パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[738: 匿名さん]

敢えて中央区で選ぶ理由もないと思うが。勤務地としてはいいだが、居住地としての中央区の評価はイマイチだからね。。。

[739: マンション検討中さん]

日本橋再開発の最後の目玉は、首都高地下化だと私は思っています。

賛否両論あるのは承知していますが、日本橋の頭上の首都高を撤去し、日本橋側の沿岸が整備されれば、銀座から京橋、日本橋、そしてその先の室町までの景観は、新旧の建造物が調和しながら立ち並び、さらに自然も感じられるなかなか素晴らしいものになると思います。

[740: 匿名さん]

首都高地下化は50年後もあり得るかどうか。現状だと麒麟のある日本橋以外は案件化すらしていないからね。
オリンピックのいま案件化しないならいきてる間はずっとないんじゃないかな。

[741: 匿名さん]

中央区は生活利便性は悪いけど、その中でも利便性良いのが浜町周辺て感じじゃないかな。
三越に近づけば坪単価は高くなるけど、普段使いの商店は少なくなる。毎日三越とコレドじゃ、田舎のイーオンみたいで飽きちゃうよね。
麻布とか代官山、横浜の桜新町みたいに繁盛してる個人商店みたいのもほどほどにないと町としての面白みがない。だからこそ浜町の利便性と町の面白みがある人形町だと思う。

[742: 通りがかりさん]

>>739 マンション検討中さん
同感。新しい高層ビル立てるより街のブランド化が重要。日本橋は都心でありながら古き良き下町文化が残る希少なエリア。

[743: 匿名さん]

持ち上げすぎ、期待しすぎでしょう。デベの宣伝文句に乗っかり過ぎては危険です。。。

[744: 匿名さん]

自分は教育環境の話が参考になったので引用しますね。

匿名さん　2017-01-02 09:49:44
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子育て、いいけどね。
中学受験をする人にはサピックスをはじめ有名進学塾があるし、治安もいい。小学校は増築するほど。
公園も浜町公園など緑も多い。幼稚園は区立に抽選無しで入れて月5000円。保育園も私立をどんどん増やしている。
交通も便利。
ここ10年でマンション価格がかなり上がったのが残念。

匿名さん　2017-01-05 23:48:41
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このスレは東日本橋や浜町、小伝馬町あたりのデベロッパーの思惑で大雑把な日本橋エリアで括っているけど正直価値が落ちないのは人形町交差点から久松小学校辺りのエリアまでかな。

ZAPIX以上に注目なのが難関中学受験で驚異的な成果を上げているフォトン算数クラブ。
自由が丘、白金高輪、そして日本橋富沢町の3か所だけで開校しているあたりにこのエリアの教育環境の高さを表しているよ。小学校低学年ぐらいのお子様をお持ちのご両親であれば分かると思う


匿名さん　2017-01-06 22:52:43
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そろばんもすごく見直されているよね。中央区唯一のいしど珠算は久松町にあるんだね。
SAPIX小学部、フォトン算数クラブも揃って久松小学校周辺に集まっているのにはやはり理由があるようだね。


匿名さん　2017-01-07 08:42:58
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グノーブル、グノリンク、町の寺子屋みたいな塾、人形町には東進ハイスクールなどもできたよね。
SAPIX前には塾の送り迎えの車がいつもいっぱい。ベンツ、BMWも多いし、迎え用のタクシーがいたりもする。行列をなして地下鉄駅まで先生が誘導していく組も多いけど。

[745: 匿名さん]

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[746: 匿名さん]

議論は構わないと思うけど、中身のない中傷が散見されるな。異論があるなら書けばいいだけのこと。

[747: 匿名さん]

日本橋界隈で一番生活し易いのってどこらへんだろう。

[748: 匿名さん]

兜町、小網町

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん
そのあたりは首都高による空気汚染が気になりますが、場所によっては開けているのでしょうか。

[750: 匿名さん]

空気汚染を気にしてたら、東京23区はやめた方がいいかもですね。
区外や都外がいいかも知れません。
うちの親は、それが理由で区外に引っ越してしまいました。

それにしても、最後ってなかなか売れないものですね。

[751: 匿名さん]

>>749 匿名さん

便利

[752: マンション検討中さん]

ここと小舟町を比較したかったんだけど、あちらはスケジュール変更になったようなので残念です。

[753: 検討板ユーザーさん]

>>749 匿名さん
首都高前はやめといた方がいいよ。空気が本当に悪い。
首都高から100m離れただけで空気は全然違う。あと首都高に囲まれた土地も日本橋にはあるけど、居住には向かないし暗くて雰囲気悪いからリセールにも向かない。
新築、中古含めて日本橋でやたらと安い物件て首都高ディスカウントだったりする。

[754: 検討板ユーザーさん]

>>752 マンション検討中さん
小舟町は三越前とか名前付いて値段上がりそうですね。坪単価500はかたいんしゃないでしょうか。

[755: 匿名さん]

東日本橋のとんかつはしやがあったところ、問屋橋交番の向かいも三井だよね。ただ、角の部分が都有地だから、買収待ちかな？

[756: 匿名さん]

この物件はあんなボロいスポーツセンターがメリットになるのか。
ショボいな。更衣室が狭くて臭くて最悪だったよ。

[757: 匿名さん]

区営で古いからね。