クレヴィア戸塚ってどうよ？

[マンコミュファンさん]

クレヴィア戸塚について語りましょう。

http://cv-t90.jp/

物件名称 クレヴィア戸塚
所在地（地番） 神奈川県横浜市戸塚区吉田町50番5他（地番）
交通 JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分
用途地域 商業地域
地目 宅地
敷地面積 1,184.45㎡
建築面積 884.50㎡
建築延床面積 7,732.12㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数 90戸（非分譲4戸含む）・別途非分譲店舗1区画

売主：伊藤忠都市開発株式会社、横浜市住宅供給公社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.15 管理担当】

[161: 申込予定さん]

マンションが、まだ建ってないのに
床の色とか、お風呂の形とかキッチンの高さがもう変更できないそうです！
もっと、早く契約してたら良かったみたいなんですが、、、
オプションでつけれるものは、まだ大丈夫みたいですが、色々変更するのはできないみたいです。。
発注の問題なんだと思いますが、、、、

まだ、建ってないのになぁー
皆さんも、そうでしたか？

[162: 匿名さん [ 30代]]

もう決められないのですね！
こだわりたい私にとっては決められないなんて、ちょっと考え直そうかな、というレヴェルですが。(すみません当方は3月に契約済みですので選べます。)
しかし、決まってしまっているとはいえ、モデルルームと同じ仕様になるんでしたっけ？
オプションを抜いても、スタイリッシュで素敵な印象でしたよね！
相当なこだわりがおありでしたらリノベーションするしかないですね。

[163: 申込予定さん]

だいたいは、モデルルームと同じです！
よっぽどでは、ないんですが(^^;
細かいとこで、
お風呂のなかの形とか、IHキッチンに変えるのとか、洗濯の棒つけるとか、キッチンの高さを変えるとか色々聞いてみると、、、、細かいとこで、、期限がとか、ダメですと言われました(>_<)

鏡をつけるとか、食器棚とかは大丈夫みたいですが、、、、
マンション購入って早くしないと色々細かいとこは決めれないんですね！残念

[164: 匿名さん]

モデルルームってオプションとかの殆どが良い物を使っていますよね。
そんな風に仕上げようとすると、予算的にもちょっとキツそうにも思えますが、
例えそうであっても最低限、「ココは」というところはどうしても引けない部分もあるでしょう。
私はお風呂とトイレだった。大した物でも無いけど。(^^;

[165: 入居予定さん]

できるのが楽しみです！！
早く完売しないかなー＼(^^)／
いがいと、モディ側は売れ残ってるのかな？？

[166: 購入検討中さん]

パークハウス東戸塚なら
選べますよ。

[167: 物件比較中さん]

>>166
パークハウス東戸塚は、できるの２年後みたいですね！
クレヴィア戸塚購入しようと思いますー＼(^^)／
来年３月入居楽しみです！！

[168: 匿名さん [ 30代]]

駅から徒歩2分は何にも代え難い便利さですね！
早く入居したいですが、入れるのは5月くらいになってしまうのでしょうかね。
入居者がいっぺんにとは行かないですものね。

[169: 匿名さん]

入居時期はどうなんでしょうね。順番になるでしょうけど。。予定では4月となってますが子供の学校もあるので
スムーズに進めてほしいですね。

[170: ご近所さん]

隣のジムに通っている者です。
モディの駐車場辺りからジムへ向かう際、プールの消毒のようなにおいがするのが少し気になっています。
マンションに影響が出ないと良いのですが。。。

[171: 入居予定さん]

>>170
においしますか？？
私は、１度もかんじたことはありませんが、、、、
人それぞれ、嗅覚違いますけど、、、そこは、まったく気になりませんが、、、、
においにかんしてなら、マンションの前にたつビルのなかの店舗が気になります(^^;
飲食店とかだとににおうのかな？

[172: 物件比較中さん]

クレヴィア戸塚は、どんな人達が住むんでしょうか？
単身の人とかも多いと思いますが、、、
年齢層とか、家族構成とかどんな人が住むのでしょう？

小さい赤ちゃんとかいる人もいるんですか？？

[173: 匿名さん]

