パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[658: 匿名さん]

日本橋エリアの雑然とした雰囲気がどうしても好きになれない人もたくさんいるんでしょうね。

[659: 匿名さん]

私は大好き。
都心に住んでる感が満載。
東京駅までも徒歩圏内だし。
平坦だから住みやすい。

[660: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[661: 匿名さん]

人形町は庶民の住む江戸下町の代表として400年間ほぼその形を変えずに続いていることが重要。
そしてそれに惹かれて人がどんどん入れ替わるサスティナブルな街としての価値があるわけでそこに魅力を感じない人にいくら説明しても無駄ですよ。

[662: 匿名さん]

日本橋アドレス、人気上昇中ですよね。

[663: 匿名さん]

６６２

そりゃそうでしょう。
日本橋と言えば江戸時代の商業の中心地。
明治政府が丸の内の空き地を日本橋の雄で当時最大財閥の三井に簡単に断られ当時の新興財閥の岩崎・三菱が泣く泣く引き受けた。歴史的再復活・・・。常に歴史は廻っていくものです。１００年後にはまた六本木や溜池が見直される時代が来るのでしょう。

[664: マンション検討中さん]

あとひとつになりましたね。

[665: 匿名さん]

ここはシングルディンクスがほとんどでしょう。

[666: 匿名さん]

111㎡あれば、子持ちでも余裕。

[667: マンション検討中さん]

ここは共用部もないし静かに過ごせそうなのがいいよね。
タワーは人間関係が煩わしそう、、

[668: 匿名さん]

コンシェルジュもいるしね。

[669: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん

>>668 匿名さん

そろそろ完売ですね。
いないと思われます。

[670: 匿名さん]

そうですね。3月入居が楽しみです。

[671: 匿名さん]

もう日本橋サロンには係員がいないんですね。

先着順販売住戸、3LDKがあるみたいです。69.27㎡。これがラスト1邸でしょうか。完売するといいですよね。

お引越しシーズン、バタバタしそうな感じかしら？植栽にお花があるとはなやぎそうですが、あるかな？楽しみですよね。

[672: マンション検討中さん]

内廊下はどんな雰囲気になるか知ってる人いますか？

[673: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
ホテル

[674: 匿名]

賃貸、投資用としてはまずまずよさげですね。

[675: マンション検討中さん]

本気で賃貸や投資用でやるやつは表面利回り3-4%新築マンションなんて手をださないわ笑
ここ買って投資目的で借りたら下手したらキャッシュフローマイナスやないか。自己所有と投資目的は金利が全然違うんやで。

[676: 匿名]

今のご時世出口ありきなんですけど（笑）
よく勉強しといたほうが良いよ。

[677: マンション検討中さん]

出口ありきで今の市況で購入するなら頭冷やした方がええで。
ここの物件は居住用で買ってるのしかおらんやろ。

[678: 検討板ユーザーさん]

ここ住むのは金持ちしかおらんやろ

[679: 匿名]

そんな顔真っ赤にしないで(;^_^A

居住用で買ったのかな？まぁ実際入居始まればわかるおおもうけど実際は賃貸で回ってるとこはかなりでるとおもうよ。

[680: マンション検討中さん]

検討中のもんやからどっちでもええわ。
新築を投資用でで回すイメージがわからんなあ。
投資音痴が不動産屋に乗せられて買ってまうんかのう、可哀想に。

[681: 匿名]

資金力不足なんですね・・・可哀そうに(;^_^A

[682: 匿名さん]

買った人は実需で自分で住み、賃貸出す人は地権者関係ですぐに部屋を使う必要のない人でしょう。

[683: マンション検討中さん]

手元資金の大小に関わらず不動産投資はレバレッジかけてなんぼやろ。レバかけないならPBからヘッジ付債券でも売ってもらえや。
笑ってるのは不動産屋と銀行だけやで。

[684: 匿名さん]

不思議な流れなってきましたが、事業協力者がいない本物件で賃貸にかなりの室数が出るというのは気になります。
等価交換していない物件で賃貸にかなりでるとはどんな根拠なのでしょうか。
数年して飽きて２LDKあたりから賃貸に出るということでしょうか。

