パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[270: 匿名さん]

268に追記すると、
国が進めているホテルの容積率緩和は、観光地にあるマンションには追い風かも。
国交省が今年に容積率緩和を発表したのが6月ですから、今後ホテル事業者が日本橋地区の土地取得に競り出せば土地価格上昇や希少性に起因するマンション価格上昇もあるかもしれませんね。

[271: 匿名さん]

いつから作り始めるんでしょうね？

[272: 匿名さん]

楽しみですね！
ぜひ人形町で一番のマンションになってほしいです!

[273: 匿名さん]

>>268 匿名さん

でも、そのエリアに電車で行くにはあまり便利ではないですよね。水天宮前駅程度。

[274: 匿名さん]

いや、浅草線で日本橋や宝町があるよね。

[275: 匿名さん]

せっかく人形町駅が近くても、東京駅まで通うには意外と不便。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

プラウドでも必死に人形町ディスってるひとですね。笑

[277: 匿名さん]

>>276 さん
パークハウス大伝馬町スレでも蛎殻町サイコー！って言っている人ですよ。同じ蛎殻町でも新大橋通超えたらもう外れ感強いのに旧日本橋区行政の中心にしたがる謎の人。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

そういう動機だったんですね。
人形町、大伝馬町が通勤に不便って、頭おかしいのかと思ってましたが。

どの物件スレでもただただディスりにくる人っていますけど、説得力ないから効果ないよ。

[279: マンション検討中さん]

今売れ残ってる7,998万ワナなんか？検討してるんやけど。

[280: 匿名さん]

契約者です。
全部屋地雷はないかと。周りも変な店があるわけではないですし。

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 匿名さん

ありがとうございます。金額が金額で踏み切れない自分がいます。

[282: 匿名さん]

浅草線の日本橋駅なんて、昔は別な駅名の駅だった。東京駅まで不便ってのは現実。

[283: 匿名さん]

気をつけないと中古に成ったら埋もれる小規模マンションですよ。

[284: 匿名さん]

確かに。そんな気もします…。

[285: 匿名さん]

日本橋駅からなら東京駅まですぐだよ！

[286: 匿名さん]

マンションで中規模だから埋もれるなんて議論は初耳です。
むしろ大規模の方がいちど、空き部屋が大量に出始めると部屋を埋めるのが大変で管理費が間に合わなかったり、あまりに多様な人間が住むせいで管理組合が纏まらなくなったりとデメリットがあります。
特に大規模で1ldkから3ldkプランがあるところは、ファミリーからお年寄り、さらには国内外の投資家までがいてそれぞれのニーズがあまりに異なり、管理組合がまとまり難くなります。たとえば大規模修繕で追加コストが発生した場合、1ldk保有の利回り重視の投資家は払いたくないでしょうが、3ldk保有のファミリー層は永住を前提に渋々ですが払います。
逆に小規模は管理費が上がりますし、本物件の80戸の規模はかなり良いと思いますよ。

交通アクセスが悪いと騒いでる方もいますが、一般的に人形町の立地でアクセスが悪いという人はいません。仮にリセールを考えたときに、大丸有エリアや日本橋で働く大企業勤務者にはかなりの好立地で売りやすいと思います。

一部の方が値下げを狙って売れ残りを煽っているような気がしますね。まあ、こちらはここまで順調なら値下げはしないと思いますが。

[287: マンション検討中さん]

小規模だから中古市場で埋もれるって面白い話だね。もしかして道行く人に声かけてリセールするとか？
リセールは不動産屋任せなんだから、良い物件なら小さかろうが大きかろうが価格見合いで売れるよ。

[288: 匿名さん]

間取りが悪いから安くしないと売れないのでは？

[289: 匿名さん]

283さんか仰りたいのは、日本橋駅界隈、人形町近辺は特に最近マンションの分譲が盛んだし、プラウドだけでもいくつもできるし、って観点での話じゃないんですか？
それだったら判らなくもないですが。あと徒歩3分だし。

[290: 匿名さん]

