リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[877: 契約済みさん]

2期の販売価格ってもう発表されてるんですかね？

実際1期と比べて価格は上がったのか気になります。

[878: 契約済みさん]

値段が上がるのはCDEF棟になってから。まだAB棟だから上がってないよ

[879: 契約済みさん]

そうなんですね。

CDEF棟は、1割くらい価格上がるみたいな事は聞きましたが、販売はまだ先なんですね。

[880: 購入検討中さん]

CDEFは管理が一つでABよりも管理費が安いので、そこを強調して多少はあげるかもしれませんが、

ABを売るために上がるというのは不動産の常套手段ですからね。
景気動向で下がるかもしれませんから、ほどほどに思っておかないと後で悔しくなりますよ、

[881: 契約済みさん]

そうですね。

実際上がるとは思ってますが、景気動向で下がる可能性もゼロではないですからね。

[882: マンション検討中さん]

ところで、立地抜きにして、マンションのコスパってどうですか？
耐震等級２、劣化対策等級３って普通のマンションよりよいから、大規模修繕とか建て替え話考えたら永住できそうとか素人ながら思ってしまいます。やっぱり頑丈な物件選ぶのは大事ですよね。

[883: 購入検討中さん]

正直ブランド力以外ならほぼ全て設備もついてますし、コストパフォーマンスは最高じゃないですかね？

ブランズ天六はディスポーザーも食洗機もないですし。

[884: 契約済みさん]

中古不動産会社の営業マンに聞いた話ですが、場所にもよりますが、リバーガーデンを購入した人で後悔したという話はあまり聞いたことがないと言ってました。
コスパがいいので、住み始めて多少の不満が出ても、結局はお得にマンションが買えたと思うのでしょうね。

[885: 匿名さん]

そうですね。場所によるとは思いますが。
リバーを購入して数年になるけど満足度はけっこう高いですよ。立地、住み心地を考えればコスパはよかったと今でも思っています。

もともとゴージャス感は求めていませんでしたが、でもブランドの物件でもベーシックな仕様ならほとんど同じです。
というかリバーの方が良い製品を使っている場合もあってビックリするやら嬉しいやら、なんてこともありましたから。
リバーって意外に奥ゆかしいねとか（笑）
もちろんコスパがいいといっても相応の価格ですが。

わずか数社のブランドにこだわらなければ今は逆にブランドよりもコンセプトや構造のしっかりしているマンションの方が値上がりの幅は大きいし資産価値もあると思います。

[886: 匿名]

入居後、管理会社が重要ですよ。

[887: 契約済みさん]

リバーガーデンの管理会社については少し不満の声を聞いたことがありますが、言い出したらキリがないですよね。
その分コスパがいいということで。
総合的に考えれば、本当にいい物件を購入できたと満足しています。

[888: いつか買いたいさん]

みなさん、まだ入居していない以前に建物も建っていない段階で、いい物件、満足と何を基準に判断していますか？契約するか悩んでいるので参考にさせて頂きたいです。
MRでたまたま担当者だった男性がいけ好かない（苦笑）じゃなく、チャラい方で…私の年収なら「ローン３つは組めますよ。投資にどうっすか？」「僕もマンション２つ持ってます。１つは投資用です。簡単っすよ」とか、やたら「そ、そ、そ（新喜劇のあいちゃん口調）」と連呼してまして。歩合制なのかな〜と、かなり必死感が伝わり、買いたいのに逆に「バカかこいつは」と冷めてしまいました。
担当者の印象でかなり変わるんでしょうね…

[889: マンション検討中さん]

>888
モデルルームいったときに、近くのブースにいた営業かもしれません。
担当は、せめて結婚して子持ちでローンをそれなりに返している方が信頼できますよね。

こちらは一生に一度の大きな買い物しようとしているのに、ノリで話されると絶対買おうと思いません。
買わせたら結局破たんしようがどうでもいいでしょうからね。

[890: 匿名さん]

