パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[126: 匿名さん]

パークホームズじゃなくてパークコートなら検討したんですけどね。

[127: 匿名さん]

昨日DM来ましたが、販売前に予定価格表とアンケート状況を全部開示って珍しいですね。よほど自信があるのでしょうが、予算外で検討から外した私にはため息しかでません(笑)

[128: [男性 40代]]

価格表とアンケート状況ですか…
うちには来てません。

[129: 匿名さん]

販売される前に、予定価格表が開示されるところもあるんですね。
アンケートはあっても普通かな。
アンケートって価格のことについてとか？
もしアンケートに高すぎるなんて書かれたら安くするのかな？
でも、しないだろうね。

[130: 匿名さん]

アンケートというのは要望書のことだと思いますよ。

[131: 匿名さん]

ナイルスナイルには取り上げられてないな

[132: 匿名さん]

セカンドだから１ＬDＫで良いんだけと。

[133: 匿名]

Cタイプは1LDKに変更できます。

[134: 買い換え検討中]

トイレ２ヶ所に変更できますか？
今、住んでいるマンションが２ヶ所なので、できれば２ヶ所欲しい。

[136: 買い換え検討中]

ダメですか？

[137: 匿名さん]

>>134
できると思いますが担当の方にきいた方が早いかと。
プラウドよりも規模が大きいですし、車寄せが欲しかったですね。

[138: 匿名さん]

水回りの増設は不可です。

[139: 匿名さん]

水回りの変更って難しいんじゃ無いですっけ？
かなり大変だということを聞いたことがありますよ。

夫が朝、トイレが長くって、子どもたちが入れないとかあると
『２つ欲しい！！』って言われます（汗）
戸建てだったら良いんでしょうけれどね。

[140: 匿名さん]

ポータブルトイレを使う

[141: サラリーマンさん]

グループとして応援してます！
高いとかいろいろ言われても、看板を汚さないように頑張れ！
Nにだけは死んでも負けるな！
家に詳しい知人がよくわからない部屋だったと言っていたが、それで売れるのか心配！

[142: 購入検討中さん]

昨日見に行きましたが売れ行き好調みたいですね。

[143: サラリーマンさん]

＞No142さん
ありがとうございます！
Nの方が全然高いから頑張れ！
そして早く小舟町の情報をくれ！

[144: 匿名さん]

マンションでもとても広い間取り、プレミアムプランでトイレが2個ついている部屋を見たことがあります。
後から増設はかなり難しいようですが、リフォームするなら以下の手順で確認が必要だそうです。
①管理組合に相談もしくは管理規約を確認
②給水や排水を確認し、物理的に可能かを判断
※確認はリフォーム会社等の専門家に依頼

[145: 匿名さん]

瞬殺でしたね

[146: 匿名さん]

さすがの第1期瞬殺ですかね。

三井のお膝元、日本橋であれだけ野村に好き勝手にやられてはメンツが立ちませんもんね。

[147: 匿名さん]

好き勝手？

[148: 購入検討中さん]

うーん。さすがですね。まぁ周りでやってる物件の中で一番良いんじゃないですか。しかしあのハーフモデルルームで売れ行き凄い。

[149: 坪単価比較中さん]

日本橋は三井の牙城。その三井の物件で日本橋人形町を冠するマンション。それは野村の何軒もに日本橋人形町名前がついて（しかも本当は人形町でないのにそのブランドに便乗した前回物件：半分詐欺行為です）いるマンションよりこちらのほうがよいでしょう。ただ、野村の日本橋地区のプライス破壊への心意気は大いに賛同ですよ。今後の日本橋のオフィスその他の開発は恐るべし。この三井の物件の完売は時間の問題でしょう・・・５月末締め切りの野村物件が完売すれば人形町の基準価格が大幅に上がるでしょう。そうなればここ当分はいずれにせよこの地区は「買い」でしょう。

[150: 匿名さん]

>>149
残念ながらこの地区は古い雑居ビル多めだから
需要がなくなるまで次々とマンション建ってくよー
まあ問屋街だからね

[151: 匿名さん]

>>149
詐欺行為って、住所が違いますってこと？
駅距離だったら、むしろ野村じゃないの？

[152: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

マンション名と住所が合致しないのは、会社関係なくよくあることー

[153: 匿名さん]

駅名をマンション名に入れることは詐欺ではないですよ。
駅から徒歩２分だし。

[154: 購入検討中さん]

別に詐欺では無いですよね。ただ、事実、人形町アドレスなのかどうかだと思います。人形町アドレスで駅から近いし三井だから売れたんですかね。

[155: マンション検討中さん]

153さん

その通りと思います。
また、大通りから一本入ったところ（アプローチ）より、大通りに面しているほうが元気が出るように思います。
大通りから一本入ったほうがよいのは郊外の住宅地であり、都心のど真ん中ではむしろ徹底的にガンガン都心的な雑踏と騒音が良いと思います。そんな時代に日本もなってきました・・・これが少子高齢化と言う鍵カッコつきの「成熟社会」というものです。そんな社会が良いとは思いませんが。

反論を期待します。

[156: 匿名さん]

パークホームズにしては、何か高級感ある。三井の御膝元だから、“広告塔”みたい

[157: 匿名さん]

PHもレジデンス付くとパークコートとPHの間の仕様になるけれどここは完全にパークコートと同等の仕様になってますね。狭い部屋しかないのでPCと名前つけなかったのかな。狭いペンシル立地だが、限界までかっこいい外観にしているし、さすがお膝元というのを意識した作りですね。今の市況だとお得な物件ですね。

[158: 匿名]

