パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[478: 匿名さん]

>471
ここ台地というより砂洲でしょ。台地が好きなら、もっとちゃんとした台地に住みましょうよ。

[479: 匿名さん]

結果、プラウドに負けちゃいましたね

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん

いやいや、あっちは価格改定してかなり下げましたよ。

[481: 匿名さん]

プラウドよりこっちの方がいいと思ったけどな。
価格高すぎたか。

[482: 匿名さん]

>480
日本橋エリアの分譲価格は急激に上がりすぎましたからね。でも、もはや天井を付けたっていうことですかねぇ・・

[483: eマンションさん]

>>482 匿名さん

東日本橋、浜町、馬喰町周辺の大量供給によって供給過多になってますからね。人形町二丁目という立地に価値を見出せるかですね。

[484: 匿名さん]

プラウドって完売したんですか？
完売御礼もなくいきなり、HPが消えたみたいですが…。やや不自然。

まさか既契約者も手付け倍返しでバルク売りに転換、とかじゃ無いですよね？

[485: 匿名さん]

482さん

現在進行中の大手町、八重洲、日本橋エリアの再開発プロジェクトを見ていると、まだまだ圧倒的に安いと思います。麻布、青山、赤坂と比べて見ると一目瞭然です。今の倍になるか、さもなくば一気に高騰した(周辺開発により)の地域暴落すると言うことです。東京都心を俯瞰したところ日本橋地域の不動産が下がることは限りなくゼロに近いでしょう。この考え方に反対の方々は日本橋地域からとおざかるか、今不動産をお持ちの方は早急に売却すると良いでしょう。

[486: 匿名さん]

日本橋は好きだけど、3Aとは街並みが違いすぎる。
日本橋の大量の雑居ビルを整理して3A並みの街並みにするのって老朽化考えたら一世紀以上かかるんじゃないかと。

再開発が地価上昇に好影響なのは同意だけど、ヒルズ立った時も一キロ離れた場所だと影響も軽微だったので、再開発の中心から離れた人形町にあまり過剰に期待しない方がいい。

[487: マンション検討中さん]

孫の孫の代になったら倍ぐらいかね

[488: 匿名さん]

いまの2倍になるか暴落するかにどちらかなんて議論は知性を感じませんね。
何を根拠に2倍になるか暴落するんでしょう。

[489: マンション検討中さん]

願望っす

[490: 匿名さん]

まあ、不動産買うと熱心な信者になる人もいるからいいんじゃないですか。
そういう方は倍になるまで売却しないと思うので、こちら側には好影響しかありませんし。

[491: 匿名さん]

2倍になるか暴落するかわかってるなら証券会社からリートのオプション発行してもらってガンマにかけることが一番良い投資行動なので、物件購入はおすすめしません笑

[492: 匿名さん]

それはそうだな、ヘッジファンドにその投資アイディアを持ってってストラドル組ませたらええわ

[493: マンション検討中さん]

それ言ったら議論なんないじゃん。上がるか下がるかわかるなら不動産でも株でも何でもいいし。みんな、そんなことわかった上で議論してるんだろ。

[494: 匿名さん]

さあどうかな。日本橋はじりじり下がってくだけで横ばいで終わりそう。
再開発で上がるなら案件化された今がピークじゃないのか。

[495: 周辺住民さん]

４８５さん

凄い！！！
一気に皆反応・・・素晴らしい論点・・・ハーバード・ビジネス・スクールで一番評価を得る意見です。
日本語（日本人）も捨てたもんじゃない。

[496: 名無しさん]

HBSとか寒いこと言うからレスが止まったよ笑
お笑いマンション批評だなあ

[497: 匿名さん]

まあプラウドはこのエリアに最低でもあと２つの物件仕込んでいるからディアージュもさっさと売り切りたかったんじゃないの？
それに大伝馬町からはじまり、人形町3丁目、三越前から富沢町、さらに千代田淡路町と都心3区物件に絞っている優良顧客をたんまり抱えている感じだね。

[498: マンション検討中さん]

４９６さん

どんな意味ですか？？？
寒い？？？　お笑いマンション？？？
私にはわかり得ない世界なのかも知れませんが、少し気になります。

[499: 検討板ユーザーさん]

あおるなよ

[500: 匿名さん]

日本橋推しなんだからいいじゃん。買ったところを良く思ってるんでしょ。

[501: 名無しさん]

契約した後は周りの住人がまともな人であることを祈るばかり。
生活音で過剰反応が一番怖いよね。

[502: 検討板ユーザーさん]

心理学では自分が高く買ったものはより良くみえるバイアスがかかる

[503: 名無しさん]