担当は大事ですね。
ただ既婚者で子持ちでローン有りとなると世の中の営業は足らなくなるだろうし。
まあ既婚であろうが未婚であろうがチャラいのはいけません。
でもダメな物件でも接客技術や態度がいい営業もけっこういるからなあ。

基本営業は丸ごと信じないので、あくまで自分の判断を優先しますね。
買う気がある物件なら気に入らない担当は替えてもらいます。
最終的には物件を買うんで。

[891: 購入検討中さん]

担当営業が気にくわないから買わない。というのは裏を返せば担当営業が良い感じだから買うという非常に危険な考え方ですね。

確固たる意志を持って営業はこちらの質問に答えるだけの窓口として考えた方がいいですよ。

[892: 契約済みさん]

みなさまおっしゃる通り最後は自分です。
私は別の物件で営業マンが信頼できる人で、悩みながらも契約の直前までいった時がありました。
しかし、結局ここでいいのかと不安になり、キャンセルしました。

正直こちらの営業マンは、そこまで親身な対応には感じませんでした。

それでも、いろいろな物件を見てここがいいとなったので、自分が気になるところを質問して、納得できた段階で契約しました。

もっとも、私が対応していただいた営業マンは可もなく不可もなくという印象だったので、よかったですが、軽いノリの営業マンだったらすぐに変更はしてもらったと思います。

[893: 契約済みさん]

>888
ひどい担当にあたったもんですね。
担当さん、とても丁寧で常識のある方で、若いけど感じよかったです。その方変えてもらえるといいですね。

行動パターンに便利なアクセス、周辺環境、買い物や病院の便利さ、耐震性、そんなことが満足したので決定しました。
おまけに部屋の設備も良さそう。
その割に周辺の新築マンションと比較して、安い。
部屋はあんまり気に入ってないんですが、間取り変更したりしてなんとかなるかなと。
管理会社は不安ですが、入居後住民が管理組合でしっかりチェックしていけばいいことかなと思います。

[894: 契約済みさん]

私も営業さん、とても丁寧で良い感じの方でしたよ。

やはり相性もですが、何か不安にさせる要素があると踏み切れないでしょうね。

物件に関しては、立地・部屋ともども気に入っていますが、欲を言えば、

玄関の収納はもう少し欲しかったなと思うくらいです。

[895: いつか買いたいさん]

888です。みなさん、丁寧な返答ありがとうございます。
さすがに、担当者が気に食わない理由だけで購入断念とは思いません。2年後入居の理由で購入に踏み切れなかったので断念しました。それでも、担当者さんは、希望の部屋でキャンセルが出たらメールさせて頂きますね♡とゴリ押しでした。
担当者の発言って悪い部分だけ印象に残るんだな〜と勉強になりました。ミニミニと提携してるから、もし投資用に買えば家賃収入は月にこれくらい入るし、売却するならこれくらい、資産価値は高いとか…私自身はこの立地が気に入ってるし、住む気でいたので投資用には考えていなかったのですが（苦笑）
資産価値やコスパや会社自慢などばかり説明されたので、気になる点をたくさん突っ込ませて頂いたら「詳しいですね〜」と。いやいや、あなたが説明してくれないからですよ（苦笑）と内心思いました。土壌問題もこちらから突っ込むと「はい、めっちゃ叩かれてます」と新聞の切り抜きファイルを出してこられました。あまり知識が少ない方だと、乗せられて「いい！」と思うのかもしれません。あ、私は決してリバー批判しているのではありません。良い立地だし、団地風でファミリーには魅力のある物件と思ってます。
リバーの営業の方、もしここを見ていらっしゃったら、もう少し、お客様に寄り添った対応をお願い致します。一生に一度かもしれない、すごく高い買い物を皆さんされるのですから。もちろん、営業の方全てではないと思っております。

[896: 匿名]

民泊問題が懸念されます

[897: 匿名さん]

