パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん

まあ、そう思うなら、わざわざ日本橋近辺の掲示板を見ることないでしょうに。高地の新しい建物の多いところで、思う存分、書き込みすればいいじゃないですか

[599: 匿名さん]

日本橋、特に人形町エリアは近郊・郊外の駅直結マンションが束になっても勝つことはできない最強の交通利便性、コレド宝町、コレド日本橋、日本橋タカシマヤ、日本橋三越、新丸ビルをはじめ日本最高の商業施設がタクシーでワンメーターまたは徒歩で行ける距離、そして江戸時代から続く庶民のための老舗名店が多数ありと立地、資産価値、歴史とすべての条件がパーフェクトなエリアですから世田谷区とか大田区などの郊外の方からの嫉妬も多くなるでしょう。

[600: マンション掲示板さん]

>>597さん
日本橋のメリットは交通利便性だからね。大丸有エリアや日本橋で働いてる人にはかなり利便性高いんだよね。
千代田や港区の東側でも丸の内に近くて高台で良いんだけど、2億近くなるから価格が合わない。
文京区も良いんだけど、丸の内方面の朝のラッシュが殺人的に混むから車通勤じゃないと苦しい。
今の所、ここと比べて唯一良さそうなのが四谷かな。ただ駅近の新築がないんだよね。。

ちなみに人形町周辺で眺望重視ならパークハウス東日本橋かブランズ浜町、クレヴィア浜町がいいかもね。

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん
同じ値段なら人形町だろうけど、価格が全然違う、郊外駅直結の方が価格が維持はできるだろうね。
人形町レベルで坪500万とかバブルで暴落必至。実際ここもプラウドも浜町も長期売れ残り状態。

[602: 通りがかりさん]

こことだったら眺望抜けてる同じ三井の中央湊か、そのお向かいの住友の銀座東のほうがいいと思うけど。
同じく東京駅ワンメーターだし、日本橋以外にも銀座にも近い。
ビルとビルの閉塞感なく静かな環境で暮らせるよ。

[603: 匿名さん]

聖路加電通のバブルの残骸エリアをお勧めするなんて中央区住んだことない人の意見だね。
あの辺静かだけどやばいよ。

[604: 匿名さん]

どこの立地を選ぼうと、それぞれの勝手。価値観は人それぞれ。それをいまさらスレッドに書いても。お節介が過ぎます。残り３戸は良い方です。途中で買えない人のキャンセルも含まれているのでは？

[605: マンコミュファンさん]

プラウドのトレアージュや富沢町の予定価格聞くと、ここは竣工前に1〜2割含み損を受け入れないと手が出ませんが、売らなければ実現しませんし、内装など唯一無二の物件ですので、本気で検討しているところです。

[606: 匿名さん]

近くのプラウド等を含めて殆どモデルルームを見ましたが、ここの内装がその中で１番。比較して良くないという人はどこのマンションと比べたのでしょうか？エアコンが付いているのは室外機の設置と外観を統一させたかったのでは？

[607: 匿名さん]

財閥系のマンションで都心部で作る場合には
基本は気合かなり入れてくるんじゃないかなと思います。
だから内装がきちんとしているというのは
そうなんだろうなぁという風に考えられます。

資産として持とうと考えている人がいるでしょうから
なおさら、ということになってくるのでは。

ただモデルルームって
いろいろと盛ってあるじゃないのかなぁって思いますが
どういうことなんでしょう。

[608: マンション掲示板さん]

エントランスはこちらと大伝馬町がなかなか良い。
周辺の完成済み物件や中古みるとエントランスがかなり微妙なところが多いよね、、

[609: 匿名さん]

エントランスでそのマンションの判断ができます。億ションが数戸でもあるとそれに付随して内装、キッチン、トイレ、風呂場、洗面所等がそれらの大きさの違いはありますがほぼ同じ仕様です。

[610: 匿名さん]

609

うーん・・・なるほど・・・御意と言うしかありませｎ。
勉強になります。

[611: 匿名さん]

三井は日本橋が誕生の地の割には人形町にはあまり力入れてなくて3年前の小網町に作ったパークホームズ人形町が失敗作に終わってしまう。
その間野村にプラウドシリーズを4件も建てられてしまい日本橋界隈の盟主として意地で作ったのがパークホームズ日本橋人形町レジデンスだから立地設備仕様すべてに力入っていますよ。

[612: 匿名さん]

そこまで力入ってて、「パークホームズ」ですか…！？

[613: 匿名さん]

612
どうすれば良かったのでしょうか？？？

[614: 匿名さん]

そこまで力入れるのなら、パークコートにすればよかったのでは…ということです。

[615: 名無しさん]

>>612 匿名さん

記憶が定かではありませんが、営業マンとの会話でパークホームズ何十周年記念とかでグレードをワンランク上げましたって説明されました。

[616: 匿名さん]

言い訳だね…

[617: 匿名さん]

日本橋が誕生の地と言ったって、人形町の近くに昔の旧吉原があったわけで...

