リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[977: 契約済みさん]

中古めっちゃ高いよ

[978: 契約済みさん]

中古検討していましたが、この辺りはほんとに高い！なんでこの築年数でこの価格⁈と思うものばかりです。どうしても物と価格のバランスに納得いかず、この物件に出会いました。
入居がとても待ち遠しいです。

[979: 契約済みさん]

周辺の築10年の中古買うなら、ここ買いますよ。

物と価格のバランスが上手く取れてる物件だと思いますよ。

[980: 匿名さん]

ここに限らず、市内の良いところの中古は高いよね。
そんな中こちらは安いと思える。
竣工１年早かったら即決だったんだけど。
２年以上となると、以前の物件で待ちくたびれてしまって。悩んでます。

[981: 匿名さん]

部屋にこだわらず決めて二年待つと、妄想だけ膨らんでしまうよな。
そして不安はさらに不安に。

二年は思ってる以上に長く定年までの貴重な時間を賃貸で削るのがよかったのかと。
はよローン返した方がいいのにな。

[982: 匿名さん]

無知ですいませんが誰か教えて下さい

入居前に南海トラフが来て、マンションに大ダメージが出た場合、それでもローンの支払いはしないといけないんですよね？

大手なら問題が出た時に運が良ければ立て直してくれたりしますが、リバーの場合はまず無理ですよね…

そこが凄く気になってます

[983: 匿名さん]

>>982
私も気になりますが、震災でマンションにダメージが起きてしまった時は、
地震保険は通用しないのかなぁ。
でもマンションの場合ではどういった対処をするのでしょうね。

こういう問題の対処方法も知っておきたいところですね。

[984: 米国駐在経験者]

米国では、名称忘れましたが、物件手放せばローンを帳消し
にできるといった、日本にはない制度あります。

住めない状態なのにローン払いつづけるリスクが消滅可です。

よって、外資系金融機関を優先してローンの相談すべきです。

また、日本でも先進的なところ、例えば楽天やセブンやSBI
みたいなところも相談して、条件の比較のため相みつ取ると
よいと思います。

[985: 匿名さん]

今の地震保険は満額じゃないみたいやね。
耐震性能はいいから倒壊はしないだろうからそこは安心か。

リバーってだけで色々不安だよな。
担当は脳筋で大事なこと相談できないので後悔。

まぁ、それも安さなんだろうが。

[986: 匿名さん]

>>982
＞大手なら問題が出た時に運が良ければ立て直してくれたりしますが

リバーも運が良ければ立て直してくれたりするかもよ（笑）
ていうか個人的にはそういう心配するならマンションであれ戸建てであれ買えないよ。
一生賃貸でおるわ。

現実的に優先すべきはデータを隠蔽やごまかしなどしないできちんと建ててもらいたい。
南海トラフよりそっちの危険のほうが実態としては確率高い。
天災ならあきらめもつくが騙されたらダメージ大きいもんな。人生めちゃくちゃ。
最近は下請け丸投げの大手の方が心配だよ。

[987: 検討中の奥さま]

こちらは価格の話がありますが、そんなに安いんですか？
値引きが大きいってことでしょうか？

[988: 契約済みさん]

>>987
福島区内は中古マンションでも高いです。
そんな中で階層や外観にこだわらなければ3000万円代で新築マンションが手に入るので、総合的に考えて安いと判断されるんではないでしょうか？
もちろん3000万円も安くないし、高層階は倍以上の部屋もありますけどね！

[989: 匿名さん]

すみません、詳しくないので教えていただけると嬉しいです。
福島はどこに出るにも便利だし立地が良いというのは分かります。
その中でも鷺洲という立地が気に入られている方も多いですが、どういった点がいいんでしょうか？校区とか、子育て的にですか？
例えば海老江1丁目計画がマンションだったとして、場所は近くですが、海老江になるとまたちょっと違ってきますか？

[990: 近所の人]

地震が来て建物に大きなダメージが出た場合、引き渡し前なら契約を解除できますよ。

どこの新築マンションでもそうだと思いますが。

宅建法で決まっているんじゃないでしょうか？

引渡し後は無理でしょうね。

[991: 購入検討中さん]

利便性なら海老江のほうなのでしょうけど、学校が大きな道を渡らずに行けたり、子育てには良いのかなと思います。

[992: 匿名さん]

まぁ、あのゴミゴミしたところで子育て重視とかいえんよ。

[993: 匿名さん]

大阪市内で子育て重視というとハードル高いよね。
相対的に子育てしやすい、ということで良いと思いますが。

[994: 購入検討中さん]

子育てランキングに乗るぐらいですから、多少主観あったとしても相対的にここはいい方でしょう。

[995: 住まいに詳しい人]

>>986

熊本地震の場合も，ちゃんと作られた
マンションですら縦にひび割れ入った
映像を見せられると脅威を感じます。

ローン組んで住めなくなったらダブル
パンチになりますから、余裕資金ある
人が買うべき資産かと思います。

[996: 匿名さん]

では、とにかく便利なところが1番。子育ては、市内ではマシなほうだし仕方ない？というような感じですか？

[997: 契約済みさん]

大阪はドーナツ化がずっと続いてきたけど、解消傾向にあるんだよね。共働き世代が多いから、子供との時間を増やすために利便性と治安の両立した場所を探す。結果中心部に人口が戻り、鷺州エリアはバカみたいに賃料が高くなる。という理屈だと思います。景気のせいやね。

[998: マンション検討中さん]

