リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[64: 匿名さん]

「住みたい街（駅）」ランキング2015
　※(　)内は昨年の順位

順位（前年順位） 駅名（沿線）
1位（1）　西宮北口 (阪急神戸線）
2位（2）　梅田 (地下鉄御堂筋線)　
3位（5）　千里中央 （北大阪急行）　
4位（8）　神戸三宮 (阪急神戸線)　
5位（4）　岡本 (阪急神戸線)　
6位（7）　夙川 （阪急神戸線）　
7位（13） 宝塚 (阪急宝塚線)　
8位（3）　江坂 (地下鉄御堂筋線)　
9位（9）　御影 (阪急神戸線)　
10位（6） なんば (地下鉄御堂筋線)　

[65: 購入検討中さん [女性 30代]]

うちも優先会員？に応募しましたが、まだ間取りは来てないです！
2019.9に建つA.B棟は、東向き、角部屋なら南東とプロジェクト準備室の担当さんに確認しました！
駅前のウイステはが、向かい？にイオンとして立て直すらしいとシティータワー福島の友人がうわさしてましたよ！

[66: ご近所さん [男性 50代]]

大規模物件であり、注目しておりました。
残念なのは駐車場がタワー式になる点。平置きの駐車場が希望でしたので。
敷地の半分もの緑化より、自走式の駐車場がほしかった・・・が正直な感想。
後ろ髪をひかれる思いで、この物件あきらめました（涙。

[67: 匿名さん]

私も駐車場は自走式が良かったです。
タワー式が二棟、それぞれ出入り口が2つずつの計4ですしね…朝の通勤で車を使うのでラッシュ時が心配です

[68: 購入検討中さん]

確かにリバーガーデンの特色なんでしょうけど、敷地半分の緑化はいらないですね私も。手入れというか管理費もかかりそうだし、虫もめっちゃいそうだし…
検討物件ですが、結構これがネックです。

[69: 匿名さん]

都会で、平置き自走式100パーセント、月額数千円！は、贅沢品かな。

[70: 購入検討中さん [ 30代]]

緑化は魅力的
緑化という特色がなければ、リバーみたいな中小デベのマンションの購入は検討しないな
駐車場もうちは車がないので関係なし

いろんな意見がありますね

[71: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルーム、コーヨーの前に出来てるようですね。
オープンは年明けとの事ですが、優先会員ならもう少し早く見に行けるそうです。
コンセプトブックの2冊目、早く手元に届かないかなぁと毎日ポストを覗いています。

[72: 匿名さん]

>>66
市内で100戸以上の規模のマンションで平置き駐車場の物件なんてあるのか？
どこでもタワーじゃないの。
市内で大規模希望で平置きは無理でしょ。
誰だって平置きがいいけどね。できれば屋根付きの。

[73: 購入検討中さん [ 30代]]

>>72
66じゃないけど、北区のブランズシティは総戸数420で、駐車場は自走式だよ(4Fくらいだったかな？)
自走式をウリにしてたけど、あそこは立地がね…

[74: 購入検討中さん [女性 20代]]

こちらの学区は鷺洲小ですか？
ほぼ裏に海老江もありそちらの方が近そうですが、物件概要の画像は鷺洲小ですね。

[75: 匿名さん]

学区は鷺州小になります。ただ、海老江小に通うこともでき、選べるようになっています。

[76: 購入検討中さん]

AB棟の完成がスーモで2018年7月になっている…
HPでは2017年9月のままだけど、どっちが本当？
施工遅れるなら買わない

[77: 購入検討中さん]

公式でも変わってますね。
私は遅れてでもしっかり安全に作ってもらえればいいです。

[78: 購入検討中さん]

ほんとだ、ひっそり変わってますね
でも17年9月って完成まで早すぎなんじゃ？って思ってたので、工期が延びてもしっかり作ってくれた方がいいです
販売は16年2月で変わらずですね
2年半も先の完成のものを契約検討するのかぁ…

[79: 住民]

塩野義の土壌汚染は本当です。
水銀とかヒ素とか。
塩野義の解体も、アスベストを周辺に飛ばしまくって
一気に壊して、近隣では集会もありました。
大阪市から注意が入り、一旦解体中止になった時期もあり。

[80: 周辺住民さん]

