パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[23: 物件比較中さん [男性 40代]]

予定価格来ましたね。
高いとは思っていたが、ここまで高いとはビックリです。

[24: 匿名さん]

ここは内廊下でしょうか？
また価格はどちらで見れますか？

[25: 匿名さん]

流石に90平米以上のプランの価格が異次元レベル…。
これなら番町とか3Aの築浅中古買うでしょ。

【Aタイプ】（3LDK・80.88㎡）　 9,000万円台～12,000万円台

【Bタイプ】（3LDK・70.93㎡）　 8,000万円台～11,000万円台

【Cタイプ】（2LDK・63.33㎡）　 7,000万円台～9,000万円台

【Dタイプ】（2LDK・56.98㎡） 　6,000万円台～8,000万円台

【Eタイプ】（3LDK・73.03㎡）　 8,000万円台～11,000万円台

【Fタイプ】（3LDK・111.54㎡） 19,000万円台～20,000万円台

【Gタイプ】（3LDK・93.07㎡）　16,000万円台～17,000万円台

【Hタイプ】（3LDK・109.47㎡） 19,000万円台～20,000万円台

[26: 匿名さん]

>>25

ありがとうございます。
広いプランは雲の上の世界ですが、一般住戸でも坪350万以上は確定なんですね。百万の位次第では坪400万スタートも。。

[27: 匿名さん]

階数・戸数もあるのでもう少し庶民的な値段付けてくるかと思いましたが全く甘かったですね。
プラウドがあの価格でも瞬殺してしまうのを見てしまえば当たり前でしょうが。
それにしても９０平米以上はすごいです。日本橋あたりでも人形町交差点近くが完全に中心ゾーンに定められた感じですね。

[28: 匿名さん]

２５さま　ありがとうございます

パッと見価格だけみると少しするなというお値段なのですが
専有面積もとても広いのですよね

そう考えると平均坪単価的にはどうなのでしょう

時期が時期ですからやはり強めの気持ちで設定されている価格なのでしょうか

[29: 匿名さん]

改めて現地見ると言われてるほどそんなに大きな敷地じゃないのと改めて金座通りに直面が気になる。
グランスイート人形町やプラウド日本橋人形町の中古が中々出ないから騒音や排気ガスは気にならないレベルなのだろうけど自分はやはり1本奥に入ったプラウド人形町が良かったので人形町Ⅱに期待することにします。

[30: 周辺住民さん]

しかし下敷きになった事故は、仮囲が倒れるっていうダイレクトに物件に関わった事故だから、嫌な感じがしますね。。高い買い物なのに…
賃貸マンションで良かったんじゃないですかねぇ…

[31: 匿名さん]

>>25
やっぱ、それなりの価格帯になりますね。。
ちなみに、この情報はどこから入手されたものですか？HP？

[32: 匿名さん]

>>31
25です。
資料請求者向けに時々来るメルマガ？で
年末位に掲載されてました。

[33: 匿名さん]

そうなんですか！
資料請求するとこういう情報まで既に来ているとは…
MRオープンするまで良いやと思わずに、行動しなければならないのだな…と感じさせられました。
情報の共有、ありがとうございます！
それにしても、そういうお値段なっちゃいますか（汗）
なっちゃいますよねぇ。

[34: 匿名さん]

公式サイトの間取り図をダウンロードしたら、間取り図が真っ黒になってしまいました…
これはウイルスなのでしょうか？
なんか嫌な気分です。

[35: 物件比較中さん]

でも敢えてパークコートブランドにしていないっていうのが気になる。仕様は控えめなのに価格は盛ってるのか？

[36: 購入検討中さん [男性]]

90平米以上の間取りはプレミアムプランらしいから高いんだろうね。
7〜80平米位のタイプは単価的にプラウドとかわらんね。
内廊下だしこっちのがいいでしょ。仕様が気になる。

[37: 物件比較中さん]

ちょっとこの辺り（金座通り）人が死にすぎてませんか。
お子様がいらっしゃる方とか、あまり気にならないのでしょうか。

[38: 周辺住民さん]

