リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[633: 購入検討中さん]

南側も現在阪神電鉄が土地を取得し、建設中みたいなので、何が出来るかはまだ不透明ですが、

万が一商業施設などが出来れば、近隣のマンションの建設の話も挙がってくるかもしれません。

でも考え出すとキリが無いですしね。

ＡＢ・ＥＦ棟側で、実際１５階建てのマンションが出来たら、日当たりは悪くなるかもしれませんね。

ＡＢ棟側は今の時点でのお話ですとお昼１２時くらいに現地で一度見ましたが、日陰にはなっていませんでしたよ。

[634: 契約済みさん]

AB棟、4階以上は日照時間の差は一時間くらいしか無いってさ。

[635: 契約済みさん]

東の駐車場は狭い土地だし、そんなに高層の建物は建たないんでは。

[636: 購入検討中さん]

>>635
出来ても小規模な賃貸マンション、、、も可能性的に薄いでしょうしね。

[637: 契約済みさん]

概ね契約も終わったかな？このペースやとcdef棟も蒸発しそうやね。

[638: 契約済みさん]

マンション名「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」に決まったみたい。
木漏れ日の字を練習しなくちゃ。短くしてほしかったな～。

[639: 購入検討中さん]

なぜCDEFのほうが管理費が安いんだ、
噴水も読書部屋もせせらぎもあるのに！
頭くるなあ

[640: 契約済みさん]

まーブックラウンジが無いのは確かにね。使えると言われても棟が違うと実際不便だしね。
でも大通り沿いの選択肢は自分的には無くて…今新御堂筋沿いのマンションに住んでるんだけど、音はガラス次第でかなり軽減できるけど、空気は結構高層でも汚かったりする。やっぱり一本入ったところが良い。

[641: 購入検討中さん]

>>640
失礼いたしました、取り乱しました。
一本入ったところが良いという言葉に
救われます。

[642: 購入検討中さん]

>>641
管理費の差額は、そんなに違うんですか？

[643: 購入検討中さん]

>>642
ほぼ同じ面積で毎月700円は変わります。
AB棟とCDEF棟という分け方なので差が出てるっぽいです。
なんか損した気分は否めません。

[644: 購入検討中さん]

>>643
そうだったんですね。

実際営業さんにはCDEF棟よりAB棟の方が部屋の間取りが良いとは聞いてます。

実際は間取り図を見ない限り信憑性に欠けますが、管理費の差の分他の面でメリットを感じれれば良いですね。

販売価格も勿論問題視されるかもですが。

[645: 近所の住民]

リバーはナロースパンの物件多いよな〜。

[646: 契約済みさん]

庶民なもんで価格が200万以上上がるなら先に買っちゃいますね。
南向きじゃなきゃ！というのだけは好みの問題なので、その人達にとってはAB棟はスルーが正解だと思います。

[647: 購入検討中さん]

>>646
南向きは200万も上がるのですね。。。
西向きのc棟を検討しているのですが西向きも200万も上がりそうでしょうか。

[648: 購入検討中さん]

南向き200万違い位なら、どこの物件でもある位か、むしろ安い価格設定だと思う。
うちは植栽がきれいそうなので、西向きが気になってますが。

[649: 契約済みさん]

>>647
あ、言い方が悪かったです。最低200万ぐらいは〜との話だったので、南向きは更に上がるかと思われます。

[650: 購入検討中さん]

南向きは１割くらいのアップは見て欲しいとは言われましたが、

個人的には３～４００万円は上がるのでは？

と、思っています。

実際２００万円くらいの差額なら安いですね。

[651: 契約済みさん]

>>648
一般的には不人気ですが、この物件の西向きは前方の庭が広いので、私も良いと思いますよ！

[652: 購入検討中さん]

>>649
情報ありがとうございます。
AB棟が売れたから値上げするんですね。
南向きは大通りに面しているので排気ガスが気になります。。。
西向きのだと目の前が庭でその前は学校なので眺望は開けていて気持ちいいと思い西向き希望なのですが。。。コの字の廊下側の部屋がお互いの棟の日陰になるんじゃないかと心配です。

[653: 購入検討中さん]

なんばリバーガーデンとほぼ同じ形状な上に、
南側も防がれますのでコの字の廊下は高層階以外は日当たりは皆無と考えていいと思いますよ。

[654: 契約済みさん]

寝室側だし別に良くない？ダメ？

[655: 購入検討中さん]

