さん]

キャンセル出たね

[770: マンコミュファンさん]

この辺りはいち早く相場落ちたからね
経済的には手付捨ててでもキャンセルした方がいいだろうな

[771: 匿名さん]

>>767 マンション検討中さん

地所の大伝馬町のマンション、絶賛販売中ですよ！

[772: マンション検討中さん]

>>770
その認識はあまりなかった。
家賃が落ちてるのかな、それとも新築か中古の坪単価が落ちてる？どちらでしょうか。

[773: マンション検討中さん]

貼っておくか。

266
by 匿名さん　2016-09-14 11:43:19 投稿する 削除依頼
検討中のものですが、日本橋周辺のモデルルームをみた感想です。

本物件独自のメリットは、、

1.日本橋地区でも比較的高い知名度の人形町
2.駅から徒歩3分で賑やかなエリアからやや離れている。
3.物件隣接はオフィスビルや静かな飲食店しかない。
4.周辺にビジネスホテルなどがない。国内外から不特定多数が宿泊するビジネスホテル周辺での子育てはやや不安です。
5.物件から大通りを挟んで久松警察署があり治安が比較的良い。
6.学区に久松小が選択できる。
7.徒歩5分内で中央区最大の浜町公園がある。また浜町公園内には設備がかなり充実した区立スポーツセンターがある。
8.内装のグレードが周辺物件より高い
9.日比谷線から帰宅する場合、帰路の動線にマルエツプチがあり便利。

逆にデメリットは、、

1.日当たり、眺望が全体的に良くない。これらが重視であれば思い切って東日本橋のマンションかと。
2.価格が高い。部屋にもよりますが周辺物件より高めの値段設定。
3.かなり静かに営業しているもののマンション裏手にアルコールを提供する飲食店がある。ただし、現地を何度か観察しても悪飲みするような飲食店ではなさそうです。

日本橋エリア全体としては、、

東京駅八重洲側から日本橋にかけて、再開発だらけですので、資産性はどこを選んでも高いかもしれませんね。

[774: マンション検討中さん]

>>771
1LDKがある物件はちょっと。。あと人形町の知名度もほしい。
伝馬町は歴史好きくらいにしか知名度ないし、しかもその知名度が刑場ってのがね。

[775: マンコミュファンさん]

>>774 マンション検討中さん
１LDK、なんでダメなの？
うちはアラフィフ夫婦のみだから、1LDKで十分なんです。

[776: 匿名さん]

>>770
それは80年代後半のバブルの後でしょ。
今はこの辺りスーパーもいくつかでき、人口、特にファミリー層も増え、再開発も目白押しでそこまで落ちないでしょう。
スカイツリーとか東京の東側も活気あるし。

[777: 匿名さん]

何だか深みというか潤いというか住んでみたいという魅力がないんだよね、このあたりの街の雰囲気。どうしてかな。雑居ビル系が多くてゴチャゴチャしてるからかな。。

[778: マンション検討中さん]

>>775
一般論として１LDKは単身者が多いので、賃貸に出る可能性が高いからですね。
分譲マンションの各居室が賃貸だらけになるのは避けたいので。

また、マンションの住民属性は均質なほうがいいので、ファミリーで入居予定のわたしにはファミリー世帯が多い２LDK～のマンションのほうが良いですね。１LDKから３LDKまであるマンションだと、単身、ファミリー、DINKSが入り混じりマンション環境に求めるものが違うため、トラブルになりやすいかと。

[779: マンション検討中さん]

>>777
金座通り以北はその傾向がありますが、以南は趣がある町並みと感じました。
確かにどこのマンションも囲まれ感は半端じゃないですが笑

[780: 匿名さん]

どこも眺望は全く期待できないですね。雑居ビルだけじゃなくて古いアパートなども多いから眺望ない上に雑然とした感じになる。

[781: マンコミュファンさん]

>>780 匿名さん
眺望重視なら、川沿いのマンションへ。

[782: 唐辛子]

>>777 匿名さん

じゃあ日本橋アドレスはやめたら？

[783: 匿名さん]

広い部屋のみだと売れないでしょ。
この辺りは、単身サラリーマンも多いだろうし。
ファミリー向け希望なら、他に行けば？

[784: 匿名さん]

>>780 匿名さん
そんな貴女は海ッペリへ！

[785: 匿名さん]

