リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

[ご近所さん [女性 30代]]

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘について
色々と前向きな意見を交換しましょう。
公式HP:http://www.fukushima850.jp/

物件情報
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社


投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[501: 匿名さん]

>>499
え、そうなの。営業担当さんに単板だと言われたもので。ありがとうございます。

[502: 匿名さん]

断熱効果の複層ペアガラスと、高遮熱断熱の複層ペアガラスでは、
どのくらいの差があるんでしょう。

高層階は太陽に近いから高遮熱断熱のガラスというワケなのかな？

それにしても、いろんなガラスがあるものなんですね。

[503: 匿名さん]

単板ガラスだと暑さよりも寒さがキツいんだよね〜…。アルミサッシと単板ガラスの黄金タッグがモデルルーム並の面積を取ると、冬はかなり堪えると思う。

[504: 匿名さん]

>>502
はいどうぞ。数字が少ない程優秀です。
・単板ガラス　6.0W/㎡・K程度
・複層ガラス(FL3+A6+FL3) 3.4W/㎡・K程度
・複層ガラス(FL3+A12+FL3) 2.9W/㎡・K程度
・Low-E複層ガラス(FL3+A6+Low-E3) 2.6W/㎡・K程度
・Low-E複層ガラス(FL3+A12+Low-E3) 1.9W/㎡・K程度
・Low-Eガス複層ガラス(FL3+G6+Low-E3) 2.2W/㎡・K程度
・Low-Eガス複層ガラス(FL3+G12+Low-E3) 1.6W/㎡・K程度

[505: 住民さんＤ]

ここすごい人気ですね。

そんなに安くないと思うけど。

私は東向きが嫌なんでパスしました。

やっぱり南向きでしょ。

あと間取りが縦長なのが残念でした。

60平米の部屋が残念すぎる....

[506: 購入検討中さん]

ここ、親切な人多くっていい雰囲気だな～。
よく知ってる方が書き込んでくれるから、すごく参考になる。
天井の高さや、窓ガラスが階数によって違ってたんだ！
もう１回パンフ見てみます。

[507: 匿名さん]

この間現場見に行ったけど、前面道路も想像より広いし、大通りから一本入るからかなり静かで、安心した。入り口になる予定の所から実際野田阪神まで歩いたけど、10分かからなかったよ。

[508: 購入検討中さん]

>>507
10分かからないですかー、
正直南向き棟の入り口あたりから7分、AB入り口はプラス3分でしたので購入決めたのに悩んでました、悩んでも仕方ないけど、、

南向きは前の道路が交通量ひどいし、その横の東向きは南棟の出っ張りが邪魔で実質B棟よりも方角悪い上にコの字型の外廊下は暗くて寒そうで、、、

って言い訳して後悔しないように思い込んでます。

[509: 住民さんＤ]

確かに南向きは前の交通量が気になりますね。

ここの100平米超えの部屋は良いですね。

買えないけど（笑）

[510: 購入検討中さん]

>>509

南を諦めたので、わざわざ悪く言うつもりではないのですが、高速出口から梅田方面に向かうルートで交通量は相当だと思います。

ここのスレの最初のほうにありましたが、早朝のトラックは実際ありました。
梅田２期開発で建設系も増えるんじゃないですかねえ

[511: 購入検討中さん]

南向きで検討中です。
梅田開発のための工事車両ならしたかたがないですね。便利になるのだから。
ガーデンも魅力ですが利便性と価格で検討します。
ここで手が出ないのなら他はもっと無理だと思うので。

[512: ご近所]

登録してきたのでカキコミしますが、二期の建物は、前に建っているシティタワーの日陰になりますよ…。
南側の建物はまだ昼から日が射しますが、東側はAB棟より日当たり望めないはずです…。

[513: 購入検討中さん]

対面に長谷工が大規模マンション建設予定で土地を購入したみたいですね。
リバーより駅近になるので悩むところです。

[514: 匿名さん]

リバー対ハセコーのコストカットマンション対決ってか？！笑

[515: 購入検討中さん]

長谷工のところって海老江8-9ってなってましたが、
あっちのほうは学区とかどうですか？

[516: 購入検討中さん]

対面は阪神が購入した所なので長谷工とは別ですね。
長谷工が購入したのは阪神淀川駅と海老江の
間ぐらいの繊維工場跡ですね。
徒歩距離はここと同じぐらいですよ。

[517: 匿名さん]

>>513
土地を買ったところだから、募集も相当先になっちゃいそうですしね…

[518: 匿名さん]

長谷工学区は買った土地、リバーより駅近ですか？
地図見る限り同じか少し遠く感じますが…。
学区はリバーの方がいいと思います。
海老江は工場多くて鷺洲の方が治安いいイメージ。

