パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[778: マンション検討中さん]

>>775
一般論として１LDKは単身者が多いので、賃貸に出る可能性が高いからですね。
分譲マンションの各居室が賃貸だらけになるのは避けたいので。

また、マンションの住民属性は均質なほうがいいので、ファミリーで入居予定のわたしにはファミリー世帯が多い２LDK～のマンションのほうが良いですね。１LDKから３LDKまであるマンションだと、単身、ファミリー、DINKSが入り混じりマンション環境に求めるものが違うため、トラブルになりやすいかと。

[779: マンション検討中さん]

>>777
金座通り以北はその傾向がありますが、以南は趣がある町並みと感じました。
確かにどこのマンションも囲まれ感は半端じゃないですが笑

[780: 匿名さん]

どこも眺望は全く期待できないですね。雑居ビルだけじゃなくて古いアパートなども多いから眺望ない上に雑然とした感じになる。

[781: マンコミュファンさん]

>>780 匿名さん
眺望重視なら、川沿いのマンションへ。

[782: 唐辛子]

>>777 匿名さん

じゃあ日本橋アドレスはやめたら？

[783: 匿名さん]

広い部屋のみだと売れないでしょ。
この辺りは、単身サラリーマンも多いだろうし。
ファミリー向け希望なら、他に行けば？

[784: 匿名さん]

>>780 匿名さん
そんな貴女は海ッペリへ！

[785: 匿名さん]

日本橋を含めて海ッペリや低地は好みじゃないな～ 内陸の高台にある良質な住宅地のほうがいいな～

[786: 匿名さん]

田舎育ちの幼少時野山を駆け回っていた俺氏、お金持ちになった今坂エリアのつらさが身に染みて山地は避けるの巻。笑

[787: 匿名さん]

>>785 匿名さん

じゃあなんでここにいるの？

冷やかしか～

[788: 匿名さん]

>>786 匿名さん

成金なんだね。
下品だと思ったわ、納得。

[789: マンション検討中さん]

ファミリーが買うなら2ldk以上しかないここが人形町で一番よい。久松小も目の前だしね。

[790: マンション検討中さん]

馬喰とか伝馬町はビジホやら外国人向けホステルがあって印象は良くない、、
ホステルにくるバックパッカーの外国人てマナーが飛んでるのも多いからね。
こっちはホテルは近接してないし、久松警察署目の前だし、小学校も近いので万が一何かあっても取り締まりは容易。

あと地味に良いのがここは2ldkでも7000万くらいするから住民属性も悪くないよね。いくら坪単価高くても狭くすれば安い部屋なんて作れちゃうから。

[791: 匿名さん]

それはここが、民泊に利用されないのが前提。

[792: 匿名さん]

>>790 マンション検討中さん
狭いけど「それなりに」高いよ。
単身サラリーマンは そんな部屋が欲しい。

[793: マンション検討中さん]

古いアパートってほとんど無いよね。
内陸で高台って言っている人は冷やかしか、買えないからこのあたりを見に来ているのでしょう。
下町のこの辺りに高級感持たれても困りますよね。

[794: マンション検討中さん]

民泊民泊って最近言葉覚えたばかりだから使いたくなっちゃったのかな。

民泊は管理規約で禁止されてるよ。ここに限らず新築マンションはどこもそう。
マンションで管理組合で民泊に向けた規約変更なんて承認されるはずもない。

アホみたいに古い物件以外で民泊可能な新築分譲マンションがあるなら教えてもらいたいわ、買うから笑

[795: マンション検討中さん]

年収800くらいの普通のサラリーマンが買える家の上限がギリギリふんばって6,000万くらいで、本件は2ldk7,000万が下限で全体のボリュームゾーンは9,000万〜10,000万台だからねー。ここは2ldk以上で値段も高いから単身はほぼいなさそう。

[796: 匿名さん]

高台クンてほんとドコでもわくなぁ。

建築技術が未熟な昔の名残の住宅地が、いまだに引きずられてるのって東京くらいかも。
まぁそれが逆に東京の面白いところではあるのだが。

[797: 匿名さん]

>>795 マンション検討中さん

この辺りの新築マンション1LDKの価格は、40～50㎡で5000万円前後。
決して安くはありません。