リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[573: 匿名さん [男性 30代]]

うめきた2期の事もあり、立地的には将来的にも非常に魅力的な物件だと思ってます。

マンションのブランド的な事を言うと、大手とは差があるとしても、まずは立地に魅力を感じるかが、まずは重要だと個人的には思います。

リセール的な観点で言うと、リバーでも難波等に関しては新築時よりも高騰している話も聞いているので実際利便性にも優れたこの鷺洲に関しても買い手のニーズは必ず居ると思っています。

この物件が完成する頃に野田阪神の環境が今よりも住み心地の良いよう開発されていればと思います。

駅前の治安に関しては不安な点もありますが 笑

[574: 購入検討中さん]

自分はマンション探し始め野村ブランドがいいと聞いたけど、今販売しているの塚口と関目とわかってその時点で検討外にしました

[575: 購入検討中さん]

野村がこの場所なら5000からですよ

[576: 匿名さん]

>>575
その価格帯で、もし近隣で発売したとしたら、逆にこの物件はそこまで値崩れはしないんじゃないでしょうか。

野村なら、立地的に見ても魅力的な物件が出来るとも思いますが。

[577: 匿名さん]

プラウドはなんでここ！？って場所に建てることが多いからこういう人気エリアには建たんやろな。

[578: 匿名さん]

>>576
近隣の賃貸価格の高さ、難波でも値崩れしていないのでここもしないと思いますよ

[579: 匿名さん]

>>578
そうですよね。

やはり鷺洲という立地に関して言えば、明るい見方が出来ますね。

グランフロントもタクシーで1メーターで行けたので、梅田に遊びに行くのも、子連れの自分としては物凄く楽だなと思いました。

[580: 匿名さん]

>>579

自分に合った雰囲気の場所やマンションデザインなどを選ぶことが後悔しない秘訣ではないでしょうか？
私は此方とはご縁が無かったから他を検討中ですが。

[581: 匿名さん]

>>580
大事だと思います。

私は購入を検討していますが、マンションデザインは特に好き嫌いが別れる所ですし、正解がないですからね。

[582: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

大阪のリバー。
京都のパデシオン。
神戸のワコーレ。

地元密着型のファミリーマンションってリセールが安定しています。
そもそもデベが施工から管理まで一貫して行なうのでお買い得価格を提供しています。
子供が小さい内はこういったファミリーマンションを購入して、将来は売却額を元手に利便性の良いタワーマンションに移り住むのも賢い方法だと思います。

[583: 匿名さん]

>>582
同意見です。

子育てが終わってからの、高級タワーマンション暮らしいいですよね。

リバーガーデンに関していえば、緑が多いので子供の遊び場としても、犬の散歩道としても素敵だと思います。

[584: 契約予定]

私も立地で選びました。
外観はやっぱり団地感出ますかね。
個人的には、緑化よりも外観に力を入れてほしいところですが…。

[585: 匿名さん]

>>584
私も最初外観が気になってましたが、
なんばのリバーガーデンを直接見に行った印象は団地感は無かったです。

ただ共用廊下などは、高級感は皆無でしたね 笑

私としては、エントランスからのエレベーター中が把握出来るモニターがついて欲しいなと思います。

[586: 契約予定]

難波、見に行ってませんでした！
外観もだんだん良くなってきてるんですね。安心しました！AB棟ってエレベーター何機あるんでしょう？

[587: 匿名さん]

>>586
図面上は2機だったと思います。

正直後2つ欲しいとは思いますが、管理費の問題で厳しいのかもしれません。

[588: 匿名さん]

あれ？3機じゃなかったでしたっけ？

[589: 匿名さん]

>>588
そうでしたかね？汗

真ん中に二機だった記憶が。

間違っていたらすみません。

[590: 購入検討中さん]

なんばのリバーはJR難波駅１分。地下鉄、近鉄、阪神５分の好立地で
ここの野田阪神１０分、福島２０分とはリセールの比較参考にはならないと思う。
なんばリバーと同時期に完成した近くのブランズタワー南堀江は大阪府下でリセール上昇１位だから。
鷺洲も良いところだけどね。

[591: 匿名さん]

>>590

ナンバなんか街が汚いから住みたくないけどね。

[592: 匿名さん]

>>590
なんばのリバーの立地は意外に難波らしくなく静かでしたね。

なんばも、鷺洲もどっちも良い街に変わりはないですね。

リセール、賃貸的な意味で言うと今は難波が圧倒的に上でしょうね。

[593: 匿名さん]

>>592

それでもナンバーなんかは治安が悪いから住みたくないけどね。

[594: 匿名さん]

4機あるやろ…

[595: 匿名さん]

