パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[375: 名無しさん]

コスパからいって高い気が

[376: eマンションさん]

コストパフォーマンスを真剣に考えるなら、新築プレミアムが載っていない分、新築より中古が圧倒的に有利です。つまりコスパ重視なら新築を買ってはいけません。
資金に余裕がある層が、新築プレミアムを甘受して敢えて新築を買っています。コストパフォーマンス重視なら10年ものの中古を探してみてはいかがでしょうか＾＾

[377: 評判気になるさん]

いまのタイミングで営業に1000万の値引きをしても惨めになるだけかと、、笑
値引きを引き出すなら、入居開始後に一年が経過しそうな物件が可能性ありですね。入居開始後に一年経って新古品になることを嫌うデベロッパーもいるみたいなので。

[378: 名無しさん]

新古品になったら買うで

[379: 匿名さん]

それまで残るわけないかと。
立地もデザインも凄い良いし。
小舟町も良いけど、こっちは三井単独だし

[380: 名無しさん]

立地良いか?

[381: 匿名さん]

間取りが問題なような…

[382: 名無しさん]

ここ抽選なった?

[383: 匿名さん]

大手町勤務だと人形町ではなく、徒歩7分の水天宮前に歩くかあるいは乗り換え。しかも乗り換えるのは激混みで有名な東西線。

[384: マンション比較中さん]

大手町勤務なら素直に丸の内、千代田、東西線を買いなよ笑

[385: 匿名さん]

『東京どこに住む？』の著者の分析は興味深いですね。都心回帰の流れの中注目されている街の例として日本橋人形町が挙げられています。

http://lite.blogos.com/article/193010/?axis=&p=1

[386: 名無しさん]

内廊下以外パークハウス日本橋大伝馬町に勝ってるところある?

[387: 匿名さん]

by 匿名さん　2016-09-14 11:43:19 投稿する 削除依頼
検討中のものですが、日本橋周辺のモデルルームをみた感想です。

本物件独自のメリットは、、

1.日本橋地区でも比較的高い知名度の人形町
2.駅から徒歩3分で賑やかなエリアからやや離れている。
3.物件隣接はオフィスビルや静かな飲食店しかない。
4.周辺にビジネスホテルなどがない。国内外から不特定多数が宿泊するビジネスホテル周辺での子育てはやや不安です。
5.物件から大通りを挟んで久松警察署があり治安が比較的良い。
6.学区に久松小が選択できる。
7.徒歩5分内で中央区最大の浜町公園がある。また浜町公園内には設備がかなり充実した区立スポーツセンターがある。
8.内装のグレードが周辺物件より高い
9.日比谷線から帰宅する場合、帰路の動線にマルエツプチがあり便利。

逆にデメリットは、、

1.日当たり、眺望が全体的に良くない。これらが重視であれば思い切って東日本橋のマンションかと。
2.価格が高い。部屋にもよりますが周辺物件より高めの値段設定。
3.かなり静かに営業しているもののマンション裏手にアルコールを提供する飲食店がある。ただし、現地を何度か観察しても悪飲みするような飲食店ではなさそうです。

日本橋エリア全体としては、、

東京駅八重洲側から日本橋にかけて、再開発だらけですので、資産性はどこを選んでも高いかもしれませんね。

[388: 名無しさん]

警察署と浜町公園が近いことぐらいか
仕様はオプションでつけれるし

[389: 評判気になるさん]

伝馬町にしましょう！浮いたお金でオプション沢山つけられますよ。

[390: 評判気になるさん]

四谷のジオの方がよくない？地盤硬いし。

[391: 評判気になるさん]

大手町も近いしジオ四谷一択でしょ

[392: 名無しさん]

伝馬町1たくや

[393: 匿名さん]

伝馬町は無いわ～

[394: 名無しさん]

伝馬町はマイナーやね

[395: 評判気になるさん]

日本橋は埋立地だからなあ、やっぱり四谷やで。
地格が違う。

[396: 評判気になるさん]

伝馬町て誰も知らないよね笑
日本橋周辺のマンション広告サイトはどこも人形町に近いことをアピールしてるし。
伝馬町至近をアピールしてるマンション広告サイトがあったら見せて欲しいわ笑

[397: eマンションさん]

伝馬町のサイトって人形町至近をアピールしてるやん笑
デベロッパーが人形町至近の価値を敢えてアピールしてるんだよ。
結局人形町たわな。

[398: eマンションさん]

金があるなら人形町、浜町。
金がないなら伝馬町か馬喰町、東日本橋だな。
ローン組むときは無理しないことやで、無理して、何かあったとき修繕積立金の値上げに耐えられなかったりしたら惨めやで。
一部屋一億買える層は、世帯で2000-3000万くらいの年収がある層やからな。

[399: 名無しさん]

そやで
人形町イズナンバーワンや

[400: eマンションさん]

ローンは年収の7倍までにするんやで、楽したいなら5倍までが適当や。
一億のマンション買うなら1500-2000万をコンスタントに定年まで稼げることが条件やで。
子供いないならもっと無理してもいいけどな。

[401: 名無しさん]

クレヴィアも捨てがたい

[402: 名無しさん]

ぽまえらはお金という制限がなかったらここ買うんかお?それともクレヴィア買うんかお?