>895
あなたが買わない理由が「2年後の入居」なら営業マンは関係ないですね。
営業マンに嫌な気分をさせられたことはお察ししますが、
入居時期が大事ならＨＰの物件概要でわかります。
買わない理由をアレコレと自分にいいきかせていませんか。
検討しているうちに2年が過ぎたなんてことは・・・

[898: 不動産購入勉強中さん]

>>897
最終は2年後で決断しました。他にも理由はあるのですが、物件がもっと私にとって魅力的なものでしたら2年を待つ覚悟でMRにも伺いました。
買わない理由をあれこれ…とは全く思っていません。資金も貯めましたし、長年職にも就いていて、本気でマンションを購入しようと思うようになりました。実際にMRに行ってみて、値段や立地以外で、ここに居住するのは難しいかも…と思った部分もあり、担当者がどうであれMRに足を運んで良かったと思っております。
昔から福島周辺に居住しているので、立地は魅力的ですし、皆さんが建設前から満足度が高いのはどんな点なのか単純に知りたかっただけですが。
私のように迷ったり悩んでいる方がたくさんいらっしゃったら、私の意見も参考にして頂ければと思って投稿させて頂きましたが。人がどう捉えるか難しいな…と感じました。もうこの物件以外で考えるので、投稿は最後にします。ありがとうございました。

[899: 匿名さん]

>>898
さあ、中之島へ。 ^ ^

[900: 匿名さん]

>899
中之島？価格帯が全く違います。
中之島は一次取得者には困難です。

[901: 購入検討中さん]

立地はよく、買える価格であればやっぱり魅力的ですよ。
多分すめないと言うのは、土壌問題、管理に不安があるということなんでしょうか。
セレブが住むようなところじゃないので、大体が何かしら妥協点するところがあって、総合的に見ていいと思ってると思いますよ。
この辺は中古でもあんまりいい物件ないですから。

[902: 匿名さん]

>>900
具体的に中之島と価格帯どれだけ違うの？
全く違うというほどの差はないのでは。

[903: 購入検討中さん]

説明するのもアホらしいほど差があります、、

あと管理費やらは毎月3倍以上変わりますよ

[904: マンション検討中さん]

そもそも物件の平均価格が全然違うので、近所付き合い方が全然違う世界な気がする。
普通に金持ちが多いと思う。
中之島タワーも同じという考えの人がここを検討するわけがない。

[905: 契約済みさん]

そうそう。そもそもあんまりファミリー向けじゃないしね。部屋複数セットで買うから値引きしろとかいう外国人客がいるとか…。投資目的の客の割合が段違いだと思うよ。

[906: 匿名さん]

投資目的の物件はどのくらいあるんでしょうね。
その投資目的とはどんな形で売買されているのか知らないですが、
他にも外国人が購入してくるんですか。
最近はそんな風に外国人も多くなっていたんですね。
マンションもグローバル化ですね。

[907: 購入検討中さん]

まぁ、外国人が外国人に貸すとワケわからんやつがマンション内にいることになるから、あまりいいとは思えないですけどね。

[908: マンション検討中さん]

中之島タワーの管理費２万円台ですよね。
タワーにしたらメチャ安いと思うんですけど。
最多販売価格帯もほとんど同じ。
さすがにプレミアムは天井価格だけどね。
ここの検討者でも十分検討の範囲に入ってくると思いますよ。
個人的には庶民的ですけどここの立地の方が利便的にも気に入っていますが。

[909: 匿名さん]

ローンが通るんなら中之島タワーを買う方がリセールバリュー的にも段違いで良いと思う。
中之島タワーのMRにも一度行ってみてから、両方を比較して決めても全然遅くないと思う。

[910: マンション比較中さん]

そもそも、中之島ってそんなに便利だと思わんけどな。
京阪使うならいいけど、最寄りは新福島か阿波座？
中之島って名前があるだけで、タワーなのに駅遠いところが欠点じゃないじゃない？
フェスティバルホールのところにできてたら全然違うだろうな。

[911: 契約済みさん]

タワマンは老後手元にお金があれば住みたいなー

[912: 匿名さん]

>>910
そもそも此処との比較での話なのにフェスティバルホール近くの物件云々では比較対象にならないだろうが。
何的外れな事書いてんだか???