もっと大きい幹線道路沿いとかの方が普通に事故多いでしょ。

[39: 買い換え検討中]

野村の第二弾は更に強気な価格なんでしょうか…

[40: ご近所さん]

公式ホームページ見ても三井創業の地でのフラッグシップマンションとしての意地が感じられますね。。
大伝馬町、人形町、富沢町と人形町界隈は野村にしてやられた感がありましたからね。
大きな間取りのプランの提供もそういったことでしょう。

[41: 匿名さん]

便利な立地で瞬間蒸発しそうなマンションですが、
周辺の地図を見ると普段使いできるようなスーパーは
マルエツプチやまいばすけっとといった都市型スーパーのみで
物足りなさを感じてしまいそうです。

[42: 物件比較中さん]

このマンションエントランス素敵だね。
野村の第二弾のホームページ見ると内廊下、徒歩1分だしかなり強気な価格でくるだろうな…

[43: 匿名さん]

パークホームズって億ションになっちゃたのか。庶民から離れていくんですね

[44: 物件比較中さん]

高いけどこれが今の人形町の相場なんでしょうか。これでもやっぱり売れちゃうのかなぁ…。

[45: 匿名さん]

スーモにも予定価格出ましたね。
3Aエリアなどと違って中古の高級物件が多くないので、この辺に住みたい富裕層には魅力的に映るでしょう、、

[46: 匿名さん]

これが今の相場でしょうし、この価格でも充分に売れていく、ということなんでしょう。
それにそもそも、ここは駅までものすごく近いことや内廊下ということで、
高くしやすいポイントが盛りだくさんですもの。
なんだかんだでこの界隈はやたら高すぎないかぎりは売れていっている雰囲気みたいですから、
順調に割と行くんじゃないでしょうか。

[47: 匿名さん]

ここはマンションだけなんですかね？

大通り沿いのマンションについて
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/451908/

[48: 周辺住民さん]

この辺りは本当に生活しやすそうですね。交通利便もいいし。近くに大きいスーパー出来れば最強なんだけどな。

[49: 匿名さん]

イオンモールに行きたいのなら郊外に住むといいですよ。

[50: 匿名さん]

買物はイオンモールはないかもしれないですが、
全く無いわけではないですので（安くはないですが）
不便というふうに思わないとおもいます。

この辺りで大きなスーパー作るのは、
賃料的に難しくなってくるのでしょう。
現実的ではないですし、
現状の中で便利にする方法を考えていくのが宜しいのではないでしょうか。

[51: 匿名さん]

まああっという間に売れていくでしょう。
ここと野村の料亭裏は。
狙っている人は騒がずに抽選を避けるのみです。

[52: 匿名さん]

こちらを、検討してます。高いですが駅力と駅近、設備が良かったので。資産価値を重視していますが、こちらは豊洲や木場方面に比べ下がりにくいと・・どう思われますか？

[53: 匿名]

>>52
資産性なら圧倒的にこちらでしょ。豊洲や木場と比べられても…

[54: 匿名さん]

単身者向きかなと思いきや、間取りを見るとDINKSからファミリータイプの間取りですね
都心なのでバルコニーが狭いのは仕方ないのかな
間取りは少し使いにくそうだなと感じましたが、リビング広めなところは良いと思いました

[55: 購入検討中さん]

駅から歩いてみましたが、かなり近く感じました。2分くらいで行けそうですね。間取りは…という感じですが、80平米とかこの辺り中々出ないので悪くないですね。野村第二弾より安いならありかなー。

[56: 匿名さん]

なんかどよ～んとしてますね。
この物件あたりで活発化してほしいもんです。

[57: 匿名さん]

価格未定の物件が多過ぎますね。どこも他所の様子を伺っているのか。
特に三井は杭工事欠陥事件があったため慎重に成らざる終えないようですね。
この物件は人気エリアの日本橋地区でも最高レベルの好条件だと思うのですが。

