パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: マンション検討中さん]

>>449 名無しさん
商談進んでると抽選にならないようにブロックしてた 以前は。
あと６邸メールが来るのは具体的な商談が進んでないからとおもった
営業方針変えたのかもしれないけどね

[452: 匿名さん]

４５０さん

皆興味ある質問ですよね。
日本橋の同等物件でいうと「コスト」の点からすると二年後は今より価格が上がっているでしょう。とにかくオリンピック前のオフィス、オリンピック施設の建設ピークを迎えます。２０１８年以降完成物件の建設コストは当物件以上に高騰しています。後は相対的に言って日本（東京都心）で最も注目を集めているのが日本橋地区であると言うことも考えると少なくとも土地、建物ともにコストは高騰していることはあっても下落することは考えにくいと思います。マクロ経済の視点からすると：日本円の為替の状況、株式市況（日経平均）がどの様に推移しているかが大きな変動要因となるでしょう。一方、国内実需の点から考えると高齢者を含め最近とみに増えている都心三区への回帰が今後さらに加速するのか一時の流行に終わるのか・・・いずれにせよ、日本国内の不動産価格の相対としては最も高騰する可能性の高いスポットであることは間違いなさそうです。
ただ、天変地変やグローバルな経済動向により上述の視点も簡単に覆ることもあるでしょう。
お金が余っている（他に投資対象が考えにくい）人にはここは「買い」、そうでない人にとっては「ご本人の実需」＝賃貸から持ち家への転換・・・等が判断基準になるでしょう。そうでない人はとりあえず静観といったところでしょうか。

[453: 購入者]

先ほど、三井不動産のセールスの方から本物件完売の連絡を受けました。当物件のモデルルームは閉鎖しその方も他のモデルルームへ異動するとのことです。ウェブ・サイトにはまだ６件販売中となっていますが・・・。
日本橋人形町界隈で物件をお探しの方たちが他の物件に流れることが想定されます。近辺物件も以外と早い時点で完売の可能性がありそうです。ここは慎重にそして大胆な判断が必要です。本物件の様に物件完成の二年近くも前に完売するも、二年後にはこの物件も含めて大暴落する（ことを期待している方々も大勢います）かもしれません。そんなこと誰にもわかりません。個人的にはどう考えても日本橋物件は相対的にまだまだとても他地域と比べると安く感じます（ＶＳ．麻布、青山、赤坂）。何しろ杉並、世田谷、国立あたりでも日本橋物件と坪単価で変わらないところもあることを見るにつけ。

老人弱小不動産投資家

[454: マンション検討中さん]

>>453 購入者さん

３Ａと比べる事自体が間違えてるよ。中央区だと銀座アドレスでやっと比較して良いかどうかギリギリ。都心3区と言っても、実質は港区と千代田区の二強と中央区の一弱と言うのが実態。

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

港区って言っても3Aと港南芝浦は雲泥の差。人形町は港南芝浦よりははるかに上だが3Aとはかなり差がある。

[456: 匿名さん]

454さん

私も４５３さんに同感です。
東京オリンピック（１９６４年）前は今で言うところの３Ａ何て東京都心としては認識されていませんでした。日本橋はこの５０年間時代に置き忘れていたので今となっては３Ａと比べる術もありません。ただ次回の東京オリンピック後（少なくとも１０年後）には東京都心の勢力地図はまた大きく振り子が振れていることと思います。地域開発で常に其々の地域のブランド感やイメージは変わっていくものです。３０年前の常識は今の非常識、今の常識は３０年後の非常識。それが投資と言うものではないでしょうか・・・・。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
考え方はアグリーですが、これから大きく変わって、
勢力図を変える開発があるとしたら、日比谷線新駅と交通結節点を核に大規模再開発が進む虎ノ門エリア、そして山手線新駅とリニアをキーに大規模再開発が進む品川エリアだと思いますよ。
中央区日本橋エリアは、正直その次点にもなるかどうか…

[458: 匿名さん]

>>455 匿名さん
区内底辺でも中央区の晴海や勝どきの方が芝浦港南より下だから、
トータルで見てもやはり、港区と中央区の上下関係は変わらない。

[459: 匿名さん]