[913: 契約済みさん]

タワマンはタワマン同士で比較してよ。荒れる元だし。

[914: 購入検討中さん]

ここは一般庶民がマッタリしている場所なので、
プライドの高い上流階級の皆さんは、中之島か梅田東の方へ移動してくださいな。
バカがタワーとかいうからこうなる

[915: マンション比較中さん]

仮に同じ値段なら竹中工務店が作る方がええわ

[916: 匿名さん]

>>915
同じ値段ではないだろけど、頑張れば低層階なら手が届くと思うよ。
一度見学記の価格表を参考にしてみたらいいんじゃないかな。

[917: 契約済みさん]

あっしめには管理費と修繕費の違いが無視できない水準でありやす。

あと2年4ヶ月！長いなあ…。

[918: 匿名さん]

セミプロ的なブロガーの見解を読んでみるのも面白いかも。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3867.html

[919: 契約済みさん]

>>918
なるほど。正直10階、15階くらいなら買える額でした。うーん、もうちょい色々見とくべきだったかなー。

[920: 匿名さん]

リバーも紹介されてますね。^ ^
http://mansion-madori.com/blog-entry-3980.html

[921: 購入検討中さん]

だからタワーの話したいならよそいけって

[922: 匿名さん]

>>921
919さんのような方もいらっしゃるんだし、此処を買うつもりならもう一押しすると近くの格好がいいタワマンも十分選択肢に入りますよ(タワマンはバカ高いとハナから諦める必要はないですよー)っていう事を気づいて貰いたかっただけですから。

[923: 契約済み]

それぞれ一長一短あると思います。
縁あってこの場所を気に入って契約しました。
それはそれで楽しみです。
契約済み仲間でこれから長い付き合いに
なります。
リバーの話で情報交換できる温かい場所を
望みます。

[924: 契約済みさん]

いろいろ中古も見てきましたが、福島は物件が少ない上に価格が高いですね。
庶民の私にとっては、いいタイミングでこの物件に出会えてよかったです。

早く海老江一丁目計画の詳細が明らかになってほしいですね。

[925: 契約済みさん]

阪急阪神の決算発表や株主総会がそろそろなので何か進展があるかもしれませんね。

[926: 購入検討中さん]

少し悩んでるのですが
やっぱり手付金1割いりますよね(^_^;)

[927: 契約済みさん]

>>926
もし1割が厳しければ、相談に乗ってくれますよ！

[928: 購入検討中さん]

5パーセントでいけますよ

[929: 申込予定さん]

色々と迷っていましたがここに決めました！決めたらすごくスッキリして楽しみでしかありません！欲を言えばもう少し早く出会ってもっと上の階に住めれば最高でしたがタイミングが今でした。オプションをどうするかとか今からウキウキしています。

[930: 購入検討中さん]

安いとはいえ、冷静になると世帯年収800万以下の俺には手が出ないぜ。。
せめて1000万の貯金があればよかったが。

[931: 購入検討中さん]

800万なら十分でしょう。
営業の口車ではないですが、恥ずかしながら600万ですが契約しました。
頭金は半分ほどですが家賃に比べればはるかに安いローンでいけますから。
賃貸で周辺探した時に余りにも古くてせまくて10万オーバーで嘆いてたところです。

[932: マンション検討中さん]

頭金で半分出せれば、全然余裕だと思いますよ。
変動金利でそっこうで返せそうですね。

[933: 購入検討中さん]

600万以下だったら無謀でしょうか…
頭金は5%程度しか出せません…

[934: 物件比較中さん]

今は南向き売り出されて無いんですよね？
いつ頃売りに出されるかご存知の方はおられますか？

まだMRも見に行ってないですが
南向きが売りに出されたら見に行ってみようと思ってます

今売り出されてるのは、安いけど方角が気に入らなくて…

[935: 購入検討中さん]

