リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[601: 契約済みさん [女性 40代]]

全て完売したそうです！

[602: 匿名さん]

>>601
してない。

[603: 匿名さん]

なんかこのスレの人めちゃくちゃだな。
うめきた2期とこことかかなり離れてるよ。
過度なポジはよそう。

あとリセールのことはこれからはどの物件も下がるから厳しいでしょ。
難波リバーがうまくリセールできてるのはそういう時代だったってこと。

[604: 匿名さん]

>>603
いや近いやろ、チャリでいける程よい近さが良いんやん。あと下がる上がるは正直わからんやろ

[605: 匿名さん]

>>604
私も近いと思いますよ。

リセール的な意味なら、この物件で過剰な売却益は考えてないですし、

トントンくらいか、少し売却益が出ればいいなと思ってます。

万が一物件の価値が下がっても立地的に気に入っているので問題はないですね。

難波に関しては、そういう時期だったのも、その通りだと思ってますが。

[606: 購入検討中さん]

ウメキタより近くの阪急の土地が何ができるかが気になります。
現在梅田近辺住んでるわりに全然行かないので。

[607: 購入検討中さん]

勝手な予想だと阪急阪神ホールディングスなので、阪神が商業施設で阪急がジオタワーでも建てるのではないかと予想しています。

[608: 申込予定さん]

相当広大な敷地ですよね。戸建ての整備されたコートとかは違いますかねー

[609: 匿名さん]

ペットの散歩コースになって糞されないのを願うばかり

[610: 匿名さん]

>>609

糞の後始末は飼い主のモラル。
ここのマンションコミュニティは、モラルのある購買層である事を期待します。

[611: 契約済みさん]

天使なくなれ天使なくなれ天使なくなれ…！

[612: 契約予定]

>>611
同感です。リバーさんお願い！

[613: 申込予定さん]

天使無くすのは厳しいでしょうね　笑

こだわりっぽいですし　笑

[614: 契約済みさん]

リバー千里中央のスレで管理会社への不満がでてますね。業者に積立管理費の残高を教えて、相場より高く備品を買うとか。真偽は分かりませんが、似たような話は聞いた事があるので、予算を任せきりにしないようにしないといけませんね。

[615: 購入検討中さん]

とりあえず偉そうな事を申し上げますが、少なくともここのスレにおられる方は皆さん親切で、モラルとしては良いと信じてますよー。
タワーのスレとか煽りまくりで殺伐としてますからねえ

[616: 契約予定]

説明会は来週くらいまででしたか？

[617: 購入検討中さん]

安いは安いのですが、アスベストに土壌汚染、水銀でかなり汚染されていると聞いています。健康被害に問題ないのでしょうか。

[618: 匿名さん]

>>617

緑豊かなマンションに生まれ変わるから大丈夫だよ。

[619: 契約済み]

これから２年待つんだからちゃんと整備されますよ

[620: 契約済みさん]

バルコニーの壁の変な菱形無くなれ…！

[621: 購入検討中さん]

どなたか取り壊しの住民説明会に行かれた方いないですか？
水銀などの汚染の処理方法と、完全に除去出来るのか、教えて下さい。

[622: 契約済みさん]

>>621
ここで聞くよりも営業に確認した方が良いと思いますよ。それが理由で工期も一年伸びてるから、しっかり教えてくれるでしょう。
所詮こっちは素人なので、後は信じるか信じないかになりますが…。大規模な庭が売りだし、不安な気持ちは分かります。

[623: 匿名さん]

水銀ですか？数年もすれば完全に無くなるんじゃないだろうか。
なんて勝手な考えを言ってしまう訳にはいきませんね。
でも水銀なんて正直言って危険な液体だから、暫くは放置が良いと思うんですけどね。
でもどうなるんだろう。

[624: 契約済みさん]

契約で貰える資料にcdef棟の平米数も書いてたね。70が主だけどまったく同じ訳じゃないんだなー。

[625: 購入検討中さん [女性 30代]]

624さん
CDEF棟はどんな平米数でしたか？
明日契約なんですけどまだ迷ってて。。。
AB棟は70か80平米とパキット別れてて。また迷ってます。75平米とかあったりしましたか？

[626: 匿名さん]

>>624
私も教えていただけたら嬉しいです。
80-90平米はABのようにほぼ80平米の部屋が二つ、とかでしょうか？

[627: 契約済]

CD棟EF棟ともにAB棟のように
100が一室、80が２室
主流は70のようですね。

[628: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>627
ありがとうございます。
やはり70が主流であまり間取りも変わらないのですね。
価格等も書いてありましたか？

[629: 購入検討中さん]