[403: マンション検討中さん]

銀座好きには築地も捨てがたい

[404: eマンションさん]

銀座好きなら住不の銀座東がいいで。駅は八丁堀やけど歩いていけるで。
中古でいいなら銀座ど真ん中にもマンションあるで。

[405: 名無しさん]

銀座東かお？プラウド銀座東でなくてかお？

[406: eマンションさん]

プラウドじゃないで。三井不の湊目の前に立つ住不の大規模マンションや。
最近広告始まったから要チェックやで。

[407: eマンションさん]

あとな、このスレみてると大手町、大手町うるさいやつがいるな。
そんなに大手町がいいならクラッシイハウス神田錦町がいいで。
大手町大好きなやつが泣いて喜ぶ大手町駅徒歩6分や。

おれは大手町なんて職場近すぎるわ、生活しづらいとこに住みたくないけどな。

[408: 名無しさん]

名前でたたかれてたけど、外観はよさそうだお
教えてくれてありがとうだお

[409: eマンションさん]

シティタワー銀座東やで。

[410: eマンションさん]

シティタワー銀座東を検討するならパークシティ湊ザタワーをみてから行くんやで。
同じ再開発エリアやから、相場を頭に叩き込むんや。

[411: 名無しさん]

パークシティ湊ザタワーいいねお。
有楽町駅まで歩けるお!

[412: 匿名さん]

歩ける、とか、徒歩圏って便利な言葉だよね。ここも大手町まで歩ける。歩くのが好きならばね。

[413: eマンションさん]

歩いて大手町に行きたいなら神田だろ。大手町に歩いていきたい層がここを1億出して買わねーよ。

健康目的で一部徒歩で毎日いくやつもいるかもしれないけどな。
歩いていけるってのは３１１震災やらどうしても歩いて帰らなくちゃいけないときにも歩けば20-30分で帰れるって意味だよ。

[415: 名無しさん]

証券とメガすげー
年収1.5やん

[416: 名無しさん]

年収1500て微妙やで。世帯で2500は欲しいわな。

[419: (*´Д｀)]

なんで建物寿命化★1つだお?

[420: 匿名さん]

＞395
部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[421: 評判気になるさん]

このマンション気になりますが、解体中死亡事故があったと聞きましたが、本当でしょうか？

[422: 名無しさん]

せやで、歩道でな。冥福を祈ろうや。
重要説明事項やからモデルルームいけば、営業さんが詳しく説明してくれるで。

ってかな自分の足で情報かせげや。ネットで調べるとかマンション買う資格ないわ、ほんま。

[423: 名無しさん]

ほんまにネットで質問すりゃ皆が右往左往しておどれのために情報集めてくれるんか。
社会はおどれのパパママやないんやで。

[424: 匿名さん]

日本橋小舟町の新築マンションに入る店舗は飲食店なんですね。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160095_011.html

どんな店なんだろう？敢えて敬遠されがちな飲食店を入れてくるとは。

[425: 匿名さん]

工事着工日過ぎてるのに、施工業者は未定なんですか？

[426: (*´Д｀)]

迷うお!

[427: 名無しさん]

ここにしとけや。最高の、最高やで。

[428: (*´Д｀)]

現地行ったけど、周りがせまくるしいのが気になるお

[429: 名無しさん]

都心の都心は囲まれしかないからな。囲まれだめなら、エリアから検討し直しやで。

[430: (*´Д｀)]

名無しｷｭﾝはここにしたのかお?

[431: 名無しさん]

9割ここやで。一緒に住もうや。

[432: (*´Д｀)]

じつはパークハウス日本橋大伝馬町に申込してるおっお
ここも二股してもうしこもうかお
二股はずかしいお(*´Д｀)

[433: 名無しさん]

居住用かいな？

[434: (*´Д｀)]

居住用だお

[435: 名無しさん]

ならこっちしとき。こっちは最低でも2ldkやからファミリーかdincsしかおらんで。
管理組合構成するときは同じ環境の人間が集まるほうがいいで。

[436: 名無しさん]

逆に単身なら伝馬やな

[437: (*´Д｀)]

二人ぐらしだからこっちにするお

[438: 名無しさん]

おう、よろしくな！

[439: (*´Д｀)]

契約してから竣工するまでの間、みんなどうやって気分転換するお?契約したことをいっとき忘れるかお?

