パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[578: マンション掲示板さん]

値上がりなんてしてもしなくても良いよ。ここって世帯向けは億ションばっかりなのに会話の内容が貧しいんだよね 、金に余裕ないっていうかさ。

[579: マンション掲示板さん]

日本橋でも内装は断トツだからね。ここは。
周りの中古マンションと比べたら内装とかかなり金がかかってる。どうせ住むなら遊べるし交通利便も良くて豪華なマンションが良いよ。

遊ぶって意味だと麻布は交通利便が微妙だから麻布と比較しても人形町が良いと思うけどなあ。

[580: 匿名さん]

このレベルで内装良いって、リビング天カセさえ無い物件で？w

[581: マンション比較中さん]

色々と新築マンションを見ましたが、ここの内装は良い方です。どこと比較しているのかわかりませんが、この界隈では一番良いのでは？

[582: eマンションさん]

パークハウス日本橋大伝馬町と比較してどっちがいいですか？

[583: マンション掲示板さん]

内装であればもちろんこちらだと思いますよ。ただ、ディアージュが派手に売れ残った野村がプラウドのトレサージュそれなりに下げて出すようですので、私はそれ待ってから判断しようと思います。不動産はトレンドが読みやすいので、こういった相場では我慢できる人が勝ちますね。

[584: 匿名さん]

プラウドであればプラウド人形町のある富沢町を北に２本入った４番目の物件の土地形状がいいので注目してます。売り出すまで引っ張るかなあ。

[585: 匿名さん]

>>580 匿名さん

天カセが好きなのですねw

[586: 匿名さん]

天カセはメンテ、買い替えが面倒くさい。
野村の4軒目は隣にお稲荷さんがあるところ？

[587: eマンションさん]

管理費とか普通?

[588: 匿名さん]

>>586 匿名さん
まぁ、こう言う志向の人が買うマンションと言うことですね…。

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん
天カセは好きな人が選べばいいんじゃないですかね。ここは選べるからいいんじゃないですかね。
というか、エアコンなんておまけみたいなもんだから、おまけで物件選ぶというのが正直貧乏くさい。

[590: 匿名さん]

根拠なく「内容が断トツにいい」とか言うから、言いかえされてんでしょ。それだったら、「内装が簡素でいい」とか言えばいいのに。。。

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん

内装の良さと、エアコンが天カセ、それが結びつくのですか？

[592: マンション掲示板さん]

天カセ好きならオプションでどうぞ。内装良いって本人が思ってるんだから別にいいじゃないの？
他に日本橋エリアで自分なりに良いと思うとこ言ってみたり建設的な話をしてみては。
ちなみにプラウド2はここより2割以上高いけど、内装は良いよね。ここの近所の中古のブリリアはいまいちだったなあ。

[593: 匿名さん]

内装は豪華な内装でも年数が経てば同じ。立地が重要でしょう。

[594: マンション検討中さん]

マンション工事が進んできましたね。

[595: マンション検討中さん]

人形町の交差点先から見ると意外とプラウドⅡとも近くて驚きました。
本当に完成が楽しみです。

[596: 匿名さん]

本当に完成が楽しみ。買えて良かった。

[597: 匿名さん]

>>593
立地も微妙じゃない？

もともと低地で、雑居ビルと古アパートの多い高級感のあまり無いエリアだと思うけど。

[598: 匿名さん]

>>597 匿名さん

まあ、そう思うなら、わざわざ日本橋近辺の掲示板を見ることないでしょうに。高地の新しい建物の多いところで、思う存分、書き込みすればいいじゃないですか

[599: 匿名さん]

日本橋、特に人形町エリアは近郊・郊外の駅直結マンションが束になっても勝つことはできない最強の交通利便性、コレド宝町、コレド日本橋、日本橋タカシマヤ、日本橋三越、新丸ビルをはじめ日本最高の商業施設がタクシーでワンメーターまたは徒歩で行ける距離、そして江戸時代から続く庶民のための老舗名店が多数ありと立地、資産価値、歴史とすべての条件がパーフェクトなエリアですから世田谷区とか大田区などの郊外の方からの嫉妬も多くなるでしょう。

[600: マンション掲示板さん]

>>597さん
日本橋のメリットは交通利便性だからね。大丸有エリアや日本橋で働いてる人にはかなり利便性高いんだよね。
千代田や港区の東側でも丸の内に近くて高台で良いんだけど、2億近くなるから価格が合わない。
文京区も良いんだけど、丸の内方面の朝のラッシュが殺人的に混むから車通勤じゃないと苦しい。
今の所、ここと比べて唯一良さそうなのが四谷かな。ただ駅近の新築がないんだよね。。

ちなみに人形町周辺で眺望重視ならパークハウス東日本橋かブランズ浜町、クレヴィア浜町がいいかもね。

[601: 匿名さん]

>>599 匿名さん
同じ値段なら人形町だろうけど、価格が全然違う、郊外駅直結の方が価格が維持はできるだろうね。
人形町レベルで坪500万とかバブルで暴落必至。実際ここもプラウドも浜町も長期売れ残り状態。

[602: 通りがかりさん]

こことだったら眺望抜けてる同じ三井の中央湊か、そのお向かいの住友の銀座東のほうがいいと思うけど。
同じく東京駅ワンメーターだし、日本橋以外にも銀座にも近い。
ビルとビルの閉塞感なく静かな環境で暮らせるよ。

