パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

浜町公園に近いのは魅力ありますよねー。

[352: マンション検討中さん]

>>351
浜町公園Loveならそうでしょうね。

[353: 匿名さん]

浜町ラブですねー緑は浜町にしかないですしね。やっぱり住居には緑がないと。

[354: 匿名さん]

日本橋には絶対的に緑が少ない。緑が好きなら日本橋じゃないほうがいいですよ。

[355: 匿名さん]

緑希望で中央区なら日本橋エリアなら浜町、京橋なら銀座の東側かな？

[356: 匿名さん]

都会は意外と緑あるよね。
緑がありすぎても虫やら花粉やら枯れ葉やら悪いこともあるからねえ。
中央区くらいがいいわ。

[357: 匿名さん]

人形町通り沿いの植栽はいいですね。

[358: マンション検討中さん]

残り6戸ですか?

[359: 匿名さん]

ここは地権者や事業協力者の部屋がないから9割超の74戸売り切ったのかな。
周辺と比較すると引きが強い方だけど、何が他と違うんだろ。

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん

以下の3点に他と物件と異なる特徴がみれます。
　①エントランス、ロビーが断トツでよい
　②18階建て
　③仕様がデフォルトでよい

[361: 匿名さん]

1LDKがないくらいか。あと地権者がいない。

[362: マンション検討中さん]

全部屋先着順になりましたね。

[363: 匿名さん]

リビングが自宅の中央に設計されているのが斬新でよいと思いました。
だいたいは、家の奥にあるって感じです。
この立地とこの間取りは文句なしかなと思います。
使い勝手が良いマイホームが一番だと思います。

[364: マンション検討中さん]

>>363
リビングインはファミリー世帯には嬉しいですよね。自然と家族が繋がるので。

[365: 匿名さん]

普通は、リビングインしかないのはマイナスポイントですよ。顔をあわせてれば仲が良くなるとは限らない。亭主元気で留守が良い。

[366: マンション検討中さん]

間取りは人によって好き嫌いありますからね。
ご家庭の事情によって検討されてはいかがでしょうか(^^)

[367: 匿名さん]

リビングインは無限ループです。。

[368: マンション検討中さん]

3LDKの話ですが、、
教育熱心な方の中には子供部屋がリビングインであることを熱望する層がいるので、久松小と合わせて子育て世代にはポジティブかもしれません。
逆に子供が高校生以上だと家庭環境によってはネガティヴかもしれませんね。

子ども部屋はリビングインが定着
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/178156/3/

[369: 匿名さん]

部屋でぺとぺとするようになるよ。

[370: マンション検討中さん]

リビングインも一概に否定はできないと思いますが、リビングインが
少ないことが高単価の物件では一般的だと思います。
内廊下みたいなものですね。
ここの単価からすると正直、リビングインだらけは残念ではあるかと思います。

[371: 名無しさん]

あと6戸で苦戦してるみたいだね。建物寿命★1つが気になる。1,000ぐらい値引きならんかな

[372: マンション検討中さん]

マンション販売て乞食が沸くと営業担当者かわいそう。
大人しく郊外に予算内のマンション探せばいいのに。

[373: マンション検討中さん]

背伸びしても買っても近所と格差あり過ぎて惨めになるかも。

[374: eマンションさん]

うちは修繕積立金の理事会で金ない家はごねる方いますね。。

[375: 名無しさん]

コスパからいって高い気が

[376: eマンションさん]

コストパフォーマンスを真剣に考えるなら、新築プレミアムが載っていない分、新築より中古が圧倒的に有利です。つまりコスパ重視なら新築を買ってはいけません。
資金に余裕がある層が、新築プレミアムを甘受して敢えて新築を買っています。コストパフォーマンス重視なら10年ものの中古を探してみてはいかがでしょうか＾＾

[377: 評判気になるさん]

いまのタイミングで営業に1000万の値引きをしても惨めになるだけかと、、笑
値引きを引き出すなら、入居開始後に一年が経過しそうな物件が可能性ありですね。入居開始後に一年経って新古品になることを嫌うデベロッパーもいるみたいなので。

[378: 名無しさん]

新古品になったら買うで

[379: 匿名さん]

それまで残るわけないかと。
立地もデザインも凄い良いし。
小舟町も良いけど、こっちは三井単独だし

[380: 名無しさん]

立地良いか?

