クレヴィア戸塚ってどうよ？

[マンコミュファンさん]

クレヴィア戸塚について語りましょう。

http://cv-t90.jp/

物件名称 クレヴィア戸塚
所在地（地番） 神奈川県横浜市戸塚区吉田町50番5他（地番）
交通 JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分
用途地域 商業地域
地目 宅地
敷地面積 1,184.45㎡
建築面積 884.50㎡
建築延床面積 7,732.12㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数 90戸（非分譲4戸含む）・別途非分譲店舗1区画

売主：伊藤忠都市開発株式会社、横浜市住宅供給公社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.15 管理担当】

[121: 匿名さん]

駅前の立地は長く住むのでしたら、やはり大きいと思います。
毎日、通勤や移動のことを考えると、不便を感じない、ということがいいとおもいます。
特に、移動にストレスがないのが大きなポイントになるのではないでしょうか。

[122: 契約済みさん [女性]]

120さん

弟一期は、ほぼ即日完売とのことです。

デッキからの階段が利用できるようになりましたね。
マンションの完成が楽しみです。

[123: [男性 40代]]

このマンションのあたり踏切がなくなってすごくすっきりしましたね。
車通りもほとんどないようで排ガスなども心配なさそう。

ただ、線路がめちゃ近いので窓を開けての生活は厳しいですね。
南西側に興味がありますが目の前のビルに何が入るのか。。ご存知の方共有ください。
まだ決まってないのかな。。

[124: 契約済みさん [女性]]

123番さん

契約時に営業の方に聞いたところ、まだ前のビルの店舗詳細は決まっていないとのことでした。

マンションの下に保育園が入るとのことですので、変なお店も入らないだろうとも言っておられました。

いつも窓全開は厳しそうですね。Ｔ４サッシとロスナイが入るとのことですので少しは生活しやすいのではないでしょうか。

[125: [男性 40代]]

情報ありがとうございます。ロスナイというのがあるのですね。。
今度モデルルームに行ってみます。

[126: 匿名さん]

線路脇は鉄粉も受けます。
ホームの発車ベルがやや小さくなりましたね。気のせい？
西側ビルができると低層は向かいが盾になって、反射音だけになりますかね
スーパーホテルの安っぽさは、許可を出した人をうらみます。
次のビルはどうなりますかね

[127: 匿名さん]

モデルルーム行きましたがガラス張り？の建物のようでしたね。。
何が入るのか。。オフィスとかですかね。

駅前の割に静かな空間なのであまり騒がしい店とか来ないといいですね。

[128: 匿名さん]

ロスナイって何？聞いたことのない言葉なので、調べてみました。

「ロスナイ」とは三菱電気製の全熱交換機の商品名で、温度調節をしながら換気する機械のようです。（要約合ってますか？）
なかなか優れもののようですね。
普通の換気扇だとせっかく温めた空気を外に出して、冷たい空気を入れてしまうことになったり、その逆だったりするのですが、ロスナイを使うと温度を変えずに済むらしいです。

[129: 周辺住民さん]

さすが、戸塚史上最高額物件！
設備も良いですよね。

[130: 契約済みさん [女性]]

128番さん

ロスナイの説明ありがとうございます。

初めて聞く商品名でしたので助かります。

引っ越しが楽しみです♪

[131: マンション比較中さん]

川崎、横浜近辺で探してます。ここは検討物件の中では若干都内通勤には遠いですが徒歩2分と駅近で駅周辺にほとんどものがそろっているのが良いですね。スタバもmodi内にあるので徒歩1分でいけそうです。

うちは都内通勤なのでどうしようか悩み中です。

ここは共用施設がありません。うちは子供がすでに小学生高学年にはいるので逆にないほうが管理費、修繕費、税金を
抑えられるという意味でいいなと思っています。タワーマンションは将来的なランニングコストが高いですからね。。

ただ逆に子供が小さな家庭はちょっと悩ましいかもしれませんね。共用施設がなにもないので。

[132: マンション検討中さん]