[519: 匿名さん]

>>516
さらに西なんですね。ならこっちの方がいいな。

[520: 匿名さん]

>>518
文章が変でした。すみません。
正しくは、
「長谷工が買った土地は」です。

[521: 匿名さん]

まだ着工してないのですか？

もうしているのかと思いました。
まだ先は長い様ですが、今からでも、売り切れになったりするもんなのかな。
よく分からないですが、もう契約とか出来るってことなのかなぁ。

でもここは８５０戸か。デカそうだなぁ。

[522: 住民さんＤ]

住むまでに何年も先の物件を買う人がこんな丹いることに驚いています。
凄いなと。
2年後の生活のイメージができない自分にとっては。

[523: 申込予定さん]

私も2年もの期間待ちたくないですし本当に嫌です。
でもこの辺りで新築で出てるのここだけなので仕方ないんですよね^_^;

[524: 購入検討中さん]

新築マンション購入の場合は仕方ないですね。
完成済の物件を買うのも嫌だし限られてきますからね。
２年後はウメキタの２期工事も完成近いし楽しみにしています。

[525: 申込予定さん]

２年数ヶ月、長～い！
いよいよ５日締切ですよね。抽選はいやだな。

[526: 申込予定さん]

二年半もあるおかげで頭金と家電購入費が貯金出来ます。式を挙げたばかりでお金の無い自分には助かります（笑）

[527: 申込予定さん]

この２日で連絡なければ、抽選回避ですね！
みなさん希望のお部屋に決まりますように…
2年、待つのは長いですが楽しみです！

[528: 匿名さん]

ここってやはり駐車場は機械式ですか？

[529: 購入検討中さん]

>>528
タワー式ですよ。

私は車持つつもりはないですけどね。
市内でここなら子育ても車いりません。

[530: 申込予定さん]

ちょっと上から眺めてきました
待ち遠しいですね

[531: 購入検討中さん]

>>530

シティタワーからの眺めですか？
いいですねさすがに

[532: 購入検討中さん]

>>530
ちなみにこれは何階からの景色ですか？？

[533: 申込予定さん]

シティタワーの２０階からですよ！

[534: 購入予定者]

>>533
高層階からの素敵な眺めありがとうございます(^-^)/
楽しみだわ。みなさん希望通りになりますように。
これからもよろしくお願いします。

[535: 申込予定さん]

>>530
あ～いい眺め♪
川との距離感や周辺もよくわかりますね。
ありがとうございます(^-^)

[536: 購入検討中さん]

>>533
20階からなんですねぇ〜
リバーの最上階もこんな素敵な眺めということかぁ〜
うちは最上階ではありませんが(^_^;)
楽しみになりました！！
ありがとうございます。

[537: 申込予定さん]

昨夜の東日本大震災のTVの特集を観ていたら、近いうち必ず来ると言われている南海トラフ地震時を想定すると怖くなりました。
淀川も近いですし、大丈夫でしょうか？

[538: 匿名さん]

>>537
大丈夫なんて誰にも言えません。
南海トラフに限らず日本にいては危険です。
脱出して下さい。

[539: 購入検討中さん]

さぁ、海外へ

[540: 匿名さん]

早く出ていけ！

[541: 申込予定さん]

先程担当者から、抽選にはならない旨連絡来ました！

[542: 匿名さん]

私も抽選ではありませんでした！

[543: 匿名さん]

>>542

抽選になるような人気物件には到底思えないが…。

[544: 匿名さん]

>>543
そう思うならどうぞ他の物件をご検討下さい。

[545: 匿名]

私も決定でうれしいです。

否定的な方は他のお高い物件で
お探しになったらいいのでは。
わざわざここに来られなくてもいいのでは
ないでしょうか。

[546: 匿名さん]

抽選にならないのなら、早い者勝ちってことなんだぁ。
じゃあ、買いたい人は、その場で直ぐに買えるか買えないかが分るんだね。
でもしっかり見学を済ませてからでないと失敗しますよ。

なかなか気に入った物件と言うのは見つからないから。

[547: 匿名さん]

この日本語の不自由感。

[548: 購入検討中さん]

>>546
しっかり見学して登録した結果抽選にならなかったという事を知らない方は、中之島にでも行ったらどうですか？

[549: 契約予定]

もし抽選なら今日の11時からだったと思うのですが、実際抽選になったお部屋はあったのか、少し気になります。

[550: 匿名]

>>549
2400万円台の部屋は抽選だったと思いますよ。

[551: 匿名さん]

色々考えて今回は見送り、今後のC棟以降を検討しています。
抽選会に行かれた方、どのような雰囲気でしたか？

[552: 契約予定]