[440: 匿名さん]

引き渡しを楽しみに待つんや。家具見たりしてな

[441: (*´Д｀)]

こまったお。あれからパートナーに相談したら重要事項の件がムリだってお。ボキがそんなこと言ったら東京は空襲で死人だらけだお。って言っても聞く耳持たないお。まいったおおお

[442: 名無しさん]

それはしゃーないな。かみさんて変なとこでこだわるよなあ、、
死人の話なら伝馬町の方が江戸時代に牢名主にやられた受刑者の怨念ありそうやけどな笑

[443: 名無しさん]

伝馬町なんて怨念沈める鎮守府まであるんで。
http://aztkhs.blog.fc2.com/blog-entry-415.html
http://matome.naver.jp/m/odai/2146719121318592501?page=3

ちなみに東京空襲なんて地獄絵図や
http://www.kmine.sakura.ne.jp/kusyu/kuusyu.html

これみたら441さん中央区はどこも買えなくなるな笑

[444: (*´Д｀)]

このリンクはパートナーにかくすお。パートナーはボキより多い出資者だから意見強いお

[445: 匿名さん]

スレッドのノリが他のところとなんか違いますね
でも真剣に考えている感じが伝わってきて見ていて楽しいです。

ここの場合はDINKS向けというのを強く打ち出してきていますから
完全に単身者向けのマンションと比べて賃貸化するのは遅くなってくるのではないかなと思います。
実需での購入者が多くなってくると思いますので、管理組合は機能しやすいのではないかなと予測しております。

[446: 匿名さん]

完売したのかな？

[447: マンション検討中さん]

まだあるんじゃない?

[448: 口コミ知りたいさん]

さっきメールが来たけどあと6邸ってなってた。
10月一件もうれてないっぽいね
はずれ部屋ばっかりなんだろうな。

[449: 名無しさん]

もうほぼ目途たっているようですよ。

[450: 検討板ユーザーさん]

2年後価格はさらにあがると思いますか?

[451: マンション検討中さん]

>>449 名無しさん
商談進んでると抽選にならないようにブロックしてた 以前は。
あと６邸メールが来るのは具体的な商談が進んでないからとおもった
営業方針変えたのかもしれないけどね

[452: 匿名さん]

４５０さん

皆興味ある質問ですよね。
日本橋の同等物件でいうと「コスト」の点からすると二年後は今より価格が上がっているでしょう。とにかくオリンピック前のオフィス、オリンピック施設の建設ピークを迎えます。２０１８年以降完成物件の建設コストは当物件以上に高騰しています。後は相対的に言って日本（東京都心）で最も注目を集めているのが日本橋地区であると言うことも考えると少なくとも土地、建物ともにコストは高騰していることはあっても下落することは考えにくいと思います。マクロ経済の視点からすると：日本円の為替の状況、株式市況（日経平均）がどの様に推移しているかが大きな変動要因となるでしょう。一方、国内実需の点から考えると高齢者を含め最近とみに増えている都心三区への回帰が今後さらに加速するのか一時の流行に終わるのか・・・いずれにせよ、日本国内の不動産価格の相対としては最も高騰する可能性の高いスポットであることは間違いなさそうです。
ただ、天変地変やグローバルな経済動向により上述の視点も簡単に覆ることもあるでしょう。
お金が余っている（他に投資対象が考えにくい）人にはここは「買い」、そうでない人にとっては「ご本人の実需」＝賃貸から持ち家への転換・・・等が判断基準になるでしょう。そうでない人はとりあえず静観といったところでしょうか。

[453: 購入者]

先ほど、三井不動産のセールスの方から本物件完売の連絡を受けました。当物件のモデルルームは閉鎖しその方も他のモデルルームへ異動するとのことです。ウェブ・サイトにはまだ６件販売中となっていますが・・・。
日本橋人形町界隈で物件をお探しの方たちが他の物件に流れることが想定されます。近辺物件も以外と早い時点で完売の可能性がありそうです。ここは慎重にそして大胆な判断が必要です。本物件の様に物件完成の二年近くも前に完売するも、二年後にはこの物件も含めて大暴落する（ことを期待している方々も大勢います）かもしれません。そんなこと誰にもわかりません。個人的にはどう考えても日本橋物件は相対的にまだまだとても他地域と比べると安く感じます（ＶＳ．麻布、青山、赤坂）。何しろ杉並、世田谷、国立あたりでも日本橋物件と坪単価で変わらないところもあることを見るにつけ。

老人弱小不動産投資家

[454: マンション検討中さん]

>>453 購入者さん

３Ａと比べる事自体が間違えてるよ。中央区だと銀座アドレスでやっと比較して良いかどうかギリギリ。都心3区と言っても、実質は港区と千代田区の二強と中央区の一弱と言うのが実態。