[685: 匿名さん]

自分で住みたいという人は余り買ってないということか・・。何だか分かるような気もするわ。

[686: 匿名さん]

自分で買わない層はこの利回りで手を出しません笑

[687: 匿名さん]

でも、少なくとも、会社の重役がここに住んでるっていうようなイメージは無いな～

[688: 匿名さん]

日本橋エリアは周囲に賃貸アパートやら雑居ビルやらが多すぎなんだよね～ だから安っぽいイメージになる。

[689: 匿名さん]

私は居住用で買った。ほとんどがそうだと思う。

[690: 匿名さん]

69平米8500万って、立地の割に高くないですか？

[691: 検討板ユーザーさん]

人形町は上がってるからしょうがないっすよ
オリンピック終わりまで待つ

[692: 匿名さん]

別なスレでは、もう人形町や馬喰は下がり始めたと書いてるネガさんもいたけど。

[693: 匿名さん]

人形町エリアと馬喰町・東日本橋エリアを一緒にして上げたいクラスタと下げたいネガクラスタと両方がこのスレには渦巻いてますね。

[694: 匿名さん]

この物件で賃貸が出るとしたら個人の投資家ではなくて投資会社の物件だと思われます。
大手町や丸の内周辺に勤務する金融や外資系のハイパワーなビジネスマンのニーズが必ずありますから。

[695: 匿名さん]

東西線の駅近ならある。

[696: 匿名さん]

日本橋アドレスで一括りされてるけど人形町だけは別格ということだね。

[697: マンション検討中さん]

ここもあと1邸かー大通り沿い北向きで70平米切ってるんだからもう少し安くしてほしかったなぁ。
保健センター前のほうはいつから販売ですかね。

[698: マンション検討中さん]

保険センター前は目の前にスーパーホテルがあるのと、最寄駅までやや遠いかな。スーパーも少ないよね。
日本橋エリアは浜松町を中心に世帯数の拡大してきたので、生活利便性は浜松町に近づけは近づくほど高い印象。

ただ三越前の名前を冠すると思うので、ブランド力は抜群にあるし、かなり高値になりそう。

[699: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん

何で浜松町？

[700: 匿名さん]

浜松町は寂しいね。世界貿易センタービルなんか閑散としてるもんね。

[701: マンション検討中さん]

浜町のことやろ。中央区は隅田川の手前側だと浜町の人口拡大が一番やからな。歩いてみると日本橋は浜町以外は生活はしづらそうな感じがするわ。
個人的には日本橋全体にもっとマンションが供給されて、生活利便性がよくなる商店が増えてほしいわ。日本橋は交通は便利やけど味気ない街並みが多すぎるからな。

[702: 検討板ユーザーさん]

そこで、区日本橋浜町ですよ

[703: マンション検討中さん]

日本橋で生活利便考えるなら浜町ど真ん中にいくか近接の町にいくかどっちかやな。東日本橋南側、人形町東側、水天宮東側か。
新日本橋までいけば神田も使えるけどな。

[704: 匿名さん]

久松町のことかと思ってた。

浜町は公園や明治座がある2丁目とそれ以外の地区とはずいぶん違うと思うけどな。どうもそれに東日本橋や馬喰町さらに箱崎、中洲まで混ぜこぜにしてオール日本橋アドレスにして印象操作したい勢力があるみたいだね。

[705: マンション検討中さん]

人形町にありながら浜町公園、明治座、久松警察署、久松小に近いしほんま立地はいいな、この物件は。
あとは間取りと柱にこだわってくれてたら、間違いなく日本橋最高峰の一角なんやけどな。

[706: 匿名さん]

久松小学校裏のマンションでてきたね

[707: マンション検討中さん]

なんだろ？
クリオのこと？
久松小裏では無いけど。

[708: 匿名さん]

SUUMOみると中央区の新築マンション供給件数って23区でも断トツなんだね。

[709: マンション検討中さん]

>>708 匿名さん

それをどう見るかで、大分違いがありそうですね。

[710: 匿名さん]

