パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[538: 匿名さん]

日本橋エリアやばいよね。
騒いでいるのは中小デベと乗り遅れた地所だけで
野村と三井は大人しいから何かあると思ってる。

[539: 匿名さん]

日本橋って、一部の大規模開発エリア以外は、だいたい雑居ビルやら古いアパートやらの多い雑然とした街並みが多くって、住環境としてはちょっと厳しいよ。最近、持ち上げすぎでしょ。

[540: 匿名さん]

眺望の期待できないマンションが多すぎ。

[541: 匿名さん]

眺望よりも駅近であることが優先されているエリアですね。そりゃ、眺望もあった方が良いですけど。

[542: マンション検討中さん]

子育て環境なら豊洲かなあて最近思ってきました。
豊洲なら日本橋より安いですし、日本橋から他エリアへ転向した方っていますか？

[543: 匿名さん]

眺望というほどでなくとも、少なくとも他人の目線を気にしないで生活したいもの。

[544: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん

浜町から、世田谷、月島、品川、と流れました。川向こうの江東区には行きたくありません。

[545: 匿名さん]

可能であれば、山手線の内側に住み続けたい！！

[546: マンション検討中さん]

日本橋が嫌な方々は、なにも日本橋エリアのマンションの掲示板に書き込みする必要がないでしょうに。好きなところで好きなだけ好きなように好きなことを書けば良いのにと思います。

[547: 匿名さん]

日本橋地区も検討して探してみたものの、結局いいものがなくてガッカリしたとか…。人それぞれの感想なんだから、仕方ないよ。

[548: 匿名さん]

子育て、いいけどね。
中学受験をする人にはサピックスをはじめ有名進学塾があるし、治安もいい。小学校は増築するほど。
公園も浜町公園など緑も多い。幼稚園は区立に抽選無しで入れて月5000円。保育園も私立をどんどん増やしている。
交通も便利。
ここ10年でマンション価格がかなり上がったのが残念。

[549: 匿名さん]

浜町に長く住んでましたが、地価の上がり下がりが昔から激しい街ですよ。

[550: マンション検討中さん]

今は高いですか？安いですか?

[551: 匿名さん]

日本橋、最近は、恥ずかしげもなくかなり無茶な価格つけすぎちゃったからね・・・

人形町はとくに無理し過ぎた感じ。

[552: 匿名さん]

でも昔と違い、日本橋地区や八重洲地区、常盤橋に日本一の高さのビルなど、大規模な再開発が目白押しだからな。
そういう意味では価値が上がっているとは思う。

[553: 検討板ユーザーさん]

>>546 マンション検討中さん
同感
買えない人のひがみだと思います

[554: 匿名さん]

何はどうあれお金が集まるところに価値が付きます。
日本橋エリアにこれからどんどんお金がつぎ込まれます。
まだまだ、上がります。
もし、反論あればその昔東京の田舎（狸が出ると言われた）麻布、六本木、青山、表参道あたりがな今、日本橋よりなぜこんなに高くなったのかを説明頂けるとありがたいです。お金がつぎ込まれるということは必ず回収があるということ・・・もちろんちまちました何千億とかのお金の話をしているのではありません。何兆円、何十兆円・・・と言うお金が今日本橋から八重洲、日比谷、虎の門に集中しています。

本人の実需もあれば日本橋は絶対に買いですよ。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
再開発と言っても、下層フロアに飲食店が入ったオフィスビルが乱立してるだけだしなー。

実際、既に人形町や東日本橋辺りのマンションは駅徒歩1分や2分の物件売残りばかりで、暴落候補ナンバーワンなのは事実だからね〜。

[556: 匿名さん]

オフィスビルも新しいほうに大会社は集まるからいいんじゃない。
丸の内仲通りは良くなったよね。
西新宿の住友ビルや損保のビル、センタービルあたりの古いビルはろくな会社が入ってない。
人形町のマンションは売れる速度が遅くなっているけどほぼ売り切っているし、東日本橋の乱立しているマンションは30戸くらいの微妙なのが高すぎて売れてないだけだよね。大手は売れているよ。

[557: マンション検討中さん]

