パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

[買い換え検討中 [男性]]

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか？
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～111.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[270: 匿名さん]

268に追記すると、
国が進めているホテルの容積率緩和は、観光地にあるマンションには追い風かも。
国交省が今年に容積率緩和を発表したのが6月ですから、今後ホテル事業者が日本橋地区の土地取得に競り出せば土地価格上昇や希少性に起因するマンション価格上昇もあるかもしれませんね。

[271: 匿名さん]

いつから作り始めるんでしょうね？

[272: 匿名さん]

楽しみですね！
ぜひ人形町で一番のマンションになってほしいです!

[273: 匿名さん]

>>268 匿名さん

でも、そのエリアに電車で行くにはあまり便利ではないですよね。水天宮前駅程度。

[274: 匿名さん]

いや、浅草線で日本橋や宝町があるよね。

[275: 匿名さん]

せっかく人形町駅が近くても、東京駅まで通うには意外と不便。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

プラウドでも必死に人形町ディスってるひとですね。笑

[277: 匿名さん]

>>276 さん
パークハウス大伝馬町スレでも蛎殻町サイコー！って言っている人ですよ。同じ蛎殻町でも新大橋通超えたらもう外れ感強いのに旧日本橋区行政の中心にしたがる謎の人。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

そういう動機だったんですね。
人形町、大伝馬町が通勤に不便って、頭おかしいのかと思ってましたが。

どの物件スレでもただただディスりにくる人っていますけど、説得力ないから効果ないよ。

[279: マンション検討中さん]

今売れ残ってる7,998万ワナなんか？検討してるんやけど。

[280: 匿名さん]

契約者です。
全部屋地雷はないかと。周りも変な店があるわけではないですし。

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 匿名さん

ありがとうございます。金額が金額で踏み切れない自分がいます。

[282: 匿名さん]

浅草線の日本橋駅なんて、昔は別な駅名の駅だった。東京駅まで不便ってのは現実。

[283: 匿名さん]

気をつけないと中古に成ったら埋もれる小規模マンションですよ。

[284: 匿名さん]

確かに。そんな気もします…。

[285: 匿名さん]

日本橋駅からなら東京駅まですぐだよ！

[286: 匿名さん]

マンションで中規模だから埋もれるなんて議論は初耳です。
むしろ大規模の方がいちど、空き部屋が大量に出始めると部屋を埋めるのが大変で管理費が間に合わなかったり、あまりに多様な人間が住むせいで管理組合が纏まらなくなったりとデメリットがあります。
特に大規模で1ldkから3ldkプランがあるところは、ファミリーからお年寄り、さらには国内外の投資家までがいてそれぞれのニーズがあまりに異なり、管理組合がまとまり難くなります。たとえば大規模修繕で追加コストが発生した場合、1ldk保有の利回り重視の投資家は払いたくないでしょうが、3ldk保有のファミリー層は永住を前提に渋々ですが払います。
逆に小規模は管理費が上がりますし、本物件の80戸の規模はかなり良いと思いますよ。

交通アクセスが悪いと騒いでる方もいますが、一般的に人形町の立地でアクセスが悪いという人はいません。仮にリセールを考えたときに、大丸有エリアや日本橋で働く大企業勤務者にはかなりの好立地で売りやすいと思います。

一部の方が値下げを狙って売れ残りを煽っているような気がしますね。まあ、こちらはここまで順調なら値下げはしないと思いますが。

[287: マンション検討中さん]

小規模だから中古市場で埋もれるって面白い話だね。もしかして道行く人に声かけてリセールするとか？
リセールは不動産屋任せなんだから、良い物件なら小さかろうが大きかろうが価格見合いで売れるよ。

[288: 匿名さん]

間取りが悪いから安くしないと売れないのでは？

[289: 匿名さん]

283さんか仰りたいのは、日本橋駅界隈、人形町近辺は特に最近マンションの分譲が盛んだし、プラウドだけでもいくつもできるし、って観点での話じゃないんですか？
それだったら判らなくもないですが。あと徒歩3分だし。