リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[633: 購入検討中さん]

南側も現在阪神電鉄が土地を取得し、建設中みたいなので、何が出来るかはまだ不透明ですが、

万が一商業施設などが出来れば、近隣のマンションの建設の話も挙がってくるかもしれません。

でも考え出すとキリが無いですしね。

ＡＢ・ＥＦ棟側で、実際１５階建てのマンションが出来たら、日当たりは悪くなるかもしれませんね。

ＡＢ棟側は今の時点でのお話ですとお昼１２時くらいに現地で一度見ましたが、日陰にはなっていませんでしたよ。

[634: 契約済みさん]

AB棟、4階以上は日照時間の差は一時間くらいしか無いってさ。

[635: 契約済みさん]

東の駐車場は狭い土地だし、そんなに高層の建物は建たないんでは。

[636: 購入検討中さん]

>>635
出来ても小規模な賃貸マンション、、、も可能性的に薄いでしょうしね。

[637: 契約済みさん]

概ね契約も終わったかな？このペースやとcdef棟も蒸発しそうやね。

[638: 契約済みさん]

マンション名「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」に決まったみたい。
木漏れ日の字を練習しなくちゃ。短くしてほしかったな～。

[639: 購入検討中さん]

なぜCDEFのほうが管理費が安いんだ、
噴水も読書部屋もせせらぎもあるのに！
頭くるなあ

[640: 契約済みさん]

まーブックラウンジが無いのは確かにね。使えると言われても棟が違うと実際不便だしね。
でも大通り沿いの選択肢は自分的には無くて…今新御堂筋沿いのマンションに住んでるんだけど、音はガラス次第でかなり軽減できるけど、空気は結構高層でも汚かったりする。やっぱり一本入ったところが良い。

[641: 購入検討中さん]

>>640
失礼いたしました、取り乱しました。
一本入ったところが良いという言葉に
救われます。

[642: 購入検討中さん]

>>641
管理費の差額は、そんなに違うんですか？

[643: 購入検討中さん]

>>642
ほぼ同じ面積で毎月700円は変わります。
AB棟とCDEF棟という分け方なので差が出てるっぽいです。
なんか損した気分は否めません。

[644: 購入検討中さん]

>>643
そうだったんですね。

実際営業さんにはCDEF棟よりAB棟の方が部屋の間取りが良いとは聞いてます。

実際は間取り図を見ない限り信憑性に欠けますが、管理費の差の分他の面でメリットを感じれれば良いですね。

販売価格も勿論問題視されるかもですが。

[645: 近所の住民]

リバーはナロースパンの物件多いよな〜。

[646: 契約済みさん]

庶民なもんで価格が200万以上上がるなら先に買っちゃいますね。
南向きじゃなきゃ！というのだけは好みの問題なので、その人達にとってはAB棟はスルーが正解だと思います。

[647: 購入検討中さん]

>>646
南向きは200万も上がるのですね。。。
西向きのc棟を検討しているのですが西向きも200万も上がりそうでしょうか。

[648: 購入検討中さん]

南向き200万違い位なら、どこの物件でもある位か、むしろ安い価格設定だと思う。
うちは植栽がきれいそうなので、西向きが気になってますが。

[649: 契約済みさん]

>>647
あ、言い方が悪かったです。最低200万ぐらいは〜との話だったので、南向きは更に上がるかと思われます。

[650: 購入検討中さん]

南向きは１割くらいのアップは見て欲しいとは言われましたが、

個人的には３～４００万円は上がるのでは？

と、思っています。

実際２００万円くらいの差額なら安いですね。

[651: 契約済みさん]

>>648
一般的には不人気ですが、この物件の西向きは前方の庭が広いので、私も良いと思いますよ！

[652: 購入検討中さん]

>>649
情報ありがとうございます。
AB棟が売れたから値上げするんですね。
南向きは大通りに面しているので排気ガスが気になります。。。
西向きのだと目の前が庭でその前は学校なので眺望は開けていて気持ちいいと思い西向き希望なのですが。。。コの字の廊下側の部屋がお互いの棟の日陰になるんじゃないかと心配です。