>>996
仕方ないというよりも現実的には評価できるということでしょう。
便利でマシならＯＫ出します。

[999: 匿名さん]

>>995
熊本の話題になった画像はエキスパンションジョイントですよ。
ちゃんと作られていたから、渡り廊下で分離したんです。

[1000: 匿名さん]

鷺洲はいいけど、野田はあんまりいいと思わない。

[1001: 匿名さん]

結局最寄駅で評価されますしね。

[1002: 契約済みさん]

確かに野田には魅力は感じませんが、JR福島駅近くの新築というところに重点を置きました。
実際遊びに行くとしたら梅田方面のみだと思います。

[1003: 契約済みさん]

ＪＲ福島に近いのは魅力ですよね。

実際梅田に行くなら家族と一緒の場合電車では無くタクシー使いますかね。

野田阪神も２年後に商業施設が増えたら嬉しいのですが…

[1004: マンション検討中さん]

私はいい街と信じて購入しましたよ。

[1005: 周辺住民さん]

野田阪神、便利な街でスーモに載ってましたよ。

[1006: 匿名さん]

スーモは基本あてにならないけど、庶民的で良さそうな駅ですよね。

[1007: マンション検討中さん]

検討する話題がなくなってきたな。

A、B棟はそろそろ完売しそうかな？？
先月半ばの時点で、営業が30戸ほど残っているって話してたもんな。

[1008: マンション検討中さん]

完売はまだまだ先だと思いますよ。
売れ残りしかないんですからEF棟の価格が出てからって考える人が多いような気がします。
2年以上先の事ですし、EF棟の価格発表も年末ぐらいと思いますのでAB棟の完売は年明けと予想してます。

[1009: マンション検討中さん]

売れ残りの中でもいい部屋はあったからそれは売れてしまったかな。
E、Fからは多少の値上げがあると言われたけど、3LDK、70以上になると3700万は超えてる感じかな？？
そうなると予算的にも厳しくなってくるなー。

[1010: 購入検討中さん]

ABでも3600万後半からがスタートだったので、
それぐらいからでしょうか。
しかし次の東向きは南向き棟がでっぱっててすごく邪魔なんですよね。

南向きは高いでしょうし、目の前の道路が大き過ぎますからね。
今幹線道路から1本入ったとこですがそれでもなかなかうるさいです。

[1011: 匿名さん]

ここならグランフロントまで散歩がてら歩いて行ける距離ですよね。

[1012: 匿名さん]

解体工事の工程表です
ご参考まで

[1013: 契約済みさん]

ありがとうございます。
とても参考になります。
こう見ると解体工事が先の長い話だというのがわかります。

[1014: マンション検討中さん]

消費税率10%への引き上げが2年半、延期されることが決まりました。
CDEF棟、消費税分の値上げはなくなりました。

[1015: マンション検討中さん]

南向きが良いなと思って、まだモデルルームを見に行っていません

南向き以外買う気が無くても
一度モデルルームを見に行ってみてもいいものなんでしょうか？
資料請求しましたが、パンフレットすら貰えていないので
皆さんの言うA棟だとかの位置関係も分かっていないです

今買う気のない棟の説明を見に行って
改めて南向きが発売されたらまたモデルルームに行っても構わないでしょうか？

[1016: 契約済みさん]

ぜんぜん構わないと思いますが、AB棟の営業ばかりされると思うので、南棟販売開始すぐに行くのが効率良いと思いますよ。

[1017: 解約済み]

モデルルーム見に行かれたらいいと思いますよ。
完成予想の模型もあるので
イメージわかると思います。

[1018: マンション比較中さん]

消費税が上がらないのなら、値上がりしたとしても少しだけなのですかね？
それともA.B棟と変わらないとか？

[1019: マンション検討中さん]

眺望写真見るとE棟は南向きでも、前のタワーマンションと思いきりかぶりますね。F棟は遮るものがなさそうなので値段差が出るんでしょうか。

[1020: マンション検討中さん]

>1016
>1017

回答有り難うございました
お二人に背中を押され
先ほどモデルルームに行って
パンフレットだけ貰ってきました
後日夫共々伺ってお話を聞いてこようと思います

ただ、想像以上に前の道路が煩かったので
南向き以外も検討するかもしれないですね

[1021: マンション比較中さん]

２年半後の金利とかどうなってるんやろね。
変動で0.6を固定みたいにシミュレーションしたり、管理費安いで予算増やしても行けそうな感じになるけど、借り入れまで貯金に励んで頭金増やしていかんと、安いに騙されて結構キツくなりそう。
資産価値っていっても、15年後新しいマンションもそれなりに建ってると思うし、元々の野田の相場考えたら結構損するかもしれんね。
ちゃんと考えないとな。

[1022: 匿名さん]

先日プレミアムプランが公開されましたが、103㎡と広々していて収納も豊富で
家族が多い世帯でも住みやすそうです。
間取りを見てみると、洗面室の面積は広そうですが洗面台は1つだけみたいです。
家族が多いと朝の身支度で洗面所が混雑しますし、2ボール設置した方が
良かったのではないでしょうか。

[1023: 匿名さん]

>>1022
リバーに求め過ぎでは？

[1024: 購入検討中さん]

というか、そんな広くて大人数の家族が住む場所ではないと思います。

ここの基本世帯は100平米なんて手も出ませんから。

私は70も無理ですが、

[1025: 購入経験者さん]

>>1022
ご自由にオプション変更されるのが良いかと

[1026: 匿名さん]

オプションでやってもらえるということですか？