パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[718: 匿名さん]

麹町を始めとする千代田区と港区でも旧麻布区や赤坂青山辺りは話は別だけど下町の人形町に高級感がとか資産価値かとかいつもの言ってくるのは世田谷区とか太田区辺りの昭和の高級住宅街に住んでる人たちかなと思ってる。

[719: マンション検討中さん]

つまり人形町の資産価値はないって言いたいわけやな。その発想がまさしく田舎もんやで。
番長や3Aに幻想を抱きすぎやな、3Aも他地域と同じように地価も中古マンション価格も上がったり下がったりしてるからな。景気に関わらず価格が下がらないマンションなんてないんやで。

ただ街並みの高級感は3Aは間違いないな。金持ちで一杯の自治体作らな、あんな街並みにはならんわな。

[720: 匿名さん]

うん。資産価値無くていいから人形町物件スレから消えてください。
400年続いているこの街が好きな人が住めばいいと思っているから港区も新川も湊も他所でやってください。

[721: eマンションさん]

資産価値なかったら困るけどね笑
そんなに興奮しないで前向きな話をしたらいいのに。

[722: 匿名さん]

私はこのマンションが一番素敵だと思うけどなあ、、
もう購入しているので完成が楽しみ。

[723: 匿名さん]

田舎者って言葉を使う奴は大体、生まれが東京だけが自慢の貧乏人なんだよなw

[724: 匿名さん]

私はこの界隈が好きで、このマンションを買えて良かったと思っている。来年3月入居を楽しみにしているだけ。残り１戸の物件を他と比較してもしょうがない話。資産価値が上がろうと下がろうと売却をしない私には関係ないこと。誰も将来どうなるかわからないのが現実です。このマンションが１番。

[725: 匿名さん]

仰りたい趣旨は市況を考えても仕方がないということだとおもいますが、、

私も購入者ですが、高い買い物なので資産価値は気になります。
管理組合の仕事のひとつは、マンションの資産価値を守るためにどういう方針でマンションを運営していくかですので、724さんとも一緒に考えていけたらと思ってます。

[726: 匿名さん]

マンションの資産価値を守るためにどういう方針でマンションを運営していくかは、管理組合があるので今心配をしなくてもOKです。だから大手の三井のマンションを買いました。

[727: 匿名さん]

日本橋桜フェスティバルの体験型の宝探しゲームおすすめです。（謎解き問題はそれなりに難しいです）
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0201/

日本橋は三井発祥の地だから日本橋ブランド化戦略にも力が入ってます。こういった仕掛けは好感もてますし、資産価値にも影響ありそう。

[728: 匿名さん]

5年ほど人形町の賃貸マンションで住み、この地がとても気に入りこの界隈での購入を決断。
プラウドと比較検討し、こちらを購入しました。一年後の入居が楽しみです。

[729: 匿名さん]

最後に残っている1戸は何階ですか？
ご存知の方いたら教えてください。

[730: 匿名さん]

直接聞いてみたら？

[731: 匿名さん]

>>729 匿名さん

公式サイトの物件概要に、301と書いてあります。

[732: 匿名さん]

ありがとうございます‼︎

[733: 匿名さん]

732さん。是非ご検討ください。それで完売になります。

[734: 匿名さん]

個人的にはこちらの投稿が勉強になったので参考まで。

by 匿名さん　2016-09-14 11:43:19 投稿する 削除依頼
検討中のものですが、日本橋周辺のモデルルームをみた感想です。

本物件独自のメリットは、、

1.日本橋地区でも比較的高い知名度の人形町
2.駅から徒歩3分で賑やかなエリアからやや離れている。
3.物件隣接はオフィスビルや静かな飲食店しかない。
4.周辺にビジネスホテルなどがない。国内外から不特定多数が宿泊するビジネスホテル周辺での子育てはやや不安です。
5.物件から大通りを挟んで久松警察署があり治安が比較的良い。
6.学区に久松小が選択できる。
7.徒歩5分内で中央区最大の浜町公園がある。また浜町公園内には設備がかなり充実した区立スポーツセンターがある。
8.内装のグレードが周辺物件より高い
9.日比谷線から帰宅する場合、帰路の動線にマルエツプチがあり便利。

逆にデメリットは、、

1.日当たり、眺望が全体的に良くない。これらが重視であれば思い切って東日本橋のマンションかと。
2.価格が高い。部屋にもよりますが周辺物件より高めの値段設定。
3.かなり静かに営業しているもののマンション裏手にアルコールを提供する飲食店がある。ただし、現地を何度か観察しても悪飲みするような飲食店ではなさそうです。

日本橋エリア全体としては、、

東京駅八重洲側から日本橋にかけて、再開発だらけですので、資産性はどこを選んでも高いかもしれませんね。

[735: 匿名さん]

７３４

とても参考になります。
確かに向こう３０年のタイムスパンでいえばどう考えても八重洲・日本橋の再開発にお金が落ちる。
お金が集まるところにお金が生まれる。確かに広い範囲で日本橋は買いでしょう。

投資は自己責任でお願いします。

[736: 匿名さん]

さりげなく八重洲を入れてくる辺りさすが湊のタワーマンションの営業マン、憎いね。

[737: 匿名さん]

日本橋の再開発はほとんど終わってて、これからの再開発は八重洲側だよね。
今後考えるべきは八重洲の再開発が日本橋にどう影響するかでしょう。

でも、湊がある八丁堀は銀座に近いってだけで、町としての魅力がないし生活しづらいよね。スーパーもないからこそ再開発街区にスーパー作ったわけだし。

個人的には中央区で選ぶなら生活利便性を考えて人形町一択だと思うけどね。