パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[518: 匿名さん]

うーん・・・なかなか良い議論です。
ただ、あまり過去をベースに考えない方が良いと思います。
投資が投資を呼ぶ・・・これは自由経済での真理です。
お金が集まる（集まっている）ところ＝投資は買いです。
日本橋まだまだぐいぐい行くでしょう。今はとりあえず「買い」と思います。

これを信じるか否かは自己責任でお願いします。
ただ、このサイトに来ている人はそれなりのインテリジェンスをお持ちの方と思います。
私のポート・フォーリオでは湾岸及び日本橋をかなり厚くしています・・・どう考えてもここ数年（少なくとも１０年は価値の高騰）に行くしかありません。　自分の直感を信じることは投資には最も重要な要素です。

皆さんの健闘をお祈りします。

戦略コンサルタント

[519: 検討板ユーザーさん]

何だこいつ。今はやりのなんちゃってコンサルか

[520: 評判気になるさん]

５１９

そうかも。
でも５１８の意味何となくすごくわかります。

５１９さんも日本橋を検討しているのですか？？？５１８さんの意見に対するあなたの意見は？？？

少しだけ気になります。

[521: 評判気になるさん]

根拠がないね

[522: 評判気になるさん]

戦略コンサルタントさんの年間リターンが気になります。
表面利回りでもいいので教えてください！

[523: 匿名さん]

フラット金利が半年ぶりの高水準。ローンで購入する庶民には逆風だけど、インフレ予想なら今のうちに現物資産購入した方が賢い？

[524: 匿名さん]

インフレにも、良いインフレと悪いインフレとがありますから。

[525: マンション検討中さん]

JGBのこの金利でインフレってことはないかと。それに今の金利上昇は米債に引っ張られてるだけだし、日銀買入で歪んだJGB金利では将来インフレ率とリンクしません。
不動産値上がりを予想した資産形成が目的なら売買スプレッドが高すぎて買った瞬間値下がりする居住マンションじゃなくてリートはいかがでしょう。節税効果もありますし。

[526: 匿名さん]

この物件じゃなかったかもだけど、銀座か日本橋かで完売物件があったはず。瞬殺で売れてしまった物件ってどこでしたっけ？

インフレなんでしょうか。財産を持っている人も二極化ですよね。ニュースで生活保護の申請が最多とも聞きましたし。

都心物件を現金で払うことが出来る人は財産があるってことなのかも。利回りはどのくらいなんでしょう？分譲賃貸されるんですよね。

[527: eマンションさん]

ブリリア日本橋三越前ではないですか。
プラウド日本橋三越前も早かったと思います。

[528: 匿名さん]

両物件は三越前が普段使いできるし、人形町も近いから良いですよね。

[529: 匿名さん]

このマンションはよいと思います。10年後も、それほど値下がりはしないんじゃないかと思います。下がっても、賃貸で住んでいたと考えれば、十分に納得できる値段で売れるとおもいます。ただし、私はローンを組めませんでした。ローンを組めた方が羨ましい。

[530: 検討板ユーザーさん]

年収いくらだったの?

[531: 匿名さん]

５２９さん

１０年後に下がるという仮説の前提をお教え頂けると助かります。
宜しくお願いします。

[532: 匿名さん]

契約した人いますか？

[533: マンション検討中さん]

そういう仮説を書いたつもりはありませんでした。そう読めたのなら、申し訳ありませんでした。

不動産ですから、上がるかもしれないし、下がるかもしれない。今は不動産が高すぎる、日本橋は昔と比べて高すぎる、バブルだという人もいれば、まだ日本橋は上がるという人もいる。

どっちが正解かは、私にはわかりません。

もしこの物件を買って、最悪の場合に買値よりもガクンと下がったとしても、10年も住めば、近辺に10年間住んだ場合の賃貸料金を考えてトントンとまではいかなくても、賃貸の方が良かったかもなあ、まあ不動産なんて下がることもあるし、仕方がないかと納得できるくらいで売れるんじゃないかと考えた次第です。

