リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[951: 職場が近所です]

20階建てなら免震いるでしょ。

10階でもあったほうが良いでしょ?

地震で部屋の中無茶苦茶になるやん。

[952: 匿名さん]

現在免震のマンションに住んでいますが
低層階は耐震構造の方が揺れは少ないです。
中層階なら制震が合理的。
耐震構造の場合30階以上の高層階の揺れは制御できないので免震がいいかな。
大手の建設会社もタワー以外は免震を採用していない理由でしょう。
まして10階建てで免震なんて聞いたことがないのは不合理だからです。

[953: 職場が近所です]

マジっすか〜

うちも免震に住んでますけど、震度7でも4くらいになると言われましたよ。

騙されたんですね、私。

[954: 匿名さん]

20階そこそこでも、ロジュマンタワー梅田、ローレルタワー南森町は免震ですよね。

[955: 契約済みさん]

広告とかを見るに、商売上タワーだと免震て売り文句が無いと見劣りするみたいだね。
2期の販売も始まったし、そろそろオプションカタログ…まあ付けないんだけど。

[956: 匿名さん]

ロジュマンもローレルもタワーやからね。タワマンだと構造上免震がいいんでしょ。

[957: 近所の人]

ロジェマン、タワーか？

そんなんやったらここもタワーやん。

[958: 契約済みさん]

定義は無いがこの外観じゃタワーと言われても誰も納得せんわな（笑）横の方が長いし。
ロジェマンはタワーで違和感なし。見た目の問題や。細長いタワマンは免震を謳って安心させる事が必要やと売り手が判断してるだけのこと。
もうええがな。普通の板マンは耐震なんやし、ここは数少ない等級2でより安心やね。

[959: 購入検討中さん]

営業さんに「色んな地域から引っ越される方が多いようですよ」とお聞きしたのですが、皆さんお住まいはどのあたりですか？
私は現在市内北区に住んでいます。

[960: 契約済みさん]

私は兵庫の川西ですが、この度こちらの物件を購入しました。
立地と環境がいいので、他の地域から引っ越される方は多いと思いますよ。

[961: 近所の住民さん]

俺も川西市育ちやけど、、川西育ちに福島の良さは分からんやろ？

[962: 周辺住民さん]

便利で住みやすい事を知ってる周辺住民からの申し込みが多いと聞きました。私もそうです。

[963: マンション比較中さん]

出身は愛媛だけど数日いたら利便性の良さは分かりますよ。
まして関西人ならすぐ分かる。
もちろんもっと良いところはありますがコスパを考えたら値打ちものかも。

[964: 購入検討中さん]

リバー産業のホームページから購入者比率が見れますね。
福島区が三分の一、大阪市内が三分の一、その他った感じでしょうか。

[965: 契約済みさん]

私は物件のすぐ近くに住んでいますので、毎日作業の進み具合をチェックできます（笑）

[966: 契約済み]

もう工事は始まっているのでしょうか？

[967: 契約済みさん]

A棟付近はようやく更地になりまして、作業員の方のプレハブ小屋が建ちました。
これからはB棟付近の旧塩野義を取り壊していく作業かなと思います。
まだまだ全然進んでないですよ

[968: 購入検討中さん]

向かいの大日本跡地も解体終えるのが1年後ですからねー、何か立つにしても2年後以降ですね。

[969: 契約済みさん]

解体でやっぱり一年くらいかかるんですね。それから建てるのに一年か～。
長いな。待ち遠しい。

[970: 契約済みさん]

AB棟はエントランスから噴水が見えないんだよねえ。パンフレットの画像は全部CDEF棟だし。
ただ待ってしまうと同じ東向きでも消費税含めて200万以上値上がりするらしいし、タワマンの日陰に入るし…。まー契約した後でどうこう言っても仕方ないんだけど。

[971: 契約済みさん]

私も営業マンさんからは物件の約1割くらいは値上がりする予定と言われました。
庶民な私には今買うしかなかったですね。

今回はコスパなリバー産業でも、これまでより高い価格設定になっているみたいですね。

[972: 購入検討中さん]

CDEFは廊下側が真っ暗で寒いのと、東向き西向きの棟は南向き棟のでっぱりでものすごく視界が減りますからね。
南向き以外は日当たりについても平等でうまくできてると思いました。

[973: 契約済みさん]

AB棟もベリー海老江やタワーパーキングと重なる部屋の廊下側は暗くなると聞きました。
タワーパーキングは、気にならないくらいの静かな作動音ならいいのですが。

[974: マンション検討中さん]

場所も価格もいいけど、デザイン微妙なんだよな。

住民の質どうなんだろ。
リバーだから、少し背伸びした庶民？

[975: 購入検討中さん]

少し背伸びした庶民？って
何をややこしいこと気にしてんの（笑）
ふつうの庶民が買うマンションでしょう。リバーにしたらオーソドックスなデザインだと思う。
植栽とかリバーのコンセプトは好きなんだけどなあ。

[976: マンション検討中さん]

確かにみんな庶民やね。
安く感じるだけで、コスパは微妙。
二年後、リバー周辺の中古狙った方が結果満足するかも。
築10年あたりがポロポロでてきそう。

[977: 契約済みさん]

中古めっちゃ高いよ

[978: 契約済みさん]

中古検討していましたが、この辺りはほんとに高い！なんでこの築年数でこの価格⁈と思うものばかりです。どうしても物と価格のバランスに納得いかず、この物件に出会いました。
入居がとても待ち遠しいです。

