パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[638: マンション掲示板さん]

ここは検討スレだからネガティヴな議論もおおいにしたらいいと思うよ。
特に日本橋のマンション価格高騰は一大関心事だよね、気にならない人いるのかしら。

[639: 匿名さん]

再開発により東京駅周辺（大丸有、日八京)にオフィスが大量供給され今後も一層増えますが、このトレンドはまだ始まったばかり。まだこの辺りに住居を求める高所得者層も限定的なのかと。今は価格上昇が先行して実需が追いついていない状態。ただ今度は地域の利便性は確実に良くなっていく。東京駅周辺へのオフィス移転が進むにつれジワジワと高所得者層の実需も増えこの辺りの不動産価格を下支えすると予想します。

[640: 匿名さん]

茅場町が穴場ですよ。
地味な街ですけど、東京駅まで十数分、日本橋までは走って余裕しゃくしゃく。
健康の為に銀座や築地駅まで歩ける。

[641: 匿名さん]

>>639 匿名さん
水天宮前まで歩いて半蔵門線利用ならともかく、
東京駅に行くには利便性が良いとは言い難いのが、日比谷線と浅草線。高所得者が激混みの東西線に乗換えたいかどうか。

[642: 匿名さん]

湊のセレブタワマン住人は、東西線八丁堀駅利用しますよ。

[643: 匿名さん]

>>640 匿名さん

健康のために歩くって、駅遠マンションの営業さんが良く使うフレーズだから聞きたくないなあ。

[644: 匿名さん]

>>642 匿名さん

普通の高収入サラリーマン、はセレブじゃないでしょう。黒塗り送迎クラスにならないと。

[645: 匿名さん]

は？
東京駅や日本橋駅、茅場町駅までは極近なんだから、築地や銀座までは歩こうよ。

[646: マンション検討中さん]

今は人形町エリアからは、無料バスで東京駅には行けるんですよ。平日の最終は早めに終わっちゃうので、ビジネスパーソンの用途にはあまりむいてませんが。

[647: 検討板ユーザーさん]

バスは酔うからいやだなあ

[648: 匿名さん]

東京駅、日本橋駅、築地駅、銀座駅の、どれにも10分ちょっとで行ける所ってどの辺？

[649: マンション掲示板さん]

新富町のあたりじゃないかな。ブランズがずっと出してるよね。

[650: 匿名さん]

いや、東京駅まで20分はかかるよ。

[651: マンション掲示板さん]

八重洲側の再開発を期待してる人が多いけど、10年後に果たして港区並みの家賃を人形町で取れるかなあ。。

日本橋でマンション売ってる営業は再開発で人形町に人が流れ込みますなんてテキトーなこと言うけど、だったら今頃人形町のオンボロ雑居ビルがガンガン地上げされなきゃおかしいよね笑
デベロッパーが本気で八重洲再開発と人形町の発展にかけるなら大井町のプロジェクトみたいに大規模用地買収だって可能なはず。

そもそも八重洲側が再開発されたとしてもそこで働く人たちは東京駅っていう都内最高峰のアクセスを持つ駅が最寄りになるわけで、都内も神奈川も千葉も埼玉も鉄道によって至近になる。わざわざ人形町に住むわけじゃないよね。

それに3ldkで1億って金額は商社マンでも共働きじゃなければ躊躇する額で、オフィスビルが供給されて大企業が八重洲側再開発エリアに入っても、所詮サラリーマンで高額物件を購入する潜在顧客にはなり得ない。

いろいろ考えると営業が一生懸命主張する八重洲側再開発は人形町地価に影響しなさそうだよね。六本木ヒルズ再開発されたときも周辺地価上昇は限定的だったしね。

[652: マンション検討中さん]

土地にはその土地土地の個性があって、港区のような街並みが好きな人もいれば、雑居ビルだらけの人形町が好きな人だって、いるんじゃないですかね。これが、今の下町の風景ですからね。

日本橋、東京駅近辺の再開発も別に港区みたいになることを目指していないでしょう。むしろ、土地土地の個性を出しつつあるのが、最近の特徴で、四角四面のこれまでの街づくりとは異なるいい方向なのではないかなあと思います。

港区に行けば、東京はすごいなあ、おしゃれだなあと感動しますが、万が一同じ値段だとしても私は人形町が好きなので、人形町に家を買いたいです。

人形町が港区にある街よりも優れているなんて、人形町を買う人はあまり思っていないと思います。投資的な観点を除けば、優劣ではなく、好き嫌いでいいんじゃないでしょうか。

[653: 匿名さん]

港区でも高台もあれば湾岸もあって、一口で港区と言っても全てが良いわけじゃないでしょう。

但し、「雑居ビルだらけの人形町が好き」っていう言い方をする人もいない気がします。少なくとも、仮に好きな人がいるとしても、別の理由で好きなのではと思うのですが・・。

[654: 651]

私が651で主張してるのは人形町にある物件の資産価格と賃料の将来性についてであって皆さんの趣味嗜好を否定しているわけではありません。

港区を出したのは芝浦等の新興エリアを意識してるわけではなくてもちろん山の手側です。高い家賃がとれる代表として港区なので引き合いにだしたのであって、渋谷区でも構いません。

ちなみに私も人形町の街並みは好きですよ。

[655: マンション掲示板さん]

>>644 匿名さん

セレブは金持ちのことじゃなくて、有名人のこと。

[656: 匿名さん]

不動産価値を測る要素としては都心へのアクセスの他に食文化含むエリアの文化的成熟度も重要ですよね。徒歩圏内に小洒落たレストランやカフェが沢山あるとか。その点で日本橋は港区や渋谷区の武家屋敷跡エリアの足元に及ばないかもしれませんが、三越前の都会的な雰囲気と人形町界隈の下町情緒の両方味わえるエリアというのはポイント高い。

[657: 651]

日本橋エリアの景観は雑居ビルのほか首都高の影響も大きいよね。首都高地下化は麒麟の銅像がある日本橋限定みたいだし、こればかりはどうしようもない。