パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[678: 検討板ユーザーさん]

ここ住むのは金持ちしかおらんやろ

[679: 匿名]

そんな顔真っ赤にしないで(;^_^A

居住用で買ったのかな？まぁ実際入居始まればわかるおおもうけど実際は賃貸で回ってるとこはかなりでるとおもうよ。

[680: マンション検討中さん]

検討中のもんやからどっちでもええわ。
新築を投資用でで回すイメージがわからんなあ。
投資音痴が不動産屋に乗せられて買ってまうんかのう、可哀想に。

[681: 匿名]

資金力不足なんですね・・・可哀そうに(;^_^A

[682: 匿名さん]

買った人は実需で自分で住み、賃貸出す人は地権者関係ですぐに部屋を使う必要のない人でしょう。

[683: マンション検討中さん]

手元資金の大小に関わらず不動産投資はレバレッジかけてなんぼやろ。レバかけないならPBからヘッジ付債券でも売ってもらえや。
笑ってるのは不動産屋と銀行だけやで。

[684: 匿名さん]

不思議な流れなってきましたが、事業協力者がいない本物件で賃貸にかなりの室数が出るというのは気になります。
等価交換していない物件で賃貸にかなりでるとはどんな根拠なのでしょうか。
数年して飽きて２LDKあたりから賃貸に出るということでしょうか。

[685: 匿名さん]

自分で住みたいという人は余り買ってないということか・・。何だか分かるような気もするわ。

[686: 匿名さん]

自分で買わない層はこの利回りで手を出しません笑

[687: 匿名さん]

でも、少なくとも、会社の重役がここに住んでるっていうようなイメージは無いな～

[688: 匿名さん]

日本橋エリアは周囲に賃貸アパートやら雑居ビルやらが多すぎなんだよね～ だから安っぽいイメージになる。

[689: 匿名さん]

私は居住用で買った。ほとんどがそうだと思う。

[690: 匿名さん]

69平米8500万って、立地の割に高くないですか？

[691: 検討板ユーザーさん]

人形町は上がってるからしょうがないっすよ
オリンピック終わりまで待つ

[692: 匿名さん]

別なスレでは、もう人形町や馬喰は下がり始めたと書いてるネガさんもいたけど。

[693: 匿名さん]

人形町エリアと馬喰町・東日本橋エリアを一緒にして上げたいクラスタと下げたいネガクラスタと両方がこのスレには渦巻いてますね。

[694: 匿名さん]

この物件で賃貸が出るとしたら個人の投資家ではなくて投資会社の物件だと思われます。
大手町や丸の内周辺に勤務する金融や外資系のハイパワーなビジネスマンのニーズが必ずありますから。

[695: 匿名さん]

東西線の駅近ならある。

[696: 匿名さん]

日本橋アドレスで一括りされてるけど人形町だけは別格ということだね。

[697: マンション検討中さん]

ここもあと1邸かー大通り沿い北向きで70平米切ってるんだからもう少し安くしてほしかったなぁ。
保健センター前のほうはいつから販売ですかね。

[698: マンション検討中さん]

保険センター前は目の前にスーパーホテルがあるのと、最寄駅までやや遠いかな。スーパーも少ないよね。
日本橋エリアは浜松町を中心に世帯数の拡大してきたので、生活利便性は浜松町に近づけは近づくほど高い印象。

ただ三越前の名前を冠すると思うので、ブランド力は抜群にあるし、かなり高値になりそう。

[699: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん

何で浜松町？

[700: 匿名さん]

浜松町は寂しいね。世界貿易センタービルなんか閑散としてるもんね。

[701: マンション検討中さん]

浜町のことやろ。中央区は隅田川の手前側だと浜町の人口拡大が一番やからな。歩いてみると日本橋は浜町以外は生活はしづらそうな感じがするわ。
個人的には日本橋全体にもっとマンションが供給されて、生活利便性がよくなる商店が増えてほしいわ。日本橋は交通は便利やけど味気ない街並みが多すぎるからな。

[702: 検討板ユーザーさん]

そこで、区日本橋浜町ですよ

[703: マンション検討中さん]

日本橋で生活利便考えるなら浜町ど真ん中にいくか近接の町にいくかどっちかやな。東日本橋南側、人形町東側、水天宮東側か。
新日本橋までいけば神田も使えるけどな。

[704: 匿名さん]

久松町のことかと思ってた。

浜町は公園や明治座がある2丁目とそれ以外の地区とはずいぶん違うと思うけどな。どうもそれに東日本橋や馬喰町さらに箱崎、中洲まで混ぜこぜにしてオール日本橋アドレスにして印象操作したい勢力があるみたいだね。

