パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[230: 匿名さん]

参院選終わってまた円安&株高の気配ですね。

[231: 匿名さん]

不動産価格も下がりませんな…

[232: 匿名さん]

えっ中古価格はしっかり下落基調がこの数カ月明白で、新築もそろそろ下げないと全くうれなくなる展開にしか見えないが。。どういう読みですか？

[233: 匿名さん]

日本橋アドレスでも、価格が下がらない場所と下がる場所とありますよね。

[234: 匿名さん]

住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603836/

[235: 匿名さん]

経過報告お願いします❁

[236: 匿名さん]

まだ値段を下げるという段階じゃないのでしょうね。
高すぎるなぁと思いつつも売れていることは確かです（勢いがあるかどうかはともかく）。
値段が下がるアドレスとそうでないアドレスがあるという書き込みがありましたがどういうことなのでしょうか。
この辺りって最初からの設定価格も高いですし、
下がる望みは薄いんじゃないかなどと思っております。

[237: 匿名さん]

150万下げてくれるの、こちら？

[238: 匿名さん]

もっと思い切って下げないと売れないんじゃない…

[239: 匿名さん]

さすがにここは高くしすぎましたね。売りきるのに苦労しそう。。。

[240: マンション検討中さん]

あと2戸しか残ってないですから、ほぼ適正価格だったってことですよ。
営業担当と堂々と交渉してきたらどうですか？
不快だし、見苦しいですよ。

[241: 匿名さん]

先着順２戸の他に、あと何戸残っているのですか？

[242: 匿名さん]

完成、入居まであと二年。低金利時代の今を考えると値引き購入は難しいでしょう。でも言うのはタダですから言ってみるのも良いのでは？
もし本物件が売り残る様であれば日本脱出を考える方が良いでしょう。日本に経済的将来は無いということです。反論？？

[243: 匿名さん]

ここは階数ゴミ置場はありますか？

[244: 匿名さん]

次が第2期4次販売?だとか。まだまだ先は長そうですね…

[245: 匿名さん]

>>243
ありません。

[246: 匿名さん]

>>244 匿名さん

急に売れゆきストップするのは何ででしょうね？
残ってる部屋はマイナスポイントがあるの？電線とお見合いとか？
人形町に住みたい貯金（貯人数？）がある程度あったのを使い果たしたのか？
単純にライバル物件が立て続けに出てるけらか？

[247: 匿名さん]

間取りが悪いからでは…？

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

でも70戸は一気に売れたっしょ？
いや、間取りは確かにヒドイな…。

[249: 匿名さん]

なんだかプラウド三越前、大変な揉めようですね。天下の三井さんは流石に大丈夫でしょうか。

[250: 匿名さん]

もうほぼ残りはない状態でしょうか。
大きく値下げをしたようですが、実際にはどのくらい下がったのでしょう。

ここは立地としては十分良いですね。駅近、買い物出来るお店もあるので、
暮らしに適した物件に感じました。

[251: マンション検討中さん]

あと二戸残ってるようですが、高くててがでません

[252: 匿名さん]

先着順２戸の他に、あと何戸残っているのですか？

[253: 匿名さん]

HPによれば、最終期5戸と先着順3戸のようですね。何だかんだで売れるんですねぇ。

[254: 匿名さん]

80戸中、8戸を残して販売できたっていうことですね。残り1割ですか・・。

[255: 匿名さん]

しっかし、改めて見ると入居は再来年の6月なんですね。タワーでもないのに遠いこと・・・。

[256: 匿名さん]

早く売って正解だったよね、三井さんとしては。

相場の読みが素晴らしい！！

９割方、高値でさっさと売り抜けたんだからさ。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

どういった気持ちで書いているのか知りませんが、わざわざ買ったひとの気持ちを逆なでするような投稿をするのは、あまり感心しません。

[258: 匿名さん]

ここまできたら、早く全戸完売を目指しましょう！！

[259: マンション検討中さん]

思ったより長引いているけど完売しますよ。
購入できる人たちが羨ましいです。

[260: 匿名さん]

結局価格のことが…ということで、立地やらマンションそのものというのは良いと感じている人が多いんじゃないですかね
だから、ある程度まではこうやって売れていったのでしょう。
職場近い人にとっては特によいだろうなぁ…とは思います。

あとどれくらいで売れるのでしょうね。
時間の問題になってきているとは思うけど…

[261: マンション検討中さん]

土曜日行ってきましたが、あと５戸ほどでした。
ものすごく強烈に営業されたので、買い手がつかないのかもしれません。
買おうかどうか悩み中です。人形町ってびみょう。

[262: 匿名さん]

このマンションが完売しないところに人形町エリアへの一抹の不安を感じる。

[263: マンション検討中さん]

こちらとパークハウス日本橋大伝馬町で迷ってます。
交通の便、スケール、金額はパークハウス日本橋大伝馬町に軍配
エントランス、仕様、内廊下はパークホームズ日本橋人形町