[979: 契約済みさん]

周辺の築10年の中古買うなら、ここ買いますよ。

物と価格のバランスが上手く取れてる物件だと思いますよ。

[980: 匿名さん]

ここに限らず、市内の良いところの中古は高いよね。
そんな中こちらは安いと思える。
竣工１年早かったら即決だったんだけど。
２年以上となると、以前の物件で待ちくたびれてしまって。悩んでます。

[981: 匿名さん]

部屋にこだわらず決めて二年待つと、妄想だけ膨らんでしまうよな。
そして不安はさらに不安に。

二年は思ってる以上に長く定年までの貴重な時間を賃貸で削るのがよかったのかと。
はよローン返した方がいいのにな。

[982: 匿名さん]

無知ですいませんが誰か教えて下さい

入居前に南海トラフが来て、マンションに大ダメージが出た場合、それでもローンの支払いはしないといけないんですよね？

大手なら問題が出た時に運が良ければ立て直してくれたりしますが、リバーの場合はまず無理ですよね…

そこが凄く気になってます

[983: 匿名さん]

>>982
私も気になりますが、震災でマンションにダメージが起きてしまった時は、
地震保険は通用しないのかなぁ。
でもマンションの場合ではどういった対処をするのでしょうね。

こういう問題の対処方法も知っておきたいところですね。

[984: 米国駐在経験者]

米国では、名称忘れましたが、物件手放せばローンを帳消し
にできるといった、日本にはない制度あります。

住めない状態なのにローン払いつづけるリスクが消滅可です。

よって、外資系金融機関を優先してローンの相談すべきです。

また、日本でも先進的なところ、例えば楽天やセブンやSBI
みたいなところも相談して、条件の比較のため相みつ取ると
よいと思います。

[985: 匿名さん]

今の地震保険は満額じゃないみたいやね。
耐震性能はいいから倒壊はしないだろうからそこは安心か。

リバーってだけで色々不安だよな。
担当は脳筋で大事なこと相談できないので後悔。

まぁ、それも安さなんだろうが。

[986: 匿名さん]

>>982
＞大手なら問題が出た時に運が良ければ立て直してくれたりしますが

リバーも運が良ければ立て直してくれたりするかもよ（笑）
ていうか個人的にはそういう心配するならマンションであれ戸建てであれ買えないよ。
一生賃貸でおるわ。

現実的に優先すべきはデータを隠蔽やごまかしなどしないできちんと建ててもらいたい。
南海トラフよりそっちの危険のほうが実態としては確率高い。
天災ならあきらめもつくが騙されたらダメージ大きいもんな。人生めちゃくちゃ。
最近は下請け丸投げの大手の方が心配だよ。

[987: 検討中の奥さま]

こちらは価格の話がありますが、そんなに安いんですか？
値引きが大きいってことでしょうか？

[988: 契約済みさん]

>>987
福島区内は中古マンションでも高いです。
そんな中で階層や外観にこだわらなければ3000万円代で新築マンションが手に入るので、総合的に考えて安いと判断されるんではないでしょうか？
もちろん3000万円も安くないし、高層階は倍以上の部屋もありますけどね！

[989: 匿名さん]

すみません、詳しくないので教えていただけると嬉しいです。
福島はどこに出るにも便利だし立地が良いというのは分かります。
その中でも鷺洲という立地が気に入られている方も多いですが、どういった点がいいんでしょうか？校区とか、子育て的にですか？
例えば海老江1丁目計画がマンションだったとして、場所は近くですが、海老江になるとまたちょっと違ってきますか？

[990: 近所の人]

地震が来て建物に大きなダメージが出た場合、引き渡し前なら契約を解除できますよ。

どこの新築マンションでもそうだと思いますが。

宅建法で決まっているんじゃないでしょうか？

引渡し後は無理でしょうね。

[991: 購入検討中さん]

利便性なら海老江のほうなのでしょうけど、学校が大きな道を渡らずに行けたり、子育てには良いのかなと思います。

[992: 匿名さん]

まぁ、あのゴミゴミしたところで子育て重視とかいえんよ。

[993: 匿名さん]

大阪市内で子育て重視というとハードル高いよね。
相対的に子育てしやすい、ということで良いと思いますが。

[994: 購入検討中さん]

子育てランキングに乗るぐらいですから、多少主観あったとしても相対的にここはいい方でしょう。

[995: 住まいに詳しい人]

>>986

熊本地震の場合も，ちゃんと作られた
マンションですら縦にひび割れ入った
映像を見せられると脅威を感じます。

ローン組んで住めなくなったらダブル
パンチになりますから、余裕資金ある
人が買うべき資産かと思います。

[996: 匿名さん]

では、とにかく便利なところが1番。子育ては、市内ではマシなほうだし仕方ない？というような感じですか？

[997: 契約済みさん]

大阪はドーナツ化がずっと続いてきたけど、解消傾向にあるんだよね。共働き世代が多いから、子供との時間を増やすために利便性と治安の両立した場所を探す。結果中心部に人口が戻り、鷺州エリアはバカみたいに賃料が高くなる。という理屈だと思います。景気のせいやね。

[998: マンション検討中さん]

>>996
仕方ないというよりも現実的には評価できるということでしょう。
便利でマシならＯＫ出します。

[999: 匿名さん]

>>995
熊本の話題になった画像はエキスパンションジョイントですよ。
ちゃんと作られていたから、渡り廊下で分離したんです。

[1000: 匿名さん]

鷺洲はいいけど、野田はあんまりいいと思わない。