アスベスト問題ありましたね。
近隣に保証があるわけでもないですし、結局完成が遅れるという時間だけが無駄になりましたね。

[81: ご近所さん [女性 40代]]

>>59

私も、ふつうかなと、思います。
ってゆうか、どちらかと言えば下町？

野田阪神は元々、ネジ釘の卸とかしてた町です。
昔は、マンションの予定地近くに
公設市場がありました。
商店街も３ヶ所ありますし。

有名なのは、野田藤です！

[82: ご近所さん [女性 40代]]

>>75

厳密にゆうと、海老江東小学校です。
海老江には、西小学校もあるので。

[83: ご近所さん [女性 40代]]

>>81

すみません。
公設市場、きれいになって、
今もあるようです。

http://www.kosetsuichiba.co.jp/ebie/index.html

[84: 購入検討中さん]

パンフ2届きましたね

[85: 購入検討中さん [女性 30代]]

今日、仕事中にモデルルームへのご招待メールがありました。
帰宅したらパンフレットも届いてるのかしら･････
楽しみです！

[86: 購入検討中さん [男性 40代]]

優先案内会の予約入れましたが、入居がいつの間にか1年も遅れていてびっくりしました。
土壌汚染とかアスベストとかほんとなんでしょうか？
そのせいで高くなったら嫌ですね。

[87: 匿名さん]

>>72　平置き駐車場なら都島のセントプレイスタワーがありますよ。ファミリー向けで民泊の心配も無く中古を狙っているのですがなかなか出回らなくて。ここも良い物件なので迷います。

[88: 申込予定さん [女性 30代]]

このマンションの前の通りに住んでいるものです。
前の大きな道路は、普段は底まで交通量が多いように見えないんですが、朝５時～7時までものすごい量のトラックが通ります。
おそらく高速から出てどこかに流れる道として使われているようで、朝早くはうるさくて窓も開けられません。

冬は窓閉めるのでいいんですが、夏は窓開けては寝られませんね。

おそらく道路側が高い値段になりそうですが、私は川側でないと厳しいと思います。

道路側検討のかたは一度早起きしてトラックの台数数えてみるといいかもしれません。

[89: 購入検討中]

>>88
大変貴重なご意見ありがとうございます！
道路側なら南向きで駅にも近いし、買うなら絶対に道路側の棟と考えていたのですが、少し考え直すきっかけになりました。

[90: 購入検討中 [女性]]

ここに住むと八阪中へ行くことになりますが、実際に通っている方の感想や評判をお聞きしたいです。
宜しくお願いします。

[91: 匿名さん]

関西国際空港まで直通の電車に乗るには、大阪まで行かないと乗れないのでしょ？
やっぱり和歌山行きと関西国際空港行きが繋がって行くんですよね。
あの快速電車は乗る車両を間違えたら車内移動できるのかなぁ。
いろんな電車が走っているから間違えそうでね～。

[92: 匿名]

>>91
関空快速は今、福島にも泊まりますよ〜。だから大阪で乗り換えの必要はないです。

[93: 匿名]

>>92
泊まるではなく停まるの間違いです。
失礼しました。

[94: 購入検討中さん [女性]]

優先会員の説明会、一旦は今日でおわりでしょうか？
これから2月の申し込みまでは、一般の方向けに説明会をされるんでしょうね。

[95: 匿名さん]

>88さん
目の前の道が大型トラックのルートとなっているのですね。
このような情報は2，3度現地に出向いただけでは気づきもしないでしょうし、現地にお住まいの方ならではのありがたい情報だと思います。
音だけでなく振動もあるなら安眠妨害になってしまうかもですね…

[96: 検討中]

>>95
今回分譲予定のA棟、B棟は大通りからだいぶ北側に入った所なんで騒音は気にならないかと思いました。
ただ全ての住戸が東向きになってました。

[97: 購入検討中さん]

案内会行かれた方どうでしたか？
気になるのですが、仕事が土日休みでないのでなかなか行けません。

[98: 匿名さん]

>>63
千里中央と桃山台ならハイグレードマンションありますよ。現在はファミリータイプの物件しか販売していないようなので、中古しかないと思いますが。但し、地元の戸建住居者の移住希望により、その中古出たら直ぐに売れるようです。
定借地70年なので、子孫への相続などお考えにならない方なら、建設中の超高層マンションがあります。上層階なら2億～3億円ぐらいで買えるんじゃないでしょうか。