[264: 匿名さん]

２６３

その通りですね。
リスクを避けるのか、自分の気持ちに素直にリスクを受け入れるのか？？？
いずれにせよ後悔のないご選択の決断に至りますように。

[265: 匿名さん]

大伝馬町はマンションがある通りにビジネスホテルが2件あることや学区が久松小ではないことから検討を見送りました。
人形町ザレジデンスは金額に納得できるかだけですね。

[266: 匿名さん]

検討中のものですが、日本橋周辺のモデルルームをみた感想です。

本物件独自のメリットは、、

1.日本橋地区でも比較的高い知名度の人形町
2.駅から徒歩3分で賑やかなエリアからやや離れている。
3.物件隣接はオフィスビルや静かな飲食店しかない。
4.周辺にビジネスホテルなどがない。国内外から不特定多数が宿泊するビジネスホテル周辺での子育てはやや不安です。
5.物件から大通りを挟んで久松警察署があり治安が比較的良い。
6.学区に久松小が選択できる。
7.徒歩5分内で中央区最大の浜町公園がある。また浜町公園内には設備がかなり充実した区立スポーツセンターがある。
8.内装のグレードが周辺物件より高い
9.日比谷線から帰宅する場合、帰路の動線にマルエツプチがあり便利。

逆にデメリットは、、

1.日当たり、眺望が全体的に良くない。これらが重視であれば思い切って東日本橋のマンションかと。
2.価格が高い。部屋にもよりますが周辺物件より高めの値段設定。
3.かなり静かに営業しているもののマンション裏手にアルコールを提供する飲食店がある。ただし、現地を何度か観察しても悪飲みするような飲食店ではなさそうです。

日本橋エリア全体としては、、

東京駅八重洲側から日本橋にかけて、再開発だらけですので、資産性はどこを選んでも高いかもしれませんね。

[267: 匿名さん]

２６６さん

うーん・・・そのとおりかも。
素晴らしい分析力です。
どんな会社でも営業／マーケティングのエースを張れる方とお見受けしました。

インパクトあるメッセージ故多くの反論／ネガティブ意見が出てくることでしょう。それもまた楽しみです。

自称経済評論家

[268: 匿名さん]

八重洲から日本橋エリアにかけた再開発が人形町を含む日本橋東側の地価にどの程度影響してくるかが気になるところです。
再開発エリアから近いといっても１km～数km以上は離れているので、地価上昇の影響がどの程度になるか予測するのが難しいと思われます。
ただし、人形町は住居用マンションが多くなってくる日本橋東側エリアでは西端になるため、東側よりは地価上昇の影響を受ける可能性はあるかと。

一番都合の良いシナリオは、再開発エリアでのオフィス供給に需要がついていき、そこで働く方が住居用マンションが多くなってくる日本橋東側エリアにあるマンション需要を拡大していくといったことでしょうか。

新丸ビル25棟分　東京駅周辺、五輪後にオフィス激増
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160617-00010002-nikkeisty-b...

三井不プレスリリース
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/0129_01/

[269: 匿名さん]

前日、東○リバ△留の人が言ってたけど、日本橋アドレスエリアのマンションを購入する人の殆どは、眺望は気にしていないと。
まずは、利便性だそうだよ。
眺望希望する人には、少し離れた月島や築地あたりを勧めてるってさ。

[270: 匿名さん]

268に追記すると、
国が進めているホテルの容積率緩和は、観光地にあるマンションには追い風かも。
国交省が今年に容積率緩和を発表したのが6月ですから、今後ホテル事業者が日本橋地区の土地取得に競り出せば土地価格上昇や希少性に起因するマンション価格上昇もあるかもしれませんね。

[271: 匿名さん]

いつから作り始めるんでしょうね？

[272: 匿名さん]

楽しみですね！
ぜひ人形町で一番のマンションになってほしいです!

[273: 匿名さん]

>>268 匿名さん

でも、そのエリアに電車で行くにはあまり便利ではないですよね。水天宮前駅程度。

[274: 匿名さん]

いや、浅草線で日本橋や宝町があるよね。

[275: 匿名さん]

せっかく人形町駅が近くても、東京駅まで通うには意外と不便。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

プラウドでも必死に人形町ディスってるひとですね。笑

[277: 匿名さん]

>>276 さん
パークハウス大伝馬町スレでも蛎殻町サイコー！って言っている人ですよ。同じ蛎殻町でも新大橋通超えたらもう外れ感強いのに旧日本橋区行政の中心にしたがる謎の人。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

そういう動機だったんですね。
人形町、大伝馬町が通勤に不便って、頭おかしいのかと思ってましたが。

どの物件スレでもただただディスりにくる人っていますけど、説得力ないから効果ないよ。

[279: マンション検討中さん]

今売れ残ってる7,998万ワナなんか？検討してるんやけど。