先日、モデルルームを見学に行きました。
かなり、お客さんが来ていて、やっぱり
駅前の物件なので人気が有りそうです。

うちは、小さい子供がいますが、マンションギャラリー
にはキッズスペースがありシッターさんもいらっしゃった
ので預けて夫婦でじっくりと説明を聞くことができました。

予算的には少々高めですが、返済額の仕切りをちょっと上げて
検討してみたいと思います。

[133: 匿名さん [ 30代]]

我が家も都内勤務で駅近で探しました。
余計な共有施設がないのもいいと思いました。
横浜ミッドベースとも迷いましたが地縁のある方から戸塚の方が
子育てするには良いと聞き(個人の意見ですが)こちらにしました。
横浜や鎌倉にも出やすいので休日も充実しそうです。

[134: 匿名さん]

駅までの距離って毎日通勤している身としてはとても重要ですよね。
そこまでの道のりで疲れちゃうなんて大変ですので。
電車だって混んでいるのに（汗）
そういう点ではコチラはいいでしょう。
その分、物件価格は…という風にはなってくるとは思います。

[135: 契約済み]

いろいろと他と検討しましたが一番条件にあったのがここだったので契約いたしました。
今回、うちは買換えで生活利便性を重視して大船、戸塚、東戸塚、横浜と探しました。
下の方の階だというほど高くなくうちの予算内だったのと雨にほぼ濡れず商業施設、
駅にアクセスできる点、まわりがきれいに整備されていて想像より人、車の往来が
なく落ち着いていることが決め手でした。

細かいですがスロップシンクやディスポーザがほしかったですが妥協できる点だったのであまり気にしていません。
後は電車の音ですかね。これは感じ方に個人差があると思いますがいわゆるガタンゴトンという響くような音はあまりなく
電車のエンジン音？モータ音？みたいなものですね。あとは駅のアナウンスがたまに聞こえるかなと。窓を閉めてしまえば
気にならないレベルかと思いました。

[136: 匿名]

戸塚にしては高めと思いますが
駅2分、てことで納得すべきなのでしょうかね。
案内してくれる人が暑苦しくて話したくなくなるのが難。
担当って変えられるものでしょうか？
普通に客に対して、うんって返事はないでしょうね。
礼儀のないおばさんでなければ、申し込みたい。

[137: 匿名さん]

戸塚で7000万や8000万で買えるなら安いですよ。

[138: 契約済み]

135です。
私の場合は、暑苦しくなかったので人によるんでしょうね。こちらの疑問や相談ごとにレスポンスよく答えていただけてました。確かに一度他の物件で？ってなる営業もいました。2回目で営業を変えてもらいました。互いの相性もあるので我慢するようなものではないかと思います。礼儀作法レベルであれば会社としてガバナンスを効かせてほしいですよね。

[139: 匿名さん]

戸塚で、この値段は高い気がします！！
駅近の、東戸塚の物件ならわかるのですが、、、、
でも、よくよく考えると断然戸塚駅の方が便利なんですけどね！！
東戸塚は、横須賀線しかないから不便ですかー
昼間は１５分くらい電車が来ないこともありますし、、、

やっぱり、駅近いクレヴィア戸塚買おうかなー
あと、どのくらい残ってるんですかね？

[140: 匿名]

>>138
返信ありがとうございます。
購入の意思がかたまったら営業変えて
気分よく申し込みたいと思います。
やはり営業なら礼儀としてはい、ええ、を使って欲しいですし、髪の色も気になるし、話し方はせかせかしいし。
相性たけでは無さそうです。

[141: 匿名さん]

>>139
戸塚は7000万以上して当然ですよ。

[142: 匿名さん]

>>141
えー！
やっぱり、戸塚駅で７千万は高いですよー
１０階は７千万こしてますよねー！

都内のマンションと変わらないしー

[143: 契約済みさん]

