リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[651: 契約済みさん]

>>648
一般的には不人気ですが、この物件の西向きは前方の庭が広いので、私も良いと思いますよ！

[652: 購入検討中さん]

>>649
情報ありがとうございます。
AB棟が売れたから値上げするんですね。
南向きは大通りに面しているので排気ガスが気になります。。。
西向きのだと目の前が庭でその前は学校なので眺望は開けていて気持ちいいと思い西向き希望なのですが。。。コの字の廊下側の部屋がお互いの棟の日陰になるんじゃないかと心配です。

[653: 購入検討中さん]

なんばリバーガーデンとほぼ同じ形状な上に、
南側も防がれますのでコの字の廊下は高層階以外は日当たりは皆無と考えていいと思いますよ。

[654: 契約済みさん]

寝室側だし別に良くない？ダメ？

[655: 購入検討中さん]

東向きなら冬の午後に玄関や寝室が暖かい
西向きなら冬の朝に玄関や寝室が暖かい
それが無くなるわけですが、結局夏は逆に暑いですからね。一長一短ですよね。

ただ暗いのは間違いないかな

[656: 契約済みさん]

2〜3階バルコニーの緑の菱形無くならないかなあ…

[657: 購入検討中さん]

なくす必要がないです

[658: 契約済みさん]

リバーのデザインは昔から謎が多いよね。そういえばこの物件には屋上の三角が無いな。飽きたのかな。

[659: 近所の住民]

コの字型の内側は悲惨にくらい。
タワマンのコの字の内側は本当に死んでます。
ここの近くの住友のタワマンに行けば暗さが分かります。
ここは距離が空いてるから真っ暗という事は無いと思うけど。

[660: 購入検討中さん]

ん？ここの近くの住友ってシティタワーですよね？コの字型ではないですよね？

[661: 契約済みさん]

オプション一覧、早く欲しいですね！
なにを申し込もうか、ワクワクします！

[662: 契約済みさん [男性]]

B棟の前の駐車場、マンションが立つのか気になります。

[663: 契約済みさん]

オプション気になりますよね！

初期のカタログより増えてたり、応用が利く感じなったら嬉しいです！

[664: 契約済みさん]

>>663
早ければ来月には一覧が出来上がるみたいですよ！
増税前に申し込まなきゃですね！

[665: 契約済みさん]

公式で間取り追加されてて、眺望も見れるようになってますね。
カラーシュミレーションもcoming soonとなってますし色々楽しみです。

[666: 契約済みさん]

>>665
優先会員で申し込みしているのですが、限定サイトのパスワードは教えてもらっていないです…

[667: 契約済みさん]

私もパスワード知らないです。
担当さんに連絡してみます。

[668: 契約済みさん]

>>666
私もこちらから担当さんに初めて見学行った日に「パスワード教えてください」ってお願いして教えてもらいました。
聞かないと教えてもらえないのですかねぇ？

[669: 契約済みさん]

間取りは資料に全部載ってるからパスワード聞いてまで見る必要なかったですもんね。

[670: 契約済みさん]

パスワードは価格発表会の案内通知と、一緒に同封されてました。

カラーシミュレーションも今後見れるようになるので楽しみですよね。

販売住戸がまだ1/3は残ってましたが、二期の販売でかなり捌く感じなんでしょうかね。

[671: 契約済みさん]

>>670
資料請求があまりに多くて、実はもう空室はありませんcdef棟の販売開始までお待ち下さい、だと怒られるから、二割近く残してるみたい。灰色にして選べませんって事にしてた部屋。まあ普通300超えだと4.5期は掛かるもんね…
鷺州は供給が無くて、塩野義の跡地はずっと狙ってた人が多いから、すぐ売れるのも仕方ないけど。

[672: 契約済みさん]

>>671
立地としては、やはり皆さん過ごしやすいと感じるんでしょうね。

残ってる住戸としては3LDKで65ー70平米ラインが多かったですしね。

ファミリー層に人気のマンションだと思うので4LDK以上は今後も早いもの勝ちみたいになるんでしょうね。

[673: 購入検討中さん]