[58: 購入検討中さん]

この物件は大体の価格でてますよ。ホームページに。場所的に瞬間蒸発でしょうね。

[59: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この周辺の事あまり知らないのですが、日本橋では人形町が一番人気なんでしょうか。

[60: 匿名さん]

日本橋の名前が付くアドレスでは人形町が住むのと商業地区のバランスが一番いいんではないですかね？
地下鉄２路線もいいし他の路線の駅もとても近いですね。

[61: 匿名さん]

駅からも近く、通勤通学にも便利。
イオンモールはないけれど、商店街があるし、
自転車で行けるレベルでコレド、三越、高島屋がある。
言うことないくらい素敵なマンションなだけに高いですね。
間取りの広さはやっぱり広い方がいいけど、高すぎます。

[62: 物件比較中さん]

確かに高いですよね〜。ただ、周りも高いですし検討エリアを変えるしかないのかなと。一昔前は都心で価格も抑えめで狙い目だったのですが…。

[63: 物件比較中さん]

目の前の通りの交通量多いの？

[64: 匿名さん]

多いですね。夜は少ないですけど。
大通りと反対側の通りですが、道が狭すぎて向いの建物が近くて嫌だな。中層以降は抜けますが。

[65: 独身マンション住人]

自分は比較的に安いときに投資と住む、物件を買いましたが（３～４年前）

参考までに、
いずれも41.30平米、12.49坪、1ldk～2dk。13階3370万、11階3220万、10階3170万、3ldk72平米6300万

当時、坪単価254万くらいで買ったのですが
坪335万～まで上がりました。

ここは投資目線でも、住居として住むと考えても、買いかなあと思います。
資産価値高いかと。売るときを考えても、オススメです。

ただ今はムチャクチャ高いので、2020年のオリンピック終わった後が本当は‥


「住んでて良いと思った」

・老舗が良い味

・甘酒横町が面白い
・隅田川でジョギングできる、あと一部ドッグランがあります。

・森乃園のほうじ茶アイス、向かいの鯛焼きが美味しい

・浜町の寿司克が超オススメ（人形町の寿司は高いですが、ここは穴場）近くに位置する、新東京焼き肉遊心も良い。

・久松警察の裏の、久松小学校は天皇も訪れたことがある、良い学校

・家の前のスーパーで、ユニクロの柄が多彩なパジャマの服装で買い物してたら、職質されました（それだけ防犯に徹底してますので、よくお巡りさんがパトロールしていまして治安は良い）


「あれ？思った」


・夜になると。吉野家近くと、寿司販売前に、キャバクラの客引きがいて、ちょっと男性は一人で歩いてるとウザイかも。（商業地域になるので致し方ないです）

・正村ってパチンコはよく出ますが、単価が安い

・日比谷線→浅草線の乗り換えが地上に出ないと

・洗体、リンパマッサージ（そけい部）、抜き有の回春マッサージがちらほら‥。優良店もあるのですが、ぼったくりも‥（オススメはサロンブランカ‥）

スーパーはちょいと高めです。（オススメはリーズナブルの肉のハナマサ）

[66: 匿名さん]

巧妙なネガキャンだなｗ

[67: 独身マンション住人]

逆逆、ほめてるからw

[68: 匿名]

2億円台予定って‥

[69: 匿名さん]

日比谷線と浅草線の乗り換えは地上に出なくてもできますよ。
浅草線のホームと日比谷線の中目黒方面のホームの行き来だけバリアフリーではなく階段ですが。

吉野家、天やあたりの客引きは、人形町としてはうざいけど、離れているので直接このマンションには関係ないかな。

久松小は式典に佳子様もいらっしゃいました。

[70: 匿名さん]

残念ながら今年から学区が変更になり久松小学校は人形町では通えないそうです。
こんなに近いのに。

[71: 匿名]

そうなんですか、残念ですね‥
どこだと通えるのでしょうか‥浜町ですかね？

[72: 匿名]

たまに芸能人の方みかけますよー