パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

最近は電球にセンサー付きが増えたから、人感センサーはマストではないな。

[102: 匿名さん]

人感センサーついてませんよ！
営業に聞きましたし、モデルルームでも確認済みです。

[103: 購入検討中さん]

>>102
防犯センサーじゃなくて？

[104: 匿名さん]

ダウンライトの人感？

シーリングの人感？

あとからつけても安いんじゃないですか。

[105: [男性 30代]]

>>96
モデルルームは、プレミアムフロアのしかもLDKのみなので全然感覚が掴めないですよ。

[106: 匿名さん]

食器棚もついてるしホールはタイルだし設備仕様は上々だと思いますよ。
玄関人感センサーなんて自分でも工事できるくらいですよ。笑

[107: 匿名さん]

だから、人感センサー付いてなくても、センサー付きのLED電球を買って交換すれば解決だって。
工事必要ないし。

[108: 匿名さん]

エコカラットはついてますか？

[110: 購入検討中さん]

>>108
オプションですね。

[111: 匿名さん]

ここはペット可能なマンションのようです。
うちはペットを飼っていませんが
ここに住んだら、飼うことを視野に入れてみようかなと思います。

[112: 匿名さん]

最近の分譲は公社とかが売主に入っているような物件を除きほぼペット可じゃない？

[113: 匿名さん]

体高に規定あるでしょう

[114: 匿名さん]

三井創業の地、日本橋エリアなのに好立地はプラウドにいいようにやられてしまっているからここで意地を見せてほしいものですね。

[115: 匿名さん]

まだ先だけど、保健センター、スーパーホテル向かいの所に三井と新日鉄興和が建てる物件も地味だけどいいなあ。

[116: 匿名さん]

日本橋地区は三井のお膝元なのにマンション需要を読み違い完全に乗り遅れた。
慌てて小網町物件を人形町と言って急造した三角地＆高速近くのパークホームズ人形町で相当苦しんだからな。
今回の物件は絶対に失敗できないだろう。

[117: 匿名さん]

>>116
その割には間取りがイマイチですよね。価格も高い気がするなぁ。
駅は近いけど、あんまりウリのないマンションだと感じました。

[118: 匿名さん]

一番の売りはもしかしたら駅に近いことなんじゃないかな、なんて思います…
利便性最重視という方向けなのではないでしょうか

室内は特長はあまりないのかな。
収納はマンションにしては頑張っているようには思います。
浴槽がサイズが小さいのは気になります。

[119: 検討中の奥さま [女性 30代]]

駅の近さで言ったらグランスイートとかプラウドがあるから、あまり売りにできないですよね。

それにしてもお高い。。。

[120: 匿名さん]

解体からケチ付いちゃったし、裏は道狭く隣の建物近いし。

[121: 匿名さん]

グランスイートも全く中古は出てこないし不動産屋には空きが出たら教えてという待ち客が何人もいるというしね。
プラウドは大伝馬町と日本橋人形町で１戸づつ出たけどそれぞれ販売時より１千万ぐらい高かった。
立地が良くてブランドデベならみんな欲しがるからここも希少性は高いでしょ。

[122: 購入検討中さん [男性 30代]]

グランスイートは坪３５０くらいの強気価格で１件売りにでてるよね。

[123: 購入検討中さん]

最近の流行りか知らないけど奥まったバルコニーってタコ部屋みたいで
ホントやめてほしい

[124: 匿名さん]

詳細お願いします！

[125: 匿名さん]

奥まったバルコニーって居室側の広さを確保して、部屋に囲まれるみたいな感じになったものを指しているのでしょうか。
バルコニーの分、居室が広くなっているのですからそれはそれで良いのでは？
外干しをしたいという人にとっては、
バルコニーが狭いということでこまったことになってしまうのでしょうけれど…。

[126: 匿名さん]

パークホームズじゃなくてパークコートなら検討したんですけどね。

[127: 匿名さん]