今日が1回目の説明会ですね。
どんな感じだったんでしょう。

[553: 匿名さん]

売契終了！疲れたー！

[554: 契約予定]

説明会にまだ参加できていないのですが、ゲストルームについて説明ありましたか？部屋数や利用料など。

[555: 契約予定]

>>553
やっぱり3時間くらいかかりますか？？

[556: 契約予定]

>>554
利用料は、2500円くらいの予定と聞きました！

[557: 検討中の奥さま]

あと何戸くらい残ってるんでしょ？
もし今日聞かれた方がいたら教えてください。

[558: 契約予定]

>>556
そうなんですね！
ありがとうございます！

[559: 匿名さん]

≫555
二時間超です。

350戸が3カ月で売れるって以上だよね。同程度の戸数のマンションは4期とか売ってるもんね…。余りに資料請求が多いから幾らか残してたらしいけど、もう申込みが入ってるみたいだし。鷺洲は賃貸価格が馬鹿高かったから、それだけ需要があったって事なんだろうね。

[560: 匿名さん]

>>557
A.Bは残り僅かです。予算と希望に近い部屋は期待出来ないかも知れません。
ただあと別棟490戸の販売予定があります。消費税はあがってしまいますが。

[561: 契約予定]

契約もスタートしたことだし、契約者スレもたつんでしょうか？

[562: 物件比較中さん]

さすが岸和田の優良企業。人気がありますね。

[563: 匿名さん]

>>562

此処(リバー)を買う人って、安くて広さが欲しいっていうような、ブランドマンションとかには全く拘りの無い、永住実需組がターゲットですからね。

[564: 購入検討中さん]

安かろう悪かろうと思いきや、よそと比べて室内設備は揃っていますね。
天六の方はディスポーザーなし食洗機オプションだったような気がします、そう考えると外観の団地感とブランドを気にしなければ場所から考えると優良物件ですね。

[565: 匿名さん]

>>564

ただリセールは悪いと思う。

[566: 購入検討中さん]

リセールというよりはここは賃貸が良いかと。

[567: 契約予定]

>>564
吉野のリバーよりも、設備仕様は少し良いと聞きました！
その分、価格も上乗せかもしれないですね。

[568: 匿名さん]

>>565
リセールは正直立地と平米数やん。

[569: 匿名さん]

>>568

それってひと昔前の感覚だね…。
今はそれに管理会社を含めたマンションブランドや建物、エントランスなどの共用空間などに注目する中古マンション検討者が多いですよ。
皆さん目が肥えてきているからね〜。

[570: 匿名さん]

難波リバーは、リセールも賃貸も安定しているようですね。

[571: 匿名さん]

>>569
それも立地っていう第一条件を満たしてからの話やん。いやリバーはリバーやけど。
それこそ駅徒歩2分のシティテラス神崎川駅前は住友不動産と長谷工やけど、同じ広さで400万は安いよ。それは誰もが鷺洲と三津屋って立地に差を認めてるからやん。
中古でもまず希望のエリアありきで修繕計画の乖離とか見ながら選ぶ人が普通ちゃう。
まあこの物件では横浜みたいに傾いてても、新築価格で買取とかはありえへんし泣き寝入りやと思うから、そこのギャンブル性は認めるわ（笑）

[572: 匿名さん]

確かにどんな名ブランドのマンションでも都心部から離れているとか、希望のエリア以外なら買おうと思わないね。

[573: 匿名さん [男性 30代]]

うめきた2期の事もあり、立地的には将来的にも非常に魅力的な物件だと思ってます。

マンションのブランド的な事を言うと、大手とは差があるとしても、まずは立地に魅力を感じるかが、まずは重要だと個人的には思います。

リセール的な観点で言うと、リバーでも難波等に関しては新築時よりも高騰している話も聞いているので実際利便性にも優れたこの鷺洲に関しても買い手のニーズは必ず居ると思っています。

この物件が完成する頃に野田阪神の環境が今よりも住み心地の良いよう開発されていればと思います。

駅前の治安に関しては不安な点もありますが 笑

[574: 購入検討中さん]

自分はマンション探し始め野村ブランドがいいと聞いたけど、今販売しているの塚口と関目とわかってその時点で検討外にしました

[575: 購入検討中さん]

野村がこの場所なら5000からですよ

[576: 匿名さん]

>>575
その価格帯で、もし近隣で発売したとしたら、逆にこの物件はそこまで値崩れはしないんじゃないでしょうか。

野村なら、立地的に見ても魅力的な物件が出来るとも思いますが。

[577: 匿名さん]

プラウドはなんでここ！？って場所に建てることが多いからこういう人気エリアには建たんやろな。

[578: 匿名さん]