[618: 契約済みさん]

旧吉原があったのはいつですか？昔の話を今されてもそれがどうした？と言うしかない。ホームズだろうとコートだろと其々のグレード名。言う事に意味が無し。パークコートでは買えません。全戸が億ションでしょう。

[619: 匿名さん]

やっぱり解体工事中に通行人が事故で亡くなったからパークコートではなくパークホームズにしたのかね。
その頃には名前決まってなかったよね？

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん
パークコートは立地にも基準があるので、人形町ではそれに値しなかっただけでしょう。
と言うか、都心3区で、古いのも含めパークコートが無いのは中央区だけだったはず。

[621: マンション掲示板さん]

大名屋敷跡みたいのが好きなら四谷がオススメ。値段変わらないで。

[622: 匿名さん]

なんか販売期がわからないんですが最終なんですか？それともまだまだあるのでしょうか。
先着順でかつもう細かい額が出てしまっているのでおしまいなのかしら？と思ったんですが。

公式サイトでは３戸になっていますが、他の不動産サイトでは２戸になっています
順調に売れているようですね。
３LDKの部屋はもう少しで一億ですが、これは最上階のお部屋だったりするのですか？

[623: 匿名さん]

高立地だけにリビングインのオンパレードだったのが悔やまれます。

[624: マンション掲示板さん]

>>622 匿名さん

ひどいなｗ

[625: マンション検討中さん]

地盤はいまいちだけど立地はいいよね。警察署と小学校とも近いし。80世帯にエレベーター二基あるのも良い。金座通りもほどほどの交通量みたいだし。
我が家は四谷、本郷、新宿山吹あたりと比べて悩み中。

[626: マンション検討中さん]

デメリットは柱の食い込みかな。よその物件はここまで食い込んでないよね。
リビングインは敢えて選ぶ人も多いから良いとしても、柱の食い込みはデメリットしかないよ。

[627: 匿名さん]

工法の問題なのかもしれないですが、かなり居室の形に影響を与えるくらいの柱ですよね。
圧迫感が出てしまったりするのではないかしらと思われますが…あとは家具の配置でなんとか上手くやっていくしかないようには思います。
あまり大きくないマンションだとこういう風になるのは聞いたことがあるのですが、ここはそこまで小さいわけじゃないのでどうしてなのかなぁと思いました。

[628: マンション掲示板さん]

一億以内でここよりオススメないかな。何件こ回ったんだが、ここより良いところが見つからなくて困ってる。

[629: 匿名さん]

６２８

うーん・・・何を良しとするのか？？？
ただ、風格と利便性からするとここ以上はないのでは？？？と思いますが如何？？？
あともう少ししかないので選択の余地はありませんが。
困る前に自分で考える癖をつけましょう。

[630: マンション掲示板さん]

もっと待つしかない。完全な過剰供給。

[631: マンション掲示板さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[632: 検討板ユーザーさん]

高いからよく見えるだけという可能性は？

[633: 匿名さん]

供給過剰と言っても今は小伝馬町～馬喰横山周辺ばかり。
人形町周辺は結局、三井と野村しかない。
たかだか徒歩１０～１５分ぐらいの差だけどこの辺りでは大きいんだよね。

[634: 匿名さん]

>>627
だから、パークコートではなくパークホームズなんでしょうね。

[635: マンション掲示板さん]

金利上がって不動産貸出も減少していくんやから、価格は下がるやろ。高い値段で新築が供給されてくんは今がピークやで。ここらの新築は未販売も目立つし、そもそも販売低迷は首都圏全体の話やしな。その上な今まではタワマン中心に外人の投資があって不動産価格が上がったけど、今は物件価格に家賃がついてってないから利回りが低すぎてタワマン投資も嫌煙されがちや。ここらのマーケットの話は知り合いに銀行員いたら聞いてみたらええ。