アッパーミドルの方々だと思います。

[174: 物件比較中さん]

>>173
戸塚に住んでるアッパーミドルの人は何の仕事してるんでしょうか？

[175: 匿名さん]

医者や一流企業の研究職など様々です。

[176: 物件比較中さん]

>>175
クレヴィア戸塚に住む人は凄いですね！

[177: 契約済み[30代]]

利便性を最重視して選択すると思うので共稼ぎとか子供が私立学校や塾通いとか多そうですけどね。。

まあ、価格レンジが広いので普通のサラリーマンでも対象になるかと思いますけど。
うちも普通の都内勤務のサラリーマン＆共稼ぎです。

[178: 匿名さん]

>>177
おいくらの間取りを買われたのですか？

[179: 入居予定さん]

子育て世代の方はいますか？

[180: 匿名]

177です。
6000万くらいです。世帯収入はそのだいたい1/5です。
税が低いので極力ローンでかりて10年後返金するつもりです。

[181: 匿名さん [ 30代]]

皆さんすごいですね。我が家は普通の会社員です。
がっつり30年ローンです。
子連れです。

[182: 匿名さん]

>>180
30歳で年収1200万あれば普通のサラリーマンではないですよね？

[183: 入居予定さん]

うちは、３５年ローンの予定です(笑)

[184: 入居予定さん]

クレヴィア戸塚を購入する人は
皆さんそれなりの人そうなので良かったー！

[185: 匿名さん]

>>181
残念ながら普通のサラリーマンの方は買えないです。

[186: 匿名さん]

>>182
すみません、これ世帯収入です。
それと30というよりはアラフォーなのでまあ特別に収入あるわけではないと思いますが。

>>181
うちも10年後の返済と書きましたがローン自体は35年です。年も年なので
最初の10年頑張って貯めようと思ってます。

>>185
ローン審査等ありますから通っていれば問題ないと思います。

[187: 匿名さん]

>>186
旦那さんの年収は？

[188: 匿名さん]

>>187
それは内緒です。

[189: 匿名さん]

>>188
やっぱり荒らしの方でしたか。

[190: 匿名さん [ 30代]]

旦那さんの年収を聞いている方の方が荒らしているような気も致しますが,,,
確かに高いですから、高収入の方が多いでしょうが、医者や弁護士しか買えないようなものではないですよね。
年収の10倍くらいはローン組めますのでね。

[191: 入居予定さん]

>>187
自分の年収言ってから聞けば？

[192: 匿名さん]

>>190
6000万の物件を購入で、世帯年収が1200万で旦那さんの年収が700万くらいであればローン審査に通りませんよ。
なので普通のサラリーマンには買えません。

[193: マンション検討中さん]

>>192
共稼ぎと書いてあるのでペアローンじゃないですか、普通に考えると。
なので、個別の収入を聞いても的外れじゃないですかね。

[194: 入居予定さん]

そうなんですか！！
うちは、旦那さんがそれなりに収入あるから買えたけど、、、
共働き夫婦で年収７００万はダメなんですねー
ローン組むの厳しいんですねー(>_<)

[195: 匿名さん [ 30代]]

年収も人格も様々な方がいる。。。ということでご容赦いただけませんかね。
不毛な言い争いだと思います。

[196: 匿名さん]

このあたりでテニスする場合、おすすめの場所とかご存知の方いますか。
車がないのでバス or 電車で行きやすいところがよいのですが。

[197: 匿名さん]

>>193
的外れではないです。
ローン審査の際に重要なのは、旦那さんの年収なんです。

[198: 入居予定さん]

まぁー、別にローンの話しとかは(^^;
どんな人がいるのか気になっただけで、、、

あと、どのくらいマンション残ってるんですかね？２月下旬に完成して内覧会するってましたよ！！３月下旬から入居開始予定と言われました！
完成までに、全部売れて欲しいなー