[653: 購入検討中さん]

なんばリバーガーデンとほぼ同じ形状な上に、
南側も防がれますのでコの字の廊下は高層階以外は日当たりは皆無と考えていいと思いますよ。

[654: 契約済みさん]

寝室側だし別に良くない？ダメ？

[655: 購入検討中さん]

東向きなら冬の午後に玄関や寝室が暖かい
西向きなら冬の朝に玄関や寝室が暖かい
それが無くなるわけですが、結局夏は逆に暑いですからね。一長一短ですよね。

ただ暗いのは間違いないかな

[656: 契約済みさん]

2〜3階バルコニーの緑の菱形無くならないかなあ…

[657: 購入検討中さん]

なくす必要がないです

[658: 契約済みさん]

リバーのデザインは昔から謎が多いよね。そういえばこの物件には屋上の三角が無いな。飽きたのかな。

[659: 近所の住民]

コの字型の内側は悲惨にくらい。
タワマンのコの字の内側は本当に死んでます。
ここの近くの住友のタワマンに行けば暗さが分かります。
ここは距離が空いてるから真っ暗という事は無いと思うけど。

[660: 購入検討中さん]

ん？ここの近くの住友ってシティタワーですよね？コの字型ではないですよね？

[661: 契約済みさん]

オプション一覧、早く欲しいですね！
なにを申し込もうか、ワクワクします！

[662: 契約済みさん [男性]]

B棟の前の駐車場、マンションが立つのか気になります。

[663: 契約済みさん]

オプション気になりますよね！

初期のカタログより増えてたり、応用が利く感じなったら嬉しいです！

[664: 契約済みさん]

>>663
早ければ来月には一覧が出来上がるみたいですよ！
増税前に申し込まなきゃですね！

[665: 契約済みさん]

公式で間取り追加されてて、眺望も見れるようになってますね。
カラーシュミレーションもcoming soonとなってますし色々楽しみです。

[666: 契約済みさん]

>>665
優先会員で申し込みしているのですが、限定サイトのパスワードは教えてもらっていないです…

[667: 契約済みさん]

私もパスワード知らないです。
担当さんに連絡してみます。

[668: 契約済みさん]

>>666
私もこちらから担当さんに初めて見学行った日に「パスワード教えてください」ってお願いして教えてもらいました。
聞かないと教えてもらえないのですかねぇ？

[669: 契約済みさん]

間取りは資料に全部載ってるからパスワード聞いてまで見る必要なかったですもんね。

[670: 契約済みさん]

パスワードは価格発表会の案内通知と、一緒に同封されてました。

カラーシミュレーションも今後見れるようになるので楽しみですよね。

販売住戸がまだ1/3は残ってましたが、二期の販売でかなり捌く感じなんでしょうかね。

[671: 契約済みさん]

>>670
資料請求があまりに多くて、実はもう空室はありませんcdef棟の販売開始までお待ち下さい、だと怒られるから、二割近く残してるみたい。灰色にして選べませんって事にしてた部屋。まあ普通300超えだと4.5期は掛かるもんね…
鷺州は供給が無くて、塩野義の跡地はずっと狙ってた人が多いから、すぐ売れるのも仕方ないけど。

[672: 契約済みさん]

>>671
立地としては、やはり皆さん過ごしやすいと感じるんでしょうね。

残ってる住戸としては3LDKで65ー70平米ラインが多かったですしね。

ファミリー層に人気のマンションだと思うので4LDK以上は今後も早いもの勝ちみたいになるんでしょうね。

[673: 購入検討中さん]

それは営業が売れてると思わせる戦略です。

申し込みがない＝販売していない
事にすれば、完売と広告できますからね。
はやく売りたいんですから、申し込みがあればいくらでも売りますよ。

[674: 匿名]

売らないテベも少なからずある。住友となぜかハウチュが希望の部屋を売らないスタンス。

[675: 申込予定さん]

>>674
興味ねー

[676: 契約済みさん]