[603: 匿名さん]

聖路加電通のバブルの残骸エリアをお勧めするなんて中央区住んだことない人の意見だね。
あの辺静かだけどやばいよ。

[604: 匿名さん]

どこの立地を選ぼうと、それぞれの勝手。価値観は人それぞれ。それをいまさらスレッドに書いても。お節介が過ぎます。残り３戸は良い方です。途中で買えない人のキャンセルも含まれているのでは？

[605: マンコミュファンさん]

プラウドのトレアージュや富沢町の予定価格聞くと、ここは竣工前に1〜2割含み損を受け入れないと手が出ませんが、売らなければ実現しませんし、内装など唯一無二の物件ですので、本気で検討しているところです。

[606: 匿名さん]

近くのプラウド等を含めて殆どモデルルームを見ましたが、ここの内装がその中で１番。比較して良くないという人はどこのマンションと比べたのでしょうか？エアコンが付いているのは室外機の設置と外観を統一させたかったのでは？

[607: 匿名さん]

財閥系のマンションで都心部で作る場合には
基本は気合かなり入れてくるんじゃないかなと思います。
だから内装がきちんとしているというのは
そうなんだろうなぁという風に考えられます。

資産として持とうと考えている人がいるでしょうから
なおさら、ということになってくるのでは。

ただモデルルームって
いろいろと盛ってあるじゃないのかなぁって思いますが
どういうことなんでしょう。

[608: マンション掲示板さん]

エントランスはこちらと大伝馬町がなかなか良い。
周辺の完成済み物件や中古みるとエントランスがかなり微妙なところが多いよね、、

[609: 匿名さん]

エントランスでそのマンションの判断ができます。億ションが数戸でもあるとそれに付随して内装、キッチン、トイレ、風呂場、洗面所等がそれらの大きさの違いはありますがほぼ同じ仕様です。

[610: 匿名さん]

609

うーん・・・なるほど・・・御意と言うしかありませｎ。
勉強になります。

[611: 匿名さん]

三井は日本橋が誕生の地の割には人形町にはあまり力入れてなくて3年前の小網町に作ったパークホームズ人形町が失敗作に終わってしまう。
その間野村にプラウドシリーズを4件も建てられてしまい日本橋界隈の盟主として意地で作ったのがパークホームズ日本橋人形町レジデンスだから立地設備仕様すべてに力入っていますよ。

[612: 匿名さん]

そこまで力入ってて、「パークホームズ」ですか…！？

[613: 匿名さん]

612
どうすれば良かったのでしょうか？？？

[614: 匿名さん]

そこまで力入れるのなら、パークコートにすればよかったのでは…ということです。

[615: 名無しさん]

>>612 匿名さん

記憶が定かではありませんが、営業マンとの会話でパークホームズ何十周年記念とかでグレードをワンランク上げましたって説明されました。

[616: 匿名さん]

言い訳だね…

[617: 匿名さん]

日本橋が誕生の地と言ったって、人形町の近くに昔の旧吉原があったわけで...

[618: 契約済みさん]

旧吉原があったのはいつですか？昔の話を今されてもそれがどうした？と言うしかない。ホームズだろうとコートだろと其々のグレード名。言う事に意味が無し。パークコートでは買えません。全戸が億ションでしょう。

[619: 匿名さん]

やっぱり解体工事中に通行人が事故で亡くなったからパークコートではなくパークホームズにしたのかね。
その頃には名前決まってなかったよね？

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん
パークコートは立地にも基準があるので、人形町ではそれに値しなかっただけでしょう。
と言うか、都心3区で、古いのも含めパークコートが無いのは中央区だけだったはず。

[621: マンション掲示板さん]

大名屋敷跡みたいのが好きなら四谷がオススメ。値段変わらないで。

[622: 匿名さん]

なんか販売期がわからないんですが最終なんですか？それともまだまだあるのでしょうか。
先着順でかつもう細かい額が出てしまっているのでおしまいなのかしら？と思ったんですが。

公式サイトでは３戸になっていますが、他の不動産サイトでは２戸になっています
順調に売れているようですね。
３LDKの部屋はもう少しで一億ですが、これは最上階のお部屋だったりするのですか？

[623: 匿名さん]

高立地だけにリビングインのオンパレードだったのが悔やまれます。

[624: マンション掲示板さん]

>>622 匿名さん

ひどいなｗ

[625: マンション検討中さん]

地盤はいまいちだけど立地はいいよね。警察署と小学校とも近いし。80世帯にエレベーター二基あるのも良い。金座通りもほどほどの交通量みたいだし。
我が家は四谷、本郷、新宿山吹あたりと比べて悩み中。

[626: マンション検討中さん]

デメリットは柱の食い込みかな。よその物件はここまで食い込んでないよね。
リビングインは敢えて選ぶ人も多いから良いとしても、柱の食い込みはデメリットしかないよ。

[627: 匿名さん]

工法の問題なのかもしれないですが、かなり居室の形に影響を与えるくらいの柱ですよね。
圧迫感が出てしまったりするのではないかしらと思われますが…あとは家具の配置でなんとか上手くやっていくしかないようには思います。
あまり大きくないマンションだとこういう風になるのは聞いたことがあるのですが、ここはそこまで小さいわけじゃないのでどうしてなのかなぁと思いました。