リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[901: 購入検討中さん]

立地はよく、買える価格であればやっぱり魅力的ですよ。
多分すめないと言うのは、土壌問題、管理に不安があるということなんでしょうか。
セレブが住むようなところじゃないので、大体が何かしら妥協点するところがあって、総合的に見ていいと思ってると思いますよ。
この辺は中古でもあんまりいい物件ないですから。

[902: 匿名さん]

>>900
具体的に中之島と価格帯どれだけ違うの？
全く違うというほどの差はないのでは。

[903: 購入検討中さん]

説明するのもアホらしいほど差があります、、

あと管理費やらは毎月3倍以上変わりますよ

[904: マンション検討中さん]

そもそも物件の平均価格が全然違うので、近所付き合い方が全然違う世界な気がする。
普通に金持ちが多いと思う。
中之島タワーも同じという考えの人がここを検討するわけがない。

[905: 契約済みさん]

そうそう。そもそもあんまりファミリー向けじゃないしね。部屋複数セットで買うから値引きしろとかいう外国人客がいるとか…。投資目的の客の割合が段違いだと思うよ。

[906: 匿名さん]

投資目的の物件はどのくらいあるんでしょうね。
その投資目的とはどんな形で売買されているのか知らないですが、
他にも外国人が購入してくるんですか。
最近はそんな風に外国人も多くなっていたんですね。
マンションもグローバル化ですね。

[907: 購入検討中さん]

まぁ、外国人が外国人に貸すとワケわからんやつがマンション内にいることになるから、あまりいいとは思えないですけどね。

[908: マンション検討中さん]

中之島タワーの管理費２万円台ですよね。
タワーにしたらメチャ安いと思うんですけど。
最多販売価格帯もほとんど同じ。
さすがにプレミアムは天井価格だけどね。
ここの検討者でも十分検討の範囲に入ってくると思いますよ。
個人的には庶民的ですけどここの立地の方が利便的にも気に入っていますが。

[909: 匿名さん]

ローンが通るんなら中之島タワーを買う方がリセールバリュー的にも段違いで良いと思う。
中之島タワーのMRにも一度行ってみてから、両方を比較して決めても全然遅くないと思う。

[910: マンション比較中さん]

そもそも、中之島ってそんなに便利だと思わんけどな。
京阪使うならいいけど、最寄りは新福島か阿波座？
中之島って名前があるだけで、タワーなのに駅遠いところが欠点じゃないじゃない？
フェスティバルホールのところにできてたら全然違うだろうな。

[911: 契約済みさん]

タワマンは老後手元にお金があれば住みたいなー

[912: 匿名さん]

>>910
そもそも此処との比較での話なのにフェスティバルホール近くの物件云々では比較対象にならないだろうが。
何的外れな事書いてんだか???

[913: 契約済みさん]

タワマンはタワマン同士で比較してよ。荒れる元だし。

[914: 購入検討中さん]

ここは一般庶民がマッタリしている場所なので、
プライドの高い上流階級の皆さんは、中之島か梅田東の方へ移動してくださいな。
バカがタワーとかいうからこうなる

[915: マンション比較中さん]

仮に同じ値段なら竹中工務店が作る方がええわ

[916: 匿名さん]

>>915
同じ値段ではないだろけど、頑張れば低層階なら手が届くと思うよ。
一度見学記の価格表を参考にしてみたらいいんじゃないかな。

[917: 契約済みさん]

あっしめには管理費と修繕費の違いが無視できない水準でありやす。

あと2年4ヶ月！長いなあ…。

[918: 匿名さん]

セミプロ的なブロガーの見解を読んでみるのも面白いかも。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3867.html

[919: 契約済みさん]

>>918
なるほど。正直10階、15階くらいなら買える額でした。うーん、もうちょい色々見とくべきだったかなー。

[920: 匿名さん]

リバーも紹介されてますね。^ ^
http://mansion-madori.com/blog-entry-3980.html

[921: 購入検討中さん]

だからタワーの話したいならよそいけって

[922: 匿名さん]

>>921
919さんのような方もいらっしゃるんだし、此処を買うつもりならもう一押しすると近くの格好がいいタワマンも十分選択肢に入りますよ(タワマンはバカ高いとハナから諦める必要はないですよー)っていう事を気づいて貰いたかっただけですから。

[923: 契約済み]

それぞれ一長一短あると思います。
縁あってこの場所を気に入って契約しました。
それはそれで楽しみです。
契約済み仲間でこれから長い付き合いに
なります。
リバーの話で情報交換できる温かい場所を
望みます。

[924: 契約済みさん]

