リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


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[51: ご近所さん [女性 40代]]

>>40

とても、住みやすいです。
夜は静かですが、治安が悪い感じでは
ありません。

河川敷も近いです。

区役所も近く、駅前には、銀行も多数あります。

[52: 匿名さん]

＞51
だから値段が適当で、モノが悪くなかったら買いですね～。
ただリバーってランニングコスト抑えるあまり、毎日ゴミ出しできないみたいな変な不便さがあったりするから、そういうのが心配。

[53: 物件比較中さん]

リバー産業と東急不動産？？

比べる方が、東急に失礼な気もするがｗ

まあ、大手でも問題起こるから、リバーでも一緒っていう切り返しかな？営業さん。

[54: 匿名さん]

やれやれ、かってにリバーの営業にするな！つうの（笑）
施工主と販売企業の信頼関係の難しさとか
下請け丸投げのの重層構造がデータ捏造の原因のひとつという報道があったから
リバーのような施工、販売のデベはそういう面では安心度が高いかなと思うんで
ブランド力というのが当てにならない時代には検討の大きな要因にはなるね、ということ。

[55: 購入検討中さん]

自社で施工、販売・・余計、色々なことが隠ぺいされやすいような気もしますが。
問題が外に漏れにくいというか、問題が問題になりにくいというか。

[56: 購入検討中さん]

コンセプトブック2が11月中旬に発送予定とのことでしたが、
これって優先会員にならないとこないんですかね？
資料請求のみで優先会員のハガキは送ってないんですが…
間取りが気になります。

[57: 匿名さん]

2L,3L,4L間取り見ましたがリバーに良くある間取りでしたね。
風呂が14なのが残念

[58: 買い換え検討中 [男性 30代]]

近隣の幼稚園とか小学校では周りのハイグレードマンション住まいの人たちも多いんでしょ、、、リバー住民てなんか蔑んだ目で見られそうで怖いです、、、。考えすぎ？

[59: 匿名さん]

気になるなら周辺のハイグレードな物件をお選びになったらいいと思いますが
ここってハイグレードな地域なのですか？
ふつうじゃないの。

[60: 購入検討中さん]

プラウド塚口の杭を施工した業者がニュースで取り上げられ、
掲示板が炎上してるようです。購入した人は大変ですね。

[61: 検討中の奥さま]

>>57
もう来たんですか？
会員の葉書出したのに、その後何もなしです…。
早く間取りが見たいなぁ

[62: 匿名さん]

>>58
治安がよく人気の北摂（千里中央、桃山台、南千里）でハイグレードマンションをお探しになったらよろしいかと思います。
お高いですが。

[63: 匿名さん]

千里中央、桃山台、南千里にハイグレードマンションってないやん。
ほとんどがファミリーマンション。
千里やったらここじゃなくても市内でさがす。

[64: 匿名さん]

「住みたい街（駅）」ランキング2015
　※(　)内は昨年の順位

順位（前年順位） 駅名（沿線）
1位（1）　西宮北口 (阪急神戸線）
2位（2）　梅田 (地下鉄御堂筋線)　
3位（5）　千里中央 （北大阪急行）　
4位（8）　神戸三宮 (阪急神戸線)　
5位（4）　岡本 (阪急神戸線)　
6位（7）　夙川 （阪急神戸線）　
7位（13） 宝塚 (阪急宝塚線)　
8位（3）　江坂 (地下鉄御堂筋線)　
9位（9）　御影 (阪急神戸線)　
10位（6） なんば (地下鉄御堂筋線)　

[65: 購入検討中さん [女性 30代]]

うちも優先会員？に応募しましたが、まだ間取りは来てないです！
2019.9に建つA.B棟は、東向き、角部屋なら南東とプロジェクト準備室の担当さんに確認しました！
駅前のウイステはが、向かい？にイオンとして立て直すらしいとシティータワー福島の友人がうわさしてましたよ！

[66: ご近所さん [男性 50代]]

大規模物件であり、注目しておりました。
残念なのは駐車場がタワー式になる点。平置きの駐車場が希望でしたので。
敷地の半分もの緑化より、自走式の駐車場がほしかった・・・が正直な感想。
後ろ髪をひかれる思いで、この物件あきらめました（涙。