４５７さん

虎の門エリアが今後大きく価値を上げていくことその通りでしょう。
ただ、それは駅ができるからではないでしょう。六本木も赤坂も青山も駅が出来たから地価が上がった訳ではありません。むしろ投資が投資を呼んだ結果価値（地価）が上がったのです。日本は世界と違うと言うバカげた論調をする人が未だ日本には多いのですが、それはそれとして、日本もいつまでも貧しき国のままで無いこと期待します。地下鉄やらＪＲやら公共交通機関と比べればタクシーは少しは高いと思いますが、不動産価格の高騰からすると相対的にタクシー料金は数十年前の何分の一になっています。発想を変えて豊かになるのか過去の世間の発想（その当時の常識、いずれ非常識になる発想）にすがって自分の頭で考えない日本人のままでいるのか・・・もしそれが続けば早めに日本を脱出した方が良いでしょう。港区だ、中央区だなんて言ってもしょうがありません。

[460: 匿名さん]

>>457 匿名さん
駅ができれば発展するって発想がいつまでも昭和的。

[461: 検討板ユーザーさん]

結論としてここは買って正解か?

[462: 匿名さん]

人形町駅から至近なのに静かだし大通り面している以外にデメリットはない。
古い伝統と新たな再開発が絶妙なバランスの人形町は数十年後、今の子供たちが大人になったとしてもこの街は新しい流入者があり街は生き続けるでしょう。
プラウド人形町とともにベストな物件、買えた人おめでとうございます。

[463: 匿名さん]

共用施設に関しては無駄がなくていいと思います。あるスペースはエントランスと管理室なので管理費用を感がると将来ぐっと上がる心配がないことが良いです。

住戸は２Fからというのもセキュリティ上安心できそう
ただ、間取りタイプはリビングスルーになっているので賛否両論がありそうですね

[464: 匿名さん]

日本橋⚪︎⚪︎アドレスバブルだそうです。
http://twitter.com/tokyo_jcs/status/795406632632995840

[465: マンション検討中さん]

バブルの根拠を教えてほしい。ツイッターは根拠示さないでいいからテキトウだよ

[466: 周辺住民さん]

４６４／４６５さん

これがデジタル・エイジと言うものなのでしょう。
４６４さんの様に徹底して世間体で生きている人・・・誰でも良いので他人の意見に乗っていく。
４６５さんの様にデジタルを的確に把握してそれを利用して、自分の意思（考え）で判断する人・・・。

ヒトも人生もいろいろですね。

[467: マンション検討中さん]

完売したの？

[468: 匿名さん]

購入者の希望的妄想なので完売どころか、先週から一戸も売れてません…。

[469: 買い替え検討中さん]

468さん

ありがとうございます！！！
本当ですか？？？

完売と言われてがっかりしていました。

最新情報ありがとうございます。

[470: 匿名さん]

>>461
先が短い老人ならまだしも、確実に震災後の購入が吉。
24時間空港ができないかぎり、日本の地価はオリンピックぐらいじゃ上昇しないよ。

[471: 匿名さん]

サンウッド東日本橋フラッツのホームページで「日本橋台地」の概念を打ち出していますね。
http://www.sunwood.co.jp/nihonbashi/concept/plateau.html
ここもギリギリ入るのでしょうか？

[472: マンション検討中さん]

余裕ではいるやろ

[473: 匿名さん]

あと1年半ですか・・
早く完成するといいですね

[474: 検討板ユーザーさん]

引き渡し後そく、売却したら益出ると思いますか?

