パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[168: 匿名さん]

>>155さん
自分は以前大通り沿い面したマンションに住んだときに排気ガスに苦労したので
一本入ったところが良いと思っています。
騒音は窓開けないので問題なかったですが排気ガスはかなりきつかったです。
それでは都心に住めないよと言われればその通りなのですが。

[169: 匿名さん]

味のある雑居ビル、好きです

[170: 匿名さん]

そういう人しか住めない街ってことで

[171: 匿名さん]

丸の内勤務のエリートサラリーマンが、仕事用で購入する

[172: 匿名]

丸ノ内でいい給料もらってても40代で15百万円くらいじゃないですか？
この価格は共働きか親の援助がないとキツいと思いますが。

[173: 匿名さん]

前にも書いたけどここは欲しい人はいくらでも出すよ。
受付開始まで騒ぎにならないようじっと息をひそめていたということだ。

近所で1年以上販売している物件にも気にかけてあげなよ。

[174: 匿名]

欲しけりゃいくらでも出すのはここに限ったことじゃないだろ。

[175: 事業投資家]

ＧＷを利用して台湾旅行中です。
台北の不動産価格の高騰振りは上海から比べると赤ちゃんのようなものですが東京のマンションと比べてもとても高い。
聞きしに勝る状況です。

日本の国内購入者だけを見ていてはマンション価格の今後の推移は解りません。
本物件の売れ行きの良い理由がはっきり見えてきました。もし、この物件を他の世界の大都市のアッパー・ミドルに教えたらら多くの人がとても興味を持つことでしょう。

東京都心に限った話ですが、東京の不動産はバカ安です。
お金に色はついていません：世界の動向の中で日本の不動産価格が決まってくる時代になりました。東京オリンピック後は外国人のリピーターが飛躍的に伸びることが期待されます：技術もビジネスもナッシングになってしまった日本ですが、レジャーと安全ときれいな都心の公共施設・・・とてもオーガナイズされた国民性・・・日本人の弱点が海外からとても評価を受けています。

２０世紀の常識でオリンピック後に東京の地価は暴落するというヒトもいますが、実際は待ったク逆の状況になるでしょう・・・ロンドンが一つのベンチ・マークとなるでしょう。

[176: 匿名さん]

間違ってここ買わなくて良かったわ・・・。

[177: 匿名さん]

いろんなハンドルネームを使って煽ってる人がいるけど日本橋地区がそんなに「買い」なら１年以上モデルルーム開いてるウィ●ローズも応援よろしくお願いします。

[178: 匿名さん]

解体時に通行人が事故で亡くなったのが引っかかるわ。
工事の方じゃなくて、前を歩いていただけの一般の方だったし。

[179: 匿名]

176さんへ

一次抽選にもれて二次で他の階層を申し込むべきかどうか悩んでいる者です。
よければ買わなくてよかったと思われる理由を教えてもらえませんか？
いろんな意見を聞いて参考にしたいと思っていますのでよろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

周りに大規模マンションが少ないのもあって、エントランス含めたデザイン、存在感は日本橋エリア随一と個人的には思います。(その分価格も高いのはご愛嬌...)

[182: 匿名さん]

確かに煽られてるけど、煽らなくもここは売れてるでしょ。
地元民以外からみたら安く見えるからね。
地元から見たらものすごく高いけど、それは六本木も麻布も一緒。昔はどこも安かったんだよ。
いい場所が上がって、普通以下のところはさほど上がっていないだけ。

[183: 事業投資家]

179さｎ

今買う必要が必ずしもないのなら、そして少しでも迷ったらやめておいた方がよいでしょいう。
ただ、近いうちに必ず購入すると決めているなら１８２さんの意見が全てを代表しているでしょう。

すでに数件都心マンションをご所有の方は他と比べていかに本物件が割安かわかると思います。
買えるなら買い、財政的に少しでも心配があれば見送り・・・ここ以外にも投資的価値を抜きにすれば他にも最適な物件は見つかると思います。

ただ、抽選なしでの購入はＴｏｏ　Ｌａｔｅと思いますが・・・。

[184: 匿名]

183さんへ

179です。
ご意見ありがとうございました。
投資的なものでなく将来的な自身の居住場所として物色中です。
ご指摘の点を踏まえて結論を出したいと思います。

二次抽選のほうが倍率も高くクジ運が悪い私には厳しくなりそうですが・・・。

[185: 事業投資家]

１８４さん

あなたにとってとても良い展開と思います。
抽選をされて外れたら、それはそれで良いと思います。
一つの貴重な学習となるでしょう。
もし、当選されても急いで決める必要はありませんよ。
まして、抽選に応募して当たってしまったら買わなければいけないと思う必要もありません。
運よく当たったらその時にしっかりと考えて決めればよいと思います。
どちらに転んでもグッドです。