契約しました！！
できるのが楽しみです！
やっぱり、駅近いのは便利ですよねー(^-^)
戸塚駅も便利ですしー
戸塚駅は、下町っぽくて好きです！

住民の方は、やはりシニア層が多いんですかね？？

[144: 周辺住民さん]

>>143

元からの住民の年齢層は幅広いですが、
ここ数年若い人がどんどん増えてきた感。

それと、上倉田町（山側）に明治学院大学のキャンパスがあります。
学生さんたちが大勢戸塚駅を利用していますし、
駅周辺のアパートにも下宿しています。

[145: 匿名さん]

戸塚は圏央道に繋がって有料道路があって、その終点辺りになりますよね。
昔は、圏央道がまだ遠くて、都心を回ると渋滞で嫌だったけど、もう心配は要らなくなったし、移動しやすくなってきましたから、車を持っている人には良い便利なってきたと思います。

[146: 匿名さん]

>>142
8000万超えてる部屋もありますよ。

[147: 匿名さん [ 30代]]

あれ、8000万超えありましたっけ？
南向き角とかですか？
どちらにしろ、都内と変わらないくらい高いですよね...
でも思い切って契約しましたが...

[148: 匿名]

>>145
圏央道って戸塚までくるんですかね？

[149: 匿名さん]

>>147
8000万超えの部屋もありますよ。

[150: 匿名さん]

>>146
8000万台ありましたっけ？
ざっくり、3Lは低層が6000万前後、中層が6500万前後、高層が7000万前後だったような。
広さによっては5000万中盤から後半といった感じだった気がします。

[151: 契約済みさん]

最上階の、１０階のAタイプの部屋が一番高いと思いましたが、、、
すでに、売却されて値段表にはなかったんですが８千万以下でしょ？？
１０階のAタイプ８千万なんですか？？
ウソー！？
そんな、しないでしょ？

[152: 契約済みですが]

8000万と言ってる方は、しつこく言ってますが、なんなんでしょうか？
何を根拠にいいはなつのか、わからない。

[153: 契約済み]

営業の方はわりと丁寧な方だったので、さすがと思っていたのですが、敬語も使えない人がいるなんてびっくりです。
しっかりした会社と思ってましたが。

[154: 契約済みさん]

>>150
私もそのように記憶しております。

[155: 契約済みです]

契約された方は、楽しみにしてると思います。
私もその一人です。

[156: 契約済みさん]

>>154
私も、すごく感じの良いかたでした！！
女性で、キラキラしていて優秀な営業の方だと記憶しています！
もしかしたら、あの営業の方なら契約してなかったかもしれません。
敬語も使えないかたがいるのが残念ですねー

[157: 契約済みさん]

担当の営業の方は若い男性でしたが、一生懸命やってくださっているのが伝わりましたよ。
担当の方って重要ですよね。敬語を使わない方は、フランクな関係を望んであえて使われたのかもしれませんが…私も気になると思います。
入居が楽しみです。

[158: 匿名さん]

8000万の間取りは、他の比較物件と勘違いしていたかもしれません。

[159: 匿名さん]

もっと営業さんのスタイルってデベによって統一されているものだと思っていたんですが、いろいろなんですねぇ。　もし合わなくて、でもマンションは気に入っていますよ、ということであれば担当者を変更してもらうことは出来ないのかっていのは聞いてみても良いのかもしれませんよ。　せっかくの大きな買物ですから、気分よく買って行きたいなッて思うのが人情ですよ。

[160: 契約済みさん]

そうですよね！！
大きな買い物なので、、、気持ちよく買いたいですよねー
！！
是非変更して下さい！

[161: 申込予定さん]

マンションが、まだ建ってないのに
床の色とか、お風呂の形とかキッチンの高さがもう変更できないそうです！
もっと、早く契約してたら良かったみたいなんですが、、、
オプションでつけれるものは、まだ大丈夫みたいですが、色々変更するのはできないみたいです。。
発注の問題なんだと思いますが、、、、

まだ、建ってないのになぁー
皆さんも、そうでしたか？

[162: 匿名さん [ 30代]]

