クレヴィア戸塚ってどうよ？

[マンコミュファンさん]

クレヴィア戸塚について語りましょう。

http://cv-t90.jp/

物件名称 クレヴィア戸塚
所在地（地番） 神奈川県横浜市戸塚区吉田町50番5他（地番）
交通 JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分
用途地域 商業地域
地目 宅地
敷地面積 1,184.45㎡
建築面積 884.50㎡
建築延床面積 7,732.12㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数 90戸（非分譲4戸含む）・別途非分譲店舗1区画

売主：伊藤忠都市開発株式会社、横浜市住宅供給公社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.15 管理担当】

[1: 匿名さん]

戸塚駅まで徒歩2分！
70平米で5500万くらいでしょうか

[2: マンコミュファンさん]

住宅供給公社が入るのは価格面にプラスに影響しないかな。
それがなければブランズくらいかな？
こちらの物件は周りの開発に眺望を左右されますが
こちらは駅まで信号なし、橋の音無し？

[3: 購入経験者さん [男性 30代]]

また高いんんでしょーなーあぁぁ。

ブランズと同じ以上はまず、確定だよね。。。

[4: いつか買いたいさん]

嵐の7000万円、来るのかコレ。ブランズって確か、75㎡で6880万だったよね。

[5: 買いたいけど買えない人]

社案件＆南面の眺望保証がないので、ブランズより安いに一票
バスセンター跡地が時期、立地的に最高値になるとみてます。

[6: ご近所の奥さま]

坪300と伺いましたよ・・・

[7: マンコミュファンさん]

どなたに？

[9: マンコミュファンさん]

400・・戸塚がみなとみらいと武蔵小杉同等ですか？
とにかく地味なのでブランズ程度で250～275中心～300ってとこでしょう。

立地の裏話
modi建て替え。戸塚駅デッキ北口建設運動みたいな空想話
ワクワクする話ないかなー。ほんと地味だなー

[10: 匿名さん]

坪290だと見た！！

[11: 匿名さん]

290！！
いらない！！

[13: 物件比較中さん [男性 40代]]

坪300で、6600万
坪400で、8800万
ちょっと手が出せない値段ですね。

[14: 匿名さん]

間取りが、概要に3LDK・2LDK+S・1LDK・1DK・STUDIOとありました。
STUDIOってどんな部屋なのでしょうか？気になります。
公開されている間取りは3LDKだけで、STUDIOのある間取りはまだ見られないです。

[15: 匿名]

>>14
Studioっていわゆるワンルームですよ。

[16: 匿名さん]

官民協業プロジェクトということで安心できそうです
間取りはそれぞれ単身者から家族向けの混合なんですね
スタジオタイプだと事務所として利用される方もいらっしゃるのかな。

[17: 不動産購入勉強中さん]

線路に近いので普通の電車もうるさいですが、貨物列車が通る時間はかなりうるさくなりそうですね。
二重サッシなら普通の電車はそこまで気にならないかも知れないですが、どうなるのでしょう？

[18: 匿名さん]

電車の騒音は３重サッシにしないとかなり聞こえるそうです。
テレビで見ました。
戸塚は駅前は賑やかですが田舎ですよね。
私は東戸塚ですけど、たいして変わらないと思っています。
地味ですけど暮らしやすいです。

[19: 匿名さん]

ブランズ完売でしたから、強気でしょうね。
なかなか駅近は少ないですから。
でも、立地、環境はブランズがはるかに上ですから、どうなるでしょうか？

[20: 物件比較中さん [男性 50代]]

戸塚エリアでマンションを検討しております。ブランズも検討しましたが川のそばなので検討から外しました。伊藤忠のマンションが駅前にできるとのことで待っておりました。ブランズより駅には近いしモディを利用したら雨が降ってもほとんど濡れずに帰れるし買い物も便利だと思います。あとは価格ですね！戸建の買換えですので価格によって購入不可になることも…情報ありましたら教えてください。

[21: 匿名さん]

STUDIOタイプの間取りは25平米ですよね。
こちらのタイプはSOHO向け？会社の事務所としても使われる可能性が
あるのでしょうか。
売主から許可されるかどうか解りませんが、整体やネイルサロンなどを
開業される方も出てくるのでは？

[22: 匿名さん]

先日他のMRに行ったらここの価格平均坪300万と書いてありました。
その日一番の驚きでしたよ。

[23: 匿名さん]

>>22
m2単価90万円なら、今時そんなものという感じ､

[24: 匿名さん]

＞＞23
そんなものですかね。
そこまで出す場所でもないので他あたりますかね。

[25: 匿名さん]

>21さん
マンション規約に営利目的で住戸を店舗に使用する事は禁止と出るのでは？
禁止されても看板を出さずにこっそりやる人は出てくるそうですが、
他にも塾、料理教室、エステ、英語教室などが考えられますよ。
私個人としては気になりませんが利用者の無断駐車・駐輪が嫌です。