良く思わなきゃ高いマンション買ってられないしね。。買う身としては価値向上して欲しい。

[504: 匿名さん]

住人トラブルで中古で売れないこともあるからそれだけは怖いです。告知義務もあるし。
お互い仲良くマナー良くして価値向上に努めたいですね。

[505: 匿名さん]

プラウドに負けるとは思わなかったな。
あとはどんな部屋が残ってるの？

[506: 匿名さん]

プラウドは近隣の交差点でずっとティッシュ配りしてましたし、完売リリースも出ていないので一度引っ込めただけでしょう。

2L欲しいんですが、さすがに8000万だと手が出ません、、、

[507: 匿名さん]

値引いてくれそう・・！？

[508: 検討板ユーザーさん]

値引きいいですね。うらやましい

[509: 匿名さん]

人形町では一番のマンションだと思うんだけど、ここまで時間がかかった原因は間取りだと思う。リビングの広さと寝室の位置。

[510: 匿名さん]

人形町にしては高すぎたからでしょ

[511: 匿名さん]

間取りの問題ですよ

[512: 名無しさん]

値段で検討が難しい。日本橋は5年前の1.7倍くらいに上がったので、ここで買うのが価格の天井かどうかわからない。
底値でリバウンドしたタイミングなら心理的に買いやすいけど、一本調子で上がっている今買いに行くのは相当勇気がいるよね。

[513: 名無しさん]

近所の5年落中古ブリリアは80平米で8000万台。ここだったら1億超えてるから2000-3000万のプレミアム乗ってることに。
まあ、リセール考えたら最初から新築は買わないけどね。

[514: 名無しさん]

これだけ中古の供給ある日本橋であえて新築買うのは子金持ちの特権やからしゃーないな。

[515: マンション検討中さん]

値引きしてくれるの?

[516: 匿名さん]

完成はずっと先ですし、放っておいても売れるという算段でしょう。。

[517: 匿名さん]

揺るぎない存在のために小網町の三角地に建てられたマンションは無かったことに。

[518: 匿名さん]

うーん・・・なかなか良い議論です。
ただ、あまり過去をベースに考えない方が良いと思います。
投資が投資を呼ぶ・・・これは自由経済での真理です。
お金が集まる（集まっている）ところ＝投資は買いです。
日本橋まだまだぐいぐい行くでしょう。今はとりあえず「買い」と思います。

これを信じるか否かは自己責任でお願いします。
ただ、このサイトに来ている人はそれなりのインテリジェンスをお持ちの方と思います。
私のポート・フォーリオでは湾岸及び日本橋をかなり厚くしています・・・どう考えてもここ数年（少なくとも１０年は価値の高騰）に行くしかありません。　自分の直感を信じることは投資には最も重要な要素です。

皆さんの健闘をお祈りします。

戦略コンサルタント

[519: 検討板ユーザーさん]

何だこいつ。今はやりのなんちゃってコンサルか

[520: 評判気になるさん]

５１９

そうかも。
でも５１８の意味何となくすごくわかります。

５１９さんも日本橋を検討しているのですか？？？５１８さんの意見に対するあなたの意見は？？？

少しだけ気になります。

[521: 評判気になるさん]

根拠がないね

[522: 評判気になるさん]

戦略コンサルタントさんの年間リターンが気になります。
表面利回りでもいいので教えてください！

[523: 匿名さん]

フラット金利が半年ぶりの高水準。ローンで購入する庶民には逆風だけど、インフレ予想なら今のうちに現物資産購入した方が賢い？

[524: 匿名さん]

インフレにも、良いインフレと悪いインフレとがありますから。

[525: マンション検討中さん]

JGBのこの金利でインフレってことはないかと。それに今の金利上昇は米債に引っ張られてるだけだし、日銀買入で歪んだJGB金利では将来インフレ率とリンクしません。
不動産値上がりを予想した資産形成が目的なら売買スプレッドが高すぎて買った瞬間値下がりする居住マンションじゃなくてリートはいかがでしょう。節税効果もありますし。

[526: 匿名さん]

この物件じゃなかったかもだけど、銀座か日本橋かで完売物件があったはず。瞬殺で売れてしまった物件ってどこでしたっけ？

インフレなんでしょうか。財産を持っている人も二極化ですよね。ニュースで生活保護の申請が最多とも聞きましたし。

都心物件を現金で払うことが出来る人は財産があるってことなのかも。利回りはどのくらいなんでしょう？分譲賃貸されるんですよね。

[527: eマンションさん]

ブリリア日本橋三越前ではないですか。
プラウド日本橋三越前も早かったと思います。