住みたい街ランキングで梅田に次いで大阪府下2位の千里中央を否定されても説得力が無いですよ。

市内のハイグレードマンションは、郊外に比べてモラルというか質があまりよろしくない住民が多いんですよね。生活慣習違いとかトラブル原因上位の外国人居住者も多いですし。

[99: 98]

市内近郊が通勤や生活圏の方にとって、ここの立地は便利良いですね。
経験者の立場から言わせてもらうと、この立地や環境で手頃な価格で購入できるなら、ある程度は妥協しないと、あれやこれやと希望を叶える物件なんてそうそうには出会えないですよ。
ここなら、住めば都になるように思いますよ。

まあ最低でも2～3物件を比較したうえで、各自の生活スタイルや価値観などと照らし合わせて検討しましょう。

[100: 購入検討中さん]

優先会員登録したのに説明会のお知らせが来ませんでした。残念。
説明会では価格も教えてくれましたか？
中層階希望なのですが、どれくらいか分かる方がいらっしゃれば教えて下さい。

[101: 検討中の奥さま]

優先会員の先行説明会、当初の予定枠がすぐに埋まったとのことで追加日程がありましたよ
うちは今週末に行ってきます

>>100
コンセプトブック2に説明会の日程が同封されていませんでしたか？

[102: 購入検討中さん [女性]]

>>100
価格帯は何箇所かバラバラ明記されていて、それ以外のところは逐一担当者に確認するスタイルでした。
10階前後だと、間取りにもよりますが3800万前後でしたね。

[103: 購入検討中さん]

>>101
100の者です。
コンセプトブック2は届いていましたが、説明会の日程は入っておらず、商品券が入っていました。
明日にでもマンションギャラリーに電話して確認してみます。
ありがとうございました。

[104: 購入検討中さん]

>>102
100の者です。
なるほど〜。ありがとうございます！
ちなに3LDK希望でした。
明日にでもギャラリーに電話して説明会の予約を入れるつもりです。

[105: 検討中]

>>96
今までに東向きのマンションに住んだことがないのですが、やはり正午前には日が入らなくなり午後からは照明をつけないと暗いのでしょうか？
洗濯物も乾くのか気になります。

[106: 購入検討中さん]

東向きに住んでいますが、
洗濯物は乾きにくいし
昼間でも電気をつけることが多いです。
窓が大きかったり、上のほうの階だったりするとまた違うんでしょうか？
ちなみに夏の朝は最悪の目覚めです。
東向きでなければ買いたいのに、と迷ってます。

[107: 購入検討中さん]

AB棟以外も全部東向きなんですかね？

[108: 購入検討中さん [女性]]

>>107
パンフレットを見る限り、今回のA.Bと次回以降のFが東。Cが西。D.Eが南向きではないでしょうか。
違っていたらすみません。

[109: 匿名さん]

一般的には南東西北の順で人気や需要がありますよ。
勿論、生活スタイル、間取り、階層などにより変動はあります。
個人的には西、北の選択肢は無いです。
南東向きが最高最好です。
南向きの角部屋13階に住んでるのですが、東側のベランダで洗濯物干してます。
夏なら速乾、冬でも風が通るので乾きますよ。

[110: 購入検討中さん [女性]]

それぞれメリットデメリットありますものね。
南向きがダントツ人気でしょうけれど、北向きの玄関のために冬は主寝室が寒かったり。
東向きは逆に西日で玄関側は暖かそうですしね。
西向きは夕方まで明るいし。
立地をとるか、間取りを取るか、日当たりを取るか、人それぞれですね。

[111: 購入検討中さん]

>>108さん
ありがとうございます！
参考になります！
ちなみに優先案内会に行かれたんでしょうか？
資料請求したパンフレットでは
どこにどの棟が立つかわからないように思ったので…

[112: 購入検討中さん]

パンフレットを見ると、A棟は概ね東向きですがB棟は北東向きのようです。
東向きと北東向き、日照時間にかなり差はあるのでしょうか？

[113: 購入検討中さん [女性]]

>>111
優先案内会でいただく間取りの冊子に、全体図がのってますよ！
予約されてみてはいかがですか？

[114: 購入検討中さん]

