クレアホームズ永福町 蒼の邸ってどうですか？

[物件比較中さん [ 40代]]

クレアホームズ永福町　蒼の邸について情報交換したいです。
近くに耀の邸がありますが、どちらがいいのでしょうか。

間口の広いバルコニーが特徴みたいで、開放感があるといいなと思います。
周辺のことや物件のことなど、意見交換しませんか。


公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/w-eifuku/

所在地：東京都杉並区永福1丁目547番1、4（地番）
交通：京王井の頭線 「永福町」駅 徒歩7分
京王線 「明大前」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.51平米～73.44平米
売主：セントラル総合開発
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：ノバック
管理会社：セントラルライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 物件比較中さん]

地盤改良は基礎の下の土に粉末状のセメントを混ぜて固める工法です。
この辺の地盤は堅固な地盤だから杭を打つまでの必要がないってことなんですね。

[22: 匿名さん]

あの場所で、
70平米 6500万〜
って、高すぎでしょ！

[23: 匿名さん]

一割安いくらいが適正では？
売れるか興味深いですね。

[24: 匿名さん]

今のマンションの全体的な価格がそうとも言えるんじゃないかなと思います＞２３さん
最近のニュースで全国のマンション価格が最高値を更新っていうのがありましたから・・
と考えるとこの価格の感覚ってここだけではないのでしょう。
とは言え、随分と動いたんだなぁという思いがあるのは否めないかな。
その分、マンション本体でキチンとクオリティを出してくれないと、ですね。

[25: 匿名さん]

ぜんぶを販売してすぐに完売らしいです。あまり販売センター混んでなかったので意外でした。
あの場所でも売れるんですね。
まずは早く第2弾を宣伝お願いします。

[26: 匿名さん]

>>25
そもそも土曜日から受付開始では？

[27: 匿名さん]

２５さん、すぐに完売って、区分けして販売しているからでしょう。
普通のことかなと思います。
自分の希望の間取りがあるかどうかですが。

[28: 匿名さん]

かなり電車の音がうるさいと思います。
高圧線鉄塔近く、川沿い。
車では踏切を渡らないと行けない。
これらをふまえると、高すぎると感じる。

[29: 匿名さん]

>>28
だけど16世帯の方がもう要望ある
言い方でしたよ。

[30: 匿名さん]

>>26
21日に16戸全て登録締切。
完売したの？
webでは全然分からない。

[31: 匿名さん]

6500万円台ですか。地価がどんどん上がっている気がするんですが。そうでもないですか？

ホームページには50㎡の2LDKが5200万円台～、3LDK70㎡超が6300万円台～と書かれています。妥当なのか高いのか。消費税10％になるのは、なんとなく決まっているようですから、その前には買いたいものです。

[32: 買い換え検討中]

>>29 匿名さん

蒼の邸は完売して、
耀の邸はあと3戸ぐらいみたい。

サンアリーナとの比較で、自信満々でしてよ。

[33: 周辺住民さん]

最近、耀の邸の前の井の頭線沿いの狭い土地にマンションらしき建造物が建築されています。
まさかあの幅のない狭い土地にマンションを建てるとはとても驚きですが、以前から計画あって購入した方は事前にご存知だったのでしょうか？
最上階の部屋でも折角ののんびり眺望が塞がれて、なおかつお見合い部屋になるのはいかがなものでしょうかね。
まさかあの狭い場所に…怖いですね。お気の毒です。都内にマンション購入する際の難しさを痛感しました。

[34: 匿名さん]

>>33 周辺住民さん

あの場所には細すぎで無理でしょ？
大体あそこはクレアの工事では
関係者の駐車場だったはず。

事実ならば、入居者はお怒りに
なるでしょうね。。。

[35: 周辺住民さん]

＞＞３４匿名さん

でも事実です。
そうですよね。あの細い場所では無理と思いますよね。まさかあの場所にと誰もが思いますよね。恐るべしです。
今日も再確認行きましたが、あの細い場所に現在２階部分建築中もしかしてクレアさんと同じ３階縦以上のマンションが本気に建築中です。それもクレアさん側に窓と思われる部分が多数ある構造のようです。
丁度クレアさんと同じ高さに窓があるようなので、向かい合わせで部屋でプライバシーが侵害されそうですね。
クレア購入の方が販売社から事前に建築されるのを説明され了解のもと購入していることをお祈りします。

[36: 匿名さん]

>>35 周辺住民さん

事前にマンション会社が
説明してたら、
誰も買ってないと思うけど。。。

[37: 匿名]

>>33 周辺住民さん
燿の邸を選ぶしかないね。
こりゃ、参った方多いのでは？
蒼→燿へのチェンジは可能？

[38: 周辺住民さん]

販売後この早いタイミングで建築開始は、もし事前に説明されていないなら、かなり悪質ですね。
購入者の方は重要事項説明違反で販売会社に無料契約解除及び損害賠償要求か減価交渉等してもいいかと思いますね。
それにしても、あの線路沿いの狭小の場所にあの規模の建築計画するほうもするほうですが…
建築許可ちゃんと出るのでしょうか？

[39: 永福町]

将来売却の時の価値は相当ダウンかと思う。だから、完売する前に購入を検討してる人は、注意すべきだと思います。入居者はショックでしょうが、自己責任でしょう。しかし、販売会社は知ってたはずです。どうなるんでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>34 匿名さん

昨夜電車から見て愕然。。。
ホントですね？
野村さん知ってたのか？
又は、説明し納得のうえなのかなぁ？
電車からの音が静かになるとか。