分譲が多いといっても、晴海のように5000戸規模で供給されるわけではないですよね。
プラウド1,2合わせてでやっと100戸程度です。（3以降は存じ上げませんが）

なぜ5年間で人口が5年間20%上昇する中央区で、
この程度のマンション供給で中規模マンションが埋もれてしまうんでしょうか。

[291: 匿名さん]

プラウドの話がちょくちょく出てきますね。
プラウド２って坪単価５００万の物件だと思うんですが、坪単価がこちらより20%も高い物件と比較する理由がよくわかりませんね。

[292: マンション比較中さん]

>>288
八丁堀の再開発エリアにこれから立つ予定の大規模マンションはいかがでしょうか。
あちらなら大規模なのでお気に召す間取りもきっと見つかると思いますよ＾＾

[293: 匿名さん]

>>283 匿名さん

ていうか、中央湊の方でしょ。笑

[294: マンション検討中さん]

買おうかどうか迷ってるんですが、売れ残らないように必死に営業かけてきますね。
今買わないで待ってたら下がりますかね～。値下げできないか聞いてみようとは思いますが。

[295: マンション検討中さん]

売れ残りと騒いでる方がいますが、ここの完成2年後ですよ？
マンション販売で大変なのは、完成後売れ残った場合だけです。中小デベならいざしらず、三井が完成2年後でいま値下げしないでしょ笑
受け渡し後に空室があれば値下げするでしょうが。

[296: 匿名さん]

営業トークを勘違いしてる方がいるみたいですね。。最終期で残り数戸を完売目指して営業が張り切るのは当然だと思いますが。
完成間近で売れ残りがあれば値下げするかも、、1年半くらい粘ってみてはいかがでしょうか。

[297: 口コミ知りたいさん]

不動産の営業はどこも必死でしょう。インセンティブでもあるのかな

[298: マンション検討中さん]

中古物件の仲介より大手の新築の方がはるかに上品ですけどね。

[299: 匿名さん]

ランドマークになるマンションに住まないと価値を保てないと言っているんです。
小規模、街に埋もれる、オフィスビルと同じような敷地の使い方をしていると、中古になったらその他大勢になるのです。
新築だから注目されているという点をお忘れなく。

[300: 匿名さん]

価値観は人それぞれだから余計なお世話ですよ…。
例えば、一軒家が好きな人はタワーマンションなんて糞食らえでしょうし。

自分のマンションに自信がない人ほど、
他のマンションのスレッドでダメ出ししますよね。

[301: マンコミュファンさん]

>>299 匿名さん

ランドマークという言葉の意味をご存じでしょうか。。

[302: マンション検討中さん]

>>299
ランドマークが売れるんなら、豊洲三丁目のタワーが夏前から中古市場で値下がりし続けてる理由を教えてもらえますか？あちらはかなりランドマーク性が高いですよ。
だいたい日本橋エリアでランドマークというならリガーレ、トルナーレだけでしょう。あの大規模に住みたい層と小中規模に住みたい層は全く違うので棲みわけがされると思いますが。

また、中古市場でのもっとも価値が高いのはビンテージマンションですが、ビンテージマンションってランドマーク性が高い大規模でしたっけ？

是非、後学のために事例を交えて大規模物件が中古市場で価格が高く売れやすい理由を教えてもらいたいですね。

大規模と小中規模には購入者ニーズに差があるという話ならわかりますが、大規模はでかくて目立つランドマークなので中古で高く売りやすいという議論はまったく謎です。中古で物件を探す場合、いまの時代ならネットでエリアを確定し、駅徒歩で絞り、さらに築年数、マンションブランド、学区をみるものです。

[303: マンション検討中さん]

そういえば、勝どきにあるタワーも販売苦戦してますね。ランドマーク性が高い新築物件ですが、なぜなんでしょうか。

[304: マンション検討中さん]

ランドマーク性が高いから価値が落ちない、売れやすいなんていうのは不動産屋の売り文句で、中古市場で湾岸タワーが値下げされている現状を無視した議論です。
資産家層がみなさんヒルズに住みますか？現実と売り文句には乖離が存在します。

[305: 匿名さん]

＞288
間取り以前に、狭い部屋が多すぎません？

ここに限った話ではなく、日本橋エリアは全体的にそうだけど・・。

[306: マンション検討中さん]