[705: マンション検討中さん]

人形町にありながら浜町公園、明治座、久松警察署、久松小に近いしほんま立地はいいな、この物件は。
あとは間取りと柱にこだわってくれてたら、間違いなく日本橋最高峰の一角なんやけどな。

[706: 匿名さん]

久松小学校裏のマンションでてきたね

[707: マンション検討中さん]

なんだろ？
クリオのこと？
久松小裏では無いけど。

[708: 匿名さん]

SUUMOみると中央区の新築マンション供給件数って23区でも断トツなんだね。

[709: マンション検討中さん]

>>708 匿名さん

それをどう見るかで、大分違いがありそうですね。

[710: 匿名さん]

正に玉石混交な訳で。
玉を探すのが非常に難しくなっていますね。

[711: 匿名さん]

とりあえず日本橋の新築マンションは全部みたけど、1億円未満ならここが一番やな。いまのところ。

[712: 匿名さん]

隅田川から東側は大規模マンション多すぎるで。
同じタワーの中で賃貸が100件近くでてるマンションもあるし、リセール考えたときにタワー内での過当競争が恐ろしすぎるわ。。

[713: 匿名さん]

将来的な資産価値、あまり感じないなー　この辺りの雰囲気。購入に踏み切れない一番の原因かも。

[714: 匿名さん]

この界隈の近年物件ではこことプラウド人形町、クレヴィア日本橋浜町がベストでしたかね。

[715: 匿名さん]

クレビアは開けてるけど浜町公園がイベントの時期はちょっとうるさいかも。。
太鼓の音とか意外と響くのよ。気にならない人は問題ないと思うけどね。

[716: 匿名さん]

少なくとも高級感ある物件がない。エリアの雰囲気に似合わない、とも言えるが。。。

[717: 匿名さん]

町並みの高級感というと港区ですね。他に高級感ある町並みってどこかあるかな。

[718: 匿名さん]

麹町を始めとする千代田区と港区でも旧麻布区や赤坂青山辺りは話は別だけど下町の人形町に高級感がとか資産価値かとかいつもの言ってくるのは世田谷区とか太田区辺りの昭和の高級住宅街に住んでる人たちかなと思ってる。

[719: マンション検討中さん]

つまり人形町の資産価値はないって言いたいわけやな。その発想がまさしく田舎もんやで。
番長や3Aに幻想を抱きすぎやな、3Aも他地域と同じように地価も中古マンション価格も上がったり下がったりしてるからな。景気に関わらず価格が下がらないマンションなんてないんやで。

ただ街並みの高級感は3Aは間違いないな。金持ちで一杯の自治体作らな、あんな街並みにはならんわな。

[720: 匿名さん]

うん。資産価値無くていいから人形町物件スレから消えてください。
400年続いているこの街が好きな人が住めばいいと思っているから港区も新川も湊も他所でやってください。

[721: eマンションさん]

資産価値なかったら困るけどね笑
そんなに興奮しないで前向きな話をしたらいいのに。

[722: 匿名さん]

私はこのマンションが一番素敵だと思うけどなあ、、
もう購入しているので完成が楽しみ。

[723: 匿名さん]

田舎者って言葉を使う奴は大体、生まれが東京だけが自慢の貧乏人なんだよなw

[724: 匿名さん]

私はこの界隈が好きで、このマンションを買えて良かったと思っている。来年3月入居を楽しみにしているだけ。残り１戸の物件を他と比較してもしょうがない話。資産価値が上がろうと下がろうと売却をしない私には関係ないこと。誰も将来どうなるかわからないのが現実です。このマンションが１番。

[725: 匿名さん]

仰りたい趣旨は市況を考えても仕方がないということだとおもいますが、、

私も購入者ですが、高い買い物なので資産価値は気になります。
管理組合の仕事のひとつは、マンションの資産価値を守るためにどういう方針でマンションを運営していくかですので、724さんとも一緒に考えていけたらと思ってます。

[726: 匿名さん]

マンションの資産価値を守るためにどういう方針でマンションを運営していくかは、管理組合があるので今心配をしなくてもOKです。だから大手の三井のマンションを買いました。

[727: 匿名さん]

日本橋桜フェスティバルの体験型の宝探しゲームおすすめです。（謎解き問題はそれなりに難しいです）
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0201/

日本橋は三井発祥の地だから日本橋ブランド化戦略にも力が入ってます。こういった仕掛けは好感もてますし、資産価値にも影響ありそう。