ＥＦ棟も８０平米の部屋が二部屋あるんですね。

ちなみにＡＢ棟と同じような間取りなのでしょうか？

[630: 契約済みさん]

価格や間取りはまだ分かりません
あくまで平米数のみの記載でしたから。

AB棟前の駐車場に何か立ちそうですね。ボーリング調査が入っているようです

[631: 購入検討中さん]

マンションなどは法的に立てれないと言うお話は営業さんから伺いましたが、

いったい何が立つんでしょうね？

どちらにしても今後入居までの２年少しの間にも様々な建物の工事がありえるので、あまり気にはしないようにしていますが。

[632: 購入検討中さん]

私が聞いたのは、15階までしか建てられない
ということだけです。

正直前のマンションを避けるためと駐車場の話を聞いて16階以上にしたので、高いのが立ってしまったらショックです、、、

でもあそこまで囲まれた立地にマンション建てるんでしょうかね、、、

EF棟前も古い建物が多くて今は良くても
どちらにしても先はわからないですけどね。
南の道路沿いは容積率が高いのでリスクはありますし

[633: 購入検討中さん]

南側も現在阪神電鉄が土地を取得し、建設中みたいなので、何が出来るかはまだ不透明ですが、

万が一商業施設などが出来れば、近隣のマンションの建設の話も挙がってくるかもしれません。

でも考え出すとキリが無いですしね。

ＡＢ・ＥＦ棟側で、実際１５階建てのマンションが出来たら、日当たりは悪くなるかもしれませんね。

ＡＢ棟側は今の時点でのお話ですとお昼１２時くらいに現地で一度見ましたが、日陰にはなっていませんでしたよ。

[634: 契約済みさん]

AB棟、4階以上は日照時間の差は一時間くらいしか無いってさ。

[635: 契約済みさん]

東の駐車場は狭い土地だし、そんなに高層の建物は建たないんでは。

[636: 購入検討中さん]

>>635
出来ても小規模な賃貸マンション、、、も可能性的に薄いでしょうしね。

[637: 契約済みさん]

概ね契約も終わったかな？このペースやとcdef棟も蒸発しそうやね。

[638: 契約済みさん]

マンション名「リバーガーデン福島 木漏れ日の丘」に決まったみたい。
木漏れ日の字を練習しなくちゃ。短くしてほしかったな～。

[639: 購入検討中さん]

なぜCDEFのほうが管理費が安いんだ、
噴水も読書部屋もせせらぎもあるのに！
頭くるなあ

[640: 契約済みさん]

まーブックラウンジが無いのは確かにね。使えると言われても棟が違うと実際不便だしね。
でも大通り沿いの選択肢は自分的には無くて…今新御堂筋沿いのマンションに住んでるんだけど、音はガラス次第でかなり軽減できるけど、空気は結構高層でも汚かったりする。やっぱり一本入ったところが良い。

[641: 購入検討中さん]

>>640
失礼いたしました、取り乱しました。
一本入ったところが良いという言葉に
救われます。

[642: 購入検討中さん]

>>641
管理費の差額は、そんなに違うんですか？

[643: 購入検討中さん]

>>642
ほぼ同じ面積で毎月700円は変わります。
AB棟とCDEF棟という分け方なので差が出てるっぽいです。
なんか損した気分は否めません。

[644: 購入検討中さん]

>>643
そうだったんですね。

実際営業さんにはCDEF棟よりAB棟の方が部屋の間取りが良いとは聞いてます。

実際は間取り図を見ない限り信憑性に欠けますが、管理費の差の分他の面でメリットを感じれれば良いですね。

販売価格も勿論問題視されるかもですが。

[645: 近所の住民]

リバーはナロースパンの物件多いよな〜。

[646: 契約済みさん]

庶民なもんで価格が200万以上上がるなら先に買っちゃいますね。
南向きじゃなきゃ！というのだけは好みの問題なので、その人達にとってはAB棟はスルーが正解だと思います。

[647: 購入検討中さん]

>>646
南向きは200万も上がるのですね。。。
西向きのc棟を検討しているのですが西向きも200万も上がりそうでしょうか。

[648: 購入検討中さん]

南向き200万違い位なら、どこの物件でもある位か、むしろ安い価格設定だと思う。
うちは植栽がきれいそうなので、西向きが気になってますが。

[649: 契約済みさん]

>>647
あ、言い方が悪かったです。最低200万ぐらいは〜との話だったので、南向きは更に上がるかと思われます。

[650: 購入検討中さん]

南向きは１割くらいのアップは見て欲しいとは言われましたが、

個人的には３～４００万円は上がるのでは？

と、思っています。

実際２００万円くらいの差額なら安いですね。