ここは高いだけあって内装にも金かけてるから金があるなら趣味で買ったらいいけど、虎の子の一億なら2020年先まで待ったほうがええで。晴海の開発も気になるしな。

あと東京駅の八重洲側なら一億で買えるなら買ってもいいかもな、今は八重洲側は陰気な感じやけど、再開発が中止されなきゃ日本橋コレドみたいに綺麗になるし、価値も維持されるやろ。

[636: 匿名さん]

635さん

あなたの言う通りと思います。
お金がないのに無理してこんなところを買うのは間違っています。
ただ、それは30年前なら誰も考えなかったことです。
都心、とりわけ日本橋に家を変えるなどということは普通の人、大企業のサラリーマンや公務員には考えも及びませんでした。お金がないならそれなりの生活と住処で行きましょう。遠距離通勤上等です。くれぐれも無理をしない様に。マカオ、シンガポール、香港の後の４番目でしかない普通の日本人は壮途に貧乏ですから。
こんな日本に誰がした？？？
マスコミです・・・これも知性と無知の自業自得でしょうか？？？
反論を期待します。

[637: 匿名さん]

お金を持っていようとそうでなくても何でこのスレに関係があるのかわからない。夫々の生活の仕方であっ
てお金を持っているから契約をしただけ。ここは契約者をしている人の為の前向きのスレです。

[638: マンション掲示板さん]

ここは検討スレだからネガティヴな議論もおおいにしたらいいと思うよ。
特に日本橋のマンション価格高騰は一大関心事だよね、気にならない人いるのかしら。

[639: 匿名さん]

再開発により東京駅周辺（大丸有、日八京)にオフィスが大量供給され今後も一層増えますが、このトレンドはまだ始まったばかり。まだこの辺りに住居を求める高所得者層も限定的なのかと。今は価格上昇が先行して実需が追いついていない状態。ただ今度は地域の利便性は確実に良くなっていく。東京駅周辺へのオフィス移転が進むにつれジワジワと高所得者層の実需も増えこの辺りの不動産価格を下支えすると予想します。

[640: 匿名さん]

茅場町が穴場ですよ。
地味な街ですけど、東京駅まで十数分、日本橋までは走って余裕しゃくしゃく。
健康の為に銀座や築地駅まで歩ける。

[641: 匿名さん]

>>639 匿名さん
水天宮前まで歩いて半蔵門線利用ならともかく、
東京駅に行くには利便性が良いとは言い難いのが、日比谷線と浅草線。高所得者が激混みの東西線に乗換えたいかどうか。

[642: 匿名さん]

湊のセレブタワマン住人は、東西線八丁堀駅利用しますよ。

[643: 匿名さん]

>>640 匿名さん

健康のために歩くって、駅遠マンションの営業さんが良く使うフレーズだから聞きたくないなあ。

[644: 匿名さん]

>>642 匿名さん

普通の高収入サラリーマン、はセレブじゃないでしょう。黒塗り送迎クラスにならないと。

[645: 匿名さん]

は？
東京駅や日本橋駅、茅場町駅までは極近なんだから、築地や銀座までは歩こうよ。

[646: マンション検討中さん]

今は人形町エリアからは、無料バスで東京駅には行けるんですよ。平日の最終は早めに終わっちゃうので、ビジネスパーソンの用途にはあまりむいてませんが。

[647: 検討板ユーザーさん]

バスは酔うからいやだなあ

[648: 匿名さん]

東京駅、日本橋駅、築地駅、銀座駅の、どれにも10分ちょっとで行ける所ってどの辺？

[649: マンション掲示板さん]

新富町のあたりじゃないかな。ブランズがずっと出してるよね。

[650: 匿名さん]

いや、東京駅まで20分はかかるよ。

[651: マンション掲示板さん]

八重洲側の再開発を期待してる人が多いけど、10年後に果たして港区並みの家賃を人形町で取れるかなあ。。

日本橋でマンション売ってる営業は再開発で人形町に人が流れ込みますなんてテキトーなこと言うけど、だったら今頃人形町のオンボロ雑居ビルがガンガン地上げされなきゃおかしいよね笑
デベロッパーが本気で八重洲再開発と人形町の発展にかけるなら大井町のプロジェクトみたいに大規模用地買収だって可能なはず。