[381: 匿名さん]

間取りが問題なような…

[382: 名無しさん]

ここ抽選なった?

[383: 匿名さん]

大手町勤務だと人形町ではなく、徒歩7分の水天宮前に歩くかあるいは乗り換え。しかも乗り換えるのは激混みで有名な東西線。

[384: マンション比較中さん]

大手町勤務なら素直に丸の内、千代田、東西線を買いなよ笑

[385: 匿名さん]

『東京どこに住む？』の著者の分析は興味深いですね。都心回帰の流れの中注目されている街の例として日本橋人形町が挙げられています。

http://lite.blogos.com/article/193010/?axis=&p=1

[386: 名無しさん]

内廊下以外パークハウス日本橋大伝馬町に勝ってるところある?

[387: 匿名さん]

by 匿名さん　2016-09-14 11:43:19 投稿する 削除依頼
検討中のものですが、日本橋周辺のモデルルームをみた感想です。

本物件独自のメリットは、、

1.日本橋地区でも比較的高い知名度の人形町
2.駅から徒歩3分で賑やかなエリアからやや離れている。
3.物件隣接はオフィスビルや静かな飲食店しかない。
4.周辺にビジネスホテルなどがない。国内外から不特定多数が宿泊するビジネスホテル周辺での子育てはやや不安です。
5.物件から大通りを挟んで久松警察署があり治安が比較的良い。
6.学区に久松小が選択できる。
7.徒歩5分内で中央区最大の浜町公園がある。また浜町公園内には設備がかなり充実した区立スポーツセンターがある。
8.内装のグレードが周辺物件より高い
9.日比谷線から帰宅する場合、帰路の動線にマルエツプチがあり便利。

逆にデメリットは、、

1.日当たり、眺望が全体的に良くない。これらが重視であれば思い切って東日本橋のマンションかと。
2.価格が高い。部屋にもよりますが周辺物件より高めの値段設定。
3.かなり静かに営業しているもののマンション裏手にアルコールを提供する飲食店がある。ただし、現地を何度か観察しても悪飲みするような飲食店ではなさそうです。

日本橋エリア全体としては、、

東京駅八重洲側から日本橋にかけて、再開発だらけですので、資産性はどこを選んでも高いかもしれませんね。

[388: 名無しさん]

警察署と浜町公園が近いことぐらいか
仕様はオプションでつけれるし

[389: 評判気になるさん]

伝馬町にしましょう！浮いたお金でオプション沢山つけられますよ。

[390: 評判気になるさん]

四谷のジオの方がよくない？地盤硬いし。

[391: 評判気になるさん]

大手町も近いしジオ四谷一択でしょ

[392: 名無しさん]

伝馬町1たくや

[393: 匿名さん]

伝馬町は無いわ～

[394: 名無しさん]

伝馬町はマイナーやね

[395: 評判気になるさん]

日本橋は埋立地だからなあ、やっぱり四谷やで。
地格が違う。

[396: 評判気になるさん]

伝馬町て誰も知らないよね笑
日本橋周辺のマンション広告サイトはどこも人形町に近いことをアピールしてるし。
伝馬町至近をアピールしてるマンション広告サイトがあったら見せて欲しいわ笑

[397: eマンションさん]

伝馬町のサイトって人形町至近をアピールしてるやん笑
デベロッパーが人形町至近の価値を敢えてアピールしてるんだよ。
結局人形町たわな。

[398: eマンションさん]

金があるなら人形町、浜町。
金がないなら伝馬町か馬喰町、東日本橋だな。
ローン組むときは無理しないことやで、無理して、何かあったとき修繕積立金の値上げに耐えられなかったりしたら惨めやで。
一部屋一億買える層は、世帯で2000-3000万くらいの年収がある層やからな。

[399: 名無しさん]

そやで
人形町イズナンバーワンや

[400: eマンションさん]

ローンは年収の7倍までにするんやで、楽したいなら5倍までが適当や。
一億のマンション買うなら1500-2000万をコンスタントに定年まで稼げることが条件やで。
子供いないならもっと無理してもいいけどな。