正に玉石混交な訳で。
玉を探すのが非常に難しくなっていますね。

[711: 匿名さん]

とりあえず日本橋の新築マンションは全部みたけど、1億円未満ならここが一番やな。いまのところ。

[712: 匿名さん]

隅田川から東側は大規模マンション多すぎるで。
同じタワーの中で賃貸が100件近くでてるマンションもあるし、リセール考えたときにタワー内での過当競争が恐ろしすぎるわ。。

[713: 匿名さん]

将来的な資産価値、あまり感じないなー　この辺りの雰囲気。購入に踏み切れない一番の原因かも。

[714: 匿名さん]

この界隈の近年物件ではこことプラウド人形町、クレヴィア日本橋浜町がベストでしたかね。

[715: 匿名さん]

クレビアは開けてるけど浜町公園がイベントの時期はちょっとうるさいかも。。
太鼓の音とか意外と響くのよ。気にならない人は問題ないと思うけどね。

[716: 匿名さん]

少なくとも高級感ある物件がない。エリアの雰囲気に似合わない、とも言えるが。。。

[717: 匿名さん]

町並みの高級感というと港区ですね。他に高級感ある町並みってどこかあるかな。

[718: 匿名さん]

麹町を始めとする千代田区と港区でも旧麻布区や赤坂青山辺りは話は別だけど下町の人形町に高級感がとか資産価値かとかいつもの言ってくるのは世田谷区とか太田区辺りの昭和の高級住宅街に住んでる人たちかなと思ってる。

[719: マンション検討中さん]

つまり人形町の資産価値はないって言いたいわけやな。その発想がまさしく田舎もんやで。
番長や3Aに幻想を抱きすぎやな、3Aも他地域と同じように地価も中古マンション価格も上がったり下がったりしてるからな。景気に関わらず価格が下がらないマンションなんてないんやで。

ただ街並みの高級感は3Aは間違いないな。金持ちで一杯の自治体作らな、あんな街並みにはならんわな。

[720: 匿名さん]

うん。資産価値無くていいから人形町物件スレから消えてください。
400年続いているこの街が好きな人が住めばいいと思っているから港区も新川も湊も他所でやってください。

[721: eマンションさん]

資産価値なかったら困るけどね笑
そんなに興奮しないで前向きな話をしたらいいのに。

[722: 匿名さん]

私はこのマンションが一番素敵だと思うけどなあ、、
もう購入しているので完成が楽しみ。

[723: 匿名さん]

田舎者って言葉を使う奴は大体、生まれが東京だけが自慢の貧乏人なんだよなw

[724: 匿名さん]

私はこの界隈が好きで、このマンションを買えて良かったと思っている。来年3月入居を楽しみにしているだけ。残り１戸の物件を他と比較してもしょうがない話。資産価値が上がろうと下がろうと売却をしない私には関係ないこと。誰も将来どうなるかわからないのが現実です。このマンションが１番。

[725: 匿名さん]

仰りたい趣旨は市況を考えても仕方がないということだとおもいますが、、

私も購入者ですが、高い買い物なので資産価値は気になります。
管理組合の仕事のひとつは、マンションの資産価値を守るためにどういう方針でマンションを運営していくかですので、724さんとも一緒に考えていけたらと思ってます。

[726: 匿名さん]

マンションの資産価値を守るためにどういう方針でマンションを運営していくかは、管理組合があるので今心配をしなくてもOKです。だから大手の三井のマンションを買いました。

[727: 匿名さん]

日本橋桜フェスティバルの体験型の宝探しゲームおすすめです。（謎解き問題はそれなりに難しいです）
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0201/

日本橋は三井発祥の地だから日本橋ブランド化戦略にも力が入ってます。こういった仕掛けは好感もてますし、資産価値にも影響ありそう。

[728: 匿名さん]

5年ほど人形町の賃貸マンションで住み、この地がとても気に入りこの界隈での購入を決断。
プラウドと比較検討し、こちらを購入しました。一年後の入居が楽しみです。

[729: 匿名さん]