日本橋を含めて海ッペリや低地は好みじゃないな～ 内陸の高台にある良質な住宅地のほうがいいな～

[786: 匿名さん]

田舎育ちの幼少時野山を駆け回っていた俺氏、お金持ちになった今坂エリアのつらさが身に染みて山地は避けるの巻。笑

[787: 匿名さん]

>>785 匿名さん

じゃあなんでここにいるの？

冷やかしか～

[788: 匿名さん]

>>786 匿名さん

成金なんだね。
下品だと思ったわ、納得。

[789: マンション検討中さん]

ファミリーが買うなら2ldk以上しかないここが人形町で一番よい。久松小も目の前だしね。

[790: マンション検討中さん]

馬喰とか伝馬町はビジホやら外国人向けホステルがあって印象は良くない、、
ホステルにくるバックパッカーの外国人てマナーが飛んでるのも多いからね。
こっちはホテルは近接してないし、久松警察署目の前だし、小学校も近いので万が一何かあっても取り締まりは容易。

あと地味に良いのがここは2ldkでも7000万くらいするから住民属性も悪くないよね。いくら坪単価高くても狭くすれば安い部屋なんて作れちゃうから。

[791: 匿名さん]

それはここが、民泊に利用されないのが前提。

[792: 匿名さん]

>>790 マンション検討中さん
狭いけど「それなりに」高いよ。
単身サラリーマンは そんな部屋が欲しい。

[793: マンション検討中さん]

古いアパートってほとんど無いよね。
内陸で高台って言っている人は冷やかしか、買えないからこのあたりを見に来ているのでしょう。
下町のこの辺りに高級感持たれても困りますよね。

[794: マンション検討中さん]

民泊民泊って最近言葉覚えたばかりだから使いたくなっちゃったのかな。

民泊は管理規約で禁止されてるよ。ここに限らず新築マンションはどこもそう。
マンションで管理組合で民泊に向けた規約変更なんて承認されるはずもない。

アホみたいに古い物件以外で民泊可能な新築分譲マンションがあるなら教えてもらいたいわ、買うから笑

[795: マンション検討中さん]

年収800くらいの普通のサラリーマンが買える家の上限がギリギリふんばって6,000万くらいで、本件は2ldk7,000万が下限で全体のボリュームゾーンは9,000万〜10,000万台だからねー。ここは2ldk以上で値段も高いから単身はほぼいなさそう。

[796: 匿名さん]

高台クンてほんとドコでもわくなぁ。

建築技術が未熟な昔の名残の住宅地が、いまだに引きずられてるのって東京くらいかも。
まぁそれが逆に東京の面白いところではあるのだが。

[797: 匿名さん]

>>795 マンション検討中さん

この辺りの新築マンション1LDKの価格は、40～50㎡で5000万円前後。
決して安くはありません。

[798: 匿名さん]

中途半端感があるんだよね

[799: 匿名さん]

日本橋の周辺って、民泊営業するには絶好の立地だと思うんだけど。

[800: マンション検討中さん]

>>799
分譲は規約変更が絶望的だから、やりたいならビル一棟買いかアパート建てるのはいかがでしょう。
狭い土地なら3億もあれば建ちますよ。

[801: 匿名さん]

>>798 匿名さん
どんな所が？

うちは田舎戸建て住みだけど、そこから電車で１時間の日本橋界隈に、遊び用のコンパクトマンションを探している。
都内で食事してお酒飲んだら泊まる、出張前後に泊まる。
だから日当りは全く関係なく、東京駅まで15分以内で歩ければ良い。

[802: 買い替え検討中さん]

そうそう民泊やりたいなら自分で建物買えって話。
そもそもここは小学校近いから法律的に無理でしょ。

[803: ご近所さん]

それぞれのライフスタイルが前提の議論だから、いろんな意見があるでしょう。
そんなに噛みつかなくても、、

[804: 匿名さん]

そうそう、狭い土地買ったら民泊できちゃうんだよね。それ、すぐ近所で簡単に民泊専用簡易ホテルみたいなのができたりする、ってことでしょ。それはそれでヤダね。。。

[805: ご近所さん]

>>804
民泊ネガさんご苦労様。見え見えすぎて笑えるんだよね笑
宅建はもう取ったのかな？

小学校近ければホテル営業できないって試験に出てこないのかな？

[806: 匿名さん]