>>593
私もなんばに住むのは嫌ですよ。

汚いいうか、なんば特有のゴチャゴチャした感じは慣れてないと難しいでしょうしね。

[596: 匿名さん]

ここは野田阪神に近いことよりも第2期開発が進む梅田や福島側に近くて、それでいてごちゃごちゃしてなくて住みやすいというとこに価値があるんじゃないか。
難波も御堂筋よりではなくちょうどいい住みやすさがあるから、キタとミナミ十分良い比較対象になると思うね

[597: 購入検討中さん]

>>590
野田阪神7分、福島12分ね、えらい違いよ。

[598: 匿名さん]

うめきた2期が、どうなっていくは興味深いですよね。

鷺洲の価値が高騰してくれれば嬉しい限りです。

マンション前の阪神電鉄が購入した土地も開発がどう進むかは分かりませんが、
AB棟が完成するまでには何か発表があればいいですね。

[599: 匿名さん]

>>592
いや、JR難波周辺と福島周辺なら福島周辺のほうがぜんぜん賃料高いよ...。これからさらに上がっていくと思うし。

[600: 匿名さん]

>>599
確かにそうでしたね。

リバーだけ限定でなってました。

難波のリバーの賃料が高かったので、少しビックリしてたものですから。

福島は飲食店も多いし、食巡りも楽しみです。

[601: 契約済みさん [女性 40代]]

全て完売したそうです！

[602: 匿名さん]

>>601
してない。

[603: 匿名さん]

なんかこのスレの人めちゃくちゃだな。
うめきた2期とこことかかなり離れてるよ。
過度なポジはよそう。

あとリセールのことはこれからはどの物件も下がるから厳しいでしょ。
難波リバーがうまくリセールできてるのはそういう時代だったってこと。

[604: 匿名さん]

>>603
いや近いやろ、チャリでいける程よい近さが良いんやん。あと下がる上がるは正直わからんやろ

[605: 匿名さん]

>>604
私も近いと思いますよ。

リセール的な意味なら、この物件で過剰な売却益は考えてないですし、

トントンくらいか、少し売却益が出ればいいなと思ってます。

万が一物件の価値が下がっても立地的に気に入っているので問題はないですね。

難波に関しては、そういう時期だったのも、その通りだと思ってますが。

[606: 購入検討中さん]

ウメキタより近くの阪急の土地が何ができるかが気になります。
現在梅田近辺住んでるわりに全然行かないので。

[607: 購入検討中さん]

勝手な予想だと阪急阪神ホールディングスなので、阪神が商業施設で阪急がジオタワーでも建てるのではないかと予想しています。

[608: 申込予定さん]

相当広大な敷地ですよね。戸建ての整備されたコートとかは違いますかねー

[609: 匿名さん]

ペットの散歩コースになって糞されないのを願うばかり

[610: 匿名さん]

>>609

糞の後始末は飼い主のモラル。
ここのマンションコミュニティは、モラルのある購買層である事を期待します。

[611: 契約済みさん]

天使なくなれ天使なくなれ天使なくなれ…！

[612: 契約予定]

>>611
同感です。リバーさんお願い！

[613: 申込予定さん]

天使無くすのは厳しいでしょうね　笑

こだわりっぽいですし　笑

[614: 契約済みさん]

リバー千里中央のスレで管理会社への不満がでてますね。業者に積立管理費の残高を教えて、相場より高く備品を買うとか。真偽は分かりませんが、似たような話は聞いた事があるので、予算を任せきりにしないようにしないといけませんね。

[615: 購入検討中さん]

とりあえず偉そうな事を申し上げますが、少なくともここのスレにおられる方は皆さん親切で、モラルとしては良いと信じてますよー。
タワーのスレとか煽りまくりで殺伐としてますからねえ

[616: 契約予定]

説明会は来週くらいまででしたか？

[617: 購入検討中さん]

安いは安いのですが、アスベストに土壌汚染、水銀でかなり汚染されていると聞いています。健康被害に問題ないのでしょうか。

[618: 匿名さん]

>>617

緑豊かなマンションに生まれ変わるから大丈夫だよ。

[619: 契約済み]

これから２年待つんだからちゃんと整備されますよ

[620: 契約済みさん]

バルコニーの壁の変な菱形無くなれ…！

[621: 購入検討中さん]

どなたか取り壊しの住民説明会に行かれた方いないですか？
水銀などの汚染の処理方法と、完全に除去出来るのか、教えて下さい。

[622: 契約済みさん]

>>621
ここで聞くよりも営業に確認した方が良いと思いますよ。それが理由で工期も一年伸びてるから、しっかり教えてくれるでしょう。
所詮こっちは素人なので、後は信じるか信じないかになりますが…。大規模な庭が売りだし、不安な気持ちは分かります。