もう決められないのですね！
こだわりたい私にとっては決められないなんて、ちょっと考え直そうかな、というレヴェルですが。(すみません当方は3月に契約済みですので選べます。)
しかし、決まってしまっているとはいえ、モデルルームと同じ仕様になるんでしたっけ？
オプションを抜いても、スタイリッシュで素敵な印象でしたよね！
相当なこだわりがおありでしたらリノベーションするしかないですね。

[163: 申込予定さん]

だいたいは、モデルルームと同じです！
よっぽどでは、ないんですが(^^;
細かいとこで、
お風呂のなかの形とか、IHキッチンに変えるのとか、洗濯の棒つけるとか、キッチンの高さを変えるとか色々聞いてみると、、、、細かいとこで、、期限がとか、ダメですと言われました(>_<)

鏡をつけるとか、食器棚とかは大丈夫みたいですが、、、、
マンション購入って早くしないと色々細かいとこは決めれないんですね！残念

[164: 匿名さん]

モデルルームってオプションとかの殆どが良い物を使っていますよね。
そんな風に仕上げようとすると、予算的にもちょっとキツそうにも思えますが、
例えそうであっても最低限、「ココは」というところはどうしても引けない部分もあるでしょう。
私はお風呂とトイレだった。大した物でも無いけど。(^^;

[165: 入居予定さん]

できるのが楽しみです！！
早く完売しないかなー＼(^^)／
いがいと、モディ側は売れ残ってるのかな？？

[166: 購入検討中さん]

パークハウス東戸塚なら
選べますよ。

[167: 物件比較中さん]

>>166
パークハウス東戸塚は、できるの２年後みたいですね！
クレヴィア戸塚購入しようと思いますー＼(^^)／
来年３月入居楽しみです！！

[168: 匿名さん [ 30代]]

駅から徒歩2分は何にも代え難い便利さですね！
早く入居したいですが、入れるのは5月くらいになってしまうのでしょうかね。
入居者がいっぺんにとは行かないですものね。

[169: 匿名さん]

入居時期はどうなんでしょうね。順番になるでしょうけど。。予定では4月となってますが子供の学校もあるので
スムーズに進めてほしいですね。

[170: ご近所さん]

隣のジムに通っている者です。
モディの駐車場辺りからジムへ向かう際、プールの消毒のようなにおいがするのが少し気になっています。
マンションに影響が出ないと良いのですが。。。

[171: 入居予定さん]

>>170
においしますか？？
私は、１度もかんじたことはありませんが、、、、
人それぞれ、嗅覚違いますけど、、、そこは、まったく気になりませんが、、、、
においにかんしてなら、マンションの前にたつビルのなかの店舗が気になります(^^;
飲食店とかだとににおうのかな？

[172: 物件比較中さん]

クレヴィア戸塚は、どんな人達が住むんでしょうか？
単身の人とかも多いと思いますが、、、
年齢層とか、家族構成とかどんな人が住むのでしょう？

小さい赤ちゃんとかいる人もいるんですか？？

[173: 匿名さん]

アッパーミドルの方々だと思います。

[174: 物件比較中さん]

>>173
戸塚に住んでるアッパーミドルの人は何の仕事してるんでしょうか？

[175: 匿名さん]

医者や一流企業の研究職など様々です。

[176: 物件比較中さん]

>>175
クレヴィア戸塚に住む人は凄いですね！

[177: 契約済み[30代]]

利便性を最重視して選択すると思うので共稼ぎとか子供が私立学校や塾通いとか多そうですけどね。。

まあ、価格レンジが広いので普通のサラリーマンでも対象になるかと思いますけど。
うちも普通の都内勤務のサラリーマン＆共稼ぎです。

[178: 匿名さん]

>>177
おいくらの間取りを買われたのですか？

[179: 入居予定さん]

子育て世代の方はいますか？

[180: 匿名]