>>668
問い合わせして、教えてもらえました！
眺望は、これだけか、という印象でした^^;

[677: 契約済みさん]

リバーさんの物件の際、オプション（インテリア？）は自社になるんでしょうか？

カーテンとか、エコカラット・クロス等は外部にて依頼する感じなんですかね？

[678: 匿名]

>>677
自社ではなく、いつもと同じインサイドという会社でしょう。http://insidenet.jp

[679: 契約済みさん]

ありがとうございます！

どれにするかは悩みますが、ゆっくり見ます～。

[680: 契約済みさん]

インサイドか、高島屋か、と言ってた気がします。

[681: 契約済みさん]

高島屋だと、イメージがあまり湧かないですね。

[682: 申込予定さん]

中階層契約予定です。
AB棟はもうあまり残室ありませんでした。
1階あがるごとに20から40アップの価格だった気がします。大体残っているのは、3600から4000位の価格帯です。

[683: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 30代]

>>682
四階五階は空いてましたでしょうか？

[684: 匿名さん]

>>683
空いてるよ！

[685: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 30代]

>>684
ありがとうございます！買えるといいなー！

[686: 購入検討中さん [女性 40代]]

以前、リバーは西松建設で施工されていましたが、今は自社が出来たのですか？

[687: 購入検討中さん]

さて、一通り最初のクールは終わった感じですね。
南棟希望でしたが我慢できず契約してしまいました。
これから二期三期もはやく売れるといいですね

[688: 契約済みさん]

コンビニが少ないなー
ファミマが二軒だけ( ｡ﾟДﾟ｡)

[689: 契約済みさん]

完成2年半後だからその辺の条件は変わってると思う

[690: 契約済みさん]

確かに徒歩3分圏内だと福島海老江と鷺洲5のファミマだけですかねぇ〜
通り渡るのもアリなら海老江1のファミマもけっこう近いですけどね。
鷺洲3とか海老江2のセブンイレブンも徒歩5分圏内ですけど、
ファミマとセブンイレブンばっかりですね。

[691: 契約済みさん]

>>690
セブンイレブンもあるんですね。詳しい情報ありがとうございます。
２年半の間に増えることを期待します。

[692: 契約済みさん]

ドラッグストアが近くにあればいいですね

[693: 契約済みさん]

目の前の土地が商業施設になることを祈るばかりです。

[694: 契約済みさん]

イオンがくれば全て解決。。。

[695: 契約済みさん]

阪神が94億ほども出して購入した土地とあるので、マンションでは元が取れなさそうなので商業施設かなと思いますが...。

[696: 契約済みさん]

イオンだとしたら嬉しいですよね。

可能性は高いと思ってますが、

発表があるまではドキドキします。

[697: 契約済みさん]

２４時間営業のコーヨーも便利だと思ってますが

目の前にイオンは魅力的ですね。

良い方向に期待しています。

[698: 購入検討中さん]

土地取得時にマンションデベロッパーと争って高値になった以上、商業施設は間違いないと思いますが、昨今のマンション高騰からタワー併設でもおかしくないですよね。

[699: 契約済みさん]

AB棟の販売が動いてないから、書き込みもめっきり無くなったね（笑）あとは待つばかり

[700: 購入検討中さん]

契約し終わるとなんともネタもなくなりますね。
場所的に人気なはずですが、デベが弱いのかな。
売れ行きどうなんでしょうか？

[701: 契約済みさん]

終わったんだろうね。２月末でほとんど申込み済だったし。またcdef棟の販売が始まったら盛り上がるでしょう。

[702: 契約済みさん]

残りの二次販売も始まっていないようですしね

[703: 購入検討中さん]

しかし340戸も売り出して一瞬で大半が埋まるって凄まじいですね。

[704: 契約済みさん]

デザインは諦めるとして、完成予想図とかけ離れた仕上がりにならん事だけを祈るわ。これだけは切実。リバーガーデンこのはなとか、なかなかの色合いやし。

[705: 匿名さん]

リバー産業だから、大丈夫です！

[706: 物件比較中さん]