554さん

なるほど。
５５５さんが言っているのが投機（短期の価格）的発想。
５５６さん的発想が投資（長期的将来価格）の王道：投資が投資を呼ぶという鉄則ということですか？？？
確かに価値（投資）と価格の間には時間差がありそうですね。
とすると日本橋エリア全体として高騰するのは１０年後と言うことなのですね。
確かに、２０１０年ころからの日本橋エリアの投資は半端ないですがまだ全然立ち上がって言いません。
何しろここのマンションだって完成は１年後・・・。
勉強になります。

[558: 匿名さん]

日本橋エリア、と一括りにするところにそもそも無理があるんじゃないの。

だいたい、八重洲や日本橋が再開発されても人形町が栄えるわけじゃない。

[559: マンション検討中さん]

いや、さかえるでしょ

[560: 匿名さん]

川と首都高を超えたら別世界

[561: 匿名さん]

いや、日本橋駅や三越前駅がオフィスエリアとして発展して、人形町、東日本橋、浜町あたりは住宅エリア（マンション群）でちょうどいいんだよ。
（人形町、東日本橋、浜町にもオフィスビルはあるけど中小のビルばかりだから住宅エリアとした）

[562: 匿名さん]

雑居ビル、やたら多いよね。

[563: 匿名さん]

そういう雑居ビルがマンションに変わってるんだけどね。

[564: 匿名さん]

中小の雑居ビルをマンションに建て替えてるが故に、中小のマンションが次々と供給され続けています。

[565: 匿名さん]

このスレは東日本橋や浜町、小伝馬町あたりのデベロッパーの思惑で大雑把な日本橋エリアで括っているけど正直価値が落ちないのは人形町交差点から久松小学校辺りのエリアまでかな。

ZAPIX以上に注目なのが難関中学受験で驚異的な成果を上げているフォトン算数クラブ。
自由が丘、白金高輪、そして日本橋富沢町の3か所だけで開校しているあたりにこのエリアの教育環境の高さを表しているよ。小学校低学年ぐらいのお子様をお持ちのご両親であれば分かると思う。

[566: 匿名さん]

フォトン算数クラブって有名だったんだね。知らなかった。
この辺りで地味に人気なのが、いしど珠算。

このあたりの雑居ビルがうまくいくつかまとまるとそこそこの規模のマンションになるよね。
そうでないと小さめのマンション。

[567: 匿名さん]

そろばんもすごく見直されているよね。中央区唯一のいしど珠算は久松町にあるんだね。
SAPIX小学部、フォトン算数クラブも揃って久松小学校周辺に集まっているのにはやはり理由があるようだね。

[568: 匿名さん]

グノーブル、グノリンク、町の寺子屋みたいな塾、人形町には東進ハイスクールなどもできたよね。
SAPIX前には塾の送り迎えの車がいつもいっぱい。ベンツ、BMWも多いし、迎え用のタクシーがいたりもする。行列をなして地下鉄駅まで先生が誘導していく組も多いけど。

[569: 匿名さん]

正直この辺はビジネス街で人が住めるような環境ではないように
感じていましたが、皆さんのお話を伺って認識を改めました。
買い物環境もよろしいようですし、学校や塾などの教育環境が
充実し子育てにも安心な立地なのですね。

[570: 匿名さん]

同じくそう思いました
通りかかっている状態だけだともっと殺伐としたイメージがあったんですが、住もうと思ってそういう目線で見てみると、
意外と充実している。
そりゃ郊外の住宅地と比べると子育て環境としては足りないものはあるかもしれないけれど
都心部でだと思えばいいのでは？

[571: 匿名さん]

雑居ビルだらけだから殺伐とした雰囲気になる。これは今後も変わらないでしょう。。。

[572: 匿名さん]

