クレヴィア戸塚ってどうよ？

[マンコミュファンさん]

クレヴィア戸塚について語りましょう。

http://cv-t90.jp/

物件名称 クレヴィア戸塚
所在地（地番） 神奈川県横浜市戸塚区吉田町50番5他（地番）
交通 JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩2分
用途地域 商業地域
地目 宅地
敷地面積 1,184.45㎡
建築面積 884.50㎡
建築延床面積 7,732.12㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数 90戸（非分譲4戸含む）・別途非分譲店舗1区画

売主：伊藤忠都市開発株式会社、横浜市住宅供給公社
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.15 管理担当】

[268: 匿名さん]

>>267
営業ではないです。

[269: 匿名さん]

西口の三菱地所(旧藤和が香りますが)や、三井の建て替え組の物件は
検討されましたでしょうか？
皆さんの生活サイクルの要因があるかもしれませんが、
ご契約者の方々の軍配のポイントを教えていただけると幸い。

こちらの物件は北向のお部屋は景観も落ち着きよく一番かと思います。
ゆえに西向きを捨てて北向のファミリータイプも多く欲しかった。
駅前は陽当たりよりもっと大切なものありますよね。

デッキからの除き混みは、ちょうど間反対の西口賃貸が参考になるかと。
階段真横です。

[270: 匿名さん]

>>266 周辺住民さん
自力だけじゃないからね。親からの援助や相続あったりとか。
先祖伝来の地べたに道路通って金入ってきた人など腐るほどいる。

[271: 匿名さん]

>>269
三井のほうは、通勤は楽なんですがタワーにこだわりがなかったのと駅前がさみしくて週末過ごすにはちょっとと思ったのがやめた点かな。あと、結構ランニングコストが高かったような気がする。タワー好きであの周辺の雰囲気が気にならなければ悪くないと思う。

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 匿名さん

ご意見いただいてのは新川崎のタワーですね
タワーだとランニングコストかかるんですね。
戸数があるので管理単価は下がるのかと思ってました
調べてみます

たしかに新川崎駅周辺はちょっと寂しいですね。
よそから来たら戸塚も変わらないが知れませんが。

戸塚住宅展示場のとなり山の三井物件も工事が始まりましたね

[273: マンション検討中さん]

先着順で５戸と第３期で３戸！
合計８戸＼(^^)／

営業さん頑張って！

[274: 匿名さん]

９０戸あって、残り８戸ならもう少しですね！！
なかなか、完売になりませんねーorz
駅前だから直ぐに完売すると思ったんですが、、、
頑張って売って下さい！！

[275: 匿名さん]

あと8戸。高いというふうに言われていたように思いますが、それでも駅前だからここまで売れたんじゃないかなと思います。

値下げをちょっとでもするとすぐに売れそうですが…今はさすがにそういうことはしないかなぁ。最後の1戸になったらもしかしたらあるのかもしれないけれど。

辛抱強く販売していけばこのままの価格で売れるのか、それともデベが秘策を考えているのか！？！？

[276: 周辺住民さん]

マンション建ってから売れ残ってる物件は山ほどある。
即入居可能とか、モデルルームの家具つきとか！

それにならないことを祈ります！

[277: 匿名さん]

建物の立地や価格など条件にもよりますが、竣工前に完売する
マンションの方が珍しいんじゃないでしょうか。
たとえ有名デベの高級マンションでも最後の方はモデルルーム
住戸を家具つきで販売していますよ。

最後まで残ったとして、売主の伊藤忠は値引販売をするデベなのでしょうか？
中には絶対に値引をしないデベもあるそうですね。

[278: 匿名さん]

あと8戸じゃないでしょ。それで最後なら第3期じゃなく最終期とするでしょ。まだまだあるんですよ。

[279: 匿名さん]

>>278 匿名さん
小さい間取りは価格もそれなりだったので良かったが3LDKになると高すぎて手が出ない。残8戸？(^O^)そうですか！第3期？そうですか！最終期は2戸かな

[280: 匿名さん]

こちらに書き込みされる方は皆さん完売にこだわっていますが、
竣工時に全て完売していないと何かまずい事があるんですか？

竣工してからも数ヶ月かけてじっくり売れればいいですし、
管理費や修繕積立金は売主が負担しますし、住人にとっては
特にデメリットはないように思います。

[281: 匿名さん]

オプション販売会の連絡がありましたが、皆様行かれますか？

みなさんお勧めのオプションはございますか？
照明やエアコンなどは量販店に比べると割高ですよね。

[282: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん

ここはハイサッシなのでカーテンとか他に頼むにも意外に特注になって高くなり価格差は小さいかもしれないと思ってます。なので一度見積もりとってもよいかもですね。サイズもしっかりやってくれるでしょうし。家電系は自分で買った方が良いと。

[283: 281]

＞282 通りがかりさん

ご返信ありがとうございます．

ハイサッシにあうカーテン探しも必要ですね。
横長リビングの間取りなので、特注になりそうですし。

他は食器棚をどうしようか悩んでますが、
みなさんはオプションで買いますか？

[284: 契約済みさん]

オプションで買います。

[285: 匿名さん]

>>283 281さん
食器棚は、オプションてだけで倍近くするので、大塚家具で購入予定です。

[286: 匿名さん]

オプションだとサイズぴったりにすることができますが、その分お高いんですよね（汗）
サイズを計測して近いものを選んだほうが安上がりだし、
デザインも自分ごのみのものにすることができるだろうなと思います。
自分で設置するので、面倒ではあるけれど…。
時間がない人とかは時間を買うみたいな感じでオプションを頼んだりするのかもしれません。

[287: 契約者さん]

私はカーテンのみお願いしようと思ってます。

ハイサッシということで、カーテンが特注になりますと営業さんに言われました。

ちょっと面倒くさいので。

あとは価格的にお高いのでこれからゆっくり探そうかと思っています。

おすすめの家具屋さんはありますか？ありましたら教えてください。

入居が楽しみです。