昨日DM来ましたが、販売前に予定価格表とアンケート状況を全部開示って珍しいですね。よほど自信があるのでしょうが、予算外で検討から外した私にはため息しかでません(笑)

[128: [男性 40代]]

価格表とアンケート状況ですか…
うちには来てません。

[129: 匿名さん]

販売される前に、予定価格表が開示されるところもあるんですね。
アンケートはあっても普通かな。
アンケートって価格のことについてとか？
もしアンケートに高すぎるなんて書かれたら安くするのかな？
でも、しないだろうね。

[130: 匿名さん]

アンケートというのは要望書のことだと思いますよ。

[131: 匿名さん]

ナイルスナイルには取り上げられてないな

[132: 匿名さん]

セカンドだから１ＬDＫで良いんだけと。

[133: 匿名]

Cタイプは1LDKに変更できます。

[134: 買い換え検討中]

トイレ２ヶ所に変更できますか？
今、住んでいるマンションが２ヶ所なので、できれば２ヶ所欲しい。

[136: 買い換え検討中]

ダメですか？

[137: 匿名さん]

>>134
できると思いますが担当の方にきいた方が早いかと。
プラウドよりも規模が大きいですし、車寄せが欲しかったですね。

[138: 匿名さん]

水回りの増設は不可です。

[139: 匿名さん]

水回りの変更って難しいんじゃ無いですっけ？
かなり大変だということを聞いたことがありますよ。

夫が朝、トイレが長くって、子どもたちが入れないとかあると
『２つ欲しい！！』って言われます（汗）
戸建てだったら良いんでしょうけれどね。

[140: 匿名さん]

ポータブルトイレを使う

[141: サラリーマンさん]

グループとして応援してます！
高いとかいろいろ言われても、看板を汚さないように頑張れ！
Nにだけは死んでも負けるな！
家に詳しい知人がよくわからない部屋だったと言っていたが、それで売れるのか心配！

[142: 購入検討中さん]

昨日見に行きましたが売れ行き好調みたいですね。

[143: サラリーマンさん]

＞No142さん
ありがとうございます！
Nの方が全然高いから頑張れ！
そして早く小舟町の情報をくれ！

[144: 匿名さん]

マンションでもとても広い間取り、プレミアムプランでトイレが2個ついている部屋を見たことがあります。
後から増設はかなり難しいようですが、リフォームするなら以下の手順で確認が必要だそうです。
①管理組合に相談もしくは管理規約を確認
②給水や排水を確認し、物理的に可能かを判断
※確認はリフォーム会社等の専門家に依頼

[145: 匿名さん]

瞬殺でしたね

[146: 匿名さん]

さすがの第1期瞬殺ですかね。

三井のお膝元、日本橋であれだけ野村に好き勝手にやられてはメンツが立ちませんもんね。

[147: 匿名さん]

好き勝手？

[148: 購入検討中さん]

うーん。さすがですね。まぁ周りでやってる物件の中で一番良いんじゃないですか。しかしあのハーフモデルルームで売れ行き凄い。

[149: 坪単価比較中さん]

日本橋は三井の牙城。その三井の物件で日本橋人形町を冠するマンション。それは野村の何軒もに日本橋人形町名前がついて（しかも本当は人形町でないのにそのブランドに便乗した前回物件：半分詐欺行為です）いるマンションよりこちらのほうがよいでしょう。ただ、野村の日本橋地区のプライス破壊への心意気は大いに賛同ですよ。今後の日本橋のオフィスその他の開発は恐るべし。この三井の物件の完売は時間の問題でしょう・・・５月末締め切りの野村物件が完売すれば人形町の基準価格が大幅に上がるでしょう。そうなればここ当分はいずれにせよこの地区は「買い」でしょう。

[150: 匿名さん]

>>149
残念ながらこの地区は古い雑居ビル多めだから
需要がなくなるまで次々とマンション建ってくよー
まあ問屋街だからね