[199: 入居予定さん]

ローン相談会なら銀行に行けば。
ちなみに、勤続年数15年で年収800万だけど、5000万の審査OKだったけど、年収だけで審査通る通らん言う奴アホやろ。

[200: 購入検討中さん]

>>196
東俣野中央公園かな？？
戸塚駅からバスでいけますよ！

[201: 匿名さん]

>>199
そんな無謀なローンは通りません。

[202: 契約済みさん]

マンション購入しました！！
引っ越しが楽しみです！
戸塚駅に住むのは、はじめてなんですが、、、、
戸塚で、美味しくて有名な店とかありますか？？
戸塚なら、この店(^-^)ってのがあるといいなぁー

[203: 匿名さん [ 30代]]

楽しみですね！
トツカーナの中の焼き肉屋さんが美味しかったですよ！
行列できてました。
他にもおすすめ聞きたいです。

[204: 匿名]

おくう？
ですかね！！
私のオススメは、トツカーナにある肉のさいとう！
お肉屋さんです！戸塚っといったら肉のさいとうかなー！
あそこの、ジャンボメンチカツとかコロッケ、からあげ、手羽先大好きです！いつも、行列ですよ！

[205: 匿名さん]

ジャンボメンチカツって凄く大きいの？
コロッケも良いな～。
経った今、夕飯を食べたばかりなんだけど、食べたくなってきちゃったよ。
唐揚げは柔らかいのかな。堅いのは口の中が痛くて嫌ですが・・・
まぁ、そんなお店が近所にあると良いですよね。

[206: 匿名]

凄く大きなメンチカツです！
１つ食べたらお腹いっぱいになりますよ！
もし良かったら、ネットで肉のさいとうみてみて下さい！！

[207: 契約済みさん]

ジャンボメンチいいですね！揚げ物が億劫な時は買いに行きます！

あと、戸塚は子育てしやすいでしょうか？
公園や学校、土地の雰囲気、色々気になります。

[208: 匿名さん]

>>200
テニスコート情報ありがとうございました。バスで行けるのはいいですね。

[209: 契約済み [男性 40代]]

僕が好きなお店は、ボンベイのカレー・ファームーラ（中華）クレヴィア戸塚のパンフにも載ってますが、ここの中華は女性に人気があります。・満留賀（カレーうどん）・ヤキトリ佐助・さくら井（居酒屋）・フクロウ（ラーメン）オススメは塩・トツカーナの中ならサイゼリアの隣のイタリアン・大成（もんじゃ・お好み焼き）わさびもんじゃがオススメです。
サクラスの裏の当たりにあるベトナム居酒屋？名前は分かりませんがフォーが美味しいです。

[210: 匿名さん]

価格の高い住戸しか残ってないからなぁ。外食我慢してまで買いたくないです。

[211: 入居予定さん]

>>209
ボンベイのカレー美味しそう！
どれも、食べログでみたら評価高いですね＼(^^)／
戸塚ライフが楽しみです！

スーパーとかは、どこが一番安いんですかね？？
あと、八百屋とか肉屋とか魚屋あるのかな？？
オススメ知ってる人いますか！！？

[212: 匿名さん]

ラーメンなら支那そばやがうまいですね。魚介系なら幸村でしょうか。
こんな店が家の近くにあると逆にいきびたりにならないように注意しないと行けないですね。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 匿名さん

いきびたり…

[214: 匿名]

第３期はじまりましたねー
売れ行きは、どうなんでしょうか！

[215: 匿名]

やっぱり、高いなー！！
値段下がらないかなー！

[216: 匿名さん [ 30代]]

1Lタイプは全部売れたとか。

[217: 匿名]

投資目的の人が買った人が多いんですかね？
賃貸とかで、でるんですかね？

[218: 匿名さん]

マンションそのものだけでなく、近隣の施設や飲食店の情報を
投稿して下さるのは嬉しいですね。
スーパーの情報は私も是非知りたいです。
商業施設は徒歩圏内に複数あるようですが、食料品を扱う
スーパーはどれくらいあってどこが安いのでしょう？
一番近い戸塚モディにもスーパーは入っていますか？