>>113
重ね重ねありがとうございます！
1月の優先案内会予約してみます(^^)

なんとなくここのスレッド雰囲気が良いですよね。嬉しいです。
お返事ありがとうございました。

[115: 購入検討中さん]

販売開始は2016年2月。
入居は2018年08月予定なんですよね。
約2年半も待つのは、チョットしんどいです。

[116: 検討中の奥さま [女性 40代]]

>>95
はい。道路添いのマンションです。
賃貸ですが、築30年くらいです。

早朝のトラックが通る時間帯は
家の水槽の水がかなりゆれますので
地盤が緩い事を実感します。
当方七階です。

だがらといって、阪神の震災の時なんかはかなり揺れましたがヒビも入らずに建ってます。隣の新築マンションの外壁がガタガタだったんですけどね。

地盤はかなりプリンですが、施工がしっかりしていれば大丈夫だと実感してます。少なくとも、阪神大震災レベルまでは、ですけどね。

[117: 匿名さん]

>>116
同じく道路沿いの築15年以内のマンションに住んでます。
梅田近辺周辺は地盤が弱いのは誰もが知るところですよね。
ただ、熱帯魚を飼っていて水槽があるのですが、水は濾過機の水流だけで、揺れるどころかピクリともしませんし、勿論のこと揺れや振動も体感しません。
この差はなぜなのでしょう。

[118: 購入検討中さん]

パークハウス中之島とここで検討されてる方っていらっしゃいますか？？

[119: 匿名さん]

駐車場代が魅力的。

[120: 匿名さん]

>>118
こちらは格安板状、あちらは高級タワー。
全然比較対象にならないでしょ？？

[121: 購入検討中さん]

>>120
資料請求すらしていなかったので、
高級タワーだったとは…。
900邸のマンモスタワーなので、低層階は割安なのかと勘違いしていました。
しっかり調べもせず失礼しました。

[122: 購入検討中さん]

中之島タワーも低層階であれば角部屋80m2台で5500～6000万なので、物件価格自体は
リバーの角部屋上層階と比較対象になりうる範囲と思います。

ただしランニングコストが駐車場・管理費など合わせて月5万～程度必要だったかと思い、
この点で購入者層が分かれると思います。

しかしながらファミリーマンションでは日常的な、子供がドタバタと走る音やロビーでのたむろ、
階上の騒音などと隔絶して暮らしたい方には、中之島のほうが断然魅力的と思います。
クオリティは言及するまでもなく中之島が上で資産価値も高いでしょう。

一方、ファミリー層にとってはラグジュアリー好みの方・リバーのデザインが許せない方は中之島がベターでしょうが、
小学校は遠く（北区扇町小もしくは越境で西区の北船場小）、子供の健診も扇町の北区役所まで出向き
わが子の騒音には重々注意しながら生活すべきでしょうし、
駐車場からの動線の悪さ（部屋につながるエレベーターまでは、エスカレーターとエレベーターを
乗り継がなれけばならない）はベビーカーユーザーには酷と思われます。

そもそも中之島の低層階角部屋はもう売れてしまっているような気がするので
やはり比較対象にはならないのかも知れませんが・・。

[123: 購入検討中さん]

>>122
詳しいお話ありがとうございます！
職場まで、鷺洲からなら自転車、中之島からなら徒歩で通える範囲なので中之島も魅力的に思っていました。
子供の通学を考えると、
やはりこのまま鷺洲でご縁があるように祈りたいと思います。

[124: 匿名さん]

>>115さん
今の分譲マンションは青田買いが一般的となっておりますが、待っても1年でしょうか。
2年半の間に周辺環境も変わってしまいそうです。
あとは契約と同時に住宅ローンの支払いも開始となるんですよね？現在賃貸に住んでいる場合、どちらも支払い続けなければならないのがネックです。

[125: 匿名さん]

>>124
住宅ローンは契約時といいますか、引渡しを受けてからですよ。被っても1月分では？？
引越しが遅れると被る分が増えますが。

[126: 購入検討中 [男性 40代]]

高層階は、人気あるみたいですね。夏頃には完売するかもですね

[127: 匿名さん]

主な購入層は30代後半くらいでしょうか？？意外と若い人をあまり見なかったのですが…

[128: 匿名さん]