177です。
6000万くらいです。世帯収入はそのだいたい1/5です。
税が低いので極力ローンでかりて10年後返金するつもりです。

[181: 匿名さん [ 30代]]

皆さんすごいですね。我が家は普通の会社員です。
がっつり30年ローンです。
子連れです。

[182: 匿名さん]

>>180
30歳で年収1200万あれば普通のサラリーマンではないですよね？

[183: 入居予定さん]

うちは、３５年ローンの予定です(笑)

[184: 入居予定さん]

クレヴィア戸塚を購入する人は
皆さんそれなりの人そうなので良かったー！

[185: 匿名さん]

>>181
残念ながら普通のサラリーマンの方は買えないです。

[186: 匿名さん]

>>182
すみません、これ世帯収入です。
それと30というよりはアラフォーなのでまあ特別に収入あるわけではないと思いますが。

>>181
うちも10年後の返済と書きましたがローン自体は35年です。年も年なので
最初の10年頑張って貯めようと思ってます。

>>185
ローン審査等ありますから通っていれば問題ないと思います。

[187: 匿名さん]

>>186
旦那さんの年収は？

[188: 匿名さん]

>>187
それは内緒です。

[189: 匿名さん]

>>188
やっぱり荒らしの方でしたか。

[190: 匿名さん [ 30代]]

旦那さんの年収を聞いている方の方が荒らしているような気も致しますが,,,
確かに高いですから、高収入の方が多いでしょうが、医者や弁護士しか買えないようなものではないですよね。
年収の10倍くらいはローン組めますのでね。

[191: 入居予定さん]

>>187
自分の年収言ってから聞けば？

[192: 匿名さん]

>>190
6000万の物件を購入で、世帯年収が1200万で旦那さんの年収が700万くらいであればローン審査に通りませんよ。
なので普通のサラリーマンには買えません。

[193: マンション検討中さん]

>>192
共稼ぎと書いてあるのでペアローンじゃないですか、普通に考えると。
なので、個別の収入を聞いても的外れじゃないですかね。

[194: 入居予定さん]

そうなんですか！！
うちは、旦那さんがそれなりに収入あるから買えたけど、、、
共働き夫婦で年収７００万はダメなんですねー
ローン組むの厳しいんですねー(>_<)

[195: 匿名さん [ 30代]]

年収も人格も様々な方がいる。。。ということでご容赦いただけませんかね。
不毛な言い争いだと思います。

[196: 匿名さん]

このあたりでテニスする場合、おすすめの場所とかご存知の方いますか。
車がないのでバス or 電車で行きやすいところがよいのですが。

[197: 匿名さん]

>>193
的外れではないです。
ローン審査の際に重要なのは、旦那さんの年収なんです。

[198: 入居予定さん]

まぁー、別にローンの話しとかは(^^;
どんな人がいるのか気になっただけで、、、

あと、どのくらいマンション残ってるんですかね？２月下旬に完成して内覧会するってましたよ！！３月下旬から入居開始予定と言われました！
完成までに、全部売れて欲しいなー

[199: 入居予定さん]

ローン相談会なら銀行に行けば。
ちなみに、勤続年数15年で年収800万だけど、5000万の審査OKだったけど、年収だけで審査通る通らん言う奴アホやろ。

[200: 購入検討中さん]

>>196
東俣野中央公園かな？？
戸塚駅からバスでいけますよ！

[201: 匿名さん]

>>199
そんな無謀なローンは通りません。

[202: 契約済みさん]

マンション購入しました！！
引っ越しが楽しみです！
戸塚駅に住むのは、はじめてなんですが、、、、
戸塚で、美味しくて有名な店とかありますか？？
戸塚なら、この店(^-^)ってのがあるといいなぁー

[203: 匿名さん [ 30代]]

楽しみですね！
トツカーナの中の焼き肉屋さんが美味しかったですよ！
行列できてました。
他にもおすすめ聞きたいです。

[204: 匿名]

