リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[651: 契約済みさん]

>>648
一般的には不人気ですが、この物件の西向きは前方の庭が広いので、私も良いと思いますよ！

[652: 購入検討中さん]

>>649
情報ありがとうございます。
AB棟が売れたから値上げするんですね。
南向きは大通りに面しているので排気ガスが気になります。。。
西向きのだと目の前が庭でその前は学校なので眺望は開けていて気持ちいいと思い西向き希望なのですが。。。コの字の廊下側の部屋がお互いの棟の日陰になるんじゃないかと心配です。

[653: 購入検討中さん]

なんばリバーガーデンとほぼ同じ形状な上に、
南側も防がれますのでコの字の廊下は高層階以外は日当たりは皆無と考えていいと思いますよ。

[654: 契約済みさん]

寝室側だし別に良くない？ダメ？

[655: 購入検討中さん]

東向きなら冬の午後に玄関や寝室が暖かい
西向きなら冬の朝に玄関や寝室が暖かい
それが無くなるわけですが、結局夏は逆に暑いですからね。一長一短ですよね。

ただ暗いのは間違いないかな

[656: 契約済みさん]

2〜3階バルコニーの緑の菱形無くならないかなあ…

[657: 購入検討中さん]

なくす必要がないです

[658: 契約済みさん]

リバーのデザインは昔から謎が多いよね。そういえばこの物件には屋上の三角が無いな。飽きたのかな。

[659: 近所の住民]

コの字型の内側は悲惨にくらい。
タワマンのコの字の内側は本当に死んでます。
ここの近くの住友のタワマンに行けば暗さが分かります。
ここは距離が空いてるから真っ暗という事は無いと思うけど。

[660: 購入検討中さん]

ん？ここの近くの住友ってシティタワーですよね？コの字型ではないですよね？

[661: 契約済みさん]

オプション一覧、早く欲しいですね！
なにを申し込もうか、ワクワクします！

[662: 契約済みさん [男性]]

B棟の前の駐車場、マンションが立つのか気になります。

[663: 契約済みさん]

オプション気になりますよね！

初期のカタログより増えてたり、応用が利く感じなったら嬉しいです！

[664: 契約済みさん]

>>663
早ければ来月には一覧が出来上がるみたいですよ！
増税前に申し込まなきゃですね！

[665: 契約済みさん]

公式で間取り追加されてて、眺望も見れるようになってますね。
カラーシュミレーションもcoming soonとなってますし色々楽しみです。

[666: 契約済みさん]

>>665
優先会員で申し込みしているのですが、限定サイトのパスワードは教えてもらっていないです…

[667: 契約済みさん]

私もパスワード知らないです。
担当さんに連絡してみます。

[668: 契約済みさん]

>>666
私もこちらから担当さんに初めて見学行った日に「パスワード教えてください」ってお願いして教えてもらいました。
聞かないと教えてもらえないのですかねぇ？

[669: 契約済みさん]

間取りは資料に全部載ってるからパスワード聞いてまで見る必要なかったですもんね。

[670: 契約済みさん]

パスワードは価格発表会の案内通知と、一緒に同封されてました。

カラーシミュレーションも今後見れるようになるので楽しみですよね。

販売住戸がまだ1/3は残ってましたが、二期の販売でかなり捌く感じなんでしょうかね。

[671: 契約済みさん]

>>670
資料請求があまりに多くて、実はもう空室はありませんcdef棟の販売開始までお待ち下さい、だと怒られるから、二割近く残してるみたい。灰色にして選べませんって事にしてた部屋。まあ普通300超えだと4.5期は掛かるもんね…
鷺州は供給が無くて、塩野義の跡地はずっと狙ってた人が多いから、すぐ売れるのも仕方ないけど。

[672: 契約済みさん]

>>671
立地としては、やはり皆さん過ごしやすいと感じるんでしょうね。

残ってる住戸としては3LDKで65ー70平米ラインが多かったですしね。

ファミリー層に人気のマンションだと思うので4LDK以上は今後も早いもの勝ちみたいになるんでしょうね。

[673: 購入検討中さん]