>>705
なぜリバー産業なら大丈夫？？

[707: 契約済みさん]

>>706
まともに相手をしない方が。
確かに青田買いなので、他物件の仕上がりを見るに不安になるのも分かります。建築費も高騰してますしね。そこでの経費削減はやめて欲しいところです。

[708: 契約済みさん]

オプション、まだ連絡きませんね。
カメラ付き玄関インターホンが標準になればいいのに…

[709: 契約済みさん [女性 40代]]

洗濯機置き場のサイズわかる方いらっしゃいますか？

[710: 契約済みさん]

オプションは昨日電話したら火曜日くらいに発送予定と営業さんが言ってました。早く来て欲しいですね！

[711: 匿名さん]

今は、どこのちょっとしたマンションも、カメラ付き玄関インターホンは標準装備ですよね。
そのくらいは普通に付いて来るんじゃないかなと思いたいのですが、どうなるんだろうか。
まあ、そんなのピンキリでいろいろあるから、付いてくれれば良いよね。

[712: 契約済みさん]

>>709
64×64の予定と聞きました！

[713: 契約済みさん]

>>710
もうすぐなんですね！
ありがとうございます！

[714: 契約済みさん]

>>711
プレミアム住戸のみで標準装備じゃないってパンフレットに書いてるやん…みんな意外と調べずに契約してるんだね。

[715: 購入検討中さん]

玄関アルコープタイルと一体型玄関じゃないと賃貸感が強くてプレミアム住戸にしましたが、ほんと以外と詳しく調べずに買う方もいるんですね

[716: 匿名さん]

メジャーなマンションと比較している方は、カメラ付インターホンなんて当たり前と思い込んでるかもですね

[717: 匿名さん]

カメラ付いてないって集合玄関機もないってこと？？
エントランスからの来訪者の画像も見れないってことですか？？

それならかなりのコストカットだけど、そうではなく、住戸前のインターホンにカメラが付いてないだけなら普通だよ。
今販売されてるどこのタワーマンションも私が知る限りオプションです。

[718: 匿名さん]

見たタワーが標準だったので、勝手に標準だと思っていました(泣)

[719: 契約済みさん]

エントランスは付いてます。
各玄関前はプレミアムだけが標準装備ですね。

[720: 契約済みさん]

エントランスはカメラ付き、玄関前はカメラなしってのがほとんどだと思います。

[721: 購入検討中さん]

そもそも、エントランスで見たあと玄関に来るわけで、エントランスなしで突然のインターホンは同じマンション以外なら、勝手に入ってきたということで、出る必要ありませんね。

とはいえ見た目がいいので見栄はってプレミアムにしましたけど。

[722: 契約済みさん]

オプション、710さんの営業さんがおっしゃる通り火曜発送だったらそろそろ着いてもいい頃ですよねー
まだかなぁ〜早く見たいです！

[723: 契約済みさん]

>>722
うちにはまだ届いていないです…
待ち遠しいですね！

[724: 契約済み]

>>722
私のとこもまだです。
気になるわぁ。

[725: 契約済みさん]

2期の販売、始まりましたね！
売り止めしてた部屋も、今回で全部完売させる予定なんでしょうか？

[726: 購入検討中さん]

売り止めではなくて、申し込みがなかっただけですからね。これから値下げではないでしょうか

[727: 匿名さん]

ここは上げることはあっても値下げはしないですよ。

[728: 契約済みさん]

はいはい。二ヶ月で300戸以上蒸発してるのに何を言うとんねん。でもまあペースは落ちるやろうな。塩野義の跡地が落札された時点から狙ってる層がおったから、AB棟はかなり早かった。

[729: 近所の住民]

値下げは無いよね。

こんだけ売れてるのに。

[730: 購入検討中さん]

売れ残りは下げますよ、完売表示が次の期にいきますからね、住友とは違って資金力も厳しいので早期売り切りでしょう

[731: 契約済みさん]

売れ残りって、相当売れててまだ一期二次だよ？

[732: 購入経験者さん]

リバーの他物件購入者ですが全く下げてくれませんでしたよ^_^;