[67: 匿名さん]

私も駐車場は自走式が良かったです。
タワー式が二棟、それぞれ出入り口が2つずつの計4ですしね…朝の通勤で車を使うのでラッシュ時が心配です

[68: 購入検討中さん]

確かにリバーガーデンの特色なんでしょうけど、敷地半分の緑化はいらないですね私も。手入れというか管理費もかかりそうだし、虫もめっちゃいそうだし…
検討物件ですが、結構これがネックです。

[69: 匿名さん]

都会で、平置き自走式100パーセント、月額数千円！は、贅沢品かな。

[70: 購入検討中さん [ 30代]]

緑化は魅力的
緑化という特色がなければ、リバーみたいな中小デベのマンションの購入は検討しないな
駐車場もうちは車がないので関係なし

いろんな意見がありますね

[71: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルーム、コーヨーの前に出来てるようですね。
オープンは年明けとの事ですが、優先会員ならもう少し早く見に行けるそうです。
コンセプトブックの2冊目、早く手元に届かないかなぁと毎日ポストを覗いています。

[72: 匿名さん]

>>66
市内で100戸以上の規模のマンションで平置き駐車場の物件なんてあるのか？
どこでもタワーじゃないの。
市内で大規模希望で平置きは無理でしょ。
誰だって平置きがいいけどね。できれば屋根付きの。

[73: 購入検討中さん [ 30代]]

>>72
66じゃないけど、北区のブランズシティは総戸数420で、駐車場は自走式だよ(4Fくらいだったかな？)
自走式をウリにしてたけど、あそこは立地がね…

[74: 購入検討中さん [女性 20代]]

こちらの学区は鷺洲小ですか？
ほぼ裏に海老江もありそちらの方が近そうですが、物件概要の画像は鷺洲小ですね。

[75: 匿名さん]

学区は鷺州小になります。ただ、海老江小に通うこともでき、選べるようになっています。

[76: 購入検討中さん]

AB棟の完成がスーモで2018年7月になっている…
HPでは2017年9月のままだけど、どっちが本当？
施工遅れるなら買わない

[77: 購入検討中さん]

公式でも変わってますね。
私は遅れてでもしっかり安全に作ってもらえればいいです。

[78: 購入検討中さん]

ほんとだ、ひっそり変わってますね
でも17年9月って完成まで早すぎなんじゃ？って思ってたので、工期が延びてもしっかり作ってくれた方がいいです
販売は16年2月で変わらずですね
2年半も先の完成のものを契約検討するのかぁ…

[79: 住民]

塩野義の土壌汚染は本当です。
水銀とかヒ素とか。
塩野義の解体も、アスベストを周辺に飛ばしまくって
一気に壊して、近隣では集会もありました。
大阪市から注意が入り、一旦解体中止になった時期もあり。

[80: 周辺住民さん]

アスベスト問題ありましたね。
近隣に保証があるわけでもないですし、結局完成が遅れるという時間だけが無駄になりましたね。

[81: ご近所さん [女性 40代]]

>>59

私も、ふつうかなと、思います。
ってゆうか、どちらかと言えば下町？

野田阪神は元々、ネジ釘の卸とかしてた町です。
昔は、マンションの予定地近くに
公設市場がありました。
商店街も３ヶ所ありますし。

有名なのは、野田藤です！

[82: ご近所さん [女性 40代]]

>>75

厳密にゆうと、海老江東小学校です。
海老江には、西小学校もあるので。

[83: ご近所さん [女性 40代]]

>>81

すみません。
公設市場、きれいになって、
今もあるようです。

http://www.kosetsuichiba.co.jp/ebie/index.html

[84: 購入検討中さん]

パンフ2届きましたね

[85: 購入検討中さん [女性 30代]]

今日、仕事中にモデルルームへのご招待メールがありました。
帰宅したらパンフレットも届いてるのかしら･････
楽しみです！

[86: 購入検討中さん [男性 40代]]

優先案内会の予約入れましたが、入居がいつの間にか1年も遅れていてびっくりしました。
土壌汚染とかアスベストとかほんとなんでしょうか？
そのせいで高くなったら嫌ですね。