>>934
おそらく私も含めて大半が南を気にはされていたでしょうが。
大通り沿いの空気、南向による価格アップ、販売時期による価格アップ（これは結果論ですが、一期が相当な勢いで売れたので次の棟は確実にあげるかと）
様々な理由で契約しているのかもしれません。

そもそも南の販売時期を知ってたら、今の棟は待とうという考えが強まって売れなくなりますから、言うはずもありません。

[936: 契約済みさん]

とりあえず、前の更地がショッピングモールになりますように。

[937: 契約済みさん]

>>936
大通りが混むとかマイナス意見もありますが、やっぱり便利だしそのほうが助かりますよね！

[938: 購入検討中さん]

AB棟契約して車持たない予定の私にとっては、大通りが渋滞しようが騒音があろうが関係ないですからモールを祈ります

[939: 契約済みさん]

モールが出来る→友達が遊びに来る→モールの事聞く→あそこは行っても何も無いで～！って偉そうに言いたいですね！
まぁ、行くんやったら着いて行くけど？とか(笑)

[940: 契約済みさん]

そんなん言うてたらジオに決まって4000万ぐらいからのプランがあるかも！

[941: 契約済みさん]

>>940
ジオなら満足な価格では買えないと思います。

[942: 周辺住民さん]

何ができたとしても駐車場入り口が北側だったら、西から来た車のUターンでAB棟前の道路を使われるかもしれません。いやですねー。

[943: 契約済みさん]

ベランダ禁煙の規約は嬉しい
あかり絵の道のページで話題になってたので、今回反映されたのかな

[944: 契約済みさん]

立地が良く、管理費も安いので、満足しています。
完成はまだまだ先ですが、待ち遠しいです。
海老江一丁目もそうですし、梅北二区の開発もきになるところですね。

[945: 契約済みさん]

>>943
自分も同感です。後はなんばセントラルプラザで話題になっていた、管理会社が民泊を黙認している状況が改善されて欲しいですね。

[946: 近所の住民さん]

ここ耐震なんですね。

免震なら良かったのに。

[947: 購入検討中さん]

タワーじゃないのに免震にする必要はないし、免震はメンテナンスにとても費用がかかります。
ここは耐震等級2みたいですね。

[948: 匿名さん]

免震ってタワーの高層階の横揺れを軽減するためでしょ。
20階建ての板マンで免震はいりません。
しっかりした耐震か制震の方が防災には現実的だと思います。

[949: 契約済みさん]

リバーの数少ない売りが耐震等級2と庭だからね。
同じリバーでもタワマンは免震だよ。

[950: 購入検討中さん]

まだA.B棟で残っている部屋はありますかね？
残っていてもあまりいい部屋は残ってないですかね。

[951: 職場が近所です]

20階建てなら免震いるでしょ。

10階でもあったほうが良いでしょ?

地震で部屋の中無茶苦茶になるやん。

[952: 匿名さん]

現在免震のマンションに住んでいますが
低層階は耐震構造の方が揺れは少ないです。
中層階なら制震が合理的。
耐震構造の場合30階以上の高層階の揺れは制御できないので免震がいいかな。
大手の建設会社もタワー以外は免震を採用していない理由でしょう。
まして10階建てで免震なんて聞いたことがないのは不合理だからです。

[953: 職場が近所です]

マジっすか〜

うちも免震に住んでますけど、震度7でも4くらいになると言われましたよ。

騙されたんですね、私。

[954: 匿名さん]

20階そこそこでも、ロジュマンタワー梅田、ローレルタワー南森町は免震ですよね。

[955: 契約済みさん]

広告とかを見るに、商売上タワーだと免震て売り文句が無いと見劣りするみたいだね。
2期の販売も始まったし、そろそろオプションカタログ…まあ付けないんだけど。

[956: 匿名さん]

ロジュマンもローレルもタワーやからね。タワマンだと構造上免震がいいんでしょ。

[957: 近所の人]

