パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1018: 匿名さん]

日本橋は徒歩5分圏内に複数駅があるのが当たり前で徒歩1、2分も腐るほどあるので駅近がそんなに差別化要素にはならないイメージありますけどね。
勿論日比谷線が使える人形町駅が近いのは良い点だと思います。

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

東京駅 徒歩15分以内も重要らしいですよ。

[1020: 匿名さん]

主要駅＝東京駅

[1021: 匿名さん]

ここって東京駅徒歩15分で行けましたっけ？20分以上はかかる気が。。日本橋へは近いですけどね。
東京駅へのアクセスなら馬喰町駅とかの方が便利ですかね。

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

こちらが、15分以内とは言ってはいません。

[1023: マンション検討中さん]

玄関ドアから浴室まで一直線で、3室リビングインの北向きファミリータイプとはこれまた強烈だね

[1024: 匿名さん]

ファミリーにはキツいでしょうが、シングルDん楠なら十分ですよ。

[1025: 匿名さん]

8700万出せるシングル、ディンクスって凄いっすね。。
土地柄共働きのパワーカップルは沢山いそうですが。
お風呂がリビングインになってないのはせめてもの救いですね。

[1026: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

この間取りはきついわ
詰め込みすぎでどの部屋も狭い上、リビングイン。

[1027: 匿名さん]

>>1026

これできつかったらプラウド富沢町や浜町はどうなるの？笑
この界隈ではまともなプランだと思いますけどね

[1028: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
リビングの四方に出入り口があってもの置けない。しかもリビングが小さい。
結構致命的と思います。

[1029: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
何故キツいの？
年がら年中、リビンクに来客あるの？

[1030: 匿名さん]

1ＬDKでも、きちんとリビングと寝室を別けている所もあるのに、3ＬDKで全居室リビングインは有り得ないな。

[1031: 匿名さん]

内覧会の話題出ませんね。
それにしても外観がプラウド人形町そっくりですね。エントランスはこちらの方がはるかに豪華ですが。

[1032: 匿名さん]

間取りがダメダメだから？

[1033: 匿名さん]

キャンセル住戸はどんなオプション変更をしてるかわかる人いません？

[1034: 匿名さん]

長らく人形町に住んでいますが、ここは良いと思いますよ。

[1035: 匿名]

>>1034 匿名さん おっ私もです。タケノコのようにマンションが建ち続けてますが、地元民同士では、ここと東日本橋のパークハウスは頭一つ抜けていいという話になりますね。
業者じゃないですからね（笑）

[1036: 匿名さん]

「東」日本橋ですよ。

[1037: 匿名さん]

ぶっちゃけローカル民としては東日本橋も人形町も同じ日本橋ですよ。東日本橋を日本橋じゃないっていう人は大抵日本橋のこと知らない人で、デベがそういうこと言ってたらまずその素質を疑いますね。
東日本橋のパークハウスは完全に独自路線を突っ走っててちょっと特殊ですが、他は似たり寄ったりの多い日本橋エリアのマンションとしてはここは大手デベで人気の三井で人形町駅徒歩3分、素敵な外観やエントランス、規模感も合間って頭一つ出てると思います。

[1038: 匿名さん]

ニホンバシーアドレス

[1039: 匿名]

一つ一つの町内が小さいから、一本向こうの道は違う町内になるような。他のエリアだと同じ丁目になる範囲が4つや5つの町内に分かれてる感じですね。住んでしまえば細かく意識なんてしないで生活することになります。特にここ三井のマンションでしょ。日常使いするであろうコレドとかの商業施設で住民は優待受けられるしね。日本橋エリアでは三井のマンションに住むメリットは大きいんですよ。それがわかっている人が買ってると思いますね。地元の人が買い換えしてると聞くし。

[1040: 匿名さん]

そういえば三井は東日本橋三丁目にもでかい土地仕込んでますね。ここから歩いて5分くらいのとこだったと思います。名前はパークホームズ東日本橋になるのかな？
三井も徐々にこのエリアで存在感を示して来てますね。