>>576
近隣の賃貸価格の高さ、難波でも値崩れしていないのでここもしないと思いますよ

[579: 匿名さん]

>>578
そうですよね。

やはり鷺洲という立地に関して言えば、明るい見方が出来ますね。

グランフロントもタクシーで1メーターで行けたので、梅田に遊びに行くのも、子連れの自分としては物凄く楽だなと思いました。

[580: 匿名さん]

>>579

自分に合った雰囲気の場所やマンションデザインなどを選ぶことが後悔しない秘訣ではないでしょうか？
私は此方とはご縁が無かったから他を検討中ですが。

[581: 匿名さん]

>>580
大事だと思います。

私は購入を検討していますが、マンションデザインは特に好き嫌いが別れる所ですし、正解がないですからね。

[582: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

大阪のリバー。
京都のパデシオン。
神戸のワコーレ。

地元密着型のファミリーマンションってリセールが安定しています。
そもそもデベが施工から管理まで一貫して行なうのでお買い得価格を提供しています。
子供が小さい内はこういったファミリーマンションを購入して、将来は売却額を元手に利便性の良いタワーマンションに移り住むのも賢い方法だと思います。

[583: 匿名さん]

>>582
同意見です。

子育てが終わってからの、高級タワーマンション暮らしいいですよね。

リバーガーデンに関していえば、緑が多いので子供の遊び場としても、犬の散歩道としても素敵だと思います。

[584: 契約予定]

私も立地で選びました。
外観はやっぱり団地感出ますかね。
個人的には、緑化よりも外観に力を入れてほしいところですが…。

[585: 匿名さん]

>>584
私も最初外観が気になってましたが、
なんばのリバーガーデンを直接見に行った印象は団地感は無かったです。

ただ共用廊下などは、高級感は皆無でしたね 笑

私としては、エントランスからのエレベーター中が把握出来るモニターがついて欲しいなと思います。

[586: 契約予定]

難波、見に行ってませんでした！
外観もだんだん良くなってきてるんですね。安心しました！AB棟ってエレベーター何機あるんでしょう？

[587: 匿名さん]

>>586
図面上は2機だったと思います。

正直後2つ欲しいとは思いますが、管理費の問題で厳しいのかもしれません。

[588: 匿名さん]

あれ？3機じゃなかったでしたっけ？

[589: 匿名さん]

>>588
そうでしたかね？汗

真ん中に二機だった記憶が。

間違っていたらすみません。

[590: 購入検討中さん]

なんばのリバーはJR難波駅１分。地下鉄、近鉄、阪神５分の好立地で
ここの野田阪神１０分、福島２０分とはリセールの比較参考にはならないと思う。
なんばリバーと同時期に完成した近くのブランズタワー南堀江は大阪府下でリセール上昇１位だから。
鷺洲も良いところだけどね。

[591: 匿名さん]

>>590

ナンバなんか街が汚いから住みたくないけどね。

[592: 匿名さん]

>>590
なんばのリバーの立地は意外に難波らしくなく静かでしたね。

なんばも、鷺洲もどっちも良い街に変わりはないですね。

リセール、賃貸的な意味で言うと今は難波が圧倒的に上でしょうね。

[593: 匿名さん]

>>592

それでもナンバーなんかは治安が悪いから住みたくないけどね。

[594: 匿名さん]

4機あるやろ…

[595: 匿名さん]

>>593
私もなんばに住むのは嫌ですよ。

汚いいうか、なんば特有のゴチャゴチャした感じは慣れてないと難しいでしょうしね。

[596: 匿名さん]

ここは野田阪神に近いことよりも第2期開発が進む梅田や福島側に近くて、それでいてごちゃごちゃしてなくて住みやすいというとこに価値があるんじゃないか。
難波も御堂筋よりではなくちょうどいい住みやすさがあるから、キタとミナミ十分良い比較対象になると思うね

[597: 購入検討中さん]

>>590
野田阪神7分、福島12分ね、えらい違いよ。

[598: 匿名さん]

うめきた2期が、どうなっていくは興味深いですよね。

鷺洲の価値が高騰してくれれば嬉しい限りです。

マンション前の阪神電鉄が購入した土地も開発がどう進むかは分かりませんが、
AB棟が完成するまでには何か発表があればいいですね。

[599: 匿名さん]

>>592
いや、JR難波周辺と福島周辺なら福島周辺のほうがぜんぜん賃料高いよ...。これからさらに上がっていくと思うし。

[600: 匿名さん]

>>599
確かにそうでしたね。

リバーだけ限定でなってました。

難波のリバーの賃料が高かったので、少しビックリしてたものですから。

福島は飲食店も多いし、食巡りも楽しみです。