パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[23: 物件比較中さん [男性 40代]]

予定価格来ましたね。
高いとは思っていたが、ここまで高いとはビックリです。

[24: 匿名さん]

ここは内廊下でしょうか？
また価格はどちらで見れますか？

[25: 匿名さん]

流石に90平米以上のプランの価格が異次元レベル…。
これなら番町とか3Aの築浅中古買うでしょ。

【Aタイプ】（3LDK・80.88㎡）　 9,000万円台～12,000万円台

【Bタイプ】（3LDK・70.93㎡）　 8,000万円台～11,000万円台

【Cタイプ】（2LDK・63.33㎡）　 7,000万円台～9,000万円台

【Dタイプ】（2LDK・56.98㎡） 　6,000万円台～8,000万円台

【Eタイプ】（3LDK・73.03㎡）　 8,000万円台～11,000万円台

【Fタイプ】（3LDK・111.54㎡） 19,000万円台～20,000万円台

【Gタイプ】（3LDK・93.07㎡）　16,000万円台～17,000万円台

【Hタイプ】（3LDK・109.47㎡） 19,000万円台～20,000万円台

[26: 匿名さん]

>>25

ありがとうございます。
広いプランは雲の上の世界ですが、一般住戸でも坪350万以上は確定なんですね。百万の位次第では坪400万スタートも。。

[27: 匿名さん]

階数・戸数もあるのでもう少し庶民的な値段付けてくるかと思いましたが全く甘かったですね。
プラウドがあの価格でも瞬殺してしまうのを見てしまえば当たり前でしょうが。
それにしても９０平米以上はすごいです。日本橋あたりでも人形町交差点近くが完全に中心ゾーンに定められた感じですね。

[28: 匿名さん]

２５さま　ありがとうございます

パッと見価格だけみると少しするなというお値段なのですが
専有面積もとても広いのですよね

そう考えると平均坪単価的にはどうなのでしょう

時期が時期ですからやはり強めの気持ちで設定されている価格なのでしょうか

[29: 匿名さん]

改めて現地見ると言われてるほどそんなに大きな敷地じゃないのと改めて金座通りに直面が気になる。
グランスイート人形町やプラウド日本橋人形町の中古が中々出ないから騒音や排気ガスは気にならないレベルなのだろうけど自分はやはり1本奥に入ったプラウド人形町が良かったので人形町Ⅱに期待することにします。

[30: 周辺住民さん]

しかし下敷きになった事故は、仮囲が倒れるっていうダイレクトに物件に関わった事故だから、嫌な感じがしますね。。高い買い物なのに…
賃貸マンションで良かったんじゃないですかねぇ…

[31: 匿名さん]

>>25
やっぱ、それなりの価格帯になりますね。。
ちなみに、この情報はどこから入手されたものですか？HP？

[32: 匿名さん]

>>31
25です。
資料請求者向けに時々来るメルマガ？で
年末位に掲載されてました。

[33: 匿名さん]

そうなんですか！
資料請求するとこういう情報まで既に来ているとは…
MRオープンするまで良いやと思わずに、行動しなければならないのだな…と感じさせられました。
情報の共有、ありがとうございます！
それにしても、そういうお値段なっちゃいますか（汗）
なっちゃいますよねぇ。

[34: 匿名さん]

公式サイトの間取り図をダウンロードしたら、間取り図が真っ黒になってしまいました…
これはウイルスなのでしょうか？
なんか嫌な気分です。

[35: 物件比較中さん]

でも敢えてパークコートブランドにしていないっていうのが気になる。仕様は控えめなのに価格は盛ってるのか？

[36: 購入検討中さん [男性]]

90平米以上の間取りはプレミアムプランらしいから高いんだろうね。
7〜80平米位のタイプは単価的にプラウドとかわらんね。
内廊下だしこっちのがいいでしょ。仕様が気になる。

[37: 物件比較中さん]

ちょっとこの辺り（金座通り）人が死にすぎてませんか。
お子様がいらっしゃる方とか、あまり気にならないのでしょうか。

[38: 周辺住民さん]

もっと大きい幹線道路沿いとかの方が普通に事故多いでしょ。

[39: 買い換え検討中]

野村の第二弾は更に強気な価格なんでしょうか…

[40: ご近所さん]

公式ホームページ見ても三井創業の地でのフラッグシップマンションとしての意地が感じられますね。。
大伝馬町、人形町、富沢町と人形町界隈は野村にしてやられた感がありましたからね。
大きな間取りのプランの提供もそういったことでしょう。

[41: 匿名さん]

便利な立地で瞬間蒸発しそうなマンションですが、
周辺の地図を見ると普段使いできるようなスーパーは
マルエツプチやまいばすけっとといった都市型スーパーのみで
物足りなさを感じてしまいそうです。

[42: 物件比較中さん]

このマンションエントランス素敵だね。
野村の第二弾のホームページ見ると内廊下、徒歩1分だしかなり強気な価格でくるだろうな…