157さん

三井不動産レジデンシャル日本橋サロンの方ですか？
だまってても残り10戸は第二期ですぐ完売すると思っていましたが。
それとも第一期の申込みでキャンセルが多数発生したのてすか？
このような投稿をされるとかえって不信感が募りますよ。

[159: 評判気になるさん]

１５８

私は１５７ではありませんがこの物件が売り残ることはあり得ないと思います。
近辺の野村プラウド、何とかハウチュの浜町、三菱の東日本橋・・・これらが売れて三井が売れないと言うのは非常に考えにくいと思います・・・。

もし、本物件以外の日本橋ブランドが今の価格で完売したら今後大変なことになりそうです。その可能性は今後の日本橋エリアの再開発状況とそのインパクト（一時の完全に忘れ去られていた六本木エリアのように）・・・その可能性に賭けるならすべて買いでしょう。さもなくば日本の不動産は今がピークでこれ以上上がりません。そしてその場合は日本自身が沈没していくのみなのでとりあえずアジア、もっと長期視点で考えるならばアフリカ地区への投資を考え始める必要がありそうです。

エラそうカマシテすみません。　活発な議論を期待したく思います。

[160: 匿名さん]

間取りは酷いけど売行きいいのですね。
凄いなあ。

[162: デベにお勤めさん]

161

マーケットを解っていない。
港区は昔は田舎でした。アメリカン・クラブが戦前に有楽町から麻布台に移転するといって相当な議論を呼びました。
溜池は元々死刑囚のため池のためのため池でした。
アークヒルズができたときはは陸の孤島・・・六本木ヒルズのあたりは東大の生産研しかない都会のチベットでした。

世界を見ましょう。マンハッタンもボストンもシドニーも・・・すべて水辺です。日本は違うという人もいますが普通に人間が「いいな」と思うことで日本だけで受け入れられないことはありません・・・その逆も眞です。

世界も日本もこれからドンドン変化していきます。視野を広げましょう。

[163: 匿名さん]

雑居ビルだらけの日本橋、雑然として殺伐とした雰囲気の日本橋、日本橋と名のつくエリア全体を早く変えてくださいな。
室町エリアの上っ面だけじゃなくて・・・

[164: デベにお勤めさん]

１６３

変わるに決まっているじゃないですか。それがビジネスというものですよ。
今後の日本橋エリアの変化を見守っていきましょう。
なぜ変わるか？そこは日本のビジネスが今後どの様に変化していくのかを考えてみると良いでしょう。それは金融です。
日銀、金融特区、八重洲がドライビング・フォースとなります。

[165: 匿名さん]

>>160
オールリビングインのプランはダイニングセットとソファセットを両方置くのはもともとのリビングの広さでは難しいかもしれない。
でも、リビング脇の部屋をつなげてしまうと、部屋数自体が少なくなってしまうから
悩みどころになりそうな気もします。
間取りに柔軟性を持たせることが出来ると言えば、
その通りなのだけれども・・・。

[166: 購入経験者さん]

１６５

その通りと思います。
ただ、一億円別件にそんな枝葉末節な議論はあまり意味ありません。
自分の間取りを最優先するなら郊外一戸建てを検討した方が良いと思いますが・・・。
人皆々いろいろですから何の文句もありませんが。

[167: 匿名さん]

ここまで日本橋に思いを入れられるとは、貴方は凄い！！

せいぜい、末永～く日本橋の発展を見守ってあげてください。思った通りに変わっていくであろう日本橋を！！

[168: 匿名さん]

>>155さん
自分は以前大通り沿い面したマンションに住んだときに排気ガスに苦労したので
一本入ったところが良いと思っています。
騒音は窓開けないので問題なかったですが排気ガスはかなりきつかったです。
それでは都心に住めないよと言われればその通りなのですが。

[169: 匿名さん]

味のある雑居ビル、好きです

[170: 匿名さん]

そういう人しか住めない街ってことで

[171: 匿名さん]

丸の内勤務のエリートサラリーマンが、仕事用で購入する

[172: 匿名]

丸ノ内でいい給料もらってても40代で15百万円くらいじゃないですか？
この価格は共働きか親の援助がないとキツいと思いますが。

[173: 匿名さん]

前にも書いたけどここは欲しい人はいくらでも出すよ。
受付開始まで騒ぎにならないようじっと息をひそめていたということだ。

近所で1年以上販売している物件にも気にかけてあげなよ。

[174: 匿名]

欲しけりゃいくらでも出すのはここに限ったことじゃないだろ。

[175: 事業投資家]

ＧＷを利用して台湾旅行中です。
台北の不動産価格の高騰振りは上海から比べると赤ちゃんのようなものですが東京のマンションと比べてもとても高い。
聞きしに勝る状況です。

日本の国内購入者だけを見ていてはマンション価格の今後の推移は解りません。
本物件の売れ行きの良い理由がはっきり見えてきました。もし、この物件を他の世界の大都市のアッパー・ミドルに教えたらら多くの人がとても興味を持つことでしょう。

東京都心に限った話ですが、東京の不動産はバカ安です。
お金に色はついていません：世界の動向の中で日本の不動産価格が決まってくる時代になりました。東京オリンピック後は外国人のリピーターが飛躍的に伸びることが期待されます：技術もビジネスもナッシングになってしまった日本ですが、レジャーと安全ときれいな都心の公共施設・・・とてもオーガナイズされた国民性・・・日本人の弱点が海外からとても評価を受けています。

２０世紀の常識でオリンピック後に東京の地価は暴落するというヒトもいますが、実際は待ったク逆の状況になるでしょう・・・ロンドンが一つのベンチ・マークとなるでしょう。