とはいえ、私は、5,6年前の閑散としていた日本橋地区の不動産価格まで下がらないだろうと、本当は楽観的に考えてもいます。

[534: 匿名さん]

それにしても日本橋地区は、少々急激に上げ過ぎた感は否めません。大丈夫なんですかね…。

[535: 匿名さん]

５３３さん
なるほど、その通りとしかいえません。

５３４さん
大丈夫ではないのですか？？？
なぜ？？？
詳細／具体的にお教え頂ければ助かります。

私の意見としては、現在の丸の内、八重洲、日本橋のビル開発を見ているとここが渋谷、青山、六本木地区と比べると格安と思えてしょうがありません。東京都市の地域的にみてどこが値上がり、どこが値下がりの可能性あるのかをお教え頂けると嬉しいです。また、昨今の円安と大都市中央部の中で東京だけがＮＹ、パリ、ロンドン、シンガポール、上海と比べて格安の理由と今後の推移に関してご意見を頂ければと思います。

[536: 匿名さん]

アジアの国なのに経済的な伸びしろ少ない成熟国家であることと、不動産購入の外資規制が緩くてプレミアが乗らないこと、この2点は仮説としてどうでしょう？

[537: 匿名さん]

>>535 匿名さん

渋谷、青山、六本木、は日本橋地区みたいに新築マンションが大量に分譲され続けている街ではありません。

[538: 匿名さん]

日本橋エリアやばいよね。
騒いでいるのは中小デベと乗り遅れた地所だけで
野村と三井は大人しいから何かあると思ってる。

[539: 匿名さん]

日本橋って、一部の大規模開発エリア以外は、だいたい雑居ビルやら古いアパートやらの多い雑然とした街並みが多くって、住環境としてはちょっと厳しいよ。最近、持ち上げすぎでしょ。

[540: 匿名さん]

眺望の期待できないマンションが多すぎ。

[541: 匿名さん]

眺望よりも駅近であることが優先されているエリアですね。そりゃ、眺望もあった方が良いですけど。

[542: マンション検討中さん]

子育て環境なら豊洲かなあて最近思ってきました。
豊洲なら日本橋より安いですし、日本橋から他エリアへ転向した方っていますか？

[543: 匿名さん]

眺望というほどでなくとも、少なくとも他人の目線を気にしないで生活したいもの。

[544: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん

浜町から、世田谷、月島、品川、と流れました。川向こうの江東区には行きたくありません。

[545: 匿名さん]

可能であれば、山手線の内側に住み続けたい！！

[546: マンション検討中さん]

日本橋が嫌な方々は、なにも日本橋エリアのマンションの掲示板に書き込みする必要がないでしょうに。好きなところで好きなだけ好きなように好きなことを書けば良いのにと思います。

[547: 匿名さん]

日本橋地区も検討して探してみたものの、結局いいものがなくてガッカリしたとか…。人それぞれの感想なんだから、仕方ないよ。

[548: 匿名さん]

子育て、いいけどね。
中学受験をする人にはサピックスをはじめ有名進学塾があるし、治安もいい。小学校は増築するほど。
公園も浜町公園など緑も多い。幼稚園は区立に抽選無しで入れて月5000円。保育園も私立をどんどん増やしている。
交通も便利。
ここ10年でマンション価格がかなり上がったのが残念。

[549: 匿名さん]

浜町に長く住んでましたが、地価の上がり下がりが昔から激しい街ですよ。

[550: マンション検討中さん]

今は高いですか？安いですか?

