パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[290: 匿名さん]

分譲が多いといっても、晴海のように5000戸規模で供給されるわけではないですよね。
プラウド1,2合わせてでやっと100戸程度です。（3以降は存じ上げませんが）

なぜ5年間で人口が5年間20%上昇する中央区で、
この程度のマンション供給で中規模マンションが埋もれてしまうんでしょうか。

[291: 匿名さん]

プラウドの話がちょくちょく出てきますね。
プラウド２って坪単価５００万の物件だと思うんですが、坪単価がこちらより20%も高い物件と比較する理由がよくわかりませんね。

[292: マンション比較中さん]

>>288
八丁堀の再開発エリアにこれから立つ予定の大規模マンションはいかがでしょうか。
あちらなら大規模なのでお気に召す間取りもきっと見つかると思いますよ＾＾

[293: 匿名さん]

>>283 匿名さん

ていうか、中央湊の方でしょ。笑

[294: マンション検討中さん]

買おうかどうか迷ってるんですが、売れ残らないように必死に営業かけてきますね。
今買わないで待ってたら下がりますかね～。値下げできないか聞いてみようとは思いますが。

[295: マンション検討中さん]

売れ残りと騒いでる方がいますが、ここの完成2年後ですよ？
マンション販売で大変なのは、完成後売れ残った場合だけです。中小デベならいざしらず、三井が完成2年後でいま値下げしないでしょ笑
受け渡し後に空室があれば値下げするでしょうが。

[296: 匿名さん]

営業トークを勘違いしてる方がいるみたいですね。。最終期で残り数戸を完売目指して営業が張り切るのは当然だと思いますが。
完成間近で売れ残りがあれば値下げするかも、、1年半くらい粘ってみてはいかがでしょうか。

[297: 口コミ知りたいさん]

不動産の営業はどこも必死でしょう。インセンティブでもあるのかな

[298: マンション検討中さん]

中古物件の仲介より大手の新築の方がはるかに上品ですけどね。

[299: 匿名さん]

ランドマークになるマンションに住まないと価値を保てないと言っているんです。
小規模、街に埋もれる、オフィスビルと同じような敷地の使い方をしていると、中古になったらその他大勢になるのです。
新築だから注目されているという点をお忘れなく。

[300: 匿名さん]

価値観は人それぞれだから余計なお世話ですよ…。
例えば、一軒家が好きな人はタワーマンションなんて糞食らえでしょうし。

自分のマンションに自信がない人ほど、
他のマンションのスレッドでダメ出ししますよね。

[301: マンコミュファンさん]

>>299 匿名さん

ランドマークという言葉の意味をご存じでしょうか。。

[302: マンション検討中さん]

>>299
ランドマークが売れるんなら、豊洲三丁目のタワーが夏前から中古市場で値下がりし続けてる理由を教えてもらえますか？あちらはかなりランドマーク性が高いですよ。
だいたい日本橋エリアでランドマークというならリガーレ、トルナーレだけでしょう。あの大規模に住みたい層と小中規模に住みたい層は全く違うので棲みわけがされると思いますが。

また、中古市場でのもっとも価値が高いのはビンテージマンションですが、ビンテージマンションってランドマーク性が高い大規模でしたっけ？

是非、後学のために事例を交えて大規模物件が中古市場で価格が高く売れやすい理由を教えてもらいたいですね。

大規模と小中規模には購入者ニーズに差があるという話ならわかりますが、大規模はでかくて目立つランドマークなので中古で高く売りやすいという議論はまったく謎です。中古で物件を探す場合、いまの時代ならネットでエリアを確定し、駅徒歩で絞り、さらに築年数、マンションブランド、学区をみるものです。

[303: マンション検討中さん]

そういえば、勝どきにあるタワーも販売苦戦してますね。ランドマーク性が高い新築物件ですが、なぜなんでしょうか。

[304: マンション検討中さん]

ランドマーク性が高いから価値が落ちない、売れやすいなんていうのは不動産屋の売り文句で、中古市場で湾岸タワーが値下げされている現状を無視した議論です。
資産家層がみなさんヒルズに住みますか？現実と売り文句には乖離が存在します。

[305: 匿名さん]

＞288
間取り以前に、狭い部屋が多すぎません？

ここに限った話ではなく、日本橋エリアは全体的にそうだけど・・。

[306: マンション検討中さん]

1.5億円準備したら100平米超もねらえるかと。

[307: 匿名さん]

3LDKのオールリビングインは家族では住めません…
上層プレミアムは素晴らしいけどね。

[308: マンション掲示板さん]

>>307
全ての居室に入るためにリビングを経由するというのは、プライバシー性が低いとネガティヴに捉える方と、家族とのコミュニケーションが自然に取れるとポジティブに捉える方がいますね。
我が家はポジティブに感じましたが、こればかりは個人の好みかと。

[309: 匿名さん]

ここのデザインや規模なら、埋もれないと思うけどなぁ

ちなみに豊洲の中古タワーが値下してるのは、そもそも買値よりかなり高く出してたのを少し調整しただけでしょ

[310: マンション掲示板さん]

つまり大規模だから価格が高止まりするわけじゃないということじゃないでしょうか。
価格は需要と供給ですから、大規模に魅力を感じる方が市場の大層というわけではないですからね。

湾岸エリアは買値より高いから調整されたのではなく、円高による外人投資家によるタワマン需要の減衰が湾岸エリア全体にじわりと効いている結果だと思います。湾岸の新築はこれから徐々に坪単価が低めで出てきますよ。

[311: 匿名さん]