それは営業が売れてると思わせる戦略です。

申し込みがない＝販売していない
事にすれば、完売と広告できますからね。
はやく売りたいんですから、申し込みがあればいくらでも売りますよ。

[674: 匿名]

売らないテベも少なからずある。住友となぜかハウチュが希望の部屋を売らないスタンス。

[675: 申込予定さん]

>>674
興味ねー

[676: 契約済みさん]

>>668
問い合わせして、教えてもらえました！
眺望は、これだけか、という印象でした^^;

[677: 契約済みさん]

リバーさんの物件の際、オプション（インテリア？）は自社になるんでしょうか？

カーテンとか、エコカラット・クロス等は外部にて依頼する感じなんですかね？

[678: 匿名]

>>677
自社ではなく、いつもと同じインサイドという会社でしょう。http://insidenet.jp

[679: 契約済みさん]

ありがとうございます！

どれにするかは悩みますが、ゆっくり見ます～。

[680: 契約済みさん]

インサイドか、高島屋か、と言ってた気がします。

[681: 契約済みさん]

高島屋だと、イメージがあまり湧かないですね。

[682: 申込予定さん]

中階層契約予定です。
AB棟はもうあまり残室ありませんでした。
1階あがるごとに20から40アップの価格だった気がします。大体残っているのは、3600から4000位の価格帯です。

[683: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 30代]

>>682
四階五階は空いてましたでしょうか？

[684: 匿名さん]

>>683
空いてるよ！

[685: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 30代]

>>684
ありがとうございます！買えるといいなー！

[686: 購入検討中さん [女性 40代]]

以前、リバーは西松建設で施工されていましたが、今は自社が出来たのですか？

[687: 購入検討中さん]

さて、一通り最初のクールは終わった感じですね。
南棟希望でしたが我慢できず契約してしまいました。
これから二期三期もはやく売れるといいですね

[688: 契約済みさん]

コンビニが少ないなー
ファミマが二軒だけ( ｡ﾟДﾟ｡)

[689: 契約済みさん]

完成2年半後だからその辺の条件は変わってると思う

[690: 契約済みさん]

確かに徒歩3分圏内だと福島海老江と鷺洲5のファミマだけですかねぇ〜
通り渡るのもアリなら海老江1のファミマもけっこう近いですけどね。
鷺洲3とか海老江2のセブンイレブンも徒歩5分圏内ですけど、
ファミマとセブンイレブンばっかりですね。

[691: 契約済みさん]

>>690
セブンイレブンもあるんですね。詳しい情報ありがとうございます。
２年半の間に増えることを期待します。

[692: 契約済みさん]

ドラッグストアが近くにあればいいですね

[693: 契約済みさん]

目の前の土地が商業施設になることを祈るばかりです。

[694: 契約済みさん]

イオンがくれば全て解決。。。

[695: 契約済みさん]

阪神が94億ほども出して購入した土地とあるので、マンションでは元が取れなさそうなので商業施設かなと思いますが...。

[696: 契約済みさん]

イオンだとしたら嬉しいですよね。

可能性は高いと思ってますが、

発表があるまではドキドキします。

[697: 契約済みさん]

２４時間営業のコーヨーも便利だと思ってますが

目の前にイオンは魅力的ですね。

良い方向に期待しています。

[698: 購入検討中さん]

土地取得時にマンションデベロッパーと争って高値になった以上、商業施設は間違いないと思いますが、昨今のマンション高騰からタワー併設でもおかしくないですよね。

[699: 契約済みさん]

AB棟の販売が動いてないから、書き込みもめっきり無くなったね（笑）あとは待つばかり

[700: 購入検討中さん]

契約し終わるとなんともネタもなくなりますね。
場所的に人気なはずですが、デベが弱いのかな。
売れ行きどうなんでしょうか？