いろいろ中古も見てきましたが、福島は物件が少ない上に価格が高いですね。
庶民の私にとっては、いいタイミングでこの物件に出会えてよかったです。

早く海老江一丁目計画の詳細が明らかになってほしいですね。

[925: 契約済みさん]

阪急阪神の決算発表や株主総会がそろそろなので何か進展があるかもしれませんね。

[926: 購入検討中さん]

少し悩んでるのですが
やっぱり手付金1割いりますよね(^_^;)

[927: 契約済みさん]

>>926
もし1割が厳しければ、相談に乗ってくれますよ！

[928: 購入検討中さん]

5パーセントでいけますよ

[929: 申込予定さん]

色々と迷っていましたがここに決めました！決めたらすごくスッキリして楽しみでしかありません！欲を言えばもう少し早く出会ってもっと上の階に住めれば最高でしたがタイミングが今でした。オプションをどうするかとか今からウキウキしています。

[930: 購入検討中さん]

安いとはいえ、冷静になると世帯年収800万以下の俺には手が出ないぜ。。
せめて1000万の貯金があればよかったが。

[931: 購入検討中さん]

800万なら十分でしょう。
営業の口車ではないですが、恥ずかしながら600万ですが契約しました。
頭金は半分ほどですが家賃に比べればはるかに安いローンでいけますから。
賃貸で周辺探した時に余りにも古くてせまくて10万オーバーで嘆いてたところです。

[932: マンション検討中さん]

頭金で半分出せれば、全然余裕だと思いますよ。
変動金利でそっこうで返せそうですね。

[933: 購入検討中さん]

600万以下だったら無謀でしょうか…
頭金は5%程度しか出せません…

[934: 物件比較中さん]

今は南向き売り出されて無いんですよね？
いつ頃売りに出されるかご存知の方はおられますか？

まだMRも見に行ってないですが
南向きが売りに出されたら見に行ってみようと思ってます

今売り出されてるのは、安いけど方角が気に入らなくて…

[935: 購入検討中さん]

>>934
おそらく私も含めて大半が南を気にはされていたでしょうが。
大通り沿いの空気、南向による価格アップ、販売時期による価格アップ（これは結果論ですが、一期が相当な勢いで売れたので次の棟は確実にあげるかと）
様々な理由で契約しているのかもしれません。

そもそも南の販売時期を知ってたら、今の棟は待とうという考えが強まって売れなくなりますから、言うはずもありません。

[936: 契約済みさん]

とりあえず、前の更地がショッピングモールになりますように。

[937: 契約済みさん]

>>936
大通りが混むとかマイナス意見もありますが、やっぱり便利だしそのほうが助かりますよね！

[938: 購入検討中さん]

AB棟契約して車持たない予定の私にとっては、大通りが渋滞しようが騒音があろうが関係ないですからモールを祈ります

[939: 契約済みさん]

モールが出来る→友達が遊びに来る→モールの事聞く→あそこは行っても何も無いで～！って偉そうに言いたいですね！
まぁ、行くんやったら着いて行くけど？とか(笑)

[940: 契約済みさん]

そんなん言うてたらジオに決まって4000万ぐらいからのプランがあるかも！

[941: 契約済みさん]

>>940
ジオなら満足な価格では買えないと思います。

[942: 周辺住民さん]

何ができたとしても駐車場入り口が北側だったら、西から来た車のUターンでAB棟前の道路を使われるかもしれません。いやですねー。

[943: 契約済みさん]

ベランダ禁煙の規約は嬉しい
あかり絵の道のページで話題になってたので、今回反映されたのかな

[944: 契約済みさん]

立地が良く、管理費も安いので、満足しています。
完成はまだまだ先ですが、待ち遠しいです。
海老江一丁目もそうですし、梅北二区の開発もきになるところですね。

[945: 契約済みさん]

>>943
自分も同感です。後はなんばセントラルプラザで話題になっていた、管理会社が民泊を黙認している状況が改善されて欲しいですね。

[946: 近所の住民さん]

ここ耐震なんですね。

免震なら良かったのに。

[947: 購入検討中さん]

タワーじゃないのに免震にする必要はないし、免震はメンテナンスにとても費用がかかります。
ここは耐震等級2みたいですね。

[948: 匿名さん]

免震ってタワーの高層階の横揺れを軽減するためでしょ。
20階建ての板マンで免震はいりません。
しっかりした耐震か制震の方が防災には現実的だと思います。

[949: 契約済みさん]

リバーの数少ない売りが耐震等級2と庭だからね。
同じリバーでもタワマンは免震だよ。

[950: 購入検討中さん]

まだA.B棟で残っている部屋はありますかね？
残っていてもあまりいい部屋は残ってないですかね。