[187: 匿名]

185さん

ありがとうございます。

[188: 匿名さん]

三井よりも先にこの近辺で販売し始めた地所もそんなに変わらない値段でしたし、以前は都心の近くでは穴場的
な存在だったのが住宅地として定着してしまったので今の相場になってしまったのではないでしょうか。
あまり聞いたこともない会社ならもう少し安くなるかもしれませんが、そういう所ってなかなか完売しなくて
いつまでもチラシが入っています。
自分ももう少し早く買っておけばよかったと思いますが、通勤でも普段の生活にも便利なところなので満足はしています。

[189: マンション比較中さん]

この辺の70㎡・8000万はお買い得、80㎡・1億はお買い得、そういうことです。
抽選なんて、そんなにほしくもないような人の気持ちの心理を高めるためにやってるようなもんなんだから
そもそもそれに乗っかった時点で買わなきゃ失礼。
でも外れたんだったらそれはそれでよかったじゃないの。
当たった人が100％買うわけでもないし、とはいっても
90％位の人は当たると買う心理になっちゃうのが抽選の良いところだよね。
5倍で1回当たった時嬉しかったもんな、3倍で外れたときにそこの購入を断念して他の物件買ったけど

[190: 匿名さん]

大島てるに表示がある物件は迷う

[191: 匿名さん]

URで儲かった人の買い替え多いみたいですね。
良かったですね大方売れて

[192: 匿名さん]

>>175
ロンドンがベンチマークって
英語圏でかつ植民地いくつあると思ってんの？
需要がないと価格は上がらないんだよ

[193: 匿名さん]

かなり勢いがありましたね。
ブランドマンションでこの場所でそこまでは高くないと思わせるような価格設定だったということなんでしょう。
値付けさえキチンとしていれば
竣工までには完売できるということ何だなぁと思いました。
あとそもそもこの立地が良かったんだろうけれど。

[194: 匿名さん]

三井家のお膝元、日本橋地区だしね。
庶民の住む町、人形町は特に手をかけなかったら
野村が地元不動産屋と組んでガチで乗り込んできた。
負けるわけにはいかなかったよ。
まあ野村も新宿に行く前は日本橋が創業の地でもあるけどね。

[195: 匿名さん]

ここは乾式壁ですか？

[196: 匿名さん]

保健センターの前も高くなるんだろうな。
ここの目処がついたら売り出そうとしてるであろうところ。
あっちは三越前とかにするのかな？

[197: 匿名さん]

>>196
あ、そこも仕込んでいるのですか？
規模はどれぐらいですかね？
それこそ、プラウド日本橋三越前ぐらい？

[198: 匿名さん]

>>197
これですかね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=36419

[199: マンション検討中さん]

保健センター前はこちらですかね？

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=36301

「共同住宅、店舗」とありますが、ファミリー向け住宅だと、１Fにコンビニや飲食店はないと思いますが、どんな店舗が入るんですかね。（地権者の店舗？）

[200: 物件比較中さん]

場所良いですね。高そう。。。

[201: 匿名さん]

>>199さん
地権者の店、という可能性もあるのですか。
何か生活に関係のあるお店だと良いのですけどね…（クリーニングなど）

それにしても2期、かなりすごいことになるのですね（汗）
億超えの部屋が１つだけ？
ここだともっとそういう部屋を作ってくるのかと思っていました。
ボリュームゾーンの部屋は価格帯が確かに上だな、と思いましたが、でも最高価格が
意外にも億超えが少なかったように感じます。

[202: 匿名さん]

>>199
保健センター前は199さんのほうですね。
新日鉄興和との看板が現地に出ています。
あのあたり、前から知っているのですが何が建っていたかな？思い出せない。
今は更地です。(いっとき三井のコインパーキングになっていましたが今は使ってなかったと思う)

[203: 三流大学経済学部特任教授]

２０１さん

少し前まではこの場所、この広さで一億超えは「えっ！！！」て感じでした。ただ、八重洲／日本橋に続くオフィス／商業施設の今後の開発状況が判明し、日本の個人資産と世界のお金（実需ではありませんがとにかく世界中のうなる様なお金：キャッシュとそのさらに１０倍以上に及ぶアセット）が投資先を探し続ける限りは確かに今回の物件はバカ安状況です。株式と同じで不動産も投資の観点からは将来価値を現在価値（に引き直した金額）が適正価格となるのは仕方ありません（何しろその場合ディスカウント・キャッシュ・フローの公式が当てはまらないのがこれまでの常識と違うところ：バブル時代の金利７．５％が今では０．６％と当時の１／１０以下）。ロンドンも、ニューヨークも、シンガポールも上海も実需で価格が決まっているわけではありません。ここもそうですが今時世界のある程度の資産家がこんな狭い部屋を実需（自分で済む目的）で買っている人はせいぜい半分くらいでしょう。日本経済が破綻するのか、日本の不動産もＧＤＰ／ＧＤＰ　ｐｅｒ　Ｃａｐｉｔａの範囲内で当面（２０－３０年）推移するのか？？？ここが高いということになれば日本経済に未来はありませんから、日本にいること自体がとてもリスクになります。世界の大都市と同じように東京都心もとても住みにくい国になるのか（経済繁栄）あるいは日本全体が沈没するのか？？？今我々はその分岐点にいるのではないでしょうか。皆さまのご知見を伺いたく思います。

