パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[335: マンション検討中さん]

このエントランスは本当に綺麗ですね。

[336: マンコミュファンさん]

>>335 マンション検討中さん

パークハウス日本橋大伝馬町と同じくらいかっこええ

[337: 周辺住民さん]

うーん・・・ここもついに完売：二年前に完売とはバブル期を彷彿です。
一戸だけキャンセル住戸あり。
場所はあまり良くありませんが、プラウドやパーク大伝馬町を検討している人にとっては一つの選択肢かもしれません。
やはり、ここははどう考えても割安だったと言わずを得ません・・・。ご意見？？？

[338: 匿名さん]

完売したんですか！？
ちなみにキャンセル住戸って何タイプでしょうか？！

[339: マンション検討中さん]

完売してないです。
少なくとも2部屋はあいてるはずです。（部外者ですので詳細は語りませんが）

同じ値段でちょっと郊外に出ればもっと大きい部屋が買えるので悩んでます。
日本橋を名乗ってますが人形町ですし、同じ規模の物件と比較すると大分割高。
中途半端な場所に金を払うべきかどうか。

資産価値なぞ気にしないお金持ちならいいでしょうが、完売にいたらないのは
そこまで大金持ちの需要がないから、と思います。

[340: マンコミュファンさん]

バブル、高づかみｔ言う人もいるけど、実際どうなんだろうね。10年後同じ値段以上で売れたらいいね

[341: マンション検討中さん]

>>327

重要事項説明の前の申込時の書類にわざわざ事故があったことを書面に記載しています。
三井側も隠蔽しようとはしておらず、こういうことが有りました、という説明をするようになっています。
この掲示板で事故があったことは知っていましたが、正直、こんなのわざわざ説明する？と思いました。
東京なんて遡れば空襲であっちこっちで死者が出てると思いますので。

先方もあとから文句をいわれないようにきちんと説明しておく方針のようです。

[342: 名無しさん]

なにやら、荒れてますね。
削除されてる文面が多いですが、やっぱり、エントランス付近で死亡事件があった内容が削除されてるみたいですね。
業者さんか、既に購入された方が削除依頼されてるんでしょうね
必死な感じが、
余計に痛いかんじです。

[343: マンション検討中さん]

みなさん人形町だとどちらのマンション検討されてますか。

[344: 検討板ユーザーさん]

坪単価500万の野村価格で料亭がビルにならなければ日照が維持されるプラウド2、ビジホが同じ道沿いに2件もある大伝馬かどちらか。正直悩むよね。
浜町前のマンションもいいかなあ。

[345: 匿名さん]

ここって第1期で70戸売れてるんだっけ？
円高前までは全国でマンションの引き合いは強かったけど、円高後は全国的なマンション売り上げ低迷もあるし各社苦戦してるよね正直。8月とか前年比2割減でしょ販売。
こっから首都圏全体で安くなるなら一旦待ちもありかなあ。

[346: マンション検討中さん]

ここ
プラウド人形町ディアージュ
パークホームズ日本橋大伝馬町
クレヴィア日本橋浜町
ディアナコート浜町

で迷ってる。

初心者なんだが何でグリーンパークというのだけ安いんだ?仕様は良さそうなのに

[347: 匿名さん]

あとは学区って地味にリセールに影響するから気になるよね。浜町て久松小かな？

[348: 匿名さん]

グリーンパークは中小デベだから、リセール考えた時にブランド認知がされてないからディスカウントされてると勝手に理解してる。

[349: マンション検討中さん]

>>342
事故の件削除されちゃいますね。
デベは隠してないですよ。その辺誠実な対応をしてくれていると思います。
セブンイレブンの件もこっちから振りましたが、営業の方はきちんと説明してくれました。
消された投稿にかきましたが、東京大空襲であちこちで死者がでてると思います。
最近の事故で死者が出たとおもうので、どこまで気にするかですね。
私は気にしないです。でもこの物件、高い。そっちのほうが気になる。

[350: マンション検討中さん]

>>346
グリーンパークはマイナーすぎてだめだろう。

プラウド、ここ、大伝馬くらいは日本橋を名乗ってもギリギリ許せるけど
クレ、ディアナは日本橋というのは無理がある。浜町はだめだ。

[351: 匿名さん]

浜町公園に近いのは魅力ありますよねー。

[352: マンション検討中さん]

>>351
浜町公園Loveならそうでしょうね。

[353: 匿名さん]

浜町ラブですねー緑は浜町にしかないですしね。やっぱり住居には緑がないと。

[354: 匿名さん]

日本橋には絶対的に緑が少ない。緑が好きなら日本橋じゃないほうがいいですよ。

[355: 匿名さん]

緑希望で中央区なら日本橋エリアなら浜町、京橋なら銀座の東側かな？

[356: 匿名さん]

都会は意外と緑あるよね。
緑がありすぎても虫やら花粉やら枯れ葉やら悪いこともあるからねえ。
中央区くらいがいいわ。

[357: 匿名さん]

人形町通り沿いの植栽はいいですね。

[358: マンション検討中さん]

残り6戸ですか?