うーん・・・わかっていませんね。
どこも時を経ていろいろ変わるのです。
そんなこと言っていると貧乏真っ只中に一直線ですよ。
日本橋界隈はこれまで（江戸時代）は日本の商業の中心、それが大きな発展もなく取り残された。
それに気が付いた会社がどんどんこの辺りにお金を落とし始めた。八重洲、日本橋エリア・・・ついでに丸の内、日比谷、そして虎ノ門・・・この辺りにお金が集中投下されています。お金がお金を呼ぶことを「資本主義」と言います。
新興地域の渋谷、青山、赤坂、麻布・・・も今となっては老舗の高級感・・・なんといっても溜池（囚人の捨て場所）が今や東京の高級住宅、ビジネス街に。時代の変化は国の東西を問わず普遍的です。
この辺りは買いですよ。今の価格はとてつもなく安い・・・皆さんチャンスです。
もちろん、自己責任でお願いします。

[573: 匿名さん]

浜町辺りは、旧吉原でした。取り残されてきたのにはそれなりの理由が、、、

[574: 匿名さん]

旧吉原は浜町ではなく、まさにこのあたりの人形町だよ

[575: 匿名さん]

>>572 匿名さん
まぁ人形町周辺は豊洲以上に今後の暴落候補有力エリアですよ。現状中小雑居ビルがただのマンションに建て替わるだけで、商業施設等の大規模再開発があるわけでも無いし。この辺りに坪500の価値は全く無いかと。ここの先着順も全く売れていませんし。野村もキャンセル住戸と言う名目で売れ残り出して来て、まだ売れてませんし。浜町も馬喰町も東日本橋も在庫だらけです。

[576: 匿名さん]

この値段で日本橋の中古、買わないわな～　誰も。

[577: マンション検討中さん]

正直、五年前の相場と比較したら今はどこも買えない状況。特に日本橋は70平米超の新築は2000-3000万は値上がりしてる、たった五年でね。

値上がり益を期待してローン組むのはリスク高いから、余裕ない世帯は今は手を出さない方が良い。だから、ここ買えるのは世帯年収2500万以上の余裕ある世帯なんじゃないかと思ってる。(完済まで10年かからない人達ね)

今の相場は商業不動産も個人向けマンションも利回り乗らなくなってるから機関投資家も投資しにくい状況だからね。
この掲示板だと10年後の話ばっかりだけど、不動産に数千億円単位の投資をする機関投資家ですら10年後なんて予想して投資しないからね。それを情報がネットが精々の個人が情報非対称性が激しい不動産投資で10年後予想して投資するってのは無謀。

そもそも新築マンション買うなんてのは道楽なんだから上がらなくたっていいじゃない笑
それよりほほ契約埋まってるんだから、近所付き合いとか地域にどんな店あるとかで盛り上がろうよ。

[578: マンション掲示板さん]

値上がりなんてしてもしなくても良いよ。ここって世帯向けは億ションばっかりなのに会話の内容が貧しいんだよね 、金に余裕ないっていうかさ。

[579: マンション掲示板さん]

日本橋でも内装は断トツだからね。ここは。
周りの中古マンションと比べたら内装とかかなり金がかかってる。どうせ住むなら遊べるし交通利便も良くて豪華なマンションが良いよ。

遊ぶって意味だと麻布は交通利便が微妙だから麻布と比較しても人形町が良いと思うけどなあ。

[580: 匿名さん]

このレベルで内装良いって、リビング天カセさえ無い物件で？w

[581: マンション比較中さん]

色々と新築マンションを見ましたが、ここの内装は良い方です。どこと比較しているのかわかりませんが、この界隈では一番良いのでは？

[582: eマンションさん]

パークハウス日本橋大伝馬町と比較してどっちがいいですか？

[583: マンション掲示板さん]

内装であればもちろんこちらだと思いますよ。ただ、ディアージュが派手に売れ残った野村がプラウドのトレサージュそれなりに下げて出すようですので、私はそれ待ってから判断しようと思います。不動産はトレンドが読みやすいので、こういった相場では我慢できる人が勝ちますね。

[584: 匿名さん]

プラウドであればプラウド人形町のある富沢町を北に２本入った４番目の物件の土地形状がいいので注目してます。売り出すまで引っ張るかなあ。

[585: 匿名さん]

>>580 匿名さん

天カセが好きなのですねw

[586: 匿名さん]

天カセはメンテ、買い替えが面倒くさい。
野村の4軒目は隣にお稲荷さんがあるところ？

[587: eマンションさん]

管理費とか普通?