ロジェマン、タワーか？

そんなんやったらここもタワーやん。

[958: 契約済みさん]

定義は無いがこの外観じゃタワーと言われても誰も納得せんわな（笑）横の方が長いし。
ロジェマンはタワーで違和感なし。見た目の問題や。細長いタワマンは免震を謳って安心させる事が必要やと売り手が判断してるだけのこと。
もうええがな。普通の板マンは耐震なんやし、ここは数少ない等級2でより安心やね。

[959: 購入検討中さん]

営業さんに「色んな地域から引っ越される方が多いようですよ」とお聞きしたのですが、皆さんお住まいはどのあたりですか？
私は現在市内北区に住んでいます。

[960: 契約済みさん]

私は兵庫の川西ですが、この度こちらの物件を購入しました。
立地と環境がいいので、他の地域から引っ越される方は多いと思いますよ。

[961: 近所の住民さん]

俺も川西市育ちやけど、、川西育ちに福島の良さは分からんやろ？

[962: 周辺住民さん]

便利で住みやすい事を知ってる周辺住民からの申し込みが多いと聞きました。私もそうです。

[963: マンション比較中さん]

出身は愛媛だけど数日いたら利便性の良さは分かりますよ。
まして関西人ならすぐ分かる。
もちろんもっと良いところはありますがコスパを考えたら値打ちものかも。

[964: 購入検討中さん]

リバー産業のホームページから購入者比率が見れますね。
福島区が三分の一、大阪市内が三分の一、その他った感じでしょうか。

[965: 契約済みさん]

私は物件のすぐ近くに住んでいますので、毎日作業の進み具合をチェックできます（笑）

[966: 契約済み]

もう工事は始まっているのでしょうか？

[967: 契約済みさん]

A棟付近はようやく更地になりまして、作業員の方のプレハブ小屋が建ちました。
これからはB棟付近の旧塩野義を取り壊していく作業かなと思います。
まだまだ全然進んでないですよ

[968: 購入検討中さん]

向かいの大日本跡地も解体終えるのが1年後ですからねー、何か立つにしても2年後以降ですね。

[969: 契約済みさん]

解体でやっぱり一年くらいかかるんですね。それから建てるのに一年か～。
長いな。待ち遠しい。

[970: 契約済みさん]

AB棟はエントランスから噴水が見えないんだよねえ。パンフレットの画像は全部CDEF棟だし。
ただ待ってしまうと同じ東向きでも消費税含めて200万以上値上がりするらしいし、タワマンの日陰に入るし…。まー契約した後でどうこう言っても仕方ないんだけど。

[971: 契約済みさん]

私も営業マンさんからは物件の約1割くらいは値上がりする予定と言われました。
庶民な私には今買うしかなかったですね。

今回はコスパなリバー産業でも、これまでより高い価格設定になっているみたいですね。

[972: 購入検討中さん]

CDEFは廊下側が真っ暗で寒いのと、東向き西向きの棟は南向き棟のでっぱりでものすごく視界が減りますからね。
南向き以外は日当たりについても平等でうまくできてると思いました。

[973: 契約済みさん]

AB棟もベリー海老江やタワーパーキングと重なる部屋の廊下側は暗くなると聞きました。
タワーパーキングは、気にならないくらいの静かな作動音ならいいのですが。

[974: マンション検討中さん]

場所も価格もいいけど、デザイン微妙なんだよな。

住民の質どうなんだろ。
リバーだから、少し背伸びした庶民？

[975: 購入検討中さん]

少し背伸びした庶民？って
何をややこしいこと気にしてんの（笑）
ふつうの庶民が買うマンションでしょう。リバーにしたらオーソドックスなデザインだと思う。
植栽とかリバーのコンセプトは好きなんだけどなあ。

[976: マンション検討中さん]

確かにみんな庶民やね。
安く感じるだけで、コスパは微妙。
二年後、リバー周辺の中古狙った方が結果満足するかも。
築10年あたりがポロポロでてきそう。