おくう？
ですかね！！
私のオススメは、トツカーナにある肉のさいとう！
お肉屋さんです！戸塚っといったら肉のさいとうかなー！
あそこの、ジャンボメンチカツとかコロッケ、からあげ、手羽先大好きです！いつも、行列ですよ！

[205: 匿名さん]

ジャンボメンチカツって凄く大きいの？
コロッケも良いな～。
経った今、夕飯を食べたばかりなんだけど、食べたくなってきちゃったよ。
唐揚げは柔らかいのかな。堅いのは口の中が痛くて嫌ですが・・・
まぁ、そんなお店が近所にあると良いですよね。

[206: 匿名]

凄く大きなメンチカツです！
１つ食べたらお腹いっぱいになりますよ！
もし良かったら、ネットで肉のさいとうみてみて下さい！！

[207: 契約済みさん]

ジャンボメンチいいですね！揚げ物が億劫な時は買いに行きます！

あと、戸塚は子育てしやすいでしょうか？
公園や学校、土地の雰囲気、色々気になります。

[208: 匿名さん]

>>200
テニスコート情報ありがとうございました。バスで行けるのはいいですね。

[209: 契約済み [男性 40代]]

僕が好きなお店は、ボンベイのカレー・ファームーラ（中華）クレヴィア戸塚のパンフにも載ってますが、ここの中華は女性に人気があります。・満留賀（カレーうどん）・ヤキトリ佐助・さくら井（居酒屋）・フクロウ（ラーメン）オススメは塩・トツカーナの中ならサイゼリアの隣のイタリアン・大成（もんじゃ・お好み焼き）わさびもんじゃがオススメです。
サクラスの裏の当たりにあるベトナム居酒屋？名前は分かりませんがフォーが美味しいです。

[210: 匿名さん]

価格の高い住戸しか残ってないからなぁ。外食我慢してまで買いたくないです。

[211: 入居予定さん]

>>209
ボンベイのカレー美味しそう！
どれも、食べログでみたら評価高いですね＼(^^)／
戸塚ライフが楽しみです！

スーパーとかは、どこが一番安いんですかね？？
あと、八百屋とか肉屋とか魚屋あるのかな？？
オススメ知ってる人いますか！！？

[212: 匿名さん]

ラーメンなら支那そばやがうまいですね。魚介系なら幸村でしょうか。
こんな店が家の近くにあると逆にいきびたりにならないように注意しないと行けないですね。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 匿名さん

いきびたり…

[214: 匿名]

第３期はじまりましたねー
売れ行きは、どうなんでしょうか！

[215: 匿名]

やっぱり、高いなー！！
値段下がらないかなー！

[216: 匿名さん [ 30代]]

1Lタイプは全部売れたとか。

[217: 匿名]

投資目的の人が買った人が多いんですかね？
賃貸とかで、でるんですかね？

[218: 匿名さん]

マンションそのものだけでなく、近隣の施設や飲食店の情報を
投稿して下さるのは嬉しいですね。
スーパーの情報は私も是非知りたいです。
商業施設は徒歩圏内に複数あるようですが、食料品を扱う
スーパーはどれくらいあってどこが安いのでしょう？
一番近い戸塚モディにもスーパーは入っていますか？

[219: 匿名さん]

現在，戸塚駅徒歩圏内のアパートに住んでいて，こちらを購入予定です．
交通の便が良く，周囲が再開発で綺麗になったのが決め手です．

モディにも地下1階に野菜やお肉などのスーパー，地上1階にお惣菜屋さんがあるので，
買い忘れたものなどすぐに買えるのは嬉しいですね．
いいものもあり，美味しいのですが，モディは若干お高いイメージです．
私は普段車通勤なので帰りにイオン戸塚店(旧ダイエー)で良く買い物をしますが，
駅近くなら東急ストアーか，アピタがお買い得かなと思います．
東急ストアは24時までやっています．

おくう，私も大好きな焼肉屋さんです．

[220: 匿名さん]

>>219
で、いくらの物件を購入予定なんですか？