そもそも八重洲側が再開発されたとしてもそこで働く人たちは東京駅っていう都内最高峰のアクセスを持つ駅が最寄りになるわけで、都内も神奈川も千葉も埼玉も鉄道によって至近になる。わざわざ人形町に住むわけじゃないよね。

それに3ldkで1億って金額は商社マンでも共働きじゃなければ躊躇する額で、オフィスビルが供給されて大企業が八重洲側再開発エリアに入っても、所詮サラリーマンで高額物件を購入する潜在顧客にはなり得ない。

いろいろ考えると営業が一生懸命主張する八重洲側再開発は人形町地価に影響しなさそうだよね。六本木ヒルズ再開発されたときも周辺地価上昇は限定的だったしね。

[652: マンション検討中さん]

土地にはその土地土地の個性があって、港区のような街並みが好きな人もいれば、雑居ビルだらけの人形町が好きな人だって、いるんじゃないですかね。これが、今の下町の風景ですからね。

日本橋、東京駅近辺の再開発も別に港区みたいになることを目指していないでしょう。むしろ、土地土地の個性を出しつつあるのが、最近の特徴で、四角四面のこれまでの街づくりとは異なるいい方向なのではないかなあと思います。

港区に行けば、東京はすごいなあ、おしゃれだなあと感動しますが、万が一同じ値段だとしても私は人形町が好きなので、人形町に家を買いたいです。

人形町が港区にある街よりも優れているなんて、人形町を買う人はあまり思っていないと思います。投資的な観点を除けば、優劣ではなく、好き嫌いでいいんじゃないでしょうか。

[653: 匿名さん]

港区でも高台もあれば湾岸もあって、一口で港区と言っても全てが良いわけじゃないでしょう。

但し、「雑居ビルだらけの人形町が好き」っていう言い方をする人もいない気がします。少なくとも、仮に好きな人がいるとしても、別の理由で好きなのではと思うのですが・・。

[654: 651]

私が651で主張してるのは人形町にある物件の資産価格と賃料の将来性についてであって皆さんの趣味嗜好を否定しているわけではありません。

港区を出したのは芝浦等の新興エリアを意識してるわけではなくてもちろん山の手側です。高い家賃がとれる代表として港区なので引き合いにだしたのであって、渋谷区でも構いません。

ちなみに私も人形町の街並みは好きですよ。

[655: マンション掲示板さん]

>>644 匿名さん

セレブは金持ちのことじゃなくて、有名人のこと。

[656: 匿名さん]

不動産価値を測る要素としては都心へのアクセスの他に食文化含むエリアの文化的成熟度も重要ですよね。徒歩圏内に小洒落たレストランやカフェが沢山あるとか。その点で日本橋は港区や渋谷区の武家屋敷跡エリアの足元に及ばないかもしれませんが、三越前の都会的な雰囲気と人形町界隈の下町情緒の両方味わえるエリアというのはポイント高い。

[657: 651]

日本橋エリアの景観は雑居ビルのほか首都高の影響も大きいよね。首都高地下化は麒麟の銅像がある日本橋限定みたいだし、こればかりはどうしようもない。

[658: 匿名さん]

日本橋エリアの雑然とした雰囲気がどうしても好きになれない人もたくさんいるんでしょうね。

[659: 匿名さん]

私は大好き。
都心に住んでる感が満載。
東京駅までも徒歩圏内だし。
平坦だから住みやすい。

[660: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[661: 匿名さん]

人形町は庶民の住む江戸下町の代表として400年間ほぼその形を変えずに続いていることが重要。
そしてそれに惹かれて人がどんどん入れ替わるサスティナブルな街としての価値があるわけでそこに魅力を感じない人にいくら説明しても無駄ですよ。

[662: 匿名さん]

日本橋アドレス、人気上昇中ですよね。

[663: 匿名さん]

６６２

そりゃそうでしょう。
日本橋と言えば江戸時代の商業の中心地。
明治政府が丸の内の空き地を日本橋の雄で当時最大財閥の三井に簡単に断られ当時の新興財閥の岩崎・三菱が泣く泣く引き受けた。歴史的再復活・・・。常に歴史は廻っていくものです。１００年後にはまた六本木や溜池が見直される時代が来るのでしょう。

[664: マンション検討中さん]

あとひとつになりましたね。

[665: 匿名さん]

ここはシングルディンクスがほとんどでしょう。

[666: 匿名さん]

111㎡あれば、子持ちでも余裕。

[667: マンション検討中さん]