1.5億円準備したら100平米超もねらえるかと。

[307: 匿名さん]

3LDKのオールリビングインは家族では住めません…
上層プレミアムは素晴らしいけどね。

[308: マンション掲示板さん]

>>307
全ての居室に入るためにリビングを経由するというのは、プライバシー性が低いとネガティヴに捉える方と、家族とのコミュニケーションが自然に取れるとポジティブに捉える方がいますね。
我が家はポジティブに感じましたが、こればかりは個人の好みかと。

[309: 匿名さん]

ここのデザインや規模なら、埋もれないと思うけどなぁ

ちなみに豊洲の中古タワーが値下してるのは、そもそも買値よりかなり高く出してたのを少し調整しただけでしょ

[310: マンション掲示板さん]

つまり大規模だから価格が高止まりするわけじゃないということじゃないでしょうか。
価格は需要と供給ですから、大規模に魅力を感じる方が市場の大層というわけではないですからね。

湾岸エリアは買値より高いから調整されたのではなく、円高による外人投資家によるタワマン需要の減衰が湾岸エリア全体にじわりと効いている結果だと思います。湾岸の新築はこれから徐々に坪単価が低めで出てきますよ。

[311: 匿名さん]

３１０さん

うーん・・・そなのかな・・・わかりません。
外国人が買うという意味では水際です。私の知る限り先進国（欧米）で水際が最も地価と不動産が高いと思います。日本だけが１０－２０年前までは例外国でした。何しろ多摩川沿いも川沿い（水沿い）ではなく、高い塀と道路を隔てての建物しかありません。

水際の不動産が何故日本でだけ値下がりするのかお教えください。地震とか津波なのですか？？？それはあまりに知的でない・・・どこが安全でどこが危険なんてわかりません・・・少なくとも人間ごとき１００年の間では・・・。

[312: マンション検討中さん]

欧米には土地差別とかないのでしょうか?そうであるとしたら水際が高いのは理解できます。

[313: マンション掲示板さん]

日本は地震大国ですから昔から高台信仰がありますよね。山の手ってまさに高台ですから。国内の高級住宅街もほほ高台。

地震が少ない欧米と比較するのは無理がありませんか。

[314: eマンションさん]

横からですが、湾岸が値上がりしたのは外国人投資家が選好するタワーマンションが土地が広い湾岸エリアに大量に供給された影響かと。
近年作られた埋立地のような再開発エリアでなければ、タワーマンションが建つ用地取得が難しいですから。

[315: 匿名さん]

確かに日本と海外（日本以外）は違うという論点を無視することは出来ないかもしれません。
ただ、これまでの「日本は違う」は結局情緒的な意味でしが「違う」と言えないことは「違わない」・・・ということではなかったのではないのでしょうか・・・。日本だけ終身雇用、日本だけ産業の空洞化はない、日本だけモノづくり大国・・・。ＮＹのマンハッタンは基本埋立地、シンガポールの一等地も基本埋立地・・・。果たして湾岸地域なるものは日本だけなのか・・・そうかも知れません…そうでないかも知れません。１０年/２０年後にどうなっているのか？？？興味深いです。

[316: eマンションさん]

プレートが重なっているわけですから、物理的に日本は地震多発エリアです。
情緒的な理由ではなく物理的に災害に強いため、山の手の地価が高いのでしょう。

[317: eマンションさん]

希望的観測ですが、こちらのマンションは日本橋エリアの中心にありますし、開発による地価上昇や中央区の人口増加によるマンション需要の好影響を受けるでしょう。
最近はバブル以降に地価が下がった影響で職住近接の時代ですしね。

[321: 名無しさん]

[NO.318～当レスまで当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[322: 匿名さん]

なんか荒れてるのは、販売マンションが増えてきて各社さん激戦なのかな。

[323: 通りがかりさん]

埼玉県から通勤してるサラリーマンが東急建設の不手際で死亡した事を本当に知らないのですか？

各局のNEWSでも取り上げられた死亡事故ですよ。

私は、その近辺を歩いていたので、よく存じております。

[324: マンション検討中さん]