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

港区って言っても3Aと港南芝浦は雲泥の差。人形町は港南芝浦よりははるかに上だが3Aとはかなり差がある。

[456: 匿名さん]

454さん

私も４５３さんに同感です。
東京オリンピック（１９６４年）前は今で言うところの３Ａ何て東京都心としては認識されていませんでした。日本橋はこの５０年間時代に置き忘れていたので今となっては３Ａと比べる術もありません。ただ次回の東京オリンピック後（少なくとも１０年後）には東京都心の勢力地図はまた大きく振り子が振れていることと思います。地域開発で常に其々の地域のブランド感やイメージは変わっていくものです。３０年前の常識は今の非常識、今の常識は３０年後の非常識。それが投資と言うものではないでしょうか・・・・。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
考え方はアグリーですが、これから大きく変わって、
勢力図を変える開発があるとしたら、日比谷線新駅と交通結節点を核に大規模再開発が進む虎ノ門エリア、そして山手線新駅とリニアをキーに大規模再開発が進む品川エリアだと思いますよ。
中央区日本橋エリアは、正直その次点にもなるかどうか…

[458: 匿名さん]

>>455 匿名さん
区内底辺でも中央区の晴海や勝どきの方が芝浦港南より下だから、
トータルで見てもやはり、港区と中央区の上下関係は変わらない。

[459: 匿名さん]

４５７さん

虎の門エリアが今後大きく価値を上げていくことその通りでしょう。
ただ、それは駅ができるからではないでしょう。六本木も赤坂も青山も駅が出来たから地価が上がった訳ではありません。むしろ投資が投資を呼んだ結果価値（地価）が上がったのです。日本は世界と違うと言うバカげた論調をする人が未だ日本には多いのですが、それはそれとして、日本もいつまでも貧しき国のままで無いこと期待します。地下鉄やらＪＲやら公共交通機関と比べればタクシーは少しは高いと思いますが、不動産価格の高騰からすると相対的にタクシー料金は数十年前の何分の一になっています。発想を変えて豊かになるのか過去の世間の発想（その当時の常識、いずれ非常識になる発想）にすがって自分の頭で考えない日本人のままでいるのか・・・もしそれが続けば早めに日本を脱出した方が良いでしょう。港区だ、中央区だなんて言ってもしょうがありません。

[460: 匿名さん]

>>457 匿名さん
駅ができれば発展するって発想がいつまでも昭和的。

[461: 検討板ユーザーさん]

結論としてここは買って正解か?

[462: 匿名さん]

人形町駅から至近なのに静かだし大通り面している以外にデメリットはない。
古い伝統と新たな再開発が絶妙なバランスの人形町は数十年後、今の子供たちが大人になったとしてもこの街は新しい流入者があり街は生き続けるでしょう。
プラウド人形町とともにベストな物件、買えた人おめでとうございます。

[463: 匿名さん]

共用施設に関しては無駄がなくていいと思います。あるスペースはエントランスと管理室なので管理費用を感がると将来ぐっと上がる心配がないことが良いです。

住戸は２Fからというのもセキュリティ上安心できそう
ただ、間取りタイプはリビングスルーになっているので賛否両論がありそうですね

[464: 匿名さん]

日本橋⚪︎⚪︎アドレスバブルだそうです。
http://twitter.com/tokyo_jcs/status/795406632632995840

[465: マンション検討中さん]

バブルの根拠を教えてほしい。ツイッターは根拠示さないでいいからテキトウだよ

[466: 周辺住民さん]

４６４／４６５さん

これがデジタル・エイジと言うものなのでしょう。
４６４さんの様に徹底して世間体で生きている人・・・誰でも良いので他人の意見に乗っていく。
４６５さんの様にデジタルを的確に把握してそれを利用して、自分の意思（考え）で判断する人・・・。

ヒトも人生もいろいろですね。

[467: マンション検討中さん]

完売したの？

[468: 匿名さん]

購入者の希望的妄想なので完売どころか、先週から一戸も売れてません…。

[469: 買い替え検討中さん]

468さん

ありがとうございます！！！
本当ですか？？？

完売と言われてがっかりしていました。

最新情報ありがとうございます。

[470: 匿名さん]

>>461
先が短い老人ならまだしも、確実に震災後の購入が吉。
24時間空港ができないかぎり、日本の地価はオリンピックぐらいじゃ上昇しないよ。

[471: 匿名さん]

サンウッド東日本橋フラッツのホームページで「日本橋台地」の概念を打ち出していますね。
http://www.sunwood.co.jp/nihonbashi/concept/plateau.html
ここもギリギリ入るのでしょうか？

[472: マンション検討中さん]

余裕ではいるやろ

[473: 匿名さん]

あと1年半ですか・・
早く完成するといいですね

[474: 検討板ユーザーさん]

引き渡し後そく、売却したら益出ると思いますか?