ファミリー層には70平米というのは主流ですか？少し狭い気がしますが、ほとんど70平米なんですね。

[129: 購入検討中 [男性 40代]]

>>128
ほとんどが70平米ですね。80平米以上は、値段が高めですね。

[130: 匿名さん]

>>122
リバー産業ってせめて屋上の三角屋根とかリバーらしさを出さなくていいから普通の外観デザインにして欲しいですよね
リバー産業、和田興産、プレサンスコーポレーション、日本エスリード、この辺りのマンション事業主は余り良いイメージはないですが価格面とか考えるとこの辺りになってしまいます

>>127
女性の平均初婚年齢が30才くらいですよね
それに離婚率が高いからお試しもあって結婚して3年以内にマンション買う夫婦も減ったような記事みました

>>128
夫婦2人と子供1人なら75㎡でも割といけますね
だからといって子供2人だからって90㎡買える予算はありませんが…
子供3人いる方はマンションじゃなく戸建選ぶ傾向があるみたいですが2人だと狭いでしょうね

[131: 匿名さん]

家族が居るなら、やっぱり４LDKが良いですよ。
子供が居れば必ず部屋を欲しがります。
でも部屋数が足らないと子供に部屋を与えられない。
子供が居る、または出来る予定なら部屋数の多い方が良い。

あとは予算に合わせてですがね。

[132: 匿名さん]

>>130
>>131
そうですよね…。
子どもが同性でも、二つ学習机を置いたら寝るところあるか？という感じですし、
異性で個室を与えて夫婦は和室で寝るにしても、
和室を潰した2LDKでもかなり狭い印象だったので、3LDKになると
個人的な話ですが、ソファーも夫婦で使っているベッドも捨てないといけないなあと。その他大きめの家具も置けないものが出てくるなあと思いました。
もちろん値段との兼ね合いがあるのですが、でもあれだけ70平米のタイプを揃えてるということは需要がそれだけあるということなんですよね。
CDEF棟はどうなんでしょう。

[133: 匿名さん]

>>131
子供2人の100㎡超えの4LDKでも1部屋は納戸利用になりますよね

>>132
75㎡くらいがファミリーマンションの標準基準になってますよね
理由は広さの需要がどうとかではなく価格の需要がその金額以内だからでしょうね

名古屋郊外にある実家は私が小学校に上がる6才、妹が4才の時に賃貸マンションから新築戸建購入へ引っ越しました
でも2人とも大学入学と同時に家を離れて就職後も通勤関係で実家へは戻りませんでしたので
実際に住んだ期間は私が12年、妹が14年でした
両親は無駄に広い家、草取りや掃除に手間のかかる戸建を購入して後悔してましたが
今は祖父母と同居するようになったので15年ぶりに活用しているようです

子育て期間というのは案外短いもので直ぐ夫婦2人の暮らしになるのかも知れませんよ

[134: 購入検討中さん [男性 40代]]

現地前の「海老江１丁目開発計画」って、具体的にどういったものが予定されているのでしょうか。

[135: 匿名さん]

>>134
信ぴょう性のある情報はまだないらしいですよ。
全て噂だそうです。
イオンかマンションか全く別の施設か…

[136: 購入検討中さん [男性 40代]]

＞＞135
情報どうもありがとうございます。
マンションギャラリーの担当者さんも知らないみたいでしたが、そこにできる物件しだいでここの評価も変わってきますよね。
有益なものが来たらいいなと思います。

[137: 購入検討中さん]

担当者は、商業施設でイオンが有力。
近隣住人の方も、イオンらしい、といいつつ噂レベルですよね。
もしもイオンなら、二期、三期はそれに便乗して価格帯が上がりそうですね。

[138: 購入検討中さん]

80平米以上の間取りが人気だと聞きましたね。
すでに100件以上要望があるとか…
一期は当初より引渡し時期が遅れるようですが、二期、三期は予定通り進むようです。
南向き物件をお探しの方には朗報ですね、それでも先の話ですけれど！

[139: 匿名さん]