事故に関しては本物件の重要事故説明に記載済みで、モデルルームの初見学時にも担当者から説明がありましたよ。
あたかも事故を隠蔽しているかのような書きぶりは事実誤認を誘導していませんか。

[325: 通りがかりさん]

324さん

隠蔽している書き込みとは、笑えました。

何かとっても、必死のようですが、
購入検討されているなら
失礼しました。

私は、いつも、そのあたりを歩いているので、
事故現場を通る時は
黙祷しています。

それくらい、人形町では、あるまじき悲惨な事故でしたから、、、

[326: 通りがかりさん]

追伸
人形町と言う町は大好きですし、
久松警察署も素晴らしいです。

そして、三井は日本橋のお膝元ですから
もっと応援しています。

しかし、

プライドにやられているのが、残念すぎる。

[327: 検討板ユーザーさん]

324は事故を知らずに買うのは恐ろしいという発言に対して、重要説明があると言ってるだけでしょ笑
重説記載の内容を知らずに買う人なんていないでしょ

[328: 評判気になるさん]

あと残り何部屋あるのかな。この辺りも5年前と比べるとかなり高くなったね。

[329: 評判気になるさん]

人形町の地価ってリーマン前の水準にはまだ達してないんだね。国交相の不動産lookでも日本橋エリアはまだ伸びしろがあるように記載されてるし、どこまで上がるかな。
http://www.tochidai.info/area/ningyocho/

[332: マンション検討中さん]

[NO330～当レスまでを住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[333: マンション検討中さん]

内廊下てこんな形になるのかな。それともプレミアム限定？

[334: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん

かっこええ

[335: マンション検討中さん]

このエントランスは本当に綺麗ですね。

[336: マンコミュファンさん]

>>335 マンション検討中さん

パークハウス日本橋大伝馬町と同じくらいかっこええ

[337: 周辺住民さん]

うーん・・・ここもついに完売：二年前に完売とはバブル期を彷彿です。
一戸だけキャンセル住戸あり。
場所はあまり良くありませんが、プラウドやパーク大伝馬町を検討している人にとっては一つの選択肢かもしれません。
やはり、ここははどう考えても割安だったと言わずを得ません・・・。ご意見？？？

[338: 匿名さん]

完売したんですか！？
ちなみにキャンセル住戸って何タイプでしょうか？！

[339: マンション検討中さん]

完売してないです。
少なくとも2部屋はあいてるはずです。（部外者ですので詳細は語りませんが）

同じ値段でちょっと郊外に出ればもっと大きい部屋が買えるので悩んでます。
日本橋を名乗ってますが人形町ですし、同じ規模の物件と比較すると大分割高。
中途半端な場所に金を払うべきかどうか。

資産価値なぞ気にしないお金持ちならいいでしょうが、完売にいたらないのは
そこまで大金持ちの需要がないから、と思います。

[340: マンコミュファンさん]

バブル、高づかみｔ言う人もいるけど、実際どうなんだろうね。10年後同じ値段以上で売れたらいいね

[341: マンション検討中さん]

>>327

重要事項説明の前の申込時の書類にわざわざ事故があったことを書面に記載しています。
三井側も隠蔽しようとはしておらず、こういうことが有りました、という説明をするようになっています。
この掲示板で事故があったことは知っていましたが、正直、こんなのわざわざ説明する？と思いました。
東京なんて遡れば空襲であっちこっちで死者が出てると思いますので。

先方もあとから文句をいわれないようにきちんと説明しておく方針のようです。

[342: 名無しさん]

なにやら、荒れてますね。
削除されてる文面が多いですが、やっぱり、エントランス付近で死亡事件があった内容が削除されてるみたいですね。
業者さんか、既に購入された方が削除依頼されてるんでしょうね
必死な感じが、
余計に痛いかんじです。

[343: マンション検討中さん]

みなさん人形町だとどちらのマンション検討されてますか。

[344: 検討板ユーザーさん]

坪単価500万の野村価格で料亭がビルにならなければ日照が維持されるプラウド2、ビジホが同じ道沿いに2件もある大伝馬かどちらか。正直悩むよね。
浜町前のマンションもいいかなあ。

[345: 匿名さん]