それは営業が売れてると思わせる戦略です。

申し込みがない＝販売していない
事にすれば、完売と広告できますからね。
はやく売りたいんですから、申し込みがあればいくらでも売りますよ。

[674: 匿名]

売らないテベも少なからずある。住友となぜかハウチュが希望の部屋を売らないスタンス。

[675: 申込予定さん]

>>674
興味ねー

[676: 契約済みさん]

>>668
問い合わせして、教えてもらえました！
眺望は、これだけか、という印象でした^^;

[677: 契約済みさん]

リバーさんの物件の際、オプション（インテリア？）は自社になるんでしょうか？

カーテンとか、エコカラット・クロス等は外部にて依頼する感じなんですかね？

[678: 匿名]

>>677
自社ではなく、いつもと同じインサイドという会社でしょう。http://insidenet.jp

[679: 契約済みさん]

ありがとうございます！

どれにするかは悩みますが、ゆっくり見ます～。

[680: 契約済みさん]

インサイドか、高島屋か、と言ってた気がします。

[681: 契約済みさん]

高島屋だと、イメージがあまり湧かないですね。

[682: 申込予定さん]

中階層契約予定です。
AB棟はもうあまり残室ありませんでした。
1階あがるごとに20から40アップの価格だった気がします。大体残っているのは、3600から4000位の価格帯です。

[683: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 30代]

>>682
四階五階は空いてましたでしょうか？

[684: 匿名さん]

>>683
空いてるよ！

[685: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 30代]

>>684
ありがとうございます！買えるといいなー！

[686: 購入検討中さん [女性 40代]]

以前、リバーは西松建設で施工されていましたが、今は自社が出来たのですか？

[687: 購入検討中さん]

さて、一通り最初のクールは終わった感じですね。
南棟希望でしたが我慢できず契約してしまいました。
これから二期三期もはやく売れるといいですね

[688: 契約済みさん]

コンビニが少ないなー
ファミマが二軒だけ( ｡ﾟДﾟ｡)

[689: 契約済みさん]

完成2年半後だからその辺の条件は変わってると思う

[690: 契約済みさん]

確かに徒歩3分圏内だと福島海老江と鷺洲5のファミマだけですかねぇ〜
通り渡るのもアリなら海老江1のファミマもけっこう近いですけどね。
鷺洲3とか海老江2のセブンイレブンも徒歩5分圏内ですけど、
ファミマとセブンイレブンばっかりですね。

[691: 契約済みさん]

>>690
セブンイレブンもあるんですね。詳しい情報ありがとうございます。
２年半の間に増えることを期待します。

[692: 契約済みさん]

ドラッグストアが近くにあればいいですね

[693: 契約済みさん]

目の前の土地が商業施設になることを祈るばかりです。

[694: 契約済みさん]

イオンがくれば全て解決。。。

[695: 契約済みさん]

阪神が94億ほども出して購入した土地とあるので、マンションでは元が取れなさそうなので商業施設かなと思いますが...。

[696: 契約済みさん]

イオンだとしたら嬉しいですよね。

可能性は高いと思ってますが、

発表があるまではドキドキします。

[697: 契約済みさん]

２４時間営業のコーヨーも便利だと思ってますが

目の前にイオンは魅力的ですね。

良い方向に期待しています。

[698: 購入検討中さん]

土地取得時にマンションデベロッパーと争って高値になった以上、商業施設は間違いないと思いますが、昨今のマンション高騰からタワー併設でもおかしくないですよね。

[699: 契約済みさん]

AB棟の販売が動いてないから、書き込みもめっきり無くなったね（笑）あとは待つばかり

[700: 購入検討中さん]

契約し終わるとなんともネタもなくなりますね。
場所的に人気なはずですが、デベが弱いのかな。
売れ行きどうなんでしょうか？

[701: 契約済みさん]

終わったんだろうね。２月末でほとんど申込み済だったし。またcdef棟の販売が始まったら盛り上がるでしょう。

[702: 契約済みさん]

残りの二次販売も始まっていないようですしね

[703: 購入検討中さん]

しかし340戸も売り出して一瞬で大半が埋まるって凄まじいですね。

[704: 契約済みさん]