３１０さん

うーん・・・そなのかな・・・わかりません。
外国人が買うという意味では水際です。私の知る限り先進国（欧米）で水際が最も地価と不動産が高いと思います。日本だけが１０－２０年前までは例外国でした。何しろ多摩川沿いも川沿い（水沿い）ではなく、高い塀と道路を隔てての建物しかありません。

水際の不動産が何故日本でだけ値下がりするのかお教えください。地震とか津波なのですか？？？それはあまりに知的でない・・・どこが安全でどこが危険なんてわかりません・・・少なくとも人間ごとき１００年の間では・・・。

[312: マンション検討中さん]

欧米には土地差別とかないのでしょうか?そうであるとしたら水際が高いのは理解できます。

[313: マンション掲示板さん]

日本は地震大国ですから昔から高台信仰がありますよね。山の手ってまさに高台ですから。国内の高級住宅街もほほ高台。

地震が少ない欧米と比較するのは無理がありませんか。

[314: eマンションさん]

横からですが、湾岸が値上がりしたのは外国人投資家が選好するタワーマンションが土地が広い湾岸エリアに大量に供給された影響かと。
近年作られた埋立地のような再開発エリアでなければ、タワーマンションが建つ用地取得が難しいですから。

[315: 匿名さん]

確かに日本と海外（日本以外）は違うという論点を無視することは出来ないかもしれません。
ただ、これまでの「日本は違う」は結局情緒的な意味でしが「違う」と言えないことは「違わない」・・・ということではなかったのではないのでしょうか・・・。日本だけ終身雇用、日本だけ産業の空洞化はない、日本だけモノづくり大国・・・。ＮＹのマンハッタンは基本埋立地、シンガポールの一等地も基本埋立地・・・。果たして湾岸地域なるものは日本だけなのか・・・そうかも知れません…そうでないかも知れません。１０年/２０年後にどうなっているのか？？？興味深いです。

[316: eマンションさん]

プレートが重なっているわけですから、物理的に日本は地震多発エリアです。
情緒的な理由ではなく物理的に災害に強いため、山の手の地価が高いのでしょう。

[317: eマンションさん]

希望的観測ですが、こちらのマンションは日本橋エリアの中心にありますし、開発による地価上昇や中央区の人口増加によるマンション需要の好影響を受けるでしょう。
最近はバブル以降に地価が下がった影響で職住近接の時代ですしね。

[321: 名無しさん]

[NO.318～当レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[322: 匿名さん]

なんか荒れてるのは、販売マンションが増えてきて各社さん激戦なのかな。

[323: 通りがかりさん]

埼玉県から通勤してるサラリーマンが東急建設の不手際で死亡した事を本当に知らないのですか？

各局のNEWSでも取り上げられた死亡事故ですよ。

私は、その近辺を歩いていたので、よく存じております。

[324: マンション検討中さん]

事故に関しては本物件の重要事故説明に記載済みで、モデルルームの初見学時にも担当者から説明がありましたよ。
あたかも事故を隠蔽しているかのような書きぶりは事実誤認を誘導していませんか。

[325: 通りがかりさん]

324さん

隠蔽している書き込みとは、笑えました。

何かとっても、必死のようですが、
購入検討されているなら
失礼しました。

私は、いつも、そのあたりを歩いているので、
事故現場を通る時は
黙祷しています。

それくらい、人形町では、あるまじき悲惨な事故でしたから、、、

[326: 通りがかりさん]

追伸
人形町と言う町は大好きですし、
久松警察署も素晴らしいです。

そして、三井は日本橋のお膝元ですから
もっと応援しています。

しかし、

プライドにやられているのが、残念すぎる。

[327: 検討板ユーザーさん]

324は事故を知らずに買うのは恐ろしいという発言に対して、重要説明があると言ってるだけでしょ笑
重説記載の内容を知らずに買う人なんていないでしょ

[328: 評判気になるさん]

あと残り何部屋あるのかな。この辺りも5年前と比べるとかなり高くなったね。

[329: 評判気になるさん]

人形町の地価ってリーマン前の水準にはまだ達してないんだね。国交相の不動産lookでも日本橋エリアはまだ伸びしろがあるように記載されてるし、どこまで上がるかな。
http://www.tochidai.info/area/ningyocho/

[332: マンション検討中さん]

[NO330～当レスまでを住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[333: マンション検討中さん]

内廊下てこんな形になるのかな。それともプレミアム限定？

[334: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん

かっこええ

[335: マンション検討中さん]

このエントランスは本当に綺麗ですね。

[336: マンコミュファンさん]

>>335 マンション検討中さん

パークハウス日本橋大伝馬町と同じくらいかっこええ

[337: 周辺住民さん]

うーん・・・ここもついに完売：二年前に完売とはバブル期を彷彿です。
一戸だけキャンセル住戸あり。
場所はあまり良くありませんが、プラウドやパーク大伝馬町を検討している人にとっては一つの選択肢かもしれません。
やはり、ここははどう考えても割安だったと言わずを得ません・・・。ご意見？？？

[338: 匿名さん]

完売したんですか！？
ちなみにキャンセル住戸って何タイプでしょうか？！

[339: マンション検討中さん]

完売してないです。
少なくとも2部屋はあいてるはずです。（部外者ですので詳細は語りませんが）

同じ値段でちょっと郊外に出ればもっと大きい部屋が買えるので悩んでます。
日本橋を名乗ってますが人形町ですし、同じ規模の物件と比較すると大分割高。
中途半端な場所に金を払うべきかどうか。

資産価値なぞ気にしないお金持ちならいいでしょうが、完売にいたらないのは
そこまで大金持ちの需要がないから、と思います。