[551: 匿名さん]

日本橋、最近は、恥ずかしげもなくかなり無茶な価格つけすぎちゃったからね・・・

人形町はとくに無理し過ぎた感じ。

[552: 匿名さん]

でも昔と違い、日本橋地区や八重洲地区、常盤橋に日本一の高さのビルなど、大規模な再開発が目白押しだからな。
そういう意味では価値が上がっているとは思う。

[553: 検討板ユーザーさん]

>>546 マンション検討中さん
同感
買えない人のひがみだと思います

[554: 匿名さん]

何はどうあれお金が集まるところに価値が付きます。
日本橋エリアにこれからどんどんお金がつぎ込まれます。
まだまだ、上がります。
もし、反論あればその昔東京の田舎（狸が出ると言われた）麻布、六本木、青山、表参道あたりがな今、日本橋よりなぜこんなに高くなったのかを説明頂けるとありがたいです。お金がつぎ込まれるということは必ず回収があるということ・・・もちろんちまちました何千億とかのお金の話をしているのではありません。何兆円、何十兆円・・・と言うお金が今日本橋から八重洲、日比谷、虎の門に集中しています。

本人の実需もあれば日本橋は絶対に買いですよ。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
再開発と言っても、下層フロアに飲食店が入ったオフィスビルが乱立してるだけだしなー。

実際、既に人形町や東日本橋辺りのマンションは駅徒歩1分や2分の物件売残りばかりで、暴落候補ナンバーワンなのは事実だからね〜。

[556: 匿名さん]

オフィスビルも新しいほうに大会社は集まるからいいんじゃない。
丸の内仲通りは良くなったよね。
西新宿の住友ビルや損保のビル、センタービルあたりの古いビルはろくな会社が入ってない。
人形町のマンションは売れる速度が遅くなっているけどほぼ売り切っているし、東日本橋の乱立しているマンションは30戸くらいの微妙なのが高すぎて売れてないだけだよね。大手は売れているよ。

[557: マンション検討中さん]

554さん

なるほど。
５５５さんが言っているのが投機（短期の価格）的発想。
５５６さん的発想が投資（長期的将来価格）の王道：投資が投資を呼ぶという鉄則ということですか？？？
確かに価値（投資）と価格の間には時間差がありそうですね。
とすると日本橋エリア全体として高騰するのは１０年後と言うことなのですね。
確かに、２０１０年ころからの日本橋エリアの投資は半端ないですがまだ全然立ち上がって言いません。
何しろここのマンションだって完成は１年後・・・。
勉強になります。

[558: 匿名さん]

日本橋エリア、と一括りにするところにそもそも無理があるんじゃないの。

だいたい、八重洲や日本橋が再開発されても人形町が栄えるわけじゃない。

[559: マンション検討中さん]

いや、さかえるでしょ

[560: 匿名さん]

川と首都高を超えたら別世界

[561: 匿名さん]

いや、日本橋駅や三越前駅がオフィスエリアとして発展して、人形町、東日本橋、浜町あたりは住宅エリア（マンション群）でちょうどいいんだよ。
（人形町、東日本橋、浜町にもオフィスビルはあるけど中小のビルばかりだから住宅エリアとした）

[562: 匿名さん]

雑居ビル、やたら多いよね。

[563: 匿名さん]

そういう雑居ビルがマンションに変わってるんだけどね。

[564: 匿名さん]

中小の雑居ビルをマンションに建て替えてるが故に、中小のマンションが次々と供給され続けています。

[565: 匿名さん]

このスレは東日本橋や浜町、小伝馬町あたりのデベロッパーの思惑で大雑把な日本橋エリアで括っているけど正直価値が落ちないのは人形町交差点から久松小学校辺りのエリアまでかな。

ZAPIX以上に注目なのが難関中学受験で驚異的な成果を上げているフォトン算数クラブ。
自由が丘、白金高輪、そして日本橋富沢町の3か所だけで開校しているあたりにこのエリアの教育環境の高さを表しているよ。小学校低学年ぐらいのお子様をお持ちのご両親であれば分かると思う。

[566: 匿名さん]

フォトン算数クラブって有名だったんだね。知らなかった。
この辺りで地味に人気なのが、いしど珠算。

このあたりの雑居ビルがうまくいくつかまとまるとそこそこの規模のマンションになるよね。
そうでないと小さめのマンション。

[567: 匿名さん]

そろばんもすごく見直されているよね。中央区唯一のいしど珠算は久松町にあるんだね。
SAPIX小学部、フォトン算数クラブも揃って久松小学校周辺に集まっているのにはやはり理由があるようだね。