キャンセル？でも、２LDKか。

[807: マンション検討中さん]

そして再び完売へ。2LDKで7,000万するんだけど、さすがの人気ですね、、

[808: 匿名さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5011.html

モモレジさんの直近のプラウド人形町パサージュの記事見ると
ディアージュより１割以上下げてるみたいですね。
人形町相場がそうなので、時期が近かったココもすでに10%含み損でしょうか？

[809: マンション検討中さん]

ディアージュは坪単価５００近かったから当時から高すぎって話あったからねえ、、

空中族みたいに転売目的で買ってるひとはこの物件では少ないから売却価格はそこまで意識してないんじゃないかな。

新築で坪単価高いと住人属性が変わるのと、共有と専有の内装グレードが上がるから永住目的なら満足できるかも。

そもそも転売目的なら購入は、2022年問題以降まで待った方がいいよね。たぶんここから下がり坂になるだろうから。

[810: マンコミュファンさん]

売れるの、はやっ！

[811: 近所]

昨日火事出したみたいだけど

[812: 通りがかりさん]

夜中、消防車たくさん来てましたね。
出火場所、このマンションだったんですか？

[813: マンコミュファンさん]

あーぁ、資産価値だだ下がりだ！

[814: マンション検討中さん]

え、○亡事故に火事ですか？
どんな安全管理しているんだ。

[815: 匿名さん]

あれま。こんな新築段階で火事とは。大変ですね。。。

[816: 匿名さん]

別に綺麗な状態で引き渡してくれれば問題ないのでは？

[817: マンション検討中さん]

新築で高い買い物したのに、ケチ付いてる物件は嫌だな。
死亡事故や火事など起こすようなずさんな工事で造られた物件ってことは、他の部分も心配だし。
三井さん大丈夫？しっかりして。

[818: 匿名さん]

火事ということは、火を消すために水をかけたということでしょ。それは最悪だわ・・

[819: 匿名さん]

デベとゼネを混同してるのかな

[820: 通りがかりさん]

3年くらい前に隣のセブンイレブンの前でも◯亡事故(交通事故)がありました。
1ブロックに花が２つ供えられている、稀有な場所です。
さらに火事とは、、、

[821: 検討板ユーザーさん]

>>820 通りがかりさん

なんか残念な人ですね

[822: 匿名さん]

>>819
実際に建設するのはゼネコン（東急建設）だけど、事業自体はデベロッパー（三井不動産レジデンシャル）のもので監督責任があるし売主としての責任があるから、三井不動産レジデンシャルがしっかりするのが筋でしょう。そんなデベを選んだのも三井不動産レジデンシャルだし。

[823: 購入者]

火事の話を聞いてドキッとしたんですが
なんかあれば三井から報告があるんですかね？
初めてだからちょっと心配です。
事故物件であることを重要事項説明で説明する
くらいだからちゃんとしてる印象なんですが。

[824: 匿名さん]

事故物件であることを重説で説明するのは当たり前でしょう。三井がちゃんとしているというわけではなく他のデベでもする。
解体時で、それも工事関係者じゃなく一般の通行人が巻き込まれた事故だったね。

[825: 購入者]

>>824 匿名さん

事故物件の定義をご存知ですか？間違ってませんか？

[826: マンション検討中さん]

事故物件って言葉が一般化してるからね。
告知義務の心理的瑕疵に当てはまるような件は、ざっくり事故物件と皆が使ってることが多いんじゃない。

[827: 通りがかり]

火事の被害状況とどう修復するのかはちゃんと説明して欲しいな。
ただの杞憂で被害なんかないのかもしれないし。

[828: 購入者]

そう思います。法律的に告知義務がなくても、告知をするか、しないか。
騒いでいた人が無知で情けないけど(本当に情けない)、まあそういう感じの人なんだなあ、と思います。無知。

[829: 購入者]

>>824 匿名さん

無知ならば、投稿しなければいいのに。。名前は出ないのかもしれないけれど、恥ずかしい。

[830: 購入者]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[831: マンション検討中さん]

火事の話は本当か知らないが、マンション建設時、厳密には前の建物解体時に歩道との境に立ててある鉄のパネル（フェンス）が歩道へ倒れ通行人のお爺ちゃんが下敷きになり亡くなったのは事実。ニュースにもなったし。

[832: 購入者3]

火事が本当なら傷モノになった感は否めない。
燃えた部分の損傷は建て替えしなきゃ元には戻らない。
でもそんなことするわけない。
中途半端に公表せずに隠し通してもらった方がいいかもしれない。
どこの部屋が燃えたとか公表されるともうその部屋の価値は無くなる。
参ったなぁ。

[833: 名無しさん]

三井から説明のお手紙が届いたね。
額面通りで受け取って良いのかしら。

[834: 匿名さん]

>>833 名無しさん

あれ、うちはまだです

何書いてました?