デザインは諦めるとして、完成予想図とかけ離れた仕上がりにならん事だけを祈るわ。これだけは切実。リバーガーデンこのはなとか、なかなかの色合いやし。

[705: 匿名さん]

リバー産業だから、大丈夫です！

[706: 物件比較中さん]

>>705
なぜリバー産業なら大丈夫？？

[707: 契約済みさん]

>>706
まともに相手をしない方が。
確かに青田買いなので、他物件の仕上がりを見るに不安になるのも分かります。建築費も高騰してますしね。そこでの経費削減はやめて欲しいところです。

[708: 契約済みさん]

オプション、まだ連絡きませんね。
カメラ付き玄関インターホンが標準になればいいのに…

[709: 契約済みさん [女性 40代]]

洗濯機置き場のサイズわかる方いらっしゃいますか？

[710: 契約済みさん]

オプションは昨日電話したら火曜日くらいに発送予定と営業さんが言ってました。早く来て欲しいですね！

[711: 匿名さん]

今は、どこのちょっとしたマンションも、カメラ付き玄関インターホンは標準装備ですよね。
そのくらいは普通に付いて来るんじゃないかなと思いたいのですが、どうなるんだろうか。
まあ、そんなのピンキリでいろいろあるから、付いてくれれば良いよね。

[712: 契約済みさん]

>>709
64×64の予定と聞きました！

[713: 契約済みさん]

>>710
もうすぐなんですね！
ありがとうございます！

[714: 契約済みさん]

>>711
プレミアム住戸のみで標準装備じゃないってパンフレットに書いてるやん…みんな意外と調べずに契約してるんだね。

[715: 購入検討中さん]

玄関アルコープタイルと一体型玄関じゃないと賃貸感が強くてプレミアム住戸にしましたが、ほんと以外と詳しく調べずに買う方もいるんですね

[716: 匿名さん]

メジャーなマンションと比較している方は、カメラ付インターホンなんて当たり前と思い込んでるかもですね

[717: 匿名さん]

カメラ付いてないって集合玄関機もないってこと？？
エントランスからの来訪者の画像も見れないってことですか？？

それならかなりのコストカットだけど、そうではなく、住戸前のインターホンにカメラが付いてないだけなら普通だよ。
今販売されてるどこのタワーマンションも私が知る限りオプションです。

[718: 匿名さん]

見たタワーが標準だったので、勝手に標準だと思っていました(泣)

[719: 契約済みさん]

エントランスは付いてます。
各玄関前はプレミアムだけが標準装備ですね。

[720: 契約済みさん]

エントランスはカメラ付き、玄関前はカメラなしってのがほとんどだと思います。

[721: 購入検討中さん]

そもそも、エントランスで見たあと玄関に来るわけで、エントランスなしで突然のインターホンは同じマンション以外なら、勝手に入ってきたということで、出る必要ありませんね。

とはいえ見た目がいいので見栄はってプレミアムにしましたけど。

[722: 契約済みさん]

オプション、710さんの営業さんがおっしゃる通り火曜発送だったらそろそろ着いてもいい頃ですよねー
まだかなぁ〜早く見たいです！

[723: 契約済みさん]

>>722
うちにはまだ届いていないです…
待ち遠しいですね！

[724: 契約済み]

>>722
私のとこもまだです。
気になるわぁ。

[725: 契約済みさん]

2期の販売、始まりましたね！
売り止めしてた部屋も、今回で全部完売させる予定なんでしょうか？

[726: 購入検討中さん]

売り止めではなくて、申し込みがなかっただけですからね。これから値下げではないでしょうか

[727: 匿名さん]

ここは上げることはあっても値下げはしないですよ。

[728: 契約済みさん]

はいはい。二ヶ月で300戸以上蒸発してるのに何を言うとんねん。でもまあペースは落ちるやろうな。塩野義の跡地が落札された時点から狙ってる層がおったから、AB棟はかなり早かった。

[729: 近所の住民]

値下げは無いよね。

こんだけ売れてるのに。

[730: 購入検討中さん]

売れ残りは下げますよ、完売表示が次の期にいきますからね、住友とは違って資金力も厳しいので早期売り切りでしょう

[731: 契約済みさん]

売れ残りって、相当売れててまだ一期二次だよ？

[732: 購入経験者さん]