[87: 匿名さん]

>>72　平置き駐車場なら都島のセントプレイスタワーがありますよ。ファミリー向けで民泊の心配も無く中古を狙っているのですがなかなか出回らなくて。ここも良い物件なので迷います。

[88: 申込予定さん [女性 30代]]

このマンションの前の通りに住んでいるものです。
前の大きな道路は、普段は底まで交通量が多いように見えないんですが、朝５時～7時までものすごい量のトラックが通ります。
おそらく高速から出てどこかに流れる道として使われているようで、朝早くはうるさくて窓も開けられません。

冬は窓閉めるのでいいんですが、夏は窓開けては寝られませんね。

おそらく道路側が高い値段になりそうですが、私は川側でないと厳しいと思います。

道路側検討のかたは一度早起きしてトラックの台数数えてみるといいかもしれません。

[89: 購入検討中]

>>88
大変貴重なご意見ありがとうございます！
道路側なら南向きで駅にも近いし、買うなら絶対に道路側の棟と考えていたのですが、少し考え直すきっかけになりました。

[90: 購入検討中 [女性]]

ここに住むと八阪中へ行くことになりますが、実際に通っている方の感想や評判をお聞きしたいです。
宜しくお願いします。

[91: 匿名さん]

関西国際空港まで直通の電車に乗るには、大阪まで行かないと乗れないのでしょ？
やっぱり和歌山行きと関西国際空港行きが繋がって行くんですよね。
あの快速電車は乗る車両を間違えたら車内移動できるのかなぁ。
いろんな電車が走っているから間違えそうでね～。

[92: 匿名]

>>91
関空快速は今、福島にも泊まりますよ〜。だから大阪で乗り換えの必要はないです。

[93: 匿名]

>>92
泊まるではなく停まるの間違いです。
失礼しました。

[94: 購入検討中さん [女性]]

優先会員の説明会、一旦は今日でおわりでしょうか？
これから2月の申し込みまでは、一般の方向けに説明会をされるんでしょうね。

[95: 匿名さん]

>88さん
目の前の道が大型トラックのルートとなっているのですね。
このような情報は2，3度現地に出向いただけでは気づきもしないでしょうし、現地にお住まいの方ならではのありがたい情報だと思います。
音だけでなく振動もあるなら安眠妨害になってしまうかもですね…

[96: 検討中]

>>95
今回分譲予定のA棟、B棟は大通りからだいぶ北側に入った所なんで騒音は気にならないかと思いました。
ただ全ての住戸が東向きになってました。

[97: 購入検討中さん]

案内会行かれた方どうでしたか？
気になるのですが、仕事が土日休みでないのでなかなか行けません。

[98: 匿名さん]

>>63
千里中央と桃山台ならハイグレードマンションありますよ。現在はファミリータイプの物件しか販売していないようなので、中古しかないと思いますが。但し、地元の戸建住居者の移住希望により、その中古出たら直ぐに売れるようです。
定借地70年なので、子孫への相続などお考えにならない方なら、建設中の超高層マンションがあります。上層階なら2億～3億円ぐらいで買えるんじゃないでしょうか。

住みたい街ランキングで梅田に次いで大阪府下2位の千里中央を否定されても説得力が無いですよ。

市内のハイグレードマンションは、郊外に比べてモラルというか質があまりよろしくない住民が多いんですよね。生活慣習違いとかトラブル原因上位の外国人居住者も多いですし。

[99: 98]

市内近郊が通勤や生活圏の方にとって、ここの立地は便利良いですね。
経験者の立場から言わせてもらうと、この立地や環境で手頃な価格で購入できるなら、ある程度は妥協しないと、あれやこれやと希望を叶える物件なんてそうそうには出会えないですよ。
ここなら、住めば都になるように思いますよ。

まあ最低でも2～3物件を比較したうえで、各自の生活スタイルや価値観などと照らし合わせて検討しましょう。

[100: 購入検討中さん]

優先会員登録したのに説明会のお知らせが来ませんでした。残念。
説明会では価格も教えてくれましたか？
中層階希望なのですが、どれくらいか分かる方がいらっしゃれば教えて下さい。