[475: 匿名さん]

>>474 検討板ユーザーさん
どう考えても益どころか、結構な損出るでしょう。

[476: 名無しさん]

>>475 匿名さん
ありがとうございます。

[477: 匿名さん]

HPを見るとあと4戸になってますね。商談中のものもあるだろうし、完売が見えて来た？

[478: 匿名さん]

>471
ここ台地というより砂洲でしょ。台地が好きなら、もっとちゃんとした台地に住みましょうよ。

[479: 匿名さん]

結果、プラウドに負けちゃいましたね

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん

いやいや、あっちは価格改定してかなり下げましたよ。

[481: 匿名さん]

プラウドよりこっちの方がいいと思ったけどな。
価格高すぎたか。

[482: 匿名さん]

>480
日本橋エリアの分譲価格は急激に上がりすぎましたからね。でも、もはや天井を付けたっていうことですかねぇ・・

[483: eマンションさん]

>>482 匿名さん

東日本橋、浜町、馬喰町周辺の大量供給によって供給過多になってますからね。人形町二丁目という立地に価値を見出せるかですね。

[484: 匿名さん]

プラウドって完売したんですか？
完売御礼もなくいきなり、HPが消えたみたいですが…。やや不自然。

まさか既契約者も手付け倍返しでバルク売りに転換、とかじゃ無いですよね？

[485: 匿名さん]

482さん

現在進行中の大手町、八重洲、日本橋エリアの再開発プロジェクトを見ていると、まだまだ圧倒的に安いと思います。麻布、青山、赤坂と比べて見ると一目瞭然です。今の倍になるか、さもなくば一気に高騰した(周辺開発により)の地域暴落すると言うことです。東京都心を俯瞰したところ日本橋地域の不動産が下がることは限りなくゼロに近いでしょう。この考え方に反対の方々は日本橋地域からとおざかるか、今不動産をお持ちの方は早急に売却すると良いでしょう。

[486: 匿名さん]

日本橋は好きだけど、3Aとは街並みが違いすぎる。
日本橋の大量の雑居ビルを整理して3A並みの街並みにするのって老朽化考えたら一世紀以上かかるんじゃないかと。

再開発が地価上昇に好影響なのは同意だけど、ヒルズ立った時も一キロ離れた場所だと影響も軽微だったので、再開発の中心から離れた人形町にあまり過剰に期待しない方がいい。

[487: マンション検討中さん]

孫の孫の代になったら倍ぐらいかね

[488: 匿名さん]

いまの2倍になるか暴落するかにどちらかなんて議論は知性を感じませんね。
何を根拠に2倍になるか暴落するんでしょう。

[489: マンション検討中さん]

願望っす

[490: 匿名さん]

まあ、不動産買うと熱心な信者になる人もいるからいいんじゃないですか。
そういう方は倍になるまで売却しないと思うので、こちら側には好影響しかありませんし。

[491: 匿名さん]

2倍になるか暴落するかわかってるなら証券会社からリートのオプション発行してもらってガンマにかけることが一番良い投資行動なので、物件購入はおすすめしません笑

[492: 匿名さん]

それはそうだな、ヘッジファンドにその投資アイディアを持ってってストラドル組ませたらええわ

[493: マンション検討中さん]

それ言ったら議論なんないじゃん。上がるか下がるかわかるなら不動産でも株でも何でもいいし。みんな、そんなことわかった上で議論してるんだろ。

[494: 匿名さん]

さあどうかな。日本橋はじりじり下がってくだけで横ばいで終わりそう。
再開発で上がるなら案件化された今がピークじゃないのか。

[495: 周辺住民さん]

４８５さん

凄い！！！
一気に皆反応・・・素晴らしい論点・・・ハーバード・ビジネス・スクールで一番評価を得る意見です。
日本語（日本人）も捨てたもんじゃない。

[496: 名無しさん]

HBSとか寒いこと言うからレスが止まったよ笑
お笑いマンション批評だなあ

[497: 匿名さん]

まあプラウドはこのエリアに最低でもあと２つの物件仕込んでいるからディアージュもさっさと売り切りたかったんじゃないの？
それに大伝馬町からはじまり、人形町3丁目、三越前から富沢町、さらに千代田淡路町と都心3区物件に絞っている優良顧客をたんまり抱えている感じだね。

[498: マンション検討中さん]

４９６さん

どんな意味ですか？？？
寒い？？？　お笑いマンション？？？
私にはわかり得ない世界なのかも知れませんが、少し気になります。

[499: 検討板ユーザーさん]

あおるなよ

[500: 匿名さん]

日本橋推しなんだからいいじゃん。買ったところを良く思ってるんでしょ。