最後に残っている1戸は何階ですか？
ご存知の方いたら教えてください。

[730: 匿名さん]

直接聞いてみたら？

[731: 匿名さん]

>>729 匿名さん

公式サイトの物件概要に、301と書いてあります。

[732: 匿名さん]

ありがとうございます‼︎

[733: 匿名さん]

732さん。是非ご検討ください。それで完売になります。

[734: 匿名さん]

個人的にはこちらの投稿が勉強になったので参考まで。

by 匿名さん　2016-09-14 11:43:19 投稿する 削除依頼
検討中のものですが、日本橋周辺のモデルルームをみた感想です。

本物件独自のメリットは、、

1.日本橋地区でも比較的高い知名度の人形町
2.駅から徒歩3分で賑やかなエリアからやや離れている。
3.物件隣接はオフィスビルや静かな飲食店しかない。
4.周辺にビジネスホテルなどがない。国内外から不特定多数が宿泊するビジネスホテル周辺での子育てはやや不安です。
5.物件から大通りを挟んで久松警察署があり治安が比較的良い。
6.学区に久松小が選択できる。
7.徒歩5分内で中央区最大の浜町公園がある。また浜町公園内には設備がかなり充実した区立スポーツセンターがある。
8.内装のグレードが周辺物件より高い
9.日比谷線から帰宅する場合、帰路の動線にマルエツプチがあり便利。

逆にデメリットは、、

1.日当たり、眺望が全体的に良くない。これらが重視であれば思い切って東日本橋のマンションかと。
2.価格が高い。部屋にもよりますが周辺物件より高めの値段設定。
3.かなり静かに営業しているもののマンション裏手にアルコールを提供する飲食店がある。ただし、現地を何度か観察しても悪飲みするような飲食店ではなさそうです。

日本橋エリア全体としては、、

東京駅八重洲側から日本橋にかけて、再開発だらけですので、資産性はどこを選んでも高いかもしれませんね。

[735: 匿名さん]

７３４

とても参考になります。
確かに向こう３０年のタイムスパンでいえばどう考えても八重洲・日本橋の再開発にお金が落ちる。
お金が集まるところにお金が生まれる。確かに広い範囲で日本橋は買いでしょう。

投資は自己責任でお願いします。

[736: 匿名さん]

さりげなく八重洲を入れてくる辺りさすが湊のタワーマンションの営業マン、憎いね。

[737: 匿名さん]

日本橋の再開発はほとんど終わってて、これからの再開発は八重洲側だよね。
今後考えるべきは八重洲の再開発が日本橋にどう影響するかでしょう。

でも、湊がある八丁堀は銀座に近いってだけで、町としての魅力がないし生活しづらいよね。スーパーもないからこそ再開発街区にスーパー作ったわけだし。

個人的には中央区で選ぶなら生活利便性を考えて人形町一択だと思うけどね。

[738: 匿名さん]

敢えて中央区で選ぶ理由もないと思うが。勤務地としてはいいだが、居住地としての中央区の評価はイマイチだからね。。。

[739: マンション検討中さん]

日本橋再開発の最後の目玉は、首都高地下化だと私は思っています。

賛否両論あるのは承知していますが、日本橋の頭上の首都高を撤去し、日本橋側の沿岸が整備されれば、銀座から京橋、日本橋、そしてその先の室町までの景観は、新旧の建造物が調和しながら立ち並び、さらに自然も感じられるなかなか素晴らしいものになると思います。

[740: 匿名さん]

首都高地下化は50年後もあり得るかどうか。現状だと麒麟のある日本橋以外は案件化すらしていないからね。
オリンピックのいま案件化しないならいきてる間はずっとないんじゃないかな。

[741: 匿名さん]

中央区は生活利便性は悪いけど、その中でも利便性良いのが浜町周辺て感じじゃないかな。
三越に近づけば坪単価は高くなるけど、普段使いの商店は少なくなる。毎日三越とコレドじゃ、田舎のイーオンみたいで飽きちゃうよね。
麻布とか代官山、横浜の桜新町みたいに繁盛してる個人商店みたいのもほどほどにないと町としての面白みがない。だからこそ浜町の利便性と町の面白みがある人形町だと思う。