>>134
リバーガーデン福島木漏れ日の丘は塩野義製薬の跡地
阪神電鉄海老江１丁目開発計画は大日本住友製薬大阪総合センター跡地

大阪は武田薬品、アステラス製薬、塩野義製薬、大日本住友製薬、三菱田辺製薬とか
製薬業界の総本山だったのにどんどん関東へ流出していきますね
大阪の未来は暗いかも

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/01/post-cb75.html
https://www.constnews.com/?s=%E6%B5%B7%E8%80%81%E6%B1%9F%EF%BC%91%E4%B...
http://meiho24.com/wp/2014/11/hanshin-ebie-commercial-land/

>>137
不動産業の末端の営業マンは歩合給料目当だし離職率高いから
そういう情報を先取り入手できるとは思えないから話半分で聞いておかないと…
イオンだったら人気物件になるかも
イオン京阪枚方市駅とかイオンJR伊丹駅とかが出来た後、周辺開発いっきに進んだみたいだし
ここの2期、3期というより、ここが完成した後も開発が続くかもね

イオンが出来ると良いことばかりだろうけど
交通渋滞とか、周辺にマンションが建って眺望視界の問題とか、
学校の受け入れ人数とか、保育園の問題とかは起こるかも知れないね

野村のプラウド塚口が1,200戸できるせいで小学校は4学校に振り分ける予定とか
結構色々な問題あるみたいだし

[140: 匿名さん]

『リバーガーデン福島木漏れ日の丘』の「木漏れ日の丘」なんて、良いネーミングですね。
でもここは、製薬会社の跡地なんですか。
まあ、それはそれで良いですが、
近くにイオンが出来るって？
イオンが出来ると、嬉しいものですが、休日は、近くのメインの道が超渋滞しますよ。

[141: 匿名さん]

製薬会社跡地って地質的に安全なの？
素人なので疑問に思いました…

[142: 匿名さん]

担当の方に土壌汚染対策について聞いた方いらっしゃいますか？
聞くのを忘れていました…

[143: 購入検討中さん]

土壌汚染の件、モデルルームで聞いてみました。
土を全部入れ替えるとおっしゃってましたよ。

[144: 購入検討中さん]

>>143
土入れ替えるんだったら安心ですね。
貴重な情報ありがとうございます。聞くのを忘れてました。

[145: 匿名さん]

>>143
>>144
土を全部入れ替えるって範囲はどれくらい入れ替えるんだろう？
表層から10cmなのか？表層から3Mなのか？

数メートル以下の深部はシートで蓋をしてそこから上の土地だけを入れ替えるとか
土壌汚染対策も色々あるようだけどどういう手法なのかな？

完成後に木を植えて根がはると深さ5mとかまでから根で成分を吸い上げるだろうし
そもそも土壌汚染による健康被害ってどういう可能性があるのかも解らないな

子供が遊んで寝転がってると化学物質化敏症候群になるような成分が入ってるのかとか
健康被害があるかないのか簡単に判断できるもんかな？

水俣病みたいに10年後とかにならないと解らないような土壌汚染の例もあるのかな？
知識がないのでさっぱり解らない



合理的な土壌汚染対策事例
http://tochi.mlit.go.jp/?post_type=generalpage&p=5926

土壌汚染に関係する裁判等の法的手続きに関するノートを作成中です
http://beauty.geocities.jp/atcmdk/dozyouosensaiban.htm

[146: 購入検討中さん]

2月の申込日、いつになるのかまだ決まってないんでしょうか？

[147: 匿名さん]

土を全部入れ替えるという事は土壌汚染があるということですよね。どの位の数値なんでしょう？値段が安い理由はそれだけかな？

[148: 購入検討中さん [女性]]

購入決めた方いらっしゃいますか？？
戸数の割にこちらの掲示板件数が少ないので気になっています。
売れ行きは好調なのでしょうか…。

[149: 匿名さん]

>>148
リバーガーデンって格安ブランド、中流向けのイメージだからそんなには盛り上がらないんじゃないかな？
ここを検討する層って郊外の駅近マンションとか戸建と比較してる感じがします

ご近所のシティタワー大阪福島を買った知人はタワー買うならこんな下町に買うんじゃなかったって言ってますね
たしかにタワーで都心じゃないって致命的だと思いますね

逆に言うとこういう庶民向けの団地マンションの立地には向いているということかも知れませんね
生活利便性も高いし一番は通勤時間がかからず便利ですしね

社会的に見て今は高い時期なのは間違いないだろうけど5年も待つとその間の家賃もかかるしね
2012年頃に買えば良かったのにと言われても結婚すらしてなかったとか個人的に色々あるだろうし


「リバーガーデン」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%AA%E3%83%90%E3%83%BC%E3%8...