[359: 匿名さん]

ここは地権者や事業協力者の部屋がないから9割超の74戸売り切ったのかな。
周辺と比較すると引きが強い方だけど、何が他と違うんだろ。

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん

以下の3点に他と物件と異なる特徴がみれます。
　①エントランス、ロビーが断トツでよい
　②18階建て
　③仕様がデフォルトでよい

[361: 匿名さん]

1LDKがないくらいか。あと地権者がいない。

[362: マンション検討中さん]

全部屋先着順になりましたね。

[363: 匿名さん]

リビングが自宅の中央に設計されているのが斬新でよいと思いました。
だいたいは、家の奥にあるって感じです。
この立地とこの間取りは文句なしかなと思います。
使い勝手が良いマイホームが一番だと思います。

[364: マンション検討中さん]

>>363
リビングインはファミリー世帯には嬉しいですよね。自然と家族が繋がるので。

[365: 匿名さん]

普通は、リビングインしかないのはマイナスポイントですよ。顔をあわせてれば仲が良くなるとは限らない。亭主元気で留守が良い。

[366: マンション検討中さん]

間取りは人によって好き嫌いありますからね。
ご家庭の事情によって検討されてはいかがでしょうか(^^)

[367: 匿名さん]

リビングインは無限ループです。。

[368: マンション検討中さん]

3LDKの話ですが、、
教育熱心な方の中には子供部屋がリビングインであることを熱望する層がいるので、久松小と合わせて子育て世代にはポジティブかもしれません。
逆に子供が高校生以上だと家庭環境によってはネガティヴかもしれませんね。

子ども部屋はリビングインが定着
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/178156/3/

[369: 匿名さん]

部屋でぺとぺとするようになるよ。

[370: マンション検討中さん]

リビングインも一概に否定はできないと思いますが、リビングインが
少ないことが高単価の物件では一般的だと思います。
内廊下みたいなものですね。
ここの単価からすると正直、リビングインだらけは残念ではあるかと思います。

[371: 名無しさん]

あと6戸で苦戦してるみたいだね。建物寿命★1つが気になる。1,000ぐらい値引きならんかな

[372: マンション検討中さん]

マンション販売て乞食が沸くと営業担当者かわいそう。
大人しく郊外に予算内のマンション探せばいいのに。

[373: マンション検討中さん]

背伸びしても買っても近所と格差あり過ぎて惨めになるかも。

[374: eマンションさん]

うちは修繕積立金の理事会で金ない家はごねる方いますね。。

[375: 名無しさん]

コスパからいって高い気が

[376: eマンションさん]

コストパフォーマンスを真剣に考えるなら、新築プレミアムが載っていない分、新築より中古が圧倒的に有利です。つまりコスパ重視なら新築を買ってはいけません。
資金に余裕がある層が、新築プレミアムを甘受して敢えて新築を買っています。コストパフォーマンス重視なら10年ものの中古を探してみてはいかがでしょうか＾＾

[377: 評判気になるさん]

いまのタイミングで営業に1000万の値引きをしても惨めになるだけかと、、笑
値引きを引き出すなら、入居開始後に一年が経過しそうな物件が可能性ありですね。入居開始後に一年経って新古品になることを嫌うデベロッパーもいるみたいなので。

[378: 名無しさん]

新古品になったら買うで

[379: 匿名さん]

それまで残るわけないかと。
立地もデザインも凄い良いし。
小舟町も良いけど、こっちは三井単独だし

[380: 名無しさん]

立地良いか?

[381: 匿名さん]

間取りが問題なような…

[382: 名無しさん]

ここ抽選なった?

[383: 匿名さん]

大手町勤務だと人形町ではなく、徒歩7分の水天宮前に歩くかあるいは乗り換え。しかも乗り換えるのは激混みで有名な東西線。

[384: マンション比較中さん]

大手町勤務なら素直に丸の内、千代田、東西線を買いなよ笑