[1041: 匿名さん]

>>1039 匿名さん

コレドでどんな優待受けられるんですか？

[1042: 匿名さん]

コレドは日本橋も室町も正直ここからだと日常使いそんなにしないよね？
微妙に距離あるし。
日常使いは人形町で全部済む、というポジティブ意見です。

[1043: マンション検討中さん]

>>1041 匿名さん

割り引き

[1044: 匿名さん]

基本は人形町で済んじゃいますね。
コレドも自転車だと5分もかからないと思うので、通勤には便利ですしちょっとした買い物にも便利ですね。

[1045: 通りすがり]

>>1041 匿名さん たぶん住まいloopの事ですよね。https://31loop.jp/membership/WG160M01.do?serviceNo=00098
うちはレジデンシャルの別のマンションに住んでいますが、loopというレジデンシャル住民だけの会員組織がありまして、クレジット機能付きの会員カードを選べば、管理費がカード払いできてコレドやららぽーと、銀座あたりの三井の商業施設で使えるポイントがたまるんです。ほかにホテルやレストランの無料招待とか、会員だけのポイントアップがあったりします。三井だから施設はほとんど都心ですが。。近くに住んでいればメリットあると思います。

[1046: 匿名さん]

情報ありがとうございました

[1047: 匿名さん]

通りがかったら内覧会やってましたね。
購入された方おめでとうございます。

[1048: 匿名さん]

>>1040さん　この物件のすぐ近くの人形町2丁目の大門通沿いの三井の物件は分譲ですかね？けっこう大きい敷地ですよね。

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん

看板に賃貸事業部と書かれてなければ分譲

[1050: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
これですね。
やや小規模かもしれませんが、ここも分譲になると楽しみですね。

[1051: 匿名さん]

早まって決めない方が良いですね。
よいマンションが建ちそう。

[1052: 匿名さん]

敷地面積見る限り小規模なのでどうだか…。そもそも分譲になるか分からないですし、何も分かりませぬ。

[1053: 匿名さん]

>>1052 匿名さん

都市開発3部ってことは分譲の方向

[1054: マンション検討中]

>>1052 匿名さん そうですね。規模は小さい、というかこの辺では一般的な敷地面積ですかね。立地から考えて14階建てかな。

[1055: マンション検討中]

すみません。11階建てと書いてありました。店舗が入るのか。。それはパスだな。

[1056: 匿名さん]

オリンピック後に購入でも良いかもかしれない。

[1057: 匿名さん]

この辺りではそこそこ大きいと思いますし人形町2丁目に新築ができるなんてブリリア以来１０年ぶりぐらいじゃないですかね。

[1058: マンション検討中さん]

これかな

https://news.minkabu.jp/articles/urn:newsml:www.kentsu.co.jp:20180215:...

[1059: 匿名さん]

三井もついに本気出した感じですね。人形町2丁目では滅多にまとまった土地が出ないし地場中堅のアプリコットやグローバルもこのエリアではもはや新築分譲に手は出せない感じですね。

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 匿名さん

事故物件になっちゃったけどね

[1061: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん

なんというマンション？

[1062: 匿名さん]

まさか、ここ？(@￣□￣@;)！！

[1063: 匿名さん]

人形町三丁目にも三井は建てますよね。
プラウドのディアージュ（だっけ？）の向かい。
ふぐ料理の元淳って店が入っていたビルが解体で、三井不動産の管理地みたいな
看板が出ていました。
分譲か賃貸か分かりませんが。

[1064: 匿名さん]

元淳跡地ですね。あそこだけだと狭い敷地じゃないのかと思ったら周りも買い足してますね。
三井の野村包囲網ですね。

野村も浜町出してきたあたりから遂にネタ切れ感じました。

[1065: 匿名さん]

ここ出来上がりました？エントランスが出来上がってたっぽいです
通りかかったとき。

[1066: 匿名さん]

キャンセル住戸売れないね

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

おいくら万円？