ここは共用部もないし静かに過ごせそうなのがいいよね。
タワーは人間関係が煩わしそう、、

[668: 匿名さん]

コンシェルジュもいるしね。

[669: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん

>>668 匿名さん

そろそろ完売ですね。
いないと思われます。

[670: 匿名さん]

そうですね。3月入居が楽しみです。

[671: 匿名さん]

もう日本橋サロンには係員がいないんですね。

先着順販売住戸、3LDKがあるみたいです。69.27㎡。これがラスト1邸でしょうか。完売するといいですよね。

お引越しシーズン、バタバタしそうな感じかしら？植栽にお花があるとはなやぎそうですが、あるかな？楽しみですよね。

[672: マンション検討中さん]

内廊下はどんな雰囲気になるか知ってる人いますか？

[673: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
ホテル

[674: 匿名]

賃貸、投資用としてはまずまずよさげですね。

[675: マンション検討中さん]

本気で賃貸や投資用でやるやつは表面利回り3-4%新築マンションなんて手をださないわ笑
ここ買って投資目的で借りたら下手したらキャッシュフローマイナスやないか。自己所有と投資目的は金利が全然違うんやで。

[676: 匿名]

今のご時世出口ありきなんですけど（笑）
よく勉強しといたほうが良いよ。

[677: マンション検討中さん]

出口ありきで今の市況で購入するなら頭冷やした方がええで。
ここの物件は居住用で買ってるのしかおらんやろ。

[678: 検討板ユーザーさん]

ここ住むのは金持ちしかおらんやろ

[679: 匿名]

そんな顔真っ赤にしないで(;^_^A

居住用で買ったのかな？まぁ実際入居始まればわかるおおもうけど実際は賃貸で回ってるとこはかなりでるとおもうよ。

[680: マンション検討中さん]

検討中のもんやからどっちでもええわ。
新築を投資用でで回すイメージがわからんなあ。
投資音痴が不動産屋に乗せられて買ってまうんかのう、可哀想に。

[681: 匿名]

資金力不足なんですね・・・可哀そうに(;^_^A

[682: 匿名さん]

買った人は実需で自分で住み、賃貸出す人は地権者関係ですぐに部屋を使う必要のない人でしょう。

[683: マンション検討中さん]

手元資金の大小に関わらず不動産投資はレバレッジかけてなんぼやろ。レバかけないならPBからヘッジ付債券でも売ってもらえや。
笑ってるのは不動産屋と銀行だけやで。

[684: 匿名さん]

不思議な流れなってきましたが、事業協力者がいない本物件で賃貸にかなりの室数が出るというのは気になります。
等価交換していない物件で賃貸にかなりでるとはどんな根拠なのでしょうか。
数年して飽きて２LDKあたりから賃貸に出るということでしょうか。

[685: 匿名さん]

自分で住みたいという人は余り買ってないということか・・。何だか分かるような気もするわ。

[686: 匿名さん]

自分で買わない層はこの利回りで手を出しません笑

[687: 匿名さん]

でも、少なくとも、会社の重役がここに住んでるっていうようなイメージは無いな～

[688: 匿名さん]

日本橋エリアは周囲に賃貸アパートやら雑居ビルやらが多すぎなんだよね～ だから安っぽいイメージになる。

[689: 匿名さん]

私は居住用で買った。ほとんどがそうだと思う。

[690: 匿名さん]

69平米8500万って、立地の割に高くないですか？

[691: 検討板ユーザーさん]

人形町は上がってるからしょうがないっすよ
オリンピック終わりまで待つ

[692: 匿名さん]

別なスレでは、もう人形町や馬喰は下がり始めたと書いてるネガさんもいたけど。

[693: 匿名さん]

人形町エリアと馬喰町・東日本橋エリアを一緒にして上げたいクラスタと下げたいネガクラスタと両方がこのスレには渦巻いてますね。

[694: 匿名さん]

この物件で賃貸が出るとしたら個人の投資家ではなくて投資会社の物件だと思われます。
大手町や丸の内周辺に勤務する金融や外資系のハイパワーなビジネスマンのニーズが必ずありますから。

[695: 匿名さん]

東西線の駅近ならある。

[696: 匿名さん]

日本橋アドレスで一括りされてるけど人形町だけは別格ということだね。

[697: マンション検討中さん]

ここもあと1邸かー大通り沿い北向きで70平米切ってるんだからもう少し安くしてほしかったなぁ。
保健センター前のほうはいつから販売ですかね。