クレアホームズ永福町 蒼の邸ってどうですか？

[物件比較中さん [ 40代]]

クレアホームズ永福町　蒼の邸について情報交換したいです。
近くに耀の邸がありますが、どちらがいいのでしょうか。

間口の広いバルコニーが特徴みたいで、開放感があるといいなと思います。
周辺のことや物件のことなど、意見交換しませんか。


公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/w-eifuku/

所在地：東京都杉並区永福1丁目547番1、4（地番）
交通：京王井の頭線 「永福町」駅 徒歩7分
京王線 「明大前」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.51平米～73.44平米
売主：セントラル総合開発
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：ノバック
管理会社：セントラルライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

総住戸数が少ないタイプの物件ですね。
バルコニーがせまいのが残念。
その分、広く居住スペースを取っているのかもしれませんけど。
Bタイプなどは、部屋が独立しているレイアウトがいいですね。
プライバシー確保できて。

[2: 匿名さん]

ここは永福町へも明大前へも結構な上り坂となる谷底では。
井の頭通りをチャリンコですっ飛ばしていた頃の印象だが。
クルマのエンジン回転も上がったな。

[3: 匿名さん]

いくらくらいになりますかね。高いとは思いますが。

[4: 匿名さん]

戸数が少ないことによるデメリットは管理費・修繕費が高くなる、マンション役員が早く回ってくるなどでしょうか。1LDKからファミリー向けまでありますがどちらがメインになるんでしょうね。間取りは悪くなかったです。廊下に収納がいくつかあるのは便利に使えそう。家族共用のものはこういうところに片付けられますし。

[5: 匿名さん]

廊下に収納があるのは、私も良いと思います。
それと別に、ＬＤにも収納があった方が使いやすかったかな？と思います。
普段ＬＤに人が居る時間と言うのは長いと思いますので、
こういう場所にこそ、収納も必要なのかな？

[6: 匿名さん]

no.2さんの言う、上り坂は気になります。
谷底になるって事はどこに行くにしても坂道を通るって事になるのでしょうか？
いつも利用する駅やスーパーまでがかなりの坂道なら、負担が大きくなりますので
現地だけでなく、周辺の確認はしておいた方が良さそうです。

[7: 匿名さん]

バルコニーは狭くても良いのですが、
各部屋についての収納スペースがもう少し欲しいところ。
駅が徒歩圏内なのは良いなと思うのですが…。

[8: 匿名さん]

収納スペース広くしてしまうと、今度は部屋が狭くなってしまうし・・・1戸あたりの専有面積は変えられないので難しいところなんですよねぇ。
どこかしらで妥協点を作らないと。

最初からもう少し専有面積を広くしておくれよ、と思いつつそうすると純粋に価格があがってしまうから
これ位が落としどころなのかもしれません。

[9: 匿名さん]

収納が狭いと結局一部屋を納戸にしちゃったり、各部屋に家具をおいて結局狭くなると思います。よっぽどすっきり捨てちゃって物を増やさないようにできる自信があれば別ですけどね。子どもがいたら物が増える一方だし。DVDはレンタルで本も図書館で、旅行に行ったり、劇場に行ったりする趣味であれば大丈夫だけどつりとか収集の趣味だと収納がおおいほうがいいとおもいます。

[10: ご近所さん]

サンアリーナの方がバランスいいかな。

やはり谷底立地は運気も下がるしね。
サンアリーナより当然安く販売する
だろうから、その価格次第かな。

[11: 匿名さん]

購入するならポーチがあるのは理想ですね
収納少ないですか？個人的には広いウォークインクローゼットがあっていいと思いました。
たしかに、他の洋室は狭いですが、一つ広いのがあればいいかなと思います
リビングが広めなので家族で住むにはよさそうです

[12: 物件比較中さん]

坪280万いきますか？
電車、送電線、色々悩ましいです。
近くのライズコーポレーションの
戸建を発見して、さらに悩んでます。

[13: 不動産購入勉強中さん]

なぜチラシは耀の邸だけなの？

[14: 周辺住民さん]

谷地 線路沿い 隣はヤマト倉庫と古いマンション

安くなかったら、購入者は
ゼロかも・・・

サンアリーナの方がまだ許せるかな。。

[15: 匿名さん]

マンション公式ホームページの基礎構造を拝見すると、ここは直接基礎という事で地盤が強固で安心できると感じました。
ただ、説明文に『基礎底部から支持層となる地盤までを地盤改良し～』と書かれていますがどういう事なんでしょう。コンクリートで固めてしまったという意味ですか？

[16: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あえてあの線路沿いに住むメリット
知りたい。住宅地じゃないし。
安いのかな？

[17: 匿名]

>>16
6500万円台〜（100万円単位）
ってメール来ました。

[18: 購入検討中さん]

この様な場所は入札で大手と競合しないので、土地の仕入れ値がかなり安いと思われます。
全くの推測ですが、土地だけだと坪100万円程度ではないかと。建築コスト、マーケティングコストを含めても
坪200程度が損益分岐点だと思いますので、240で売れれば合格。売れ行き次第では、75平米5000万円割れもあるのでは？
いや、全くの推測です（自信はあるんですが）。

[19: 匿名さん]

>>18
あの場所は坪200万が妥当ですが、
永福町というアドレスで坪250万まで
引き上げ可能な、デベロッパーには
好都合な立地。
規模感もなく、戸数は少ないが完売には
時間がかかるかもでしょう。

[20: 匿名さん]

地域によって相場はもちろんあるでしょうから、そこは押さえておくのが大事だと思います。
このあたりはご自身がどこまでなら出してよいと思うかでしょうか。
将来的なことも考えて判断するのがいいと感じます。