[219: 匿名さん]

現在，戸塚駅徒歩圏内のアパートに住んでいて，こちらを購入予定です．
交通の便が良く，周囲が再開発で綺麗になったのが決め手です．

モディにも地下1階に野菜やお肉などのスーパー，地上1階にお惣菜屋さんがあるので，
買い忘れたものなどすぐに買えるのは嬉しいですね．
いいものもあり，美味しいのですが，モディは若干お高いイメージです．
私は普段車通勤なので帰りにイオン戸塚店(旧ダイエー)で良く買い物をしますが，
駅近くなら東急ストアーか，アピタがお買い得かなと思います．
東急ストアは24時までやっています．

おくう，私も大好きな焼肉屋さんです．

[220: 匿名さん]

>>219
で、いくらの物件を購入予定なんですか？

[221: 匿名]

戸塚ったら、肉のさいとうとカナールですかね！
肉のさいとうのジャンボメンチカツ、カナールのケーキは好きです！！

戸塚駅には、王将と大阪王将があるから嬉しいです(^-^)

[222: 匿名さん]

>>220
具体的には言えませんが中層階3LDKです．

[223: 匿名さん]

>>222
具体的に言えないってね・・・。
荒らしをしないで貰えますか？

[224: 匿名さん]

えっと，荒らしをするつもりはありませんでした．
近くのスーパーについての情報を書き込もうとしただけでした．

ご不快にさせたようで失礼しました．
今後書き込みはせずに見守りたいと思います．

[225: 匿名さん]

>>224
荒らしの人はそう言いますよね。

[226: マンション検討中さん]

>>219
情報ありがとうございます。
近くに住んでないとわからないとわからないので助かります。
特に荒らしには感じないけど、どこが荒らしなんだろ？

>>220
というわけで、あなたはおいくらの物件を購入予定なんですか？
具体的におしえてね。
あと、荒らしをしないで貰えますか？


俺はこんなところで特定されかねない情報は書きたくないwww

[227: 匿名さん]

>>226
あなた219でしょ。

[228: 名無しさん]

>>227
荒らしの人はそう言いますよね。

219とは違うけど、あなたの言いがかりがひどいと思っただけ。
なぜ情報提供者に上から目線なのでしょう。
感謝こそすれ、荒らし扱いは間違いではないですか？
具体的にあなたはどこを購入予定なんですか？
書けないなら、荒らしはあなたですね。

[229: 匿名さん]

>>228
私は、6000万後半の間取りを購入を検討してます。

[230: マンション検討中さん]

>>229
おぉ、ご回答ありがとうございます。
荒らしではなかったのですね。失礼しました。
して、>>222と具体性は何ら変わらない気がするのだが、、、

>222の中階層3LDKと聞いて、価格帯がわからなかったのかな？
説明の時に価格表もらっただろうに。。。
それ以外のことにはこたえてくれないから、
結局219～222の何をみて上から目線で荒らし判定をしたのかは謎だけども

[231: マンション検討中さん]

なんか荒れてるところに申し訳ないです。

このマンション、戸塚大踏切デッキの近くだよね？
調べたらこのデッキの高さが3mだったんだけど、2-3階って見えたりしないのかな？
なにか対策とかしてあるのかご存知だったら教えてくださいm(_ _)m

まだ検討段階で申し訳ないけど、
できるだけ安い低階層の3LDKが空いてれば買おうと思ってる。
遠くてなかなかいけないけどもモデルハウスにも行ってみたい。

[232: マンション検討中さん]

>>231
あ，ごめん。
デッキの高さは8mだった

[233: 匿名さん]

早く買わないとなくなっちゃうよ～

[234: 匿名さん]

低層部分はデッキから階段を降りるときに見えるよ。それがいやなら中層以上ですね。
ただ、2回見に行ったがこのマンション前の階段を降りる人はほとんどなかったと思う。

[235: 231]