[742: 通りがかりさん]

>>739 マンション検討中さん
同感。新しい高層ビル立てるより街のブランド化が重要。日本橋は都心でありながら古き良き下町文化が残る希少なエリア。

[743: 匿名さん]

持ち上げすぎ、期待しすぎでしょう。デベの宣伝文句に乗っかり過ぎては危険です。。。

[744: 匿名さん]

自分は教育環境の話が参考になったので引用しますね。

匿名さん　2017-01-02 09:49:44
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子育て、いいけどね。
中学受験をする人にはサピックスをはじめ有名進学塾があるし、治安もいい。小学校は増築するほど。
公園も浜町公園など緑も多い。幼稚園は区立に抽選無しで入れて月5000円。保育園も私立をどんどん増やしている。
交通も便利。
ここ10年でマンション価格がかなり上がったのが残念。

匿名さん　2017-01-05 23:48:41
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このスレは東日本橋や浜町、小伝馬町あたりのデベロッパーの思惑で大雑把な日本橋エリアで括っているけど正直価値が落ちないのは人形町交差点から久松小学校辺りのエリアまでかな。

ZAPIX以上に注目なのが難関中学受験で驚異的な成果を上げているフォトン算数クラブ。
自由が丘、白金高輪、そして日本橋富沢町の3か所だけで開校しているあたりにこのエリアの教育環境の高さを表しているよ。小学校低学年ぐらいのお子様をお持ちのご両親であれば分かると思う


匿名さん　2017-01-06 22:52:43
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そろばんもすごく見直されているよね。中央区唯一のいしど珠算は久松町にあるんだね。
SAPIX小学部、フォトン算数クラブも揃って久松小学校周辺に集まっているのにはやはり理由があるようだね。


匿名さん　2017-01-07 08:42:58
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グノーブル、グノリンク、町の寺子屋みたいな塾、人形町には東進ハイスクールなどもできたよね。
SAPIX前には塾の送り迎えの車がいつもいっぱい。ベンツ、BMWも多いし、迎え用のタクシーがいたりもする。行列をなして地下鉄駅まで先生が誘導していく組も多いけど。

[745: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[746: 匿名さん]

議論は構わないと思うけど、中身のない中傷が散見されるな。異論があるなら書けばいいだけのこと。

[747: 匿名さん]

日本橋界隈で一番生活し易いのってどこらへんだろう。

[748: 匿名さん]

兜町、小網町

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん
そのあたりは首都高による空気汚染が気になりますが、場所によっては開けているのでしょうか。

[750: 匿名さん]

空気汚染を気にしてたら、東京23区はやめた方がいいかもですね。
区外や都外がいいかも知れません。
うちの親は、それが理由で区外に引っ越してしまいました。

それにしても、最後ってなかなか売れないものですね。

[751: 匿名さん]

>>749 匿名さん

便利

[752: マンション検討中さん]

ここと小舟町を比較したかったんだけど、あちらはスケジュール変更になったようなので残念です。

[753: 検討板ユーザーさん]

>>749 匿名さん
首都高前はやめといた方がいいよ。空気が本当に悪い。
首都高から100m離れただけで空気は全然違う。あと首都高に囲まれた土地も日本橋にはあるけど、居住には向かないし暗くて雰囲気悪いからリセールにも向かない。
新築、中古含めて日本橋でやたらと安い物件て首都高ディスカウントだったりする。

[754: 検討板ユーザーさん]

>>752 マンション検討中さん
小舟町は三越前とか名前付いて値段上がりそうですね。坪単価500はかたいんしゃないでしょうか。

[755: 匿名さん]

東日本橋のとんかつはしやがあったところ、問屋橋交番の向かいも三井だよね。ただ、角の部分が都有地だから、買収待ちかな？

[756: 匿名さん]

この物件はあんなボロいスポーツセンターがメリットになるのか。
ショボいな。更衣室が狭くて臭くて最悪だったよ。

[757: 匿名さん]

区営で古いからね。