リバーの他物件購入者ですが全く下げてくれませんでしたよ^_^;

[734: 契約済みさん]

相手にするだけ時間の無駄でしょう。無視無視

はやく売れて2年後皆さんと会えるのが楽しみです^ ^

[735: 匿名さん]

皆さん、岸和田の優良企業ですから堂々としましょうよ。過剰な反応は禁物です。

[736: 契約済みさん]

>>734
お願い致します！

[737: 匿名さん]

むしろ値上げ？

[738: 契約済みさん]

オール電化のメリットってなんでしょうか？
契約のとき、希望出しましたか？？

[739: 契約済み]

オール電化じゃないですね。
基本ガスでしょ。希望者だけIHに変更できるから我が家は変更希望しました。

[740: 匿名さん]

オール電化とガスのどっちが良いんだろう。
皆さんはガス派？オール電化派？
我家はオール電化にしました。
一応電気代が安くなるからオール電化を選びました。
今は停電もし難くなりましたが、もし停電になったらどうしよう。

[741: 契約済みさん]

電磁波が気になったのでガスにしました。人それぞれ好みがあると思います。

[742: 契約済みさん]

ガスかIHか本当に好みですね。
選べるのって嬉しい。
私は火を見て料理をしたかったのでガスにしました。
近隣のタワーマンションはオール電化なので、新築マンションでガスなのがとても有りがたかったです。

[743: 契約済みさん]

ガスもＩＨも経験あり、現在ＩＨ。
ＩＨは、ＩＨ専用のお鍋が必要。
焼き魚はやっぱりガスが美味しいように思うのでガスにしました。今のガスは、安全装置がついてるみたいだし。
まあどちらでもいいんですが。

ここの床暖房はガスだったように思うので、オール電化ではないと思うんですが。そういうプランがあったのかな？

[744: 匿名さん]

ガスは海苔が炙れるよ。

[745: 匿名さん]

>>742
近隣のターゲットと比較して、リバーを購入ですか？

[746: 匿名さん]

今ファミリー向けで利便性と治安を考えると、消去法でもココになる気がする。北摂じゃなきゃ嫌！とかそういう拘りが無ければだけど。総合病院、教育機関、スーパー、公園、全てが近い。大阪府下で職場の変わる自分には本当に助かる。時は金なり。移動時間が少ないって素晴らしい。

[747: 契約済みさん]

>>745
742です。
そうです。今鷺洲に住んでいまして中古マンション探しをしている時にリバーが来ました。
鷺洲の物件はほんとに欲しい物件(ガスで70平米以上)が無く、鷺洲は供給数が少ないので築年数の割にはお値段が高め。。。
グリーンシティは良いマンションだと思うのですが築年数が気になります。
タワーマンションだと広めの部屋などあるのですが知人が設計のお仕事をしていまして、タワーマンションは軽く作っているので揺れる、風でも揺れる。そして狭いと言っています。
私はタワーマンションから見える絶景が素敵だなと思うのですが。。。
大規模修繕の事を考えると大規模マンションの方が良いとも言っていました。

タワーマンションの人に聞くとオール電化のお家は火の気が無いので寒いと言っていました。タワーは生活するには高さが高いなと思うし、子供がいるので火のある生活で広めの部屋で低層階希望、と欲張ると中々物件が無くて。
リバーは広さとお値段のパフォーマンスがとても良いと思います。鷺洲で新築マンションでこのお値段は安いですね。

[748: 購入検討中さん]

子育てで北摂も検討しましたが、これだけ梅田が近くて通勤も楽で治安が良くて、千里中央とたいして価格も変わらないならと思って購入しました。
ブランド力と外観は微妙かもしれませんが、設備と価格考えれば見劣りしないですね。

[749: 契約済みさん]

IHに替えたとたん、よくブレーカーが飛ぶようになったという話しも聞きますが、ここはどうでしょう？

[750: 契約済みさん]

IHを選択したとしてもここは電力の関係でIHができる世帯は数に限り？があるみたいですね。
予定よりIHが多いと抽選になるみたい。
なので、電力のことも考えての台数だと思うのでブレーカーが飛ぶとかはないんじゃないでしょうか。