[26: 匿名さん]

戸塚で坪300は高過ぎる。住宅供給公社って相場より割安に提供するのに。坪300が本当なら、伊藤忠がぼったくってるとしか思えない。

[27: いつか買いたいさん]

ブランズで分かりきってた事じゃんか。

6000万円くらいぽーんと出せる人じゃないと、もうここには住めないよ。
戸塚のくせに高い、だの、たかが戸塚なのに、だの言ってるのは、何？冷やかし？

[28: 匿名さん]

>>27
高い高いと言われたブランズでも坪270でした。ブランズは完成後も売れ残っています。
ここが300なら東戸塚の某物件の方がよいな。

[29: 匿名さん]

モデルルーム行ってみたら270万なんてことないでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>29
あるでしょ。だって、まだエビデンスのある確かな情報は、一つもないし。ここの書き込みしんじない方がいいよ。

[31: 匿名さん]

仕様がわからないのでなんともですが。
公社案件絡みでブランズと同等の南東向きが275辺りでしょうね。
線路の西南西向きは250あたりからかな。
北向はstudioのみだとするとグロスとれなくて坪単価は西南西とかわらないかな。

ちなみにネクサスのマンションモデルルーム跡地から
清源院にそって三井物件の予定とのこと。徒歩３分かな
敷地は余裕でパークハウス戸塚レジデンスくらいありますね。

西口駅前続々ですなー。買えないんだろうけど・・

[32: ご近所さん]

ぎょへー、まだ建つんかい。。ぼっこぼこやんけ。

[33: 匿名さん]

売れるからいっぱい建つんでしょ。
やっぱりこの辺は他より安く買えるの？
駅前だとちょっとばかりはお金を持っている人が買って行くんだろうと思いますけど、
まだまだ景気は悪くは無いみたいですね。
この景気はいつまで続くのか。

[34: 周辺住民さん]

戸塚エリアはかなり賑わってますよね。
これでまた中古価格が高くなっていけば良いなぁ。

[35: 匿名さん]

住まいサーフィンによると、ここは坪230万円くらいが適正だってさ。因みに、東戸塚のパークハウス新築は280になってた。隣駅なのに随分違うね。

[36: 匿名さん]

そりゃ即日完売だね。
あのサイトも情報が少ないとブレてそうだからね。
たまに別の物件の評価とかついてるし・・

[37: 匿名さん]

>>36
逆だろ。適正価格に対して、実際の売り出し価格が、ずっと高いだろうから、 皆が割高と感じて苦戦する。あれ、予想価格じゃないから。

[38: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

本当に230で出たら投資用で買いですね！

[39: 物件比較中さん]

２３０なんてバーゲン価格で出るわけないだろ。笑

[40: 匿名さん]

まぁバーゲンというほどでもないけどボトムのレンジだよね。
安いと言われたパークハウスでも240からだったしね。

ブランズは価格より立地の問題で苦戦したのか
それとも高すぎただけなのか

しかし、バスセンター跡地がいっしょに販売されなければいいね。
この物件が据え置きでも向こうは上げてくるよね。

[41: 匿名さん]

こちらの掲示板で出ている坪300万も200万も他社の予想でしかないので何とも判断しがたいところがありますが、正式な価格が公表されるのはいつ頃なんですか？
年明けに予定されている事前案内会では教えていただけるでしょうか。

[42: 物件比較中さん]

トツカーナ横の餃子王将の裏手にも三菱地所レジデンスがマンション分譲予定だって。
道路脇だけど、電車の音は聞こえないからこっちのほうが個人的には気になるね

[43: 匿名]

>>42
旧バスセンターだよね
ホームページとかいつ出来るのか・・・

[44: 物件比較中さん]

>>42
電車の音は聞こえるでしょうけど、ブランド力はありますね！

[45: 匿名さん]

マンマニさんが記事アップしてますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591449/res/1-2000/

モデルルーム行かれた方、3LDKはいくらぐらいでしたか？上階は坪300超えそうな感じですね

ここの3LDK西側は線路に面してうるさいだろうし、東側は狭くなっちゃうし悩むところです。

[46: 匿名さん]

仕様は良いようですが、かなり高そうですね。

[47: 匿名さん]

>>45
70平米6500万円程度ですか。まあ妥当な予想ですね。

[48: 匿名さん]

ブランズ戸塚を超えてくるんですね
モディ裏で日当たり、眺望も悪そうですが、仕方ないんですかね

[49: 匿名さん]

全熱つけてるだけですよね。床スラブもペラペラ
謎の価格設定ですね。この勢いだと、バスセンター跡は更に高くなる？

[50: 物件比較中さん]

戸塚インフレが始まるわけですね！
まあ、確かに戸塚は便利ですよね。
この価格が買い時と考えて検討かなぁ。