[150: 購入検討中さん [男性 30代]]

購入予定です。
元々福島区の圧倒的な利便性と治安から、他の地区は考えられませんでした。
なんといっても管理費、駐車場等も安いのがいいですね。

但し、AB棟の販売で決めてしまっていいものか、、メインの棟はCDEFが締めるので販売待つか悩みます。

[151: 物件比較中さん]

CDEF棟がメインなんですか？
確かに悩みますね、次販売の棟は価格も上がってくるのですかね？
せめてどういう間取りの予定かぐらい教えて欲しいです。

[152: 匿名さん]

スタートダッシュをきるために、AB棟は安くすると言っていましたよ〜
間取りは同じようなものなのか結構変えてくるのか気になりますね。

[153: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>152

850もあるので常套文句であとから高くなると、
言うとは思ってるんですが南側のが確実に高いですよね。

ABは東側にグリーンシティ15階が立ってるのが気になります。
眺望としての資産価値に大きく影響しますからね〜

[154: 匿名さん]

>>150
修繕積立金、管理費、駐車場…
こういうのって当初は販売し安くする為に安く設定してるのでは？

修繕積立金なんて30年平均では専有平米辺り200円以上必要なのに当初はどこも100円以下とかざらですものね

[155: 購入検討中さん]

パンフレットの外観をみると、南向きの物件がメインという印象ですよね。
仮に500〜1000万近く価格が上がると仮定しても、参考までに間取りや価格帯を確認してからA.B棟の契約をしたいのが本音です。

[156: 匿名さん]

同じマンションなのに、他の棟の間取りや価格を教えてもらわずに契約するか決めないといけないのはモヤモヤします。
ちょっとギャンブル性が高いので決めかねますね

[157: 匿名さん]

>>155
>>156
2008年のリーマンショック時に、複数棟ある大規模マンションでは
公表、非公表含めた値引き合戦で25％前後値引きした物件が多数あったと聞きます

モデルルーム初期販売時、中間期、リーマンショック後、竣工後とかで
棟別もあれば販売住戸単位で1,000万とか1,500万も差がつくと納得できないよね

去年末までなら青田買いで安いと思って契約したかも知れませんがこの世界経済の混乱見てるとどうなるか解らないよね

すべては自己責任ですが…

[158: 匿名さん]

AB棟を他の棟より安く買えてラッキーとなるか、南向き棟の間取りがよかったと損した気分になるのか...
安い物件といえども4千5千万円の買い物ですからね

[159: 購入検討中さん [男性 30代]]

同じ東向でもC棟だと、目の前に遮るものがないので低層階でも陽当たりは良さそうなんですよね。
それだけでやはり価格はそうとう上がるのかなあ。
AB棟の高層階が予算ギリギリで、、

グリーンシティの存在が本当に悩ませます。

[160: 購入検討中さん [女性]]

NO.148です。
みなさま貴重な情報、ご意見ありがとうございます。

購入にあたって本当に悩みます…
個人的には、メイン通りより外れたB棟・A棟と奥まったところの方が静かで良いかなと、あとシンプルな方が好みなのでメインとなるC～F棟のたくさんの緑地や噴水がない方が良いと思っています。B棟・A棟は駅から遠くなりますが…

この立地でこの価格ですが、即決出来ないままです。

2月からは一般申し込み受付開始みたいですね。

[161: 匿名さん]

B棟の前はさらに大きめのパーキングがあるので、将来マンションなど建つ可能性がありますね...
高階層でないと日当たりなど安心出来なさそうです。

[162: 匿名さん]

すみませんモデルルーム行かれた方。
無知で申し訳ないのですが、模型でAB棟が明らかに高く大きかったのは、今回の販売分だから目立って作っているとかではなく、ですよね？(＞＜;)
大型マンションってどの棟も大きさや高さなど見た目はそんなに変わらないイメージだったので、結構な差があるんだなあと。。CDEF棟は何階だてかわからないですがだいぶ低く見えました。

[163: 購入検討中さん]

>>162 スケルトンになっていただけで、20階までありますよ！
中庭の模型を見せるためにそうしたんではないでしょうか。