ここって第1期で70戸売れてるんだっけ？
円高前までは全国でマンションの引き合いは強かったけど、円高後は全国的なマンション売り上げ低迷もあるし各社苦戦してるよね正直。8月とか前年比2割減でしょ販売。
こっから首都圏全体で安くなるなら一旦待ちもありかなあ。

[346: マンション検討中さん]

ここ
プラウド人形町ディアージュ
パークホームズ日本橋大伝馬町
クレヴィア日本橋浜町
ディアナコート浜町

で迷ってる。

初心者なんだが何でグリーンパークというのだけ安いんだ?仕様は良さそうなのに

[347: 匿名さん]

あとは学区って地味にリセールに影響するから気になるよね。浜町て久松小かな？

[348: 匿名さん]

グリーンパークは中小デベだから、リセール考えた時にブランド認知がされてないからディスカウントされてると勝手に理解してる。

[349: マンション検討中さん]

>>342
事故の件削除されちゃいますね。
デベは隠してないですよ。その辺誠実な対応をしてくれていると思います。
セブンイレブンの件もこっちから振りましたが、営業の方はきちんと説明してくれました。
消された投稿にかきましたが、東京大空襲であちこちで死者がでてると思います。
最近の事故で死者が出たとおもうので、どこまで気にするかですね。
私は気にしないです。でもこの物件、高い。そっちのほうが気になる。

[350: マンション検討中さん]

>>346
グリーンパークはマイナーすぎてだめだろう。

プラウド、ここ、大伝馬くらいは日本橋を名乗ってもギリギリ許せるけど
クレ、ディアナは日本橋というのは無理がある。浜町はだめだ。

[351: 匿名さん]

浜町公園に近いのは魅力ありますよねー。

[352: マンション検討中さん]

>>351
浜町公園Loveならそうでしょうね。

[353: 匿名さん]

浜町ラブですねー緑は浜町にしかないですしね。やっぱり住居には緑がないと。

[354: 匿名さん]

日本橋には絶対的に緑が少ない。緑が好きなら日本橋じゃないほうがいいですよ。

[355: 匿名さん]

緑希望で中央区なら日本橋エリアなら浜町、京橋なら銀座の東側かな？

[356: 匿名さん]

都会は意外と緑あるよね。
緑がありすぎても虫やら花粉やら枯れ葉やら悪いこともあるからねえ。
中央区くらいがいいわ。

[357: 匿名さん]

人形町通り沿いの植栽はいいですね。

[358: マンション検討中さん]

残り6戸ですか?

[359: 匿名さん]

ここは地権者や事業協力者の部屋がないから9割超の74戸売り切ったのかな。
周辺と比較すると引きが強い方だけど、何が他と違うんだろ。

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん

以下の3点に他と物件と異なる特徴がみれます。
　①エントランス、ロビーが断トツでよい
　②18階建て
　③仕様がデフォルトでよい

[361: 匿名さん]

1LDKがないくらいか。あと地権者がいない。

[362: マンション検討中さん]

全部屋先着順になりましたね。

[363: 匿名さん]

リビングが自宅の中央に設計されているのが斬新でよいと思いました。
だいたいは、家の奥にあるって感じです。
この立地とこの間取りは文句なしかなと思います。
使い勝手が良いマイホームが一番だと思います。

[364: マンション検討中さん]

>>363
リビングインはファミリー世帯には嬉しいですよね。自然と家族が繋がるので。

[365: 匿名さん]

普通は、リビングインしかないのはマイナスポイントですよ。顔をあわせてれば仲が良くなるとは限らない。亭主元気で留守が良い。

[366: マンション検討中さん]

間取りは人によって好き嫌いありますからね。
ご家庭の事情によって検討されてはいかがでしょうか(^^)

[367: 匿名さん]

リビングインは無限ループです。。

[368: マンション検討中さん]

3LDKの話ですが、、
教育熱心な方の中には子供部屋がリビングインであることを熱望する層がいるので、久松小と合わせて子育て世代にはポジティブかもしれません。
逆に子供が高校生以上だと家庭環境によってはネガティヴかもしれませんね。

子ども部屋はリビングインが定着
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/178156/3/

[369: 匿名さん]

部屋でぺとぺとするようになるよ。