パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[438: 名無しさん]

おう、よろしくな！

[439: (*´Д｀)]

契約してから竣工するまでの間、みんなどうやって気分転換するお?契約したことをいっとき忘れるかお?

[440: 匿名さん]

引き渡しを楽しみに待つんや。家具見たりしてな

[441: (*´Д｀)]

こまったお。あれからパートナーに相談したら重要事項の件がムリだってお。ボキがそんなこと言ったら東京は空襲で死人だらけだお。って言っても聞く耳持たないお。まいったおおお

[442: 名無しさん]

それはしゃーないな。かみさんて変なとこでこだわるよなあ、、
死人の話なら伝馬町の方が江戸時代に牢名主にやられた受刑者の怨念ありそうやけどな笑

[443: 名無しさん]

伝馬町なんて怨念沈める鎮守府まであるんで。
http://aztkhs.blog.fc2.com/blog-entry-415.html
http://matome.naver.jp/m/odai/2146719121318592501?page=3

ちなみに東京空襲なんて地獄絵図や
http://www.kmine.sakura.ne.jp/kusyu/kuusyu.html

これみたら441さん中央区はどこも買えなくなるな笑

[444: (*´Д｀)]

このリンクはパートナーにかくすお。パートナーはボキより多い出資者だから意見強いお

[445: 匿名さん]

スレッドのノリが他のところとなんか違いますね
でも真剣に考えている感じが伝わってきて見ていて楽しいです。

ここの場合はDINKS向けというのを強く打ち出してきていますから
完全に単身者向けのマンションと比べて賃貸化するのは遅くなってくるのではないかなと思います。
実需での購入者が多くなってくると思いますので、管理組合は機能しやすいのではないかなと予測しております。

[446: 匿名さん]

完売したのかな？

[447: マンション検討中さん]

まだあるんじゃない?

[448: 口コミ知りたいさん]

さっきメールが来たけどあと6邸ってなってた。
10月一件もうれてないっぽいね
はずれ部屋ばっかりなんだろうな。

[449: 名無しさん]

もうほぼ目途たっているようですよ。

[450: 検討板ユーザーさん]

2年後価格はさらにあがると思いますか?

[451: マンション検討中さん]

>>449 名無しさん
商談進んでると抽選にならないようにブロックしてた 以前は。
あと６邸メールが来るのは具体的な商談が進んでないからとおもった
営業方針変えたのかもしれないけどね

[452: 匿名さん]

４５０さん

皆興味ある質問ですよね。
日本橋の同等物件でいうと「コスト」の点からすると二年後は今より価格が上がっているでしょう。とにかくオリンピック前のオフィス、オリンピック施設の建設ピークを迎えます。２０１８年以降完成物件の建設コストは当物件以上に高騰しています。後は相対的に言って日本（東京都心）で最も注目を集めているのが日本橋地区であると言うことも考えると少なくとも土地、建物ともにコストは高騰していることはあっても下落することは考えにくいと思います。マクロ経済の視点からすると：日本円の為替の状況、株式市況（日経平均）がどの様に推移しているかが大きな変動要因となるでしょう。一方、国内実需の点から考えると高齢者を含め最近とみに増えている都心三区への回帰が今後さらに加速するのか一時の流行に終わるのか・・・いずれにせよ、日本国内の不動産価格の相対としては最も高騰する可能性の高いスポットであることは間違いなさそうです。
ただ、天変地変やグローバルな経済動向により上述の視点も簡単に覆ることもあるでしょう。
お金が余っている（他に投資対象が考えにくい）人にはここは「買い」、そうでない人にとっては「ご本人の実需」＝賃貸から持ち家への転換・・・等が判断基準になるでしょう。そうでない人はとりあえず静観といったところでしょうか。

[453: 購入者]

先ほど、三井不動産のセールスの方から本物件完売の連絡を受けました。当物件のモデルルームは閉鎖しその方も他のモデルルームへ異動するとのことです。ウェブ・サイトにはまだ６件販売中となっていますが・・・。
日本橋人形町界隈で物件をお探しの方たちが他の物件に流れることが想定されます。近辺物件も以外と早い時点で完売の可能性がありそうです。ここは慎重にそして大胆な判断が必要です。本物件の様に物件完成の二年近くも前に完売するも、二年後にはこの物件も含めて大暴落する（ことを期待している方々も大勢います）かもしれません。そんなこと誰にもわかりません。個人的にはどう考えても日本橋物件は相対的にまだまだとても他地域と比べると安く感じます（ＶＳ．麻布、青山、赤坂）。何しろ杉並、世田谷、国立あたりでも日本橋物件と坪単価で変わらないところもあることを見るにつけ。

老人弱小不動産投資家

[454: マンション検討中さん]

>>453 購入者さん

３Ａと比べる事自体が間違えてるよ。中央区だと銀座アドレスでやっと比較して良いかどうかギリギリ。都心3区と言っても、実質は港区と千代田区の二強と中央区の一弱と言うのが実態。

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

港区って言っても3Aと港南芝浦は雲泥の差。人形町は港南芝浦よりははるかに上だが3Aとはかなり差がある。

[456: 匿名さん]

454さん

私も４５３さんに同感です。
東京オリンピック（１９６４年）前は今で言うところの３Ａ何て東京都心としては認識されていませんでした。日本橋はこの５０年間時代に置き忘れていたので今となっては３Ａと比べる術もありません。ただ次回の東京オリンピック後（少なくとも１０年後）には東京都心の勢力地図はまた大きく振り子が振れていることと思います。地域開発で常に其々の地域のブランド感やイメージは変わっていくものです。３０年前の常識は今の非常識、今の常識は３０年後の非常識。それが投資と言うものではないでしょうか・・・・。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
考え方はアグリーですが、これから大きく変わって、
勢力図を変える開発があるとしたら、日比谷線新駅と交通結節点を核に大規模再開発が進む虎ノ門エリア、そして山手線新駅とリニアをキーに大規模再開発が進む品川エリアだと思いますよ。
中央区日本橋エリアは、正直その次点にもなるかどうか…