東向きなら冬の午後に玄関や寝室が暖かい
西向きなら冬の朝に玄関や寝室が暖かい
それが無くなるわけですが、結局夏は逆に暑いですからね。一長一短ですよね。

ただ暗いのは間違いないかな

[656: 契約済みさん]

2〜3階バルコニーの緑の菱形無くならないかなあ…

[657: 購入検討中さん]

なくす必要がないです

[658: 契約済みさん]

リバーのデザインは昔から謎が多いよね。そういえばこの物件には屋上の三角が無いな。飽きたのかな。

[659: 近所の住民]

コの字型の内側は悲惨にくらい。
タワマンのコの字の内側は本当に死んでます。
ここの近くの住友のタワマンに行けば暗さが分かります。
ここは距離が空いてるから真っ暗という事は無いと思うけど。

[660: 購入検討中さん]

ん？ここの近くの住友ってシティタワーですよね？コの字型ではないですよね？

[661: 契約済みさん]

オプション一覧、早く欲しいですね！
なにを申し込もうか、ワクワクします！

[662: 契約済みさん [男性]]

B棟の前の駐車場、マンションが立つのか気になります。

[663: 契約済みさん]

オプション気になりますよね！

初期のカタログより増えてたり、応用が利く感じなったら嬉しいです！

[664: 契約済みさん]

>>663
早ければ来月には一覧が出来上がるみたいですよ！
増税前に申し込まなきゃですね！

[665: 契約済みさん]

公式で間取り追加されてて、眺望も見れるようになってますね。
カラーシュミレーションもcoming soonとなってますし色々楽しみです。

[666: 契約済みさん]

>>665
優先会員で申し込みしているのですが、限定サイトのパスワードは教えてもらっていないです…

[667: 契約済みさん]

私もパスワード知らないです。
担当さんに連絡してみます。

[668: 契約済みさん]

>>666
私もこちらから担当さんに初めて見学行った日に「パスワード教えてください」ってお願いして教えてもらいました。
聞かないと教えてもらえないのですかねぇ？

[669: 契約済みさん]

間取りは資料に全部載ってるからパスワード聞いてまで見る必要なかったですもんね。

[670: 契約済みさん]

パスワードは価格発表会の案内通知と、一緒に同封されてました。

カラーシミュレーションも今後見れるようになるので楽しみですよね。

販売住戸がまだ1/3は残ってましたが、二期の販売でかなり捌く感じなんでしょうかね。

[671: 契約済みさん]

>>670
資料請求があまりに多くて、実はもう空室はありませんcdef棟の販売開始までお待ち下さい、だと怒られるから、二割近く残してるみたい。灰色にして選べませんって事にしてた部屋。まあ普通300超えだと4.5期は掛かるもんね…
鷺州は供給が無くて、塩野義の跡地はずっと狙ってた人が多いから、すぐ売れるのも仕方ないけど。

[672: 契約済みさん]

>>671
立地としては、やはり皆さん過ごしやすいと感じるんでしょうね。

残ってる住戸としては3LDKで65ー70平米ラインが多かったですしね。

ファミリー層に人気のマンションだと思うので4LDK以上は今後も早いもの勝ちみたいになるんでしょうね。

[673: 購入検討中さん]

それは営業が売れてると思わせる戦略です。

申し込みがない＝販売していない
事にすれば、完売と広告できますからね。
はやく売りたいんですから、申し込みがあればいくらでも売りますよ。

[674: 匿名]

売らないテベも少なからずある。住友となぜかハウチュが希望の部屋を売らないスタンス。

[675: 申込予定さん]

>>674
興味ねー

[676: 契約済みさん]

>>668
問い合わせして、教えてもらえました！
眺望は、これだけか、という印象でした^^;

[677: 契約済みさん]

リバーさんの物件の際、オプション（インテリア？）は自社になるんでしょうか？

カーテンとか、エコカラット・クロス等は外部にて依頼する感じなんですかね？

[678: 匿名]

>>677
自社ではなく、いつもと同じインサイドという会社でしょう。http://insidenet.jp

[679: 契約済みさん]

ありがとうございます！

どれにするかは悩みますが、ゆっくり見ます～。

[680: 契約済みさん]

インサイドか、高島屋か、と言ってた気がします。

[681: 契約済みさん]

高島屋だと、イメージがあまり湧かないですね。

[682: 申込予定さん]

中階層契約予定です。
AB棟はもうあまり残室ありませんでした。
1階あがるごとに20から40アップの価格だった気がします。大体残っているのは、3600から4000位の価格帯です。