>>233
低階層はまだ余裕かと勝手に思っていました(-_-;)
急いでしらべなければ！


>>234
情報ありがとうございます
やはり見えちゃいますか＞＜
ずっとカーテンしてるのもせっかくのハイサッシが台無しだしなぁ

工事現場を見に行けば、２階３階あたりまで出来上がってたりするのかな？
今週末、モデルルーム＆工事現場を見に行ってきます！

[236: 匿名さん]

デッキを通る通行人から部屋の中が見えてしまう造りなんですか？
低層と言うと、何階までです？3階までは避けておいた方がいいですか？
と言うか、それなら逆に3階までは価格的にお値打ちになっているんじゃないかと思いますが、価格差はどれくらいなのでしょうか。

[237: 匿名さん]

>>236
見えないと思います。

[238: マンション検討中さん]

>>236 匿名さん

んー、見えなくはないがそんなに気にならないじゃないかな。
3階くらいまでできてるので駅向きを考えてるのなら実際見るのがはやいね。感じ方は個人差があるからね。。

私も個人的には低層が狙い目かなと思ってます。
駅前の割にここは人通りが少ないし車もほとんど入ってこないので。
特に昼間は家にいませんみたいな生活スタイルならなおさらね。
ここ、けっこう上と下で価格差あるようなんで。

[239: 匿名さん]

今日デッキを歩いてみました。
思ったより気にならないかもしれませんね。

[240: 周辺住民さん]

踏切があったころから、長年近くに
住んでいますが、デッキができて
西口に行くのがかなり便利になりました。

デッキにはエレベーターが付いてますので
ほとんど階段を利用することは無いです。

デッキからマンションを見られるというのは
あまり気にしなくてもいいのではないでしょうか。
階段を使う場合でもあまりよそ見して歩かない
と思いますよ

[241: 匿名さん]

以外と売れ残りがあるんですかねー？

[242: 匿名さん]

第３期のを入れて、８つ以上は残っていると思いますよ！

[243: 匿名さん]

来年竣工する物件なので売れ残りとは言わない。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
先着順は販売したのに売れなかったのだから、売れ残りでしょ。

[250: 匿名さん]

まあまあ！

９０戸もあれば、多少売れない物件も出てきますよ！
戸塚駅なのに、値段も高いし。。

[251: 匿名さん]

戸塚だから高いんです。

[252: 匿名さん]

戸塚はなんとなく安いイメージがあります！

[253: 匿名さん]

>>252
そんなイメージない。

[254: 匿名さん]

駅前開発の恩恵をうけた駅前立地だし特別高いという感じはしないが。。

どっかで見たデータによると戸塚在住の人の70％だかが戸塚に永住したいと考えているらしい。
これから高齢化がさらに進んだ時に生活に便利な駅前物件への需要は小さなマーケットながら
あるんじゃないのかね。あ、資産価値という意味でね。

私はもっと広範囲で探しているのでまだ決めてはないけど戸塚エリアならここかなと思って。

まあ、場所を選ばなければ都内物件でも買えそうな金額ではあるからそれぞれの価値観に依存するだろうけどね。

[255: 匿名さん]

>>252
もっと駅から離れればあなたのイメージに合った物件がありますよ。

[256: 匿名さん]

価格の高騰に
着いていけません。

[257: 匿名さん]

こちらは価格は高くても駅前物件で将来的にも資産価値が落ちる事はないと考えれば損はないのでしょうか。
それとも価格が最も高くなっている今買うのは危険ですか？
近い将来価格は緩やかに落ちてくるでしょうし、そのタイミングで売りに出せば下がった分が損失ですよね。
譲渡損失繰越控除でカバー可能なのでしょうか。

[258: 匿名さん]

でも、売れ残りが出てくる気がする。

[259: 匿名さん]

>>258
で、購入者なんですか？

[260: 匿名さん]

>>257 匿名さん
譲渡損失繰越控除の要件は厳しいですし、利用出来たとしても税額が減るだけなので、カバーするまでには程遠いと思います。