[204: 匿名さん]

マンション価格は想定家賃の現在価値とも捉えられるので昨今の価格上昇をDCF的に説明することも可能かと。

期待キャッシュフローの増加の根拠はおそらく、

東京駅界隈（大手町／日本橋／八重洲）の再開発（国際金融センター化）→近辺の住宅需要の増大→家賃相場の上昇

金融系の高級取りは普通港区に住むけど、常盤地区の開発などで本気で外資の呼び込みに成功すれば、東京駅近辺の限られた住宅事情を考えると日本橋にも人流れてくる可能性あり。日本橋／人形町とか日本的な古い町好きの外人も意外と多い。ニューヨーク、ロンドン、シンガポールなど海外の金融街と比べると家賃が格安。

[205: 会社社長]

２０４さん

うーん・・・なるほどそういうことなのですのね。
この年になっても色々勉強になります。
解説ありがとうございます。

年寄

[206: 匿名さん]

ここは仕様が良いですね。
天カセエアコンじゃないけど。
ホント最近のマンションは仕様が低くて嫌になるよ。その分ランニングコストは抑えられるのかもしれないけどね。

[207: 匿名さん]

勉強になりますね。本当に。
そういう意味では、今後楽しみな場所、とも見られるということなんですね…。

それも大切だけれど、自分自信がそこに住みたい、とか
惚れた街であるとかというのも必要な要素なんじゃないかと思います。
後悔しない街選びといいますか
その中でこのマンションが良いと思えるものがあるのならいいのでは？

[208: デベにお勤めさん]

このエリアはどこを買ってももう失敗しないんでしょうね。
これを高いとか、今は高いとか言っている層ではない長期視点で物事をとらえられる人が購入すると思います。
数年後には、あの辺も昔は1億で買えたのにねという時代になるんでしょう。

[209: 匿名さん]

>>204 匿名さん

将来の需給を考える上で、同じ中央区で晴海にオリンピック選手村などが住戸として大量供給されることは織り込まなくてよいでしょうか？あるいは晴海の人口増加は好材料とみていますか？

[210: 匿名さん]

同じ中央区ですが、湾岸エリアと日本橋エリアは需給バランス的には別エリアと見た方が良いのではないでしょうか。日本橋エリアは街の成熟度が高く一定層の支持を得ていますが、都市計画や容積率の関係で住宅地の供給力が限られるので、仮に需要が細ってもその利便性から価格が維持されやすい地域かと。一方、湾岸エリアは相続税対策や中国人の投資熱もありタワマンの供給増で人口流入著しいですが、一時期に類似した家族構成の層の取り込みが多くなると住民の高齢化もあり将来的にどうなのかなと思います。交通の便がもっと改善され、東京駅周辺との連続性が高まれば良くなると思いますが。

[211: マンコミュファンさん]

ビル街の間取りにゆとりのないマンションを、勢いで購入してしまった人達が、自分を納得させたくて長々と理屈っぽく書いているのかな？１０年後予想どおりになっているといいですね。

[212: 匿名さん]

>>211 マンコミュファンさん

私も210さんの意見に賛成です。
211さんはどうなると予想しますか。

[213: マンコミュファンさん]

>>212 匿名さん
資産価値と通勤利便性を認めることについて、やぶさかでは無いですが、暮らしやすいかという観点では疑問符がつきますね。
住宅地という感じにはどうしてもならないですから。

[214: 匿名さん]

暮らしやすさなんて人によって違いますからね。
職場に近くてスーパーなど買い物できる場所も豊富で、徒歩で日本橋三越やコレドに行ける場所が暮らしやすいと感じる人も多いのではないでしょうか？
日本橋の再開発が進むに連れてこの地域の雰囲気や地価も変化していくでしょう。

[215: マンコミュファンさん]

コレドや料亭、たまに行くにはいいけど、普段使いしたら金かかりすぎ。
お金が余って余程使いたい人にはいいかも、ですけどね。
でもそれなら3Aでスタイリッシュに暮らしたい。

[216: 匿名さん]

狭いから単身用のマンションですね。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
このマンションに単身なら、とても住みやすいですね。
都心にアクセス良いし、サラリーマン向けの外食も多いし。
羨ましすぎます。