[835: 833]

>834
購入者には全員届いてるはずですよ。

[836: 833]

ここに書き込んでいるのは購入者以外の方ばっかりなんですね。。。

[837: 匿名さん]

我が家にも手紙届きました。私は書面の通り受け取ることにしました。信頼して三井を買ったので。

[838: 833]

>>837 匿名さん

そうですね！
私もそうします。

[839: 口コミ知りたいさん]

購入者ではないですが、三井の物件が欲しいと思っているものです。
一連のレスを見てると内容がとても気になるのですが、どういった趣旨だったのですか。

[840: 匿名さん]

>>839 口コミ知りたいさん

ネタを知りたいだけな気がします。

[841: 匿名さん]

プラウド人形町ディアージュ（だっけな？）の向かいのビルのとこに三井不動産さんが建てるみたいですね。
東日本橋の問屋橋交番の向かいや、日本橋保健センターの向かいも。
野村におされていましたが、ようやく三井さんも地元で攻撃開始ですね。少し遅い感じがするけど。

[842: マンコミュファンさん]

これだけ人形町、東日本橋界隈に物件が出てるのにまだ出すんですね…！

[843: 住民]

>>841 匿名さん
ここに書いてもだれも嬉しくない話だね

[844: マンコミュファンさん]

問屋橋交番前はここですかね。奥の古いビルも敷地になるんだったらそれなりの規模のマンションになりそうですね。
ただ立地的には？ちょっと古い建物に囲まれてて人形町みたいな華やかさは正直ないな、と思いました。あと駅からちょっと遠い？

[845: 匿名さん]

ここはもう人形町では無いです。東日本橋ですね。
でも駅は東日本橋と馬喰横山と馬喰町が使え、馬喰横山は徒歩３分くらいで便利ですよ。
スレ違いですみません。

[846: マンション検討中さん]

寿司屋は何？

[847: 匿名さん]

おひげ寿司は、写真の左の小道を行くとあります。
面白い名前ですよね。

[848: 匿名さん]

日本橋・・・グイグイ来てますね。
お金が落ちる（日本橋地区再開発）所にさらにお金が落ちる。
東京駅八重洲から日本橋に続く導線・・・どこまで行くのか？？？
おそらく５－１０年後がピークとなるでしょう。

今後どんな値付けになるのかとても興味深々です。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん
人形町周辺は既に下がり始めてるよ。

[850: 匿名さん]

日本橋と言っても日本橋と日本橋室町以外の日本橋◯◯町って日本橋括りで同一視したらダメなような気がしますが…立地的にも歴史的にも。
中央区アドレスと言い張る晴海と似たような匂いがします。

[851: 匿名さん]

日本橋エリアというだけで、業者が新築価格を無理に釣り上げすぎたんだよ。おかげで最近はずっと冴えない感じだね・・・

[852: 匿名さん]

昔の人は浜町辺りは日本橋と思ってないと聞いたことがある。

[853: 匿名さん]

＞＞849
そうですね。このあたり、ここから更に高値を追える雰囲気ではありませんね。。。

[854: 匿名さん]

>>853 匿名さん

五年前と比べて、どれくらい高くなったとご認識ですか？

[855: 匿名さん]

少なくとも坪単価150は上がってますね

[856: 匿名さん]

>>855 匿名さん

五年前の三井の物件と比べてですか？全然そんなことありませんよ。

[857: マンション検討中さん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-5145.html
まあ１５０くらいは上がってるんじゃないですか？三井だったとしたら１２０か１３０くらいは。震災後は安かったですし。この年表わかりやすいですよ。立